Решение от 6 апреля 2023 г. по делу № А07-13174/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13174/2022
г. Уфа
06 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 30.03.2023 года

Полный текст решения изготовлен 06.04.2023 года


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Федерального государственного унитарного предприятия "Учебно-опытное хозяйство "Миловское" Башкирского государственного аграрного университета (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Элитные семена Башкортостана" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании суммы основного долга в размере 1 365 711 руб. 59 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 115 199 руб. 05 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки платежа по день фактической уплаты долга;

о расторжении договора субаренды земельного участка (на срок более года) № 3 от 26 мая 2018 года;

об обязании передать земельный участок общей площадью - 11969548 кв. м.: с кадастровым номером: 02:47:000000:408/127, площадью 11969548 кв. м., являющегося частью земельного участка, входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 02:47:000000:408 имеющий адресные ориентиры: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Уфимский, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по акту приема-передачи;

о расторжении договор субаренды земельного участка (на срок более года) № 4 от 26 мая 2018 года;

об обязании передать земельный участок общей площадью - 13556915 кв. м.: с кадастровым номером: 02:47:000000:408/126, площадью 13556915 кв. м., являющегося частью земельного участка, входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 02:47:000000:408 имеющий адресные ориентиры: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Уфимский, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по акту приема-передачи (с учетом уточнения)


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (конкурсный управляющий), паспорт; ФИО3, паспорт,

от ответчика: ФИО4, доверенность от 30.03.2023 г., диплом о высшем юридическом образовании.


На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Федерального государственного унитарного предприятия "Учебно-опытное хозяйство "Миловское" Башкирского государственного аграрного университета к Обществу с ограниченной ответственностью "Элитные семена Башкортостана" о взыскании суммы основного долга в размере 753 669 руб. 58 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 41 383 руб. 74 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки платежа по день фактической уплаты долга; о расторжении договора субаренды земельного участка (на срок более года) № 3 от 26 мая 2018 года; об обязании передать земельный участок общей площадью - 11969548 кв. м.: с кадастровым номером: 02:47:000000:408/127, площадью 11969548 кв. м., являющегося частью земельного участка, входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 02:47:000000:408 имеющий адресные ориентиры: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Уфимский, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по акту приема-передачи; о расторжении договор субаренды земельного участка (на срок более года) № 4 от 26 мая 2018 года; об обязании передать земельный участок общей площадью - 11969548 кв. м.: с кадастровым номером: 02:47:000000:408/127, площадью 11969548 кв. м., являющегося частью земельного участка, входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 02:47:000000:408 имеющий адресные ориентиры: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Уфимский, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по акту приема-передачи.

Определением суда от 21.11.2022г. произведена замена судьи Перемышлева И. В. на судью Шайхутдинову И. С. для рассмотрения дела № А07-13174/2022.

В судебном заседании выслушаны представители сторон.

От ответчика поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство о привлечении третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, суд отказывает в удовлетворении на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Следовательно, обязательным условием для привлечения третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, является то, что принятый судебный акт может повлиять на их права и обязанности.

Поскольку в нарушение процессуальной обязанности, установленной статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не доказал наличие оснований для привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, суд, учитывая характер спора, отказывает в удовлетворении вышеуказанного ходатайства ответчику.

Ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного заседания для ознакомления с материалами дела.

В судебном заседании объявлен перерыв на 30 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, при явке тех же лиц.

Ответчик ознакомился с материалами дела.

Ответчиком заявлено ходатайство об объединении дел.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства об объединении дел в одно производство, о чем вынесено отдельное определение.

Ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу.

Истцом представлены возражения на ходатайство ответчика.

В удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по настоящему делу отказано, о чем вынесено отдельное определение.

В судебном заседании истец поддержал уточненные требования в полном объеме. Подробно позиция истца изложена в исковом заявлении, возражениях на отзыв.

Ответчик исковые требования не признал. Подробно позиция ответчика изложена в письменном отзыве на иск и дополнениях.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.03.2021г. (резолютивная часть от 25.02.2021г.) в отношении ФГУП «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» БГАУ введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО2.

Соответствующие сведения опубликованы в издании газеты «КоммерсантЪ» №39 от 06.03.2021г.

28 мая 2018 года между Федеральным государственным унитарным предприятием «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного аграрного университета (истец, Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Элитные семена Башкортостана» (ответчик, Субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка (на срок более года) № 3, в соответствии с условиями которого Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату в пользование земельный участок общей площадью - 11969548 кв. м.: с кадастровым номером: 02:47:000000:408/127, площадью 11969548 кв. м., являющегося частью земельного участка, входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 02:47:000000:408 имеющий адресные ориентиры: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Уфимский, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (далее - земельный участок). Границы арендуемого участка указаны в прилагаемом к настоящему Договору Плане земельного участка (Приложение № 3), который является неотъемлемой частью настоящего Договора. Настоящий Договор заключен с письменного согласования с ТУ Росимущества в Республике Башкортостан за № 05/8387 от 28.11.2017 года на основании дополнительного соглашения № 1 от 15.09.2017 г., к договору аренды № 13-2016-А от 07.06.2016г. земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

Настоящий Договор заключен на срок по 28 мая 2064 года, но не превышая срока действия основного договора аренды от "07" июня 2016 г. N 13-2016-А, указанного в п. 3.1 основного договора аренды, и вступает в силу с момента государственной регистрации настоящего Договора, а также основного договора аренды.

Субарендатор обязуется передать настоящий Договор в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение одного месяца с момента его подписания.

Срока действия субаренды начинается с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи земельного участка и прекращается одновременно с истечением срока настоящего Договора и/или прекращением основного договора аренды от "07" июня 2016 г. N 13-2016-А. В случае продления срока основного договора аренды срок действия настоящего Договора также может быть продлен по соглашению Сторон (п. 1.1 договора).

В случае продления срока основного договора аренды и настоящего договора субарендатор имеет преимущественное право перед другими лицами при продлении договора субаренды (п. 1.2. договора).

Земельный участок передается Субарендатору для сельхозпроизводства (п. 1.3 договора).

Субарендная плата по настоящему Договору составляет 299 238,70 (Двести девяносто девять тысяч двести тридцать восемь) рублей 70 копеек в год. Из расчета 250 (двести пятьдесят) рублей за один гектар земельного участка. С 28.05.2018г. по 31.12.2018г. субарендная плата составит 178723 (сто семьдесят восемь тысяч семьсот двадцать три) рубля 39 копеек (п. 2.1 договора).

Субарендатор вносит арендную плату ежеквартально в срок до 25 января, 25 апреля, 25 июля, 25 октября. Оплата по настоящему Договору может быть произведена путем внесения Субарендатором наличных денежных средств в кассу Арендатору, за первый платежный период оплата производится в течение двадцати банковских дней со дня регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (п. 2.2. договора).

Субарендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка Субарендатору (п. 2.3. договора).

Стороны в п. 3.1 договора субаренды согласовали, что Субарендатор имеет право:

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

Субарендатор обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- своевременно производить субарендные платежи;

- не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв;

- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

- соблюдать требования, предъявляемые к содержанию и использованию участка, а именно:

- соблюдать требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и иных правил и нормативов;

- содержать участок способами, которые не должны наносить ущерба участку как природному объекту;

-не препятствовать размещению на участке межевых, геодезических и других специальных знаков. Сохранять имеющиеся на участке межевые, геодезические и другие специальные знаки;

- в течение 10 дней с момента прекращения действия настоящего Договора вернуть земельный участок Арендатору по Акту приема передачи (п. 3.2. договора).

В случае нарушения срока возврата земельного участка, установленного настоящим Договором, Арендатор вправе требовать от Субарендатора уплаты пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки (п. 5.2. договора).

Настоящий договор был заключен согласования с ТУ Росимущества в Республике Башкортостан за № 05/8387 от 28.11.2017 г. на основании дополнительного соглашения № 1 от 15.09.2017 г. к договору аренды № 13-2016-А от 7.06.2016г. земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

Договор субаренды прошел государственную регистрацию 19.06.2018г. номер регистрации 02:47:000000:408-0ф 101/2018-10.

Из оборота участок не изъят, ответчику земельный участок передан в пользование, что подтверждается актом приема-передачи от 28.05.2018г.

Истец указал, что ответчиком условия договора субаренды № 3 от 28.05.2018г. не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности за декабрь 2020 года – декабрь 2022 года составила 612 677 руб. 72 коп.

Требование (претензию) истца от 20.05.2021 г. N б/н об уплате долга по договору субаренды земельного участка №3 от 28.05.2018 года ответчик оставил без удовлетворения.

Также, 28 мая 2018 года между Федеральным государственным унитарным предприятием «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного аграрного университета (истец, Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Элитные семена Башкортостана» (ответчик, Субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка (на срок более года) № 4, в соответствии с условиями которого Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату в пользование земельный участок общей площадью - 13556915 кв.м.: с кадастровым номером 02:47:000000:408/126, площадью 13556915 кв.м., являющегося частью земельного участка, входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 02:47:000000:408 имеющий адресные ориентиры: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Уфимский, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (далее - земельный участок). Границы арендуемого участка указаны в прилагаемом к настоящему Договору Плане земельного участка (Приложение № 3), который является неотъемлемой частью настоящего Договора. Настоящий Договор заключен с письменного согласования с ТУ Росимущества в Республике Башкортостан за № 05/8387 от 28.11.2017 года на основании дополнительного соглашения № 1 от 15.09.2017 г., к договору аренды № 13-2016-А от 07.06.2016г. земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

Настоящий Договор заключен на срок по 28 мая 2064 года, но не превышая срока действия основного договора аренды от "07" июня 2016 г. N 13-2016-А, указанного в п. 3.1 основного договора аренды, и вступает в силу с момента государственной регистрации настоящего Договора, а также основного договора аренды.

Субарендатор обязуется передать настоящий Договор в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение одного месяца с момента его подписания.

Срока действия субаренды начинается с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи земельного участка и прекращается одновременно с истечением срока настоящего Договора и/или прекращением основного договора аренды от "07" июня 2016 г. N 13-2016-А. В случае продления срока основного договора аренды срок действия настоящего Договора также может быть продлен по соглашению Сторон (п. 1.1 договора).

В случае продления срока основного договора аренды и настоящего договора субарендатор имеет преимущественное право перед другими лицами при продлении договора субаренды (п. 1.2 договора).

Земельный участок передается Субарендатору для сельхозпроизводства (п. 1.3 договора).

Согласно п. 2.1 договора, Субарендная плата по настоящему Договору составляет 338923 (Триста тридцать восемь тысяч девятьсот двадцать три) рублей 68 копеек в год. Из расчета 250 (двести пятьдесят) рублей за один гектар земельного участка. С 28.05.2018г. по 31.12.2018г. субарендная плата составит 202 425(двести две тысячи четыреста двадцать) рублей 65 копеек.

Субарендатор вносит арендную плату ежеквартально в срок до 25 января, 25 апреля, 25 июля, 25 октября. Оплата по настоящему Договору может быть произведена путем внесения Субарендатором наличных денежных средств в кассу Арендатору, за первый платежный период оплата производится в течение двадцати банковских дней со дня регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (п. 2.2. договора).

Субарендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка Субарендатору (п. 2.3. договора).

Субарендатор имеет право:

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации (п. 3.1 договора);

Субарендатор обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- своевременно производить субарендные платежи;

- не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв;

- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

- соблюдать требования, предъявляемые к содержанию и использованию участка, а именно:

- соблюдать требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и иных правил и нормативов;

- содержать участок способами, которые не должны наносить ущерба участку как природному объекту;

- не препятствовать размещению на участке межевых, геодезических и других специальных знаков. Сохранять имеющиеся на участке межевые, геодезические и другие специальные знаки;

- в течение 10 дней с момента прекращения действия настоящего Договора вернуть земельный участок Арендатору по Акту приема передачи (п. 3.2 договора).

В случае нарушения срока возврата земельного участка, установленного настоящим Договором, Арендатор вправе требовать от Субарендатора уплаты пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Истец указал, что ответчиком условия договора субаренды № 4 от 28.05.2018г. не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности за декабрь 2020 года – декабрь 2022 года составила 753 033 руб. 87 коп.

Требование (претензию) истца от 20.05.2021 г. N б/н об уплате долга по договору субаренды земельного участка №4 от 28.05.2018 года ответчик оставил без удовлетворения.

Поскольку ответчиком обязательства по договорам субаренды исполнены ненадлежащим образом, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В части требования о взыскании основного долга за декабрь 2020 года – декабрь 2022 года по договору № 3 от 28.05.2018г. в размере 612 677 руб. 72 коп., по договору № 4 от 28.05.2018г. в размере 753 033 руб. 87 коп. судом указано следующее.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Задолженность ответчика за декабрь 2020 года – декабрь 2022 года по договору № 3 от 28.05.2018г. составляет 612 677 руб. 72 коп., по договору № 4 от 28.05.2018г. – 753 033 руб. 87 коп.

Поскольку ответчик доказательств оплаты установленной судом задолженности не представил, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, требование о взыскании долга за декабрь 2020 года – декабрь 2022 года по договору № 3 от 28.05.2018г. в размере 612 677 руб. 72 коп., по договору № 4 от 28.05.2018г. в размере 753 033 руб. 87 коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2021г. по 13.02.2023г. по договору № 3 от 28.05.2018г. в размере 53 910 руб. 03 коп., по договору № 4 от 28.05.2018г. в размере 61 289 руб. 02 коп.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2021г. по 13.02.2023г. по договору № 3 от 28.05.2018г. составляет 53 910 руб. 03 коп., по договору № 4 от 28.05.2018г. – 61 289 руб. 02 коп.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Действующее законодательство Российской Федерации не предполагает возможность банкротства юридических лиц некоторых организационно-правовых форм, в частности, казенных учреждений (пункт 1 статьи 65 ГК РФ). Действие Закона о несостоятельности (банкротстве)) распространяется только на юридические лица, которые могут быть признаны несостоятельными (банкротами) в соответствии с ГК РФ (пункт 2 статьи 1 Закона о несостоятельности (банкротстве)).

Вместе с тем применение статьи 9.1 Закона о несостоятельности (банкротстве)), и, соответственно, разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление № 44) о неначислении финансовых санкций за просрочку исполнения обязательств, возникших до введения моратория, возможно к субъектам гражданского оборота, в отношении которых в силу закона не может быть возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), по следующим основаниям:

- при ином подходе нарушится принцип юридического равенства между активно участвующими в гражданском обороте муниципальными, государственными учреждениями и казенными предприятиями, которые окажутся в менее выгодном положении, нежели коммерческие организации и предприниматели, на которых распространяется освобождение от уплаты финансовых санкций в период введенного Постановлением № 497 моратория (пункт 7 Постановления № 44);

- общая экономическая направленность мер по поддержке российской экономики, принимаемых Правительством Российской Федерации, предполагает помощь всем субъектам экономического оборота;

- ожидаемое поведение разумного и добросовестного собственника имущества учреждения или казенного предприятия в случае возникновения и невозможности преодоления финансового кризиса созданного им юридического лица - принятие решения о его добровольной и досудебной ликвидации (пункт 2 статьи 61, статьи 62, 63, 64 ГК РФ, статьи 18, 19, 19.1, 20 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», подпункт 5, пункта 1, пункт 5 статьи 20, статья 35 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»), по существу, ведет к экономическому и юридическому результату, тождественному признанию банкротом (несостоятельным).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - постановление Правительства РФ № 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Постановление Правительства РФ № 497 разработано во исполнение пункта 1.10 Плана первоочередных действий по обеспечению развития российской экономики в условиях внешнего санкционного давления, одобренного на заседании Президиума Правительственной комиссии по повышению устойчивости российской экономики в условиях санкций 15.03.2022.

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства РФ № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Поэтому не имеет значения, обращался ли кто-нибудь из кредиторов в суд с заявлением о признании ответчика банкротом.

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Судом произведен перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022г.:

- по договору № 3 от 28.05.2018г. за период с 26.01.2021г. по 13.02.2023г. проценты составляют 36 276 руб. 08 коп.

- по договору № 4 от 28.05.2018г. за период с 26.01.2021г. по 13.02.2023г. проценты составляют 46 398 руб. 77 коп.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат частичному удовлетворению на сумму 82 674 руб. 85 коп. (по договору № 3 от 28.05.2018г. в размере 36 276 руб. 08 коп., по договору № 4 от 28.05.2018г. в размере 46 398 руб. 77 коп.).

Также истец просит взыскать по договору № 3 от 28.05.2018г. на сумму долга 612 677 руб. 72 коп. и по договору № 4 от 28.05.2018г. на сумму долга 753 033 руб. 87 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами с продолжением начисления, начиная с 14.02.2023г. за каждый день просрочки платежа по день фактической уплаты долга.

В силу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На основании изложенного, суд также присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № 3 от 28.05.2018г. на сумму долга 612 677 руб. 72 коп. и по договору № 4 от 28.05.2018г. на сумму долга 753 033 руб. 87 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами с продолжением начисления, начиная с 14.02.2023г. за каждый день просрочки платежа по день фактической уплаты долга.

Кроме того, истец просит взыскать по договору № 3 от 28.05.2018г. на сумму долга 121 085 руб. 55 коп. и по договору № 4 от 28.05.2018г. на сумму долга 80 407 руб. 24 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами с продолжением начисления, начиная с 21.01.2021г. за каждый день просрочки платежа по день фактической уплаты долга.

Судом установлено, что Федеральное государственное унитарное предприятие «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного аграрного университета (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к Обществу с ограниченной ответственностью «Элитный семена Башкортостана» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по договору № 3 субаренды земельного участка от 28.05.2018 за период с 01.06.2020 по 26.10.2020 в размере 121 085,55 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 095,78 руб. за период с 25.08.2020 по 20.01.2021.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от «29» марта 2021 года по делу А07-1667/2021 исковые требования удовлетворены полностью. С Общества с ограниченной ответственностью «Элитные семена Башкортостана» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного аграрного университета (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскана задолженность по договору № 3 субаренды земельного участка от 28.05.2018 за период с 01.06.2020 по 26.10.2020 в размере 121 085,55 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 095,78 руб. за период с 25.08.2020 по 20.01.2021.

Также, Федеральное государственное унитарное предприятие «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного аграрного университета (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к Обществу с ограниченной ответственностью «Элитный семена Башкортостана» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по договору № 4 субаренды земельного участка от 28.05.2018 за период с 01.06.2020 по 26.10.2020 в размере 80 407,24 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1391,71 руб. за период с 25.08.2020 по 20.01.2021.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от «29» марта 2021 года по делу А07-1666/2021 исковые требования удовлетворены полностью. С Общества с ограниченной ответственностью «Элитные семена Башкортостана» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного аграрного университета (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскана задолженность по договору № 4 субаренды земельного участка от 28.05.2018 за период с 01.06.2020 по 26.10.2020 в размере 80 407,24 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1391,71 руб. за период с 25.08.2020 по 20.01.2021.

Согласно п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На основании изложенного, суд также присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № 3 от 28.05.2018г. на сумму долга 121 085 руб. 55 коп. и по договору № 4 от 28.05.2018г. на сумму долга 80 407 руб. 24 коп., начиная с 21.01.2021г. за каждый день просрочки платежа по день фактической уплаты долга.

В части требований о расторжении договора субаренды земельного участка (на срок более года) № 3 от 26 мая 2018 года, договора субаренды земельного участка (на срок более года) № 4 от 26 мая 2018 года, обязании передать земельные участки с кадастровым номером 02:47:000000:408/127, площадью 11969548 кв.м., с кадастровым номером 02:47:000000:408/126, площадью 13556915 кв.м., судом указано следующее.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что уведомления об отказе от исполнения договоров субаренды № 3 от 28.05.2018г. (исх. № 63 от 18.05.2021г.), № 4 от 28.05.2018г. (исх. № 64 от 18.05.2021г.) с требованиями о возврате земельных участков с кадастровым номером 02:47:000000:408/127, площадью 11969548 кв.м., с кадастровым номером 02:47:000000:408/126, площадью 13556915 кв.м., получены ответчиком.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ранее Федеральное государственное унитарное предприятие «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного аграрного университета (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к Обществу с ограниченной ответственностью «Элитный семена Башкортостана» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по договору № 3 субаренды земельного участка от 28.05.2018 за период с 01.06.2020 по 26.10.2020 в размере 121 085,55 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 095,78 руб. за период с 25.08.2020 по 20.01.2021.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от «29» марта 2021 года по делу А07-1667/2021 исковые требования удовлетворены полностью. С Общества с ограниченной ответственностью «Элитные семена Башкортостана» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного аграрного университета (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскана задолженность по договору № 3 субаренды земельного участка от 28.05.2018 за период с 01.06.2020 по 26.10.2020 в размере 121 085,55 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 095,78 руб. за период с 25.08.2020 по 20.01.2021.

Также, Федеральное государственное унитарное предприятие «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного аграрного университета (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к Обществу с ограниченной ответственностью «Элитный семена Башкортостана» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по договору № 4 субаренды земельного участка от 28.05.2018 за период с 01.06.2020 по 26.10.2020 в размере 80 407,24 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1391,71 руб. за период с 25.08.2020 по 20.01.2021.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от «29» марта 2021 года по делу А07-1666/2021 исковые требования удовлетворены полностью. С Общества с ограниченной ответственностью «Элитные семена Башкортостана» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного аграрного университета (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскана задолженность по договору № 4 субаренды земельного участка от 28.05.2018 за период с 01.06.2020 по 26.10.2020 в размере 80 407,24 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1391,71 руб. за период с 25.08.2020 по 20.01.2021.

Кроме того, Федеральное государственное унитарное предприятие «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» БГАУ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Элитные семена Башкортостана» о расторжении договоров субаренды от 28.05.2018 №№ 3,4; о взыскании задолженности в размере 298 441,68 руб. по договору субаренды №3 от 28.05.2018 за период с 01.06.19 по 31.05.2020, проценты в размере 3976,81 руб., задолженность в размере 437 433, 60 руб. по договору субаренды №4 от 28.05.2018 за период с 01.02.2020. по 21.05.2020, проценты в размере 7050,02 руб. с продолжением начисления на сумму основной задолженности процентов с 05.02.2020 до фактического исполнения обязательства, расходы по отправке ценных писем в размере 200 руб. (с учетом уточнения).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.07.2020г. по делу А07-2341/2020 между Федеральным государственным унитарным предприятием "Учебно-опытное хозяйство "Миловское" Башкирского государственного аграрного университета (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "Элитные семена Башкортостана" (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключено мировое соглашение, согласно которого Ответчик признает общую сумму задолженности перед Истцом в размере 747 102,11 руб. по делу № А07-2341/2020 и перечисляет путем безналичного расчета на расчетный счет Истца общую сумму в размере 747 102,11 руб. согласно следующему графику: - 150 000,00 руб. - на дату подписания мирового соглашение, - 320 000,00 руб. - до 18.07.2020 г., - 277 102,11 руб. - до 22.08.2020 г. Истец отказывается от исковых требований: - о расторжении договора субаренды земельного участка (на срок более года) № 3 от 28.05.2018 г., о расторжении договора субаренды земельного участка (на срок более года) № 4 от 28.05.2018 г. по основаниям, заявленным в исковых требованиях.

Между тем, в добровольном порядке ответчиком мировое соглашение не исполнено.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчик неоднократно не вносил арендную плату в установленные договорами сроки, имеет задолженность по арендной плате по договорам субаренды № 3 от 26 мая 2018 года, № 4 от 26 мая 2018 года.

Порядок расторжения договора, предусмотренный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден. Ответчиком задолженность не погашена, земельные участки по актам не переданы. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Данная обязанность ООО «Элитные семена Башкортостана» после прекращения договоров субаренды не была исполнена, доказательств обратного суду в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что истец вправе, на основании статей 301, 305 ГК РФ, истребовать принадлежащее им имущество из чужого незаконного владения ответчика ввиду отсутствия у последнего правовых оснований для пользования этим имуществом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца являются обоснованными, соответствующими положениям статей 309, 310, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежащими удовлетворению.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указал, что арендные платежи за 2019-2021гг. ответчиком производились на депозитный счет Уфимского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан, согласно постановлению 02062/19/118793 от 03.06.2019г. как оплата дебиторской задолженности ФГУП "Учебно-опытное хозяйство "Миловское" БГАУ, что подтверждается платежными поручениями № 13 от 29.06.2020г. на сумму 150 000,00 рублей, № 18 от 17.07.2020г. на сумму 320 000,00 рублей, № 21 от 21.08.2020г. на сумму 257 102,11 рублей, № 22 от 22.08.2020г. на сумму 20 000,00 рублей, № 401438056108NFLW от 10.12.2020г. на сумму 54 500,00 рублей, № 7 от 12.02.2021г. на сумму 5 000,00 рублей, № 8 от 12.02.2021г. на сумму 5 000,00 рублей, № 9 от 12.02.2021г. на сумму 5 000,00 рублей, № 10 от 12.02.2021г. на сумму 5 000,00 рублей.

Также, ответчик указал, что как стало известно ответчику, о введении конкурсного производства в ФГУП "Учебно-опытное хозяйство "Миловское" БГАУ и о назначении конкурсного управляющего ФИО2 в его официальные адреса, подтвержденные общедоступным ресурсом (ЕФРСБ), о сообщении реквизитов предприятия-должника для осуществления оплаты арендных платежей по имеющимся между ФГУП "Учебно-опытное хозяйство "Миловское" БГАУ и ООО «Элитные семена Башкортостана» договорам субаренды земельных участков № 3 и № 4 от 28.05.2018г., а также о намерениях и действиях в отношении земельных участков, ответчиком направлены следующие обращения:

- исх. от 12.04.2021г. №33 и №34 – заказное, ценное, с описью вложения почтовое отправление с почтовым идентификатором №45007458023318 – возвращено отправителю;

- исх. от 12.04.2021г. №33 и №34 – посредством электронной почты с abzaletdinov.s.a@mail.ru на arbitr.102@yandex.ru от 15.04.2022г. в 16:02 часов – адресатом получено, ответ отправителем не получен;

- исх. от 18.06.2021г. №48 (Повторно) – заказное, ценное, с описью вложения почтовое отправление с почтовым идентификатором №45007860075431 – вручено адресату 04.08.2021г. в 16:52 часов - ответ отправителем не получен.

Учитывая изложенное, ответчик считает, что истец намеренно изъявил отказ от получения оплаты арендных платежей по имеющимся между ФГУП "Учебно-опытное хозяйство "Миловское" БГАУ и ООО «Элитные семена Башкортостана» договорам субаренды земельных участков № 3 и № 4 от 28.05.2018г., что очевидно, с целью создания основания для расторжения вышеуказанных договоров субаренды, целенаправленно, создал ситуацию для невозможности осуществления арендных платежей.

Ответчик также указал, что ответчиком земельные участки не использовались, поскольку истцом были направлены уведомления об отказе от исполнения договора субаренды № 3 от 28.05.2018г. (исх. № 63 от 18.05.2021г.), договора субаренды № 4 от 28.05.2018г. (исх. № 64 от 18.05.2021г.) и требования о возврате земельных участков.

Также, ответчик считает, что истец не может требовать расторжения договоров субаренды, поскольку владеет спорными земельными участками на праве хозяйственного ведения.

Между тем, заявленные возражения судом отклоняются как необоснованные на основании следующего.

Как следует из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по арендной плате земельных участков, доказательств оплаты задолженности за спорный период ответчиком в материалы дела не представлено, земельные участки после получения уведомлений об отказе от исполнения договоров субаренды исх. № 63 от 18.05.2021г., исх. № 64 от 18.05.2021г. истцу не возвращены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком использовались спорные земельные участки после получения уведомлений об отказе от исполнения договоров субаренды исх. № 63 от 18.05.2021г., исх. № 64 от 18.05.2021г. Доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истцом ответчику были предоставлены реквизиты для оплаты арендной платы. Между тем, ответчик в судебном заседании пояснил, что оплачивать задолженность не будет до вынесения решения суда.

Довод ответчика о том, что истец не может требовать расторжения договоров субаренды, поскольку владеет спорными земельными участками на праве хозяйственного ведения, судом также признается необоснованным, противоречащими материалам дела и нормам права, поскольку спорные договоры субаренды № 3 от 28.05.2018г., № 4 от 28.05.2018г. заключены с истцом ФГУП "Учебно-опытное хозяйство "Миловское" БГАУ.

Истец также заявил о взыскании почтовых расходов в размере 264 руб. 24 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истцом были понесены почтовые расходы по отправке претензии ответчику в сумме 264 руб. 24 коп., в подтверждении указанных расходов заявителем представлены почтовые квитанции.

Требования истца в этой части также подлежат удовлетворению пропорционально заявленным требованиям – 258 руб. 44 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на стороны в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Элитные семена Башкортостана" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Федерального государственного унитарного предприятия "Учебно-опытное хозяйство "Миловское" Башкирского государственного аграрного университета (ИНН <***>, ОГРН <***>)

по договору субаренды земельного участка №3 от 28.05.2018 года:

- сумму основного долга в размере 612 677 руб. 72 коп.,

- сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2021г. по 13.02.2023г. в размере 36 276 руб. 08 коп. с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 14.02.2023г. на сумму долга 612 677 руб. 72 коп. по день фактической оплаты долга,

- сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленную на сумму долга 121 085 руб. 55 коп. с последующим начислением, начиная с 21.01.2021г. по день фактической оплаты долга;

по договору субаренды земельного участка №4 от 28.05.2018 года:

- сумму основного долга в размере 753 033 руб. 87 коп.,

- сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2021г. по 13.02.2023г. в размере 46 398 руб. 77 коп. с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 14.02.2023г. на сумму долга 753 033 руб. 87 коп. по день фактической оплаты долга,

- сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленную на сумму долга 80 407 руб. 24 коп. с последующим начислением, начиная с 21.01.2021г. по день фактической оплаты долга,

- почтовые расходы в размере 258 руб. 44 коп.

Расторгнуть договор субаренды земельного участка (на срок более года) № 3 от 26 мая 2018 года.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Элитные семена Башкортостана" (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать Федеральному государственному унитарному предприятию "Учебно-опытное хозяйство "Миловское" Башкирского государственного аграрного университета (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок общей площадью - 11969548 кв. м.: с кадастровым номером: 02:47:000000:408/127, площадью 11969548 кв. м., являющегося частью земельного участка, входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 02:47:000000:408 имеющий адресные ориентиры: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Уфимский, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по акту приема-передачи.

Расторгнуть договор субаренды земельного участка (на срок более года) № 4 от 26 мая 2018 года.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Элитные семена Башкортостана" (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать Федеральному государственному унитарному предприятию "Учебно-опытное хозяйство "Миловское" Башкирского государственного аграрного университета (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок общей площадью - 13556915 кв.м.: с кадастровым номером 02:47:000000:408/126, площадью 13556915 кв.м., являющегося частью земельного участка, входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 02:47:000000:408 имеющий адресные ориентиры: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Уфимский, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по акту приема-передачи.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия "Учебно-опытное хозяйство "Миловское" Башкирского государственного аграрного университета (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 610 руб. 75 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Элитные семена Башкортостана" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 39 198 руб. 35 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья И.С. Шайхутдинова