Решение от 22 августа 2017 г. по делу № А81-1349/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-1349/2017
г. Салехард
23 августа 2017 года
Резолютивная часть решения изготовлена (объявлена в судебном заседании).

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2017 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А, Чернуха, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Мира, 59» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьск (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения и истребовании их из чужого незаконного владения,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

установил:

Товарищество собственников жилья «Мира, 59» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьск о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, площадью 15 и 15,4 кв.м., расположенные на первом этаже многоквартирного дома № 59 по проспекту Мира города Ноябрьска, за собственниками помещений многоквартирного дома и истребовании указанных помещений из чужого незаконного владения.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, заявили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Истец на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, просит вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

Руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся документам.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из искового заявления следует, что товарищество собственников жилья «Мира, 59» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме 59, расположенном на пр. Мира в г. Ноябрьске Ямало-Ненецкого автономного округа, созданным ими для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Истец, утверждает, что в 2016 году в нарушение норм действующего законодательства на два нежилых помещения, расположенных на первом этаже указанного многоквартирного дома и относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, было зарегистрировано право собственности муниципального образования город Ноябрьск.

Соответствующее обстоятельство ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от 15.01.2016.

Посчитав, что зарегистрированное право муниципального образования город Ноябрьск нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 289, пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, а также земельный участок, на котором расположен дом, и иное общее имущество многоквартирного дома.

Изучив содержание исковых требований, суд установил, что иск фактически заявлен в интересах собственников помещений в многоквартирном доме 59, расположенном на пр. Мира в г. Ноябрьске Ямало-Ненецкого автономного округа.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

В случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица (часть 2 указанной статьи).

Частью 2 статьи 53 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что организации и граждане вправе обратиться в арбитражный суд в защиту прав и законных интересов других лиц в случаях, предусмотренных названным кодексом и другими федеральными законами.

Действующим законодательством право истца на обращение в арбитражный суд в защиту прав и законных интересов других лиц (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме), не предусмотрено.

На основании статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 59 по пр. Мира, г. Ноябрьск, ЯНАО, Россия, в форме очного голосования от 03.03.2017 истец лишь наделён правом представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в арбитражном суде.

Представительство как институт права не предполагает переход прав и обязанностей от представляемого к представителю.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов именно истца существованием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности муниципального образования город Ноябрьск на спорные помещения, не имеется.

Учитывая изложенное, право на обращение в арбитражный суд с требованием о признании права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в данном конкретном случае у истца отсутствует.

Соответственно в данной части исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Рассмотрев требование истца об истребовании нежилых помещений из чужого незаконного владения, суд установил следующее.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

В пунктах  34, 35 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (пункт 32 указанного постановления).

Доказательственную базу виндикационного иска составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в незаконном владении ответчика.

Ответчиком по такому требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания, либо по порочному основанию приобретения.

Оценив в совокупности представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что факт принадлежности спорного объекта истцу на праве собственности или ином законном основании, факт утраты истцом владения указанным объектом и факт его нахождения в пользовании ответчика материалами дела не подтверждаются.

В то же время существование зарегистрированного права собственности муниципального образования город Ноябрьск на спорные помещения документально подтверждено и в установленном законом порядке не оспорено.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у суда оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание результаты рассмотрения дела, судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Мира, 59» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьск (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, площадью 15 и 15,4 кв.м., расположенные на первом этаже многоквартирного дома № 59 по проспекту Мира города Ноябрьска, за собственниками помещений многоквартирного дома и истребовании указанных помещений из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья

Е.В. Антонова