Решение от 15 декабря 2025 г. АС Владимирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-6743/2025
16 декабря 2025 года
г. Владимир


В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 03.12.2025. Полный текст решения изготовлен 16.12.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи З.В. Поповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леонтьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Сервисная Компания», 601655, <...>, помещ. 2-9, ИНН <***>, ОГРН <***>, к администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области, 601650, Владимирская обл., Александровский р-он., <...>, кабинет 31, ИНН <***>, ОГРН <***>, о взыскании задолженности и пени в общей сумме 33 909 руб. 48 коп., при участии в судебном заседании: от истца, от ответчика – представители не явились, извещены, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Владимирской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,

установил следующее:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Сервисная Компания» (далее по тексту – ООО «РСК», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области (далее по тексту – Администрация, ответчик) о взыскании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.09.2022 по 29.02.2024 в сумме 23 280 руб. 78 коп., неустойки (пени) по задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные платежи за период с 01.10.2022 по 30.03.2024 в сумме 10 628 руб. 70 коп., неустойки (пени) с 01.04.2024 по дату фактического погашения задолженности.

В обоснование иска истец указал, что ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение в многоквартирном доме № 5, расположенном по адресу: <...> (площадью 50,5 кв.м, № 3). В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования город Александров от 22.11.2017 жилое помещение включено в реестр муниципального имущества.

Истец пояснил, что ранее ответчик предоставял жилое помещение по договору социального найма гражданину ФИО1, который умер 01 ноября 2018 года, после квартира никому не предоставлена. В марте 2024 года по договору найма квартира предоставлена по договору социального найма, но расходы по ее содержанию за период с 01 сентября 2022 года по 29 февраля 2024 года ответчиком не оплачены.

ООО «РСК» сообщило суду, что являясь управляющей организацией, выполняет условия договора, работы, направленные на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечающим общим интересам собственников помещений.

Истец, возражая против доводов Администрации, указал, что квартира № 3 по договору социального найма предоставлена 29.09.2023 ФИО2, но фактически последняя не была зарегистрирована в квартире, не пользовалась ею. Члены семьи ФИО2 приобрели право на проживание в квартире, зарегистрированы - 13 февраля 2024 года.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда, по имеющимся в нем доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Согласно выписки из ЕГРН муниципальному образованию Александровский район принадлежит на праве собственности комната в жилом помещении № 3, расположенном в многоквартирном жилом доме № 5 по ул. Ануфриева г. Александрова, площадью 50,5 кв.м, кадастровый номер комнаты 33:17:000608:656 .

В рассматриваемый период управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: ул. Ануфриев, <...>, осуществлялось истцом, в подтверждение чего, представлены протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.08.2016, от 23.09.2021, от 01.08.2022, от 22.04.2022, 05.02.2024, 27.01.2025, договоры управления многоквартирным домом от 01.09.2016, от 01.10.2021, что ответчиком не оспаривается.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец оказал ответчику услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги на общедомовые нужды за период, которые ответчиком не оплачивались.

Ни факт оказания услуг, ни качество оказываемых услуг Администрацией не оспорены.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 18.04.2025 № 149 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, по управлению и техническому обслуживанию здания, коммунальных услуг в спорный период послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 39 ЖК РФ закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В части 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

При этом истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт оказания истцом услуг в спорном периоде по содержанию и ремонту общедомового имущества, их объем и стоимость материалами дела подтверждены, сведений о выполнении истцом услуг ненадлежащего качества, а равно доказательств внесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в деле не имеется.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрана управляющая организация, вносят плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Отсутствие между сторонами договора на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме означает лишь отсутствие договорных отношений между контрагентами.

Факт оказания соответствующих услуг ответчику без установленных сделкой оснований порождает между исполнителем и собственником внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Жилое помещение № 3 передано ФИО2 по договору социального найма жилого помещения от 29.09.2023 № 30/23.

В соответствии с договором социального найма ж от 29.09.2023 № 30/23 наймодатель передает, а наниматель и члены его семьи принимают во владение и пользование жилое помещение – квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, общей площадью 50. 5 кв.м, расположенную по адресу: <...>, для проживания в ней, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальные услуги. В соответствии с договором наниматель обязан своевременно и в полном объеме производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 3 договора).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за коммунальные услуги вносится нанимателем самостоятельно на основании отдельных договоров с управляющей организации (пункт 8 договора).

С момента заключения договора о передаче квартиры на основании договора найма гражданам обязанность по содержанию этих помещений, оплате потребляемых коммунальных услуг перешла к нанимателю и сохраняется за ними в период действия договоров найма. Доказательств расторжения договора найма в спорный период, передачи помещений собственнику свободными от прав нанимателей истцом в материалы дела не представлено.

Доводы о том, что ФИО2 в предоставленной квартире не проживала, не вселялась в нее, не принимала мер по регистрации, отклоняются судом. Неиспользование нанимателем жилого помещения само по себе не является основанием невнесения им платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Обязанность вносить спорную плату перешла к указанному нанимателю с момента заключения с ним договора социального найма; органы местного самоуправления как представители собственника несут спорные расходы до заселения жилых помещений. Из представленного в дело договора социального найма от 29.09.2023 № 30/2023не следует, что собственник имущества принял на себя субсидиарную ответственность при невозможности взыскания задолженности с нанимателей квартир; такая обязанность не предусмотрена также в типовом договоре социального найма жилого помещения, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 (пункт 1 статьи 399 ГК РФ).

В связи с изложенным доводы истца о наличии оснований для возложения на ответчика обязательств по долгам нанимателя квартиры, возникшим в период действия договоров найма, отклоняется судом.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о взыскании задолженности за период с сентября 2022 года по сентября 2023 года в сумме 16 574 руб.15 коп.

Требование в остальной части удовлетворению не подлежит.

Поскольку денежное обязательство ответчиком исполнено ненадлежащим образом, истец в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ начислил ответчику пени за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 10 628 руб. 70 коп. за период с 01.10.2022 по 30.03.2024.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Произведенный истцом расчет пени судом проверен, признан правильным, арифметическая составляющая расчета ответчиком не оспаривается.

Поскольку ответчиком допущено неисполнение денежного обязательства, требование истца о взыскании неустойки, начисленной на задолженность за период с августа 2022 года по сентябрь 2022 года, за период с 03.10.2023 по 08.04.2025, подлежит удовлетворению в сумме 8528 руб. 51 коп.

В остальной части требование о взыскании пеней удовлетворению не подлежит.

Доказательства явной несоразмерности заявленной ко взысканию законной неустойки последствиям неисполнения обязательства не представлены (статья 65 АПК РФ).

В связи с отсутствием доказательств явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, оснований для применения статьи 333 ГК РФ не имеется.

Требование истца, о взыскании неустойки начиная с 01.04.2024 по день фактической оплаты долга не противоречит статьям 330, 332 ГК РФ, разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в связи с чем подлежит удовлетворению.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 года № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах» предусмотрено что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

На основании изложенного, неустойка подлежит начислению по день фактической оплаты задолженности исходя из действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ с учетом ограничения, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 года № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах».

Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, в силу абзаца 2 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. С Администрации в пользу Общества подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7402 руб.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 156, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области, 601650, Владимирская обл., Александровский р-он., <...>, кабинет 31, ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Сервисная Компания», 601655, <...>, помещ. 2-9, ИНН <***> ОГРН <***>, задолженность в сумме 16 574 рубля 15 копеек, пени в сумме 8528 рублей 51 копейку, пени с 09.04.2025 по дату фактического погашения задолженности по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 7402 рубля.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. В удовлетворении требований обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Сервисная Компания», 601655, <...>, помещ. 2-9, ИНН <***> ОГРН <***>, в остальной части отказать.

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.В. Попова