Решение от 21 сентября 2017 г. по делу № А40-91098/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-91098/17-150-834
г. Москва
21 сентября 2017 г.
Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Джевел Эстейт» (ОГРН <***>, 117535, <...>)

к ООО «ТПК «Гродэс» (ОГРН <***>, 127566, <...>)

об обязании освободить нежилое здание общей площадью 1687,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, инв. № I-2087, литера: А, а, а1, а2 с кадастровым номером 44:08:090202:151

без участия сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО «Джевел Эстейт» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «ТПК «Гродэс» об обязании освободить нежилые помещения (подвал: помещение № V, комн. №№ 1, 1а, 2-4, 6-10, 26; 1-й этаж: помещение № III комн. №№ 2-5, 5а, 6-18, 19а; помещение № I, комн. №№ 1,2) (общей площадью 661,6кв.м.), расположенных по адресу: <...>, и передать по акту приема-передачи, на основании договора аренды от 10.05.2016г. № 03-16, в соответствии со ст. 655 ГК РФ.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседание, в суд не явились, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на уклонение ответчика от освобождения помещения после прекращения договора.

Ответчик отзыва или возражений на исковое заявление не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельству Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от 18.11.2013г. серия 44- АБ № 704399 здание (ювелирная мастерская) общей площадью 1687,7кв.м.,

расположенное по адресу: Костромская обл., Красносельский р-н, пос. Красное-на- Волге, ул. Окружная, д. 6, принадлежит на праве собственности ООО «Джевел Эстейт».

Между ООО «Джевел Эстейт» (арендодатель) и ООО «Торгово-производственная компания «ГРОДЭС» (арендатор) заключен договор аренды от 10.05.2016г. № 03-16, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору на условиях договора нежилое здание (ювелирная мастерская) общей площадью 1687,7кв.м, расположенное по адресу: Костромская обл., Красносельский район, поселок Красное- на-Волге, ул. Окружная, д. 6, инв. № I-2087, литера: А, а, а1, а2, кадастровый номер 44:08:090202:151, за плату во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату за здание.

В соответствии с п. 4.1.1. договора для реализации договора арендодатель обязуется передать арендатору здание по акту приема-передачи.

Истцом обязанность по передаче нежилого помещения исполнена надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи здания от 10.05.2016г.

Согласно п. 7.3. договора арендодатель вправе в случае возникновения у него необходимости в любое время отказаться от исполнения договора и расторгнуть его в одностороннем порядке (без обращения в суд). В этом случае арендодатель обязан направить арендатору соответствующее письменное уведомление о расторжении договора не менее чем за 1 месяц предполагаемой даты расторжения, при этом договор считается расторгнутым с даты указанной в уведомлении арендодателя.

В п. 7.4. договора установлено, в случае нарушения арендатором срока оплаты аренды два и более раз, за срок аренды, установленный договором или на срок более 15 дней, по сравнению со сроком, установленным в договоре, арендодатель имеет право отказаться от договора и расторгнуть его в одностороннем (внесудебном) порядке, направив соответствующее уведомление арендатору за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения, при этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении арендодателя.

При этом ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнялась надлежащим образом, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора в соответствии с п. 7.3 и 7.4 договора аренды, что подтверждается описью вложения в ценное письмо и почтовой квитанцией, которое было получено ответчиком 27.12.2016г. согласно сведениям, содержащимися на официальном сайте ФГУП «Почта России».

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, то договор считается расторгнутым с 09.01.2017г.

В соответствии с п. 4.3.13 договора при прекращении аренды освободить арендуемое здание и передать арендодателю по акту приема-передачи в том же состоянии, в каком здание было получено арендатором, с учетом естественного износа, в срок не позднее дня окончания аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч.3. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами

не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В силу ч. 3 ст. 131 АПК РФ, отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств передачи помещения после расторжения договора аренды, суд находит требование истца о выселении ответчика из спорного помещения обоснованным.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 421, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «ТПК «ГРОЭС» освободить нежилые помещения (подвал: помещение № V, комн. №№ 1, 1а, 2-4, 6-10, 26; 1-й этаж: помещение № III комн. №№ 2-5, 5а, 6-18, 19а; помещение № I, комн. №№ 1,2) (общей площадью 661,6кв.м.), расположенные по адресу: <...>, и передать по акту приема- передачи ООО «Джевел Эстейт».

Взыскать с ООО «ТПК «ГРОЭС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000руб. 00коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья С.В. Маслов