Решение от 22 мая 2023 г. по делу № А75-2494/2023

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2494/2023
22 мая 2023 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Сургута (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 07.07.1997, адрес: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «УЗИ в Сургуте» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 14.07.2014, адрес: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о возврате арендованного муниципального имущества,

без участия представителей сторон,

установил:

администрация города Сургута (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УЗИ в Сургуте» (далее – ответчик) об обязании освободиь и возвратить администрации города Сургута муниципальное имущество - встроенное нежилое помещение с кадастровым номером 86:10:0000000:21372, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, с передачей ключей от помещения по акту приема-передачи в течение 3 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 11, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 19.02.2023 исковое заявление принято к производству, предварительное и судебное заседания назначены на 06.04.2023

Истцом заявлено об увеличении исковых требований, согласно представленному уточнению, истец просит дополнить заявленные требования пунктом следующего содержания:

- в случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «УЗИ в Сургуте» решения суда в установленный срок, предоставить Администрации города Сургута


право самостоятельно освободить встроенное нежилое помещение с кадастровым номером 86:10:0000000:21372, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, площадью 61,4 кв.м. с отнесением всех затрат на ответчика.

Определением от 06.04.2023, суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточнение исковых требований. Судебное заседание назначено на 15.05.2023.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проводится в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства по делу.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды муниципального имущества от 16.12.2019 № 27 (далее - договор, л.д. 19-24), с дополнительными соглашениями к нему от 30.09.2020 № 1, 25.11.2020 № 2, от 30.09.2019 (л.д. 30-32), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату муниципальное имущество - встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 86:10:0000000:21372, расположенное по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, <...> (далее - имущество), являющееся собственностью муниципального образования городской округ город Сургут. Целевое назначение объекта - для предоставления бесплатных медицинских услуг жителям города. Балансовая стоимость имущества - 4 650 000,00 руб. Площадь имущества составляет - 61,4 кв.м. Имущество отвечает санитарным и техническим нормам и пригодно для эксплуатации (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора срок аренды устанавливается с 06.12.2019 по 05.12.2024.

В соответствии с пунктом 2.12 договора по истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном его прекращении, возвратить в семидневный срок арендодателю по передаточному акту арендованное имущество и все произведенные в течение всего срока аренды на арендуемом имуществе переустройства, а также улучшения, составляющие его принадлежность, неотделимые без вреда для конструкций имущества, в состоянии полной исправности и пригодности для дальнейшего пользования, без мусора и имущества арендатора.

Платежи и расчету по договору согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В силу пункта 5.5 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения настоящего договора (расторжение договора во внесудебном порядке). Основаниями отказа от исполнения договора являются:

- невнесение арендатором более двух раз (за весь срок действия настоящего договора) в установленные договором сроки арендной платы;

- прекращение деятельности арендатора;

- невыполнение арендатором обязательств, предусмотренных разделом 2 настоящего договора;

- использование имущества не в соответствии с назначением, указанным в п. 1.1 договора;

- систематическое (2 раза и более) неисполнение предписаний контролирующих служб администрации города и других уполномоченных органов;


При отказе арендодателя от исполнения договора он считается расторгнутым по истечении десяти дней с момента письменного уведомления арендатора о таком отказе. При этом арендатор обязан возвратить имущество в соответствии с п. 2.12 настоящего договора.

Арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 06.12.2019 (л.д. 26).

В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы по договору, истец ранее обращался в арбитражный суд с исковыми заявлениями о взыскании с ответчика задолженности.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 15.09.2022 по делу № А75-13473/2022 с общества с ограниченной ответственностью «УЗИ в Сургуте» в пользу администрации города Сургута взыскана задолженность по договору аренды муниципального имущества № 27 от 16.12.2019 в размере 478 762 рублей 45 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 17.06.2021 по 23.05.2022 в размере 438 701 рубль 00 копеек, пени за период с 17.06.2021 по 23.05.2022 в размере 40 061 рубля 45 копеек.

Уведомлением от 08.06.2022 № 38-02-8922/2 истец сообщил ответчику о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и предложил вернуть арендованное имущество (л.д. 13).

В связи с невозвращением ответчиком арендованного имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим. Согласно абзацу 13 указанной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными предусмотренными законом способами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Следовательно, этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В рассматриваемом случае истцом заявлено требование, вытекающее из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по возврату ранее арендованного имущества (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (абзац первый пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в названном Кодексе.

К одному из общих положений об обязательствах относятся правила об основаниях прекращения обязательств, согласно которым обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок

Как следует из условий договора, пунктом 1.2. договора срок действия договора аренды установлен сторонами с 06.12.2019 по 05.12.2024.

В соответствии с пунктом 5.5. договора арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз в установленные договором сроки.

При отказе арендодателя от исполнения договора он считается расторгнутым по истечении десяти дней с момента письменного уведомления арендатора о таком отказе.

Уведомлением от 08.06.2022 № 38-02-8922/2 уведомил ответчика о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 07.06.2022.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В силу пункта 2.12 договора арендатор обязан вернуть в семидневный срок арендодателю по передаточному акту со дня истечения срока действия договора.

Направленное истцом в адрес ответчика предложение от 08.06.2022 № 38-02-8922/2 о возвращении арендованного имущества оставлено ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени ответчиком обязательство по возврату имущества после прекращения срока действия договора не исполнено. Доказательства иного в дело не представлены.


Принимая во внимание, что доказательства возврата арендованного имущества арендодателю в установленном законом порядке по окончании действия договора аренды, равно как и доказательства принятия ответчиком мер по возврату спорного имущества (направление арендодателю предложения осуществить приемку имущества, составление передаточного акта и направление его для подписания), в дело не представлены, требования истца об обязании возвратить имущество являются обоснованными.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации города Сургута подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В соответствии с частью 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера уплате подлежит государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в федеральный бюджет государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Сургута удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УЗИ в Сургуте» освободить и возвратить администрации города Сургута муниципальное имущество - встроенное нежилое помещение с кадастровым номером 86:10:0000000:21372, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, с передачей ключей от помещения по акту приема-передачи в течение 3 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения решения суда после вступления его в законную силу, предоставить администрации города Сургута право самостоятельно освободить встроенное нежилое помещение с кадастровым номером 86:10:0000000:21372, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, площадью 61,4 кв.м. с отнесением всех затрат на общество с ограниченной ответственностью «УЗИ в Сургуте»


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УЗИ в Сургуте» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.Ю. Яшукова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2023 1:43:00

Кому выдана Яшукова Наталья Юрьевна