Решение от 4 октября 2022 г. по делу № А11-7622/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

тел. (4922) 47-23-65, факс (4922) 47-23-98

http://vladimir.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-7622/2022
г. Владимир
4 октября 2022 года
Резолютивная часть решения подписана 12.09.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 04.10.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Владимирской области (600000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Векта Стайл-строй» (600005, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 18.05.2010 № 141-О за период с 01.07.2016 по 31.12.2021 в сумме 3190 руб. 19 коп., пеней, начисленных за период с 21.12.2014 по 06.04.2022, в сумме 1443 руб. 50 коп.,

без вызова сторон,

информация о движении дела была размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в разделе «Судебное делопроизводство» по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru,

установил следующее:


Департамент имущественных и земельных отношений Владимирской области (далее по тексту – ДИЗО, Департамент, истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Векта Стайл-строй» (далее по тексту – ООО «Векта Стайл-строй», Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 18.05.2010 № 141-О за период с 01.07.2016 по 31.12.2021 в сумме 3190 руб. 19 коп., пеней, начисленных за период с 21.12.2014 по 06.04.2022, в сумме 1443 руб. 50 коп.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Согласно пункту 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу (часть 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение (часть 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

12.09.2021 судом подписана резолютивная часть решения суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

В материалы дела от истца поступило заявление (письменное от 27.09.2022 № ДИЗО-10648/04-11) об изготовлении мотивированного решения.

В связи с заявленным ходатайством суд счел необходимым изготовить мотивированное решение.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между ДИЗО (арендодатель) и ООО «Владпромпроект», ООО «Консультативно-Технологический Центр-Д», ООО «Консультант Центр», ООО «Векта Стайл-строй», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Владимирской области от 18.05.2010 № 141-О, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером 33:22:024003:63, находящийся в государственной собственности Владимирской области (запись о государственной регистрации права от 11.10.2007 № 33-33-01/051/2007-216), площадью 1037 кв. м, из категории земель – земли населенных пунктов (далее – земельный участок), местоположение: участка находятся примерно в 40м по направлению на северо-восток от ориентира здании медицинского учреждения, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: об Владимирская, <...>.

Цель аренды (разрешенное использование) – содержание здания медицинского учреждения (пункт 1.2. договора).

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок договора аренды установлен с 18.05.2010 по 17.05.2030 включительно.

Согласно пункту 3.1 договора аренды годовая арендная плата за пользование земельным участком при заключении договора: определяется пропорционально занимаемой арендаторами площади в здании, которые исчисляется как соотношение занимаемой и общей площади здания (согласно расчету доли земельного участка). Арендаторы уплачивают арендную плату в размере 77 127 руб. 68 коп. в год, что соответствует необходим для содержания помещений площади земельного участка - 966,9 кв.м.

Сумма ежеквартальной арендной платы составляет 19 281 руб. 92 коп.

Арендная плата устанавливается с 18.05.2010 года и начисляется с момента фактически использования земельного участка с 18.05.2010 года.

Расчет арендной платы за пользование участком производится на основании методики расчета арендной платы, утвержденной постановлением Губернатора области от 17.01.2006 № 8 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области» и является неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендные платежи вносятся арендаторами ежеквартально в полном объеме на расчетный счет, указанный в приложении №3, не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного кварта в платежных документах обязательно указываются номер и дата заключения договора арены земельного участка. Первое внесение платежа арендаторы производят в течение 15 дней после подписания договора (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.3. договора размер арендной платы, указанный в пункте 3.1. договора, может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменение договор в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменением ставакоэффициентов Методики расчета арендной платы, а также в случае изменения порядка исчисления арендной платы и принимается арендаторами в безусловном порядке. Арендодатель направляет в адрес арендаторов уведомление об указанных изменениях в порядке расчета арендной платы за пользование земельным участком.

Земельный участок передан арендодателем арендаторам по передаточному акту от 18.05.2010 (приложение № 2 к договору аренды) и принят без замечаний.

В приложении к договору определен расчет долей земельного участка, в том числе площади используемых помещений ООО «Векта Стайл-строй» - 33, 8 кв.м, площади долей арендуемого участка ООО «Векта Стайл –строй» 11, 8 кв.м.

В приложении № 3/4 к договору (расчет арендной платы) определено, что ООО «Векта Стайл-строй» уплачивает арендную плату за пользование земельным участком 941 руб. 28 коп. в год., за фактическое пользование с 18.05.2010 по 31.10.2020 – 587 руб. 98 коп.

В уведомлении от 09.03.2016 № ДИЗО1642/061-11 истец уведомил ответчика о том, что арендная плата в 2016 году составляет 1 546 руб. 10 коп. в год. Сумма ежеквартальной арендной платы за 2 квартал составляет 370 руб. 15 коп., за 3 и 4 кварталы 2016 года составляет 370 руб. 14 коп.

В уведомлении от 31.01.2018 № ДИЗО867/061-11 истец уведомил ответчика о том, что арендная плата в 2018 году составляет 1 334 руб. 53 коп. в год. Сумма ежеквартальной арендной платы за 1 – 3 кварталы 2018 года составляет 333 руб. 63 коп., за 4 квартал 2018 года – 333 руб. 64 коп.

В уведомлении от 11.03.2019 № ДИЗО2035/061-11 истец уведомил ответчика о том, что арендная плата в 2019 году составляет 1 391 руб. 91 коп. в год. Сумма ежеквартальной арендной платы в 2019 году за 1 -3 кварталы 2019 года составляет 347 руб. 98 коп., за 4 квартал 347 руб. 97 коп.

В уведомлении от 28.01.2021 № ДИЗО760/061-11 истец уведомил ответчика о том, что арендная плата в 2021 году составляет 1 502 руб. 60 коп. в год. Сумма ежеквартальной арендной платы в 2021 году за 1 – 4 кварталы составляет 375,65 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензии с требованиями оплатить задолженность, который оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Поскольку арендная плата за период с 01.07.2016 по 31.12.2021 не оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд считает иск обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В части 2 данной статьи закреплено, что арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик факт пользования земельным участком в спорный период не оспорил, не представил доказательств внесения арендной платы, наличие задолженности в заявленном к взысканию размере не оспорил. Следовательно, требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.05.2010 № 141-О за период с 01.07.2016 по 31.12.2021 подлежит удовлетворению в полном объеме – 3190 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора установлено, что 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пени. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут.

Контррасчет пеней либо доказательств их оплаты в добровольном порядке ответчиком суду не представлены.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически не верным.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022 – опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда от 24.12.2020№ 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка за период с 01.04.2022 по 06.04.2022 удовлетворению не подлежит, подлежит взысканию неустойка в сумме 1433 руб. 42 коп., начисленная за период с 21.12.2014 по 31.03.2022.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 1961 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 4, 17, 65, 70, 71, 110, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Векта Стайл-строй», 600005, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Владимирской области, 600000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность в сумме 3190 руб. 19 коп, пени в сумме 1433 руб. 42 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании пеней в остальной части отказать.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении требований о взыскании пеней в остальной части отказать.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Векта Стайл-строй» (600005, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1961 руб.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты государственной пошлины.

3. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья З.В. Попова