Решение от 19 сентября 2022 г. по делу № А33-3409/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


19 сентября 2022 года


Дело № А33-3409/2022


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 сентября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 сентября 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Дивногорска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Дивные горы" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о возвращении земельных участков,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО1, ФИО2, ФИО3 Беслана Махмудовича, ООО ОФ "Сирена-2" (ИНН <***>/КПП 246501001, ОГРН <***>), ФИО4 ФИО5, ФИО6, ООО "Аркон" (ИНН <***>), ПАО «Сбербанк России», конкурсного управляющего ответчика ФИО7;

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО8 – представителя по доверенности от 22.02.2022;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО9,

установил:

администрация города Дивногорска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дивные горы" (далее – ответчик) о возложении обязанности возвратить муниципальному образованию город Дивногорск в лице администрации города Дивногорска земельные участки:

- с кадастровым номером 24:46:0000000:13909, общей площадью 6 182,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 7, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- с кадастровым номером 24:46:0000000:13914, общей площадью 4 727,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край г. Дивногорск, в районе ул. Набережная-ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 4, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- с кадастровым номером 24:46:0000000:13908, общей площадью 14 455,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край г. Дивногорск, в районе ул. Набережная-ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 6, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- с кадастровым номером 24:46:0000000:13911, общей площадью 4 250 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край г. Дивногорск, в районе ул. Набережная-ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 8, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- с кадастровым номером 24:46:0000000:13917, общей площадью 5 046,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край г. Дивногорск, в районе ул. Набережная-ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 5, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- с кадастровым номером 24:46:0000000:13912, общей площадью 10344,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край г. Дивногорск, в районе ул. Набережная-ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 2, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- с кадастровым номером 24:46:0000000:13915, общей площадью 7877,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край г. Дивногорск, в районе ул. Набережная-ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 3, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- с кадастровым номером 24:46:0000000:13913, площадью 6048,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край г. Дивногорск, в районе ул. Набережная-ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 9, с разрешенным использованием - образование и просвещение в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- с кадастровым номером 24:46:0000000:13910, общей площадью 2630,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край г. Дивногорск, в районе ул. Набережная-ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок №11, с разрешенным использованием - общее пользование территории в границах, указанных в кадастровом паспорте участка,

по акту приема-передачи.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.02.2022 возбуждено производство по делу.

Судом объявлено протокольное определение от 22.04.2022: на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, завершить предварительное судебное заседание, окончить подготовку дела к судебному разбирательству, открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание 12.09.2022 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал, представил дополнительные документы.

В соответствии со статьёй 66 Арбитражного процессуального кодекса представленные документы приобщены к материалам дела.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Администрацией города Дивногорска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дивные горы» (арендатор) подписаны договоры аренды земельных участков, предназначенных для строительства, из земель, находящихся в ведении муниципального образования город Дивногорск:

- № 183а от 30.09.2015г., в соответствии с пунктом 1.1. которого арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 6 182,0 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13909, расположенный по адресу: Красноярский край г. Дивногорск , в районе ул. Набережная-ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 7, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок действия договора с 24.02.2015г. по 23.02.2018г. (п.2.1. договора);

- № 184а от 30.09.2015г., в соответствии с пунктом 1.1. которого арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 4 727,0 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13914, расположенный по адресу: Красноярский край г. Дивногорск , в районе ул. Набережная-ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 4, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- № 185а от 30.09.2015г., в соответствии с пунктом 1.1. которого арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 14 455,0 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13908, расположенный по адресу: Красноярский край г. Дивногорск , в районе ул. Набережная-ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 6, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- № 186а от 30.09.2015г., в соответствии с пунктом 1.1. которого арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 4 250 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13911, расположенный по адресу: Красноярский край г. Дивногорск , в районе ул. Набережная-ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 8, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок действия договора аренды с 24.02.2015г. по 23.02.2018г.

- № 187а от 30.09.2015г., в соответствии с пунктом 1.1. которого арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 5 046,0 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13917, расположенный по адресу: Красноярский край г. Дивногорск , в районе ул. Набережная-ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 5, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- № 145а от 13.08.2015г., в соответствии с пунктом 1.1. которого арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 10344,0 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13912, расположенный по адресу: Красноярский край г. Дивногорск , в районе ул. Набережная-ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 2, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок аренды с 24.02.2015г. по 23.02.2018г,

- № 146а от 13.08.2015г., в соответствии с пунктом 1.1. которого арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 7877,0 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13915, расположенный по адресу: Красноярский край г. Дивногорск , в районе ул. Набережная-ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 3, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- № 230а от 22.10,2015г., в соответствии с пунктом 1.1. которого арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 6048,0 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13913, расположенный по адресу: Красноярский край г. Дивногорск, в районе ул. Набережная-ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 9, с разрешенным использованием - образование и просвещение в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок аренды участка с 24.02.2015г. по 23.02.2018г.

- № 231а от 22.10.2015г., в соответствии с пунктом 1.1. которого арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 2630,0 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13910, расположенный по адресу: Красноярский край г. Дивногорск, в районе ул. Набережная-ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок №'11, с разрешенным использованием - общее пользование территории в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок аренды участка с 24.02.2015г. по 23.02.2018г.

В соответствии с предметом указанных договоров арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду указанные земельные участки из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- многоэтажная жилая застройка. Участки передаются по акту приема-передачи (приложение №3 к договорам).

Срок аренды участков устанавливается с 24.02.2015 по 23.02.2018 (пункт 2.1 договоров).

Договоры аренды указанных земельных участков подписаны обеими сторонами, произведена государственная регистрация договоров Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Уведомлениями от 20.01.2021 № 19112, от 20.01.2021 № 19114, от 20.01.2021 № 19116, от 20.01.2021 № 19113, от 20.01.2021 № 19115, от 20.01.2021 № 19117, от 20.01.2021 № 19118, от 20.01.2021 № 19119 администрация города Дивногорска сообщила обществу с ограниченной ответственностью «Дивные горы» об отказе от договоров аренды № 146а от 13.08.2015, договору аренды № 184а от 30.09.2015, договору аренды № 187а от 30.09.2015, договору аренды №185а от 30.09.2015, договору аренды № 183а от 30.09.2015, договору аренды № 186а от 30.09.2015, договору аренды № 230а от 22.10.2015, договор аренды № 231а от 22.10.2015.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.08.2020 по делу А33-32496/2019 признан незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю от 09.08.2019 исх.№ КУВД-001/2019-4969374/2 в государственной регистрации прекращения права аренды (по договору аренды № 145а от 13.08.2015г. в отношении земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 10344,0 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13912).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков обременение в виде аренды не зарегистрировано.

Заявлением, адресованным главе администрации г. Дивногорска, от 23.12.2020, ООО «Дивные горы» просило продлить срок действия вышеуказанных договоров до 2028 года.

Решением (письмо от 10.02.2021 №598) администрация г. Дивногорска отказала в заключении дополнительных соглашений в целях продления срока действия вышеуказанных договоров.

Вступившим в силу Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.2021 № А33-9439/2021 оставленным без изменения постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 13.01.2022 № А33-9439/2021, в иске ООО «Дивные горы» к администрации г. Дивногорска об обязании заключить дополнительные соглашения о продлении сроков по договорам аренды земельных участков, отказано в полном объёме.

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 06.05.2022 в отношении спорных земельных участков следует, что обременения земельного участка в виде аренды в пользу ответчика отсутствуют.

Комиссий в составе сотрудников МКУ «Архитектурно-планировочное бюро» в результате осмотра земельных участков под строительство МКД с кадастровыми номерами 24:46:0000000:13912, 24:46:0000000:13915, 24:46:0000000:13909, 24:46:0000000:13914, 24:46:0000000:13908, 24:46:0000000:13911, 24:46:0000000:13917, 24:46:0000000:13907, 24:46:0000000:13913 установлено, что на участке с кадастровым номером 24:46:0000000:13912 располагается котлован с возведенным фундаментом, на остальных участках следов характеризующих строительную деятельность не наблюдается, о чем составлен акт осмотра от 17.11.2021 № 6/17 11.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени в добровольном порядке каких-либо действий по освобождению земельного участка ответчик не осуществил, истец обратился в суд с иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Согласно статье 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, если иное не установлено законом.

По общему правилу, со дня принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования подлежат предъявлению и рассмотрению только в деле о банкротстве (абзац 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, пункт 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"). Данный процессуальный механизм направлен на создание условий равной правовой защиты интересов должника, его контрагентов и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу, предоставляет им возможность доказать свою позицию в открытом состязательном процессе.

В пункте 44 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, содержится разъяснение, согласно которому требование о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в общеисковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве арендатора в случае, если право аренды не может считаться активом должника.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации содержанием договора аренды (имущественного найма) является предоставление арендатору (нанимателю) имущества его собственником (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Срок аренды участков устанавливается с 24.02.2015 по 23.02.2018 (пункт 2.1 договоров).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.08.2020 по делу А33-32496/2019 признан незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю от 09.08.2019 исх.№ КУВД-001/2019-4969374/2 в государственной регистрации прекращения права аренды (по договору аренды № 145а от 13.08.2015г. в отношении земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 10344,0 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13912).

Пункт 1 статьи 46 Земельного Кодекса Российской Федерации устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

По общим правилам расторжения договора, предусмотренным пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Уведомлениями от 20.01.2021 № 19112, от 20.01.2021 № 19114, от 20.01.2021 № 19116, от 20.01.2021 № 19113, от 20.01.2021 № 19115, от 20.01.2021 № 19117, от 20.01.2021 № 19118, от 20.01.2021 № 19119 администрация города Дивногорска сообщила обществу с ограниченной ответственностью «Дивные горы» об отказе от договоров аренды № 146а от 13.08.2015, договору аренды № 184а от 30.09.2015, договору аренды № 187а от 30.09.2015, договору аренды №185а от 30.09.2015, договору аренды № 183а от 30.09.2015, договору аренды № 186а от 30.09.2015, договору аренды № 230а от 22.10.2015, договор аренды № 231а от 22.10.2015.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение договора аренды связано с возникновением у арендатора обязанности по возврату арендодателю имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, если иное не установлено законом.

По общему правилу со дня принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования подлежат предъявлению и рассмотрению только в деле о банкротстве (абзац 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, пункт 34 Постановления N 35). Данный процессуальный механизм направлен на создание условий равной правовой защиты интересов должника, его контрагентов и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу, предоставляет им возможность доказать свою позицию в открытом состязательном процессе.

По смыслу приведенных норм порядок рассмотрения спора, направленного на прекращение права аренды должника, зависит от того, является ли это право действительным активом, который подлежит реализации для соразмерного удовлетворения требований кредиторов несостоятельного арендатора.

Данная правовая позиция изложена в пункте 44 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018 (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2016 N 305-ЭС18-8136), а также в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 08.08.2016 N 309-ЭС16-4636.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которому с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения, также не препятствует рассмотрению в самостоятельном порядке требования арендодателя к арендатору о понуждении к исполнению обязанности по возврату арендованного имущества в связи с прекращением арендных отношений.

На дату открытия в отношении ответчика конкурсного производства (решение Арбитражного суда Красноярского края от 06.05.2022 по делу № А33-25054/2021) срок договоров истек, обременение земельных участков в виде аренды в пользу ответчика погашено в одностороннем порядке по инициативе арендодателя.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков обременение в виде аренды не зарегистрировано.

С момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (часть 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В рамках параграфа 7, регулирующего особенности процедур банкротства застройщика, под земельным участком подразумевается земельный участок, который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства (пункт 6 части 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Вместе с тем, согласно материалам дела на земельных участках отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества.

Судом установлено, что право аренды земельных участка прекратилось, оно не может рассматриваться в качестве актива общества, который мог быть свободно введен в оборот путем отчуждения за плату в целях удовлетворения требования кредиторов.

Таким образом, предъявленный администрацией иск об освобождении земельных участков не затрагивает права и законные интересы кредиторов должника, поэтому отсутствуют основания для вывода о необходимости его рассмотрения в деле о банкротстве общества.

Учитывая изложенное, настоящее исковое заявление подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Стороны заключили договоры аренды земельных участков. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В заключенных сторонами договорах срок аренды установлен в соответствии с п.2.1. с 24.02.2015 по 23.02.2018.

Уведомлениями от 20.01.2021 № 19112, от 20.01.2021 № 19114, от 20.01.2021 № 19116, от 20.01.2021 № 19113, от 20.01.2021 № 19115, от 20.01.2021 № 19117, от 20.01.2021 № 19118, от 20.01.2021 № 19119 администрация города Дивногорска сообщила обществу с ограниченной ответственностью «Дивные горы» об отказе от договоров аренды № 146а от 13.08.2015, договору аренды № 184а от 30.09.2015, договору аренды № 187а от 30.09.2015, договору аренды №185а от 30.09.2015, договору аренды № 183а от 30.09.2015, договору аренды № 186а от 30.09.2015, договору аренды № 230а от 22.10.2015, договор аренды № 231а от 22.10.2015.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.2021 № А33-9439/2021 оставленным без изменения постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 13.01.2022 № А33-9439/2021, в иске ООО «Дивные горы» к администрации г. Дивногорска об обязании заключить дополнительные соглашения о продлении сроков по договорам аренды земельных участков, отказано в полном объёме.

Статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.2021 № А33-9439/2021 установлено, что: «принимая во внимание уведомления от 20.01.2021 № 19112, от 20.01.2021 № 19114, от 20.01.2021 № 19116, от 20.01.2021 № 19113, от 20.01.2021 № 19115, от 20.01.2021 № 19117, от 20.01.2021 № 19118, от 20.01.2021 № 19119, в которых администрация города Дивногорска сообщила обществу с ограниченной ответственностью «Дивные горы» об отказе от договоров аренды, содержание выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков, согласно которым обременение в виде аренды не зарегистрировано, проанализировав положения договоров аренды земельных участков, суд пришел к выводу о том, что действие договоров аренды в настоящее время прекращено в полном объеме.».

Доказательства, подтверждающие наличие правовых оснований для размещения на указанном земельных участках котлована с возведенным фундаментом, в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, надлежащее поведение арендатора при прекращении договора аренды состоит в том, чтобы не только вернуть земельный участок арендодателю, но и вернуть его в том состоянии, в котором его получил, в данном случае - свободным от какого-либо имущества.

Доказательства возврата ответчиком истцу земельных участков, 24:46:0000000:13912, 24:46:0000000:13915, 24:46:0000000:13909, 24:46:0000000:13914, 24:46:0000000:13908, 24:46:0000000:13911, 24:46:0000000:13917, 24:46:0000000:13907, 24:46:0000000:13913, в том состоянии, в котором он его получил, в материалы дела не представлены.

Принимая во внимание, что договоры аренды земельного участка от 13.08.2015 № 146а, от 30.09.2015 № 184а, от 30.09.2015 № 187а, от 30.09.2015 №185а, от 30.09.2015 № 183а, от 30.09.2015 № 186а, от 22.10.2015 № 230а, от 22.10.2015 № 231а прекратили свое действие, на новый срок договоры аренды ответчиком или иным лицом заключены не были, ответчиком не предоставлено доказательств возврата земельных участков истцу, суд пришел к выводу о том, что обязанность возвратить арендованное имущество, предусмотренная статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не исполнена.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.

С учетом изложенного, требования истца об обязании общества с ограниченной ответственностью "Дивные горы" (ИНН <***>) возвратить муниципальному образованию город Дивногорск в лице администрации города Дивногорска (ИНН <***>) по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу земельные участки 24:46:0000000:13912, 24:46:0000000:13915, 24:46:0000000:13909, 24:46:0000000:13914, 24:46:0000000:13908, 24:46:0000000:13911, 24:46:0000000:13917, 24:46:0000000:13907, 24:46:0000000:13913, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Дивные горы" (ИНН <***>) возвратить муниципальному образованию город Дивногорск в лице администрации города Дивногорска (ИНН <***>) по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу следующие земельные участки:

- с кадастровым номером 24:46:0000000:13909, общей площадью 6 182,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 7, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- с кадастровым номером 24:46:0000000:13914, общей площадью 4 727,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край г. Дивногорск, в районе ул. Набережная-ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 4, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- с кадастровым номером 24:46:0000000:13908, общей площадью 14 455,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край г. Дивногорск, в районе ул. Набережная-ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 6, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- с кадастровым номером 24:46:0000000:13911, общей площадью 4 250 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край г. Дивногорск, в районе ул. Набережная-ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 8, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- с кадастровым номером 24:46:0000000:13917, общей площадью 5 046,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край г. Дивногорск, в районе ул. Набережная-ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 5, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- с кадастровым номером 24:46:0000000:13912, общей площадью 10344,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край г. Дивногорск, в районе ул. Набережная-ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 2, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- с кадастровым номером 24:46:0000000:13915, общей площадью 7877,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край г. Дивногорск, в районе ул. Набережная-ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 3, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- с кадастровым номером 24:46:0000000:13913, площадью 6048,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край г. Дивногорск, в районе ул. Набережная-ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 9, с разрешенным использованием - образование и просвещение в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- с кадастровым номером 24:46:0000000:13910, общей площадью 2630,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край г. Дивногорск, в районе ул. Набережная-ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок №11, с разрешенным использованием - общее пользование территории в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дивные горы" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова