Решение от 29 ноября 2017 г. по делу № А07-23723/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23723/2017
г. Уфа
30 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.11.2017

Полный текст решения изготовлен 30.11.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Проскуряковой С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Султановой М.У., рассмотрев дело по исковому заявлению

Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (ИНН 0244002002, ОГРН 1020202217705)

к индивидуальному предпринимателю Галимову Данилу Магсумовичу (ИНН 027315311069, ОГРН 315028000058871)

о взыскании основного долга в размере 17 707 руб. 32 коп., пени в размере 932 руб. 65 коп., расторжении договора аренды и обязании возвратить помещение по акту приема-передачи

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, уведомлены

Администрация сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании основного долга в размере 17 707 руб. 32 коп., пени в размере 932 руб. 65 коп., расторжении договора аренды и обязании возвратить помещение по акту приема-передачи.

До принятия решения истец представил заявление об уточнении исковых требований, которым просил взыскать основной долг в размере 17 707 руб. 32 коп., пени в размере 2 434 руб. 35 коп., расторгнуть договор №201П-17 о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа, заключенный 04.04.2017, обязать ответчика передать нежилые помещения одноэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, общей площадью 74,8 кв.м. Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан по акту приема-передачи.

Заявление об уточнении суммы исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 22.11.2017 года судом был объявлен перерыв в судебном заседании до 28.11.2017 14:15.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан с учетом положений ст. 121,163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 25.12.2013 г. № 99 «О процессуальных сроках», что свидетельствует о соблюдении правил ст.ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при том же лице, ведущем протокол, после перерыва стороны не явились.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении спора в его отсутствие, исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 04.04.2017 между сторонами по делу на основании протокола заседания аукционной комиссии от 23.03.2017, заключен договор аренды №201П-17 в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (далее – договор), согласно которому арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан: нежилые помещения одноэтажного нежилого здания, общей площадью 74, 8 кв.м., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, <...> для использования в целях – производство продуктов питания.

Указанный объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 04.04.2017 (л.д. 12).

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В материалы дела представлен технический паспорт на сельский дом культуры за инвентарным номером 14421, помещения в котором сдано в аренду ответчику, в связи с чем суд приходит к выводу о согласованности предмета аренды (л.д.14-18).

Как определено в п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Платежи и расчеты по договору определены в разделе 6 договора.

Согласно п. 6.1 договора размер арендной платы составляет 6 237 руб. 33 коп. в месяц (с НДС) в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора, произведенным в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан на основании отчета об оценке.

Согласно расчету годовой и ежемесячной арендной платы годовая арендная плата по договору составляет 5 285 руб. 87 коп. (сумма без НДС) (л.д.13).

В соответствии с п. 6.2 договора первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 10 дней после заключения настоящего договора, а впоследствии арендная плата вносится не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, если иной порядок не установлен соглашением сторон, действующим законодательством или конкурсной (аукционной) документацией в случае, если заключение договора аренды происходит по результатам проведения торгов.

Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор действует в период с 04.04.2017 по 30.03.2018 г., то есть менее одного календарного года, следовательно, обязательной государственной регистрации не подлежит.

Оценив договор аренды №201П-17 в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан от 04.04.2017 на предмет его заключенности на основании п.3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется, признаков ничтожности договор не содержит.

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчиком неоднократно были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, по расчету истца за ответчиком образовалась задолженность за период с апреля 2017 г. по июль 2017 г. в размере 17 707руб. 32 коп.

Истец направил ответчику претензию №2125/1 от 23.06.2017 с требованием погасить задолженность по арендной плате, однако ответчик данную претензию оставил без внимания (л.д. 29).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца не оспорил.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей на сумму 17 707руб. 32 коп., в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствам не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды №201П-17 от 04.04.2017 в размере 17 707руб. 32 коп. обоснованные, подлежат удовлетворению.

В состав материально-правовых требований по настоящему иску включено также требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) за нарушение принятых обязательств за период с 11.04.2017 по 30.09.2017 в размере 2 434 руб. 35 коп.(с учетом принятого уточнения).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.2.1 договора в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По уточненному расчету истца за период с 11.04.2017 по 30.09.2017 истцом начислены пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 2 434 руб. 35 коп.

Расчет судом проверен, является верным, соответствует условиям договора.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно абзаца 2 п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" от 22.12.2011 N 81, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайств об уменьшении неустойки не заявил, в связи с чем, оснований для применения ст.333 ГК РФ у суда не имеется.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки за период с 11.04.2017 по 30.09.2017 подлежит удовлетворению в заявленном размере 2 434 руб. 35 коп.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды №201П-17 о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа, заключенный 04.04.2017 между Администрацией сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

В качестве основания заявленного требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по указанному договору аренды нежилых помещений.

Согласно п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В пункте 8.2 договора аренды настоящий договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя при систематическом (более двух раз) невыполнении арендатором обязательств, предусмотренные п.п.4.2.4, 4.2.8, 4.2.9, 4.2.10, 4.2.11, 4.2.12, 2.4.23 настоящего договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком допущена просрочка по внесению арендной платы более двух раз.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Случаи, когда арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, предусмотрены ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанная норма права также устанавливает, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 23.06.2017 за исх. №2125/1 (л.д.29) ответчику была направлена претензия о наличии задолженности и установлен срок для ее погашения 23.07.2017, а так же предложено расторгнуть досрочно договор аренды с 23.07.2017 , освободить помещение и передать его арендодателю по акту приема-передачи.

Поскольку, ответчик в срок установленный истцом допущенные им нарушения не устранил, а так же на день рассмотрения спора судом доказательств устранения нарушений ответчиком не представлено, предложение истца о досрочном расторжении договора аренды, освобождении арендуемых помещений оставлено без внимания и ответа, обращение истца в суд с настоящим иском правомерно.

Исходя из вышеизложенного, договор аренды №201П-17 о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа, заключенный 04.04.2017 между Администрацией сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и индивидуальным предпринимателем ФИО1, подлежит расторжению (ст. 619, ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как определено ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При рассмотрении исков о выселении арендатора из занимаемого помещения (обязании освободить помещения) в предмет доказывания входят обстоятельства, достоверно свидетельствующие о незаконном нахождении в помещении юридического лица либо его имущества.

Материалами дела подтвержден факт передачи помещения ответчику по акту приема-передачи от 04.04.2017 и из материалов дела следует, что возврат имущества осуществлен не был.

Таким образом, ответчик свои обязательства по освобождению занимаемого помещения не выполнил, доказательств законности такого владения в порядке, предусмотренном ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Поскольку договор аренды расторгнут судом, а арендатор (ответчик) на момент обращения арендодателя (истца) с иском не возвратил арендованное по договору имущество, требования истца об обязании ответчика передать нежилые помещения одноэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, общей площадью 74,8 кв.м. Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан по акту приема-передачи суд считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку у арендатора отсутствуют правовые основания для пользования спорным нежилым помещением.

При этом, с учетом положений п.4.2.19 договора, степени затруднительности исполнения судебного акта, суд устанавливает срок для передачи нежилых помещений одноэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, общей площадью 74,8 кв.м. Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан по акту приема-передачи от ответчика истцу в течение трех рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг в размере 17 707 руб. 32 коп., пени в размере 2 434 руб. 35 коп.,

Расторгнуть договор №201П-17 о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа, заключенный 04.04.2017 между Администрацией сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать нежилые помещения одноэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, общей площадью 74,8 кв.м. Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.В. Проскурякова