Постановление от 19 сентября 2018 г. по делу № А61-1639/2018

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А61-1639/2018
19 сентября 2018 года
г. Ессентуки



Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2018 года.


Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Егорченко И.Н.,

судей Казаковой Г.В., Сулейманова З.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации местного самоуправления Алагирского района Республики Северная Осетия-Алания на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 29.06.2018 по делу № А61-1639/2018 (судья Сидакова З.К.)

по иску администрации местного самоуправления Алагирского района Республики Северная Осетия-Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный холдинг «Мастер-Прайм.Березка» (ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,



УСТАНОВИЛ:

администрация местного самоуправления Алагирского района Республики Северная Осетия-Алания (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный холдинг «Мастер-Прайм.Березка» (далее – ООО «АХ «Мастер-Прайм.Березка», общество, ответчик) о взыскании арендной платы за пользование земельным участком в размере 431 031 рубль, неустойки за период с 11.10.2017 по 31.12.2017 в размере 6 039 рублей и расторжении договора аренды земельного участка № 273 от 12.09.2011 (уточненные требования).

Решением суда от 29.06.2018 в удовлетворении требований о взыскании арендной платы в размере 431 031 рубль и 6 039 рублей неустойки по договору аренды земельного участка № 273 от 12.09.2011 отказано. В части требования о расторжении договора аренды земельного участка № 273 от 12.09.2011 производство по делу прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части. Судебный акт мотивирован тем, что установленную решением Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 28.02.2018 кадастровую стоимость спорного земельного участка в размере 10 383 000 рублей следует применять при расчете арендных платежей с 01.01.2017. Согласно данной кадастровой стоимости земельного участка, годовой размер арендных платежей составляет 313 220 рублей. Ответчиком до подачи иска в суд произведена оплата арендных платежей в размере 431 031 рубль, что свидетельствует о полном погашении обществом задолженности за аренду земельного участка в 2017 году, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания арендной платы и неустойки не имеется.

Не согласившись с принятым судебным актом, администрацией подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, указывая, что новая кадастровая стоимость земельного участка должна быть применена с даты вступления в законную силу решения Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания, то есть с 28.02.2018. В связи с чем, по мнению апеллянта, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 29.06.2018 по делу № А61-1639/2018 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 12.09.2011 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды № 273 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 741 190 кв. м, с кадастровым номером 15:07:0020103:74, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, Алагирский район, автотрасса «Алагир-Владикавказ», 18 км.

Срок действия договора установлен с 01.10.2011 по 01.10.2060 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 12.09.2011.

Полагая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей за период с 01.07.2017 по 31.12.2017, истец направил в адрес ответчика претензию от 02.02.2018 с требованием оплатить имеющуюся задолженность. Данная претензия оставлена последним без удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в действующей редакции) плата за пользование спорным участком относится к категории регулируемых цен.

В силу пункта 19 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

При расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и неустойки, начисленной на сумму долга, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости (пункт 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017).

В соответствии с абзацем третьим статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

К таким случаям относятся положения пятого абзаца статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» предусмотрено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Из материалов дела усматривается, что кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 30.08.2016 определена в сумме 28 014 961 рубль 80 копеек.

При расчете арендной платы за период с 01.07.2017 по 31.12.2017, администрацией применена кадастровая стоимость в размере 28 014 961 рубль 80 копеек.

Между тем, решением Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 28.02.2018 (т. 1, л.д. 63-69) по иску общества к Правительству Республики Северная Осетия-Алания, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере 10 383 000 рублей. Датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка суд счел 07.11.2017.

Применив вышеназванные нормы права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что установленную решением Верховного Республики Северная Осетия-Алания от 28.02.2018 кадастровую стоимость земельного участка в размере 10 383 000 рублей следует применять при расчете арендных платежей с 01.01.2017.

Исходя из установленной Верховным Судом Республики Северная Осетия-Алания кадастровой стоимости спорного земельного участка, годовой размер арендных платежей составил сумму 313 220 рублей.

Ответчиком до подачи иска в суд произведена оплата арендных платежей в размере 431 031 рубль, что свидетельствует о полном погашении обществом задолженности за аренду земельного участка в 2017 году, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований в части взыскания арендной платы и неустойки за 2017 год.

В части требования о расторжении договора аренды земельного участка № 273 от 12.09.2011 производство по делу прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

Решение суда в указанной части апеллянтом не обжалуется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что новая кадастровая стоимость земельного участка должна быть применена с даты вступления в законную силу решения Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания, то есть с 28.02.2018, были предметом исследования суда первой инстанции и правомерно отклонены со ссылкой на пункт 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 29.06.2018 по делу № А61-1639/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.


Председательствующий И.Н. Егорченко

Судьи Г.В. Казакова

З.М. Сулейманов