Постановление от 3 июля 2019 г. по делу № А56-137494/2018



ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-137494/2018
03 июля 2019 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июля 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самарчук Ю.В.

при участии:

от истца: Птицын Д.Н. (доверенность от 03.06.2019), Кузьмин В.А. (распоряжение Администрации от 25.04.2011)

от ответчика: Ланцова А.А. (доверенность от 10.01.2019),

от 3-го лица: Орешкин М.В. (доверенность от 29.05.2019)


рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13318/2019) СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.03.2019 по делу № А56-137494/2018 (судья Галенкина К.В.), принятое по иску государственного бюджетного общеобразовательного учреждения средняя общеобразовательная школа № 247 Красносельского района Санкт-Петербурга к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга; 3-е лицо: Частное образовательное учреждение "Школа Экономики и права" об обязании,

установил:

Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа № 247 Красносельского района Санкт-Петербурга (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) и частному образовательному учреждению «Школа экономики и права» об обязании принять меры по погашению записи об обременении от 30.06.2005 № 78-01-142/2004-514.1, зарегистрированного на основании договора аренды здания № 08-В-001238 от 01.09.1998, в отношении здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, дом 43, корпус 2, литера А, путем подачи заявления о государственной регистрации прекращения обременения с необходимым пакетом документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

Впоследствии по ходатайству истца частное образовательное учреждение «Школа экономики и права» исключено из состава ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением от 27.03.2019 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение судом норм материального права.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представители истца и третьего лица возражали против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзывах.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 01.09.2017 № 588-рк «Об использовании объекта недвижимости по адресу: СанктПетербург, проспект Маршала Жукова, д. 43, корп. 2, лит. А» за Учреждением на праве оперативного управления закреплено нежилое здание площадью 6 389 кв.м, кадастровый номер 78:40:0008307:3013, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, проспект Маршала Жукова д. 43, корп. 2, лит. А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении указанного нежилого здания зарегистрированы следующие ограничения и обременения: аренда, аренда части здания: 1 этаж - ком. 52-100, 1-6, 42-51 и МОП ком. 1, 2, 11, 12, 14, 3 этаж -ком. 20-42 и МОП ком. 2 площадью 1 212,7 кв.м; дата государственной регистрации - 30.06.2005; срок, на который установлено ограничение прав на обременение объекта недвижимости - с 30.03.2005 по 01.09.2008; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - частное образовательное учреждение «Школа экономики и права»; основание государственной регистрации - договор аренды от 01.09.1998 № 08-В-001238, дата регистрации - 30.06.2005, № 78-01-142/2004-514.1; решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.08.2003 № А56-20970/03.

Как указывает истец, несмотря на истечение срока действия договора аренды от 01.09.1998 № 08-В-001238 и фактическое прекращение арендных правоотношений, прекращение договора аренды и снятие обременения объекта недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано. Наличие у здания указанного обременения препятствует истцу в использовании здания для целей своей деятельности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Удовлетворяя требования, суд пришел к ошибочному выводу, признав, что само по себе обстоятельство продолжения арендных отношений с третьим лицом при регистрации права оперативного управления за Учреждением не свидетельствует о наличии в настоящее время у Учреждения обязанности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении обременения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Таким образом, по смыслу статьи 617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 и 387 ГК РФ, предусматривающими перемену лиц в обязательстве на основании закона.

Применив аналогию права, апелляционный суд пришел к выводу, что передача недвижимого имущества Комитетом в оперативное управление ГБОУ СОШ № 247 Санкт-Петербурга влечет перемену стороны (арендодателя) в договоре аренды от 01.09.1998 № 08-В-001238 независимо от внесения таких изменений в договор.

Так, с даты регистрации права оперативного управления ГБОУ СОШ № 247 Санкт-Петербурга на объект, то есть с 18.09.2017, права и обязанности по договору аренды от 01.09.1998 № 08-В-001238 перешли от Комитета к ГБОУ СОШ № 247 Санкт-Петербурга.

Согласно п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если в соответствии со сг. 651 ГК РФ договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды.

Таким образом, действия, направленные на погашение записи об обременении от 30.06.2005 № 78-01-142/2004-514.1, должны совершить стороны сделки, которой Комитет не является.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.03.2019 по делу № А56-137494/2018 отменить.

В иске отказать.


Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий


Н.С. Полубехина


Судьи



Е.В. Жиляева


И.А. Тимухина