Решение от 13 августа 2025 г. по делу № А55-26675/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

14 августа 2025 года

Дело №

А55-26675/2022

Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 августа 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рогулёва С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – Минеевой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании 17- 31 июля 2025 года дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спорт Парк» (ИНН <***>)

о признании права отсутствующим

третьи лица:

1. Управление Росреестра по Самарской области

2. общество с ограниченной ответственностью «Стандарт» (ИНН <***>)

3. Администрация г.о. Самара (ИНН <***>)

при участии в заседании

от истца – ФИО1, доверенность от 21.04.2025;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 07.04.2024

от третьих лиц – 1. не явился, извещен

2. не явился, извещен

3. ФИО3, доверенность от 09.01.2025, после перерыва не явился, извещен

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт" (далее - ООО "Стандарт") о признании отсутствующим права собственности на следующие объекты, расположенные по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Запорожская/ул. Дыбенко, парк "Дружба": аттракцион "Катальные горы" площадью 5283,70 кв. м с кадастровым номером 63:01:0739001:974; сооружение - сцена площадью застройки 108,30 кв. м с кадастровым номером 63:01:0911001:833; нежилое здание подстанции площадью 12,10 кв. м с кадастровым номером 63:01:0911001:834; туалет площадью 97,90 кв. м с кадастровым номером 63:01:0911001:836; автостоянку со сторожевой будкой с кадастровым номером 63:01:0911001:835.

Определением Арбитражного Самарской области от 13.06.2023 на основании части 5 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца произведена замена ответчика ООО "Стандарт" на общество с ограниченной ответственностью "Спорт Парк" (далее - ООО "Спорт Парк", общество, ответчик).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 30.05.2024, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2024, исковые требования удовлетворены частично, признано отсутствующим право собственности ООО "Спорт Парк" на автостоянку со сторожевой будкой с кадастровым номером 63:01:0911001:835 и сооружение - сцену площадью застройки 108,30 кв. м с кадастровым номером 63:01:0911001:833, расположенные по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Запорожская/ул. Дыбенко, парк "Дружба"; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 16.12.2024 решение Арбитражного суда Самарской области от 30.05.2024 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2024 по делу № А55-26675/2022 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2025 дело принято к новому рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 24.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа Самара.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области и ООО «Стандарт» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ.

Представитель истца требования поддержал, заявил ходатайство о приобщении дополнительных пояснений, которое судом удовлетворено на основании ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика иск не признал; поддержал ходатайство о назначении строительной-технической экспертизы; заявил ходатайство о приобщении дополнительных пояснений, которое судом удовлетворено на основании ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель Администрация г.о. Самара исковые требования поддержал.

В судебном заседании 17.07.2025 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 31.07.2025 до 14 часов 45 минут. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено.

Неявка в судебное заседание по окончании перерыва третьих лиц в силу ч. 5 ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует его продолжению.

По окончании перерыва судом рассмотрено и отклонено ходатайство ответчика о назначении судебной строительно-технической экспертизы в связи с фактическим отсутствием объекта исследования - аттракциона "Катальные горы", а также в связи с возможностью установления имеющих для дела фактических обстоятельств без проведения экспертного исследования.

Как следует из материалов дела, ООО "Спорт Парк" на праве собственности принадлежат: аттракцион "Катальные горы" площадью 5283,70 кв. м с кадастровым номером 63:01:0739001:974; сооружение - сцена площадью застройки 108,30 кв. м с кадастровым номером 63:01:0911001:833; нежилое здание подстанции площадью 12,10 кв. м с кадастровым номером 63:01:0911001:834; туалет площадью 97,90 кв. м с кадастровым номером 63:01:0911001:836; автостоянка со сторожевой будкой с кадастровым номером 63:01:0911001:835, расположенные по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Запорожская/ул. Дыбенко, парк "Дружба", на основании договора купли-продажи от 14.12.2022, заключенного с ООО "Стандарт" (продавец), о чем 30.01.2023 в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации.

Данные объекты находятся на земельном участке площадью 20 140 кв. м с кадастровым номером 63:01:0912002:520, расположенном, согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара (л.д. 107-108, т.4) в территориальной зоне Ц-4с (общественно-деловая зона для размещения объектов спортивно-зрелищного назначения).

Департамент, полагая, что спорные объекты не являются объектами недвижимости, в связи с чем право собственности на них не подлежало государственной регистрации, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При первоначальном рассмотрении суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение судебной экспертизы от 02.02.2024 N 2023.12-163, подготовленное обществом с ограниченной ответственностью "Агентство независимых экспертиз "Гранд Истейт", установив, что автостоянка со сторожевой будкой с кадастровым номером 63:01:0911001:835 и сооружение - сцена площадью застройки 108,30 кв. м с кадастровым номером 63:01:0911001:833, расположенные по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Запорожская/ул. Дыбенко, парк "Дружба", не отвечают признакам объектов недвижимого имущества, предусмотренным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь разъяснениями, изложенными в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признали отсутствующим право собственности ответчика на данные объекты.

При этом суды, отказывая в удовлетворении остальной части исковых требований, исходили из того аттракцион "Катальные горы" площадью 5283,70 кв. м с кадастровым номером 63:01:0739001:974, нежилое здание подстанции площадью 12,10 кв. м с кадастровым номером 63:01:0911001:834 и туалет площадью 97,90 кв. м с кадастровым номером 63:01:0911001:836 являются объектами недвижимости, поскольку согласно заключению судебной экспертизы от 02.02.2024 N 2023.12-163 созданы из строительных материалов, используемых для капитального строительства и их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Отменяя судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса; невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

В соответствии с пунктом 15 части 2 статьи 289 АПК Российской Федерации в постановлении арбитражного суда кассационной инстанции указаны действия, которые необходимо выполнить при новом рассмотрении дела: установить наличие вышеуказанных признаков объекта недвижимости в отношении аттракциона "Катальные горы"; установить невозможность перемещения данного объекта без несоразмерного ущерба его назначению с учетом того, что указанный аттракцион представляет собой металлическую конструкцию; установить возможность выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельных объектов недвижимости нежилого здания подстанции площадью 12,10 кв. м с кадастровым номером 63:01:0911001:834 и туалета площадью 97,90 кв. м с кадастровым номером 63:01:0911001:836 или отнесение их к вспомогательным объектам.

При новом рассмотрении, исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  представленные  в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 9 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2006 N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" предусмотрено, что информация, содержащаяся в государственных информационных системах, а также иные имеющиеся в распоряжении государственных органов сведения и документы являются государственными информационными ресурсами. Информация, содержащаяся в государственных информационных системах, является официальной. Государственные органы, определенные в соответствии с нормативным правовым актом, регламентирующим функционирование государственной информационной системы, обязаны обеспечить достоверность и актуальность информации, содержащейся в данной информационной системе, доступ к указанной информации в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, а также защиту указанной информации от неправомерных доступа, уничтожения, модифицирования, блокирования, копирования, предоставления, распространения и иных неправомерных действий.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает, с одной стороны, соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились данные в Единый государственный реестр недвижимости, с другой - что такие сведения соответствуют объективной реальности.

По смыслу положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяется совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 1160/13 указано, что термин "объект капитального строительства" является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию "объект недвижимого имущества".

Как отметил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в вышеуказанном постановлении, требования о государственной регистрации прав установлены только в отношении недвижимости как категории гражданского права, если объект является вспомогательным и не имеет самостоятельного назначения, такие объекты не могут рассматриваться в качестве отдельных гражданских прав.

Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

Таким образом, поскольку понятие объекта недвижимости является правовой категорией, именно суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, оценив их в совокупности, может дать оценку отвечает ли объект признакам объекта недвижимости или нет.

Объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса; невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Согласно заключению судебной экспертизы от 02.02.2024 N 2023.12-163 аттракцион "Катальные горы" площадью 5283,70 кв. м с кадастровым номером 63:01:0739001:974, нежилое здание подстанции площадью 12,10 кв. м с кадастровым номером 63:01:0911001:834, туалет площадью 97,90 кв. м с кадастровым номером 63:01:0911001:836, сторожевая будка площадью 43,80 кв. м являются объектами капитального строительства; сооружение - сцена площадью застройки 108,30 кв. м с кадастровым номером 63:01:0911001:833, асфальтовая площадка площадью 888,70 кв. м не являются объектами капитального строительства; вышеуказанные объекты являются единым имущественным комплексом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0912002:520.

Вместе с тем, суд пришел к выводу, поддержанному в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 16.12.2024 по делу N А55-26675/202, что вышеуказанные объекты не могут рассматриваться как единый недвижимый комплекс, участвующий в обороте как единая недвижимая вещь, поскольку право собственности на совокупность объектов, расположенных на спорном земельном участке, в целом как одну недвижимую вещь, не зарегистрировано (пункт 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Также, поддержаны выводы суда относительно того, что спорная автостоянка не является самостоятельным объектом гражданских прав, право на которое подлежит государственной регистрации, так как асфальтовое замощение является лишь обычным благоустройством земельного участка, а контрольно-пропускной пункт является вспомогательным объектом, право собственности на который также не подлежало государственной регистрации. Поскольку сцена площадью застройки 108,30 кв. м с кадастровым номером 63:01:0911001:83 не является объектом капитального строительства, а автостоянка со сторожевой будкой с кадастровым номером 63:01:0911001:835 не отвечает признакам объекта недвижимости, предусмотренным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды признали отсутствующим право собственности общества на данные объекты.

В ходе нового рассмотрения сторонами данные выводы также не оспаривалась, в связи с чем доводы ответчика об отнесении спорных объектов к единому недвижимому комплексу подлежат отклонению, а исковые требования в отношении сцены площадью застройки 108,30 кв. м с кадастровым номером 63:01:0911001:8 и автостоянки со сторожевой будкой с кадастровым номером 63:01:0911001:835 - удовлетворению.

Рассматривая вопрос об отнесении к объектам недвижимости нежилого здания подстанции площадью 12,10 кв. м с кадастровым номером 63:01:0911001:834 и туалета площадью 97,90 кв. м с кадастровым номером 63:01:0911001:836 суд, в соответствии с частью 2.1 статьи 289 АПК РФ, руководствуется толкованием закона, изложенным в постановлении кассационного суда.

Так, судебная коллегия отметила, что по смыслу положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

По смыслу норм действующего законодательства под объектом вспомогательного использования следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности. Возможность осуществлять строительство объектов и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связывает с их особым назначением (вспомогательным).

Градостроительный кодекс Российской Федерации не содержит определения объекта вспомогательного использования.

В соответствии с пунктом 6 "Разъяснений по применению положений Градостроительного кодекса Российской Федерации в части осуществления государственного строительного надзора и постановления Правительства Российской Федерации от 01.02.2006 N 54 "О государственном строительном надзоре в Российской Федерации" критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Основными критериями определения таких объектов как объектов вспомогательного использования являются принадлежность объектов к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие основного объекта недвижимого имущества, по отношении к которому объект является вспомогательным и для обслуживания которого он построен, а также невозможность самостоятельного использования для иной деятельности.

При этом под объектами вспомогательного использования следует понимать объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности (письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.04.2020 N 3215-АБ-20 "Об объектах вспомогательного использования").

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу от 24.09.2013 N 1160/13 указано, что, исходя из системного толкования норм гражданского и градостроительного законодательства, при возведении вспомогательного объекта законодательством не предусмотрена необходимость получения застройщиком разрешения на строительство, а, следовательно, и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по окончании строительных работ. Право собственности на объекты вспомогательного назначения регистрируется в упрощенном порядке на основании декларации, подтверждающей создание таких объектов и содержащей их техническое описание, без представления в регистрирующий орган разрешений на строительство и последующий ввод в эксплуатацию.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2022), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 01.06.2022, арендатор-застройщик вправе возводить на публичном участке с учетом требований градостроительного регламента строения вспомогательного использования без получения разрешения на строительство и зарегистрировать на них право собственности в упрощенном порядке в соответствии с законодательством о регистрации недвижимости.

Таким образом, в случае если вспомогательный объект отвечает признакам объекта недвижимого имущества, предусмотренным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на такой объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в упрощенном порядке, тогда как в случае отсутствия основного объекта недвижимости и невозможности самостоятельного использования объекта, право собственности на вспомогательный объект не подлежит государственной регистрации, так как вспомогательный объект не может выступать в гражданском обороте как самостоятельный объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела ответчик не представил доказательств, что указанные объекты имеют самостоятельное назначение, а их возведение было опосредовано получением разрешительной документацией на такое строительство.

Исходя из пояснений ответчика (л.д.8-10, т. 4), на возможность отнесения данных объектов к объектам недвижимости влияет установление факта правомерности регистрации права собственности на аттракцион "Катальные горы" как на объект недвижимого имущества.

Выполняя указания суда кассационной инстанции, при новом рассмотрении дела судом установлено, что металлические конструкции аттракциона "Катальные горы" фактически демонтированы. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается, подтверждено фотоматериалами (л.д. 14-19, 41, т.4) и освещено в средствах массовой информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (https://63.ru/text/gorod/2024/12/07/74852789/; https://63.ru/text/gorod/2024/10/08/74185259/) в связи с чем не подлежит доказыванию в силу общеизвестности (ч. 1 ст. 69 АПК РФ).

Согласно заключению судебной экспертизы от 02.02.2024 N 2023.12-163 аттракцион "Катальные горы" площадью 5283,70 кв. м с кадастровым номером 63:01:0739001:974 - является объектом капитального строительства.

Вместе с тем, указанный вывод эксперта, в ходе нового рассмотрения дела опровергнут конклюдентными действиями ответчика, осуществившего демонтаж объекта, который как он указывает, является капитальным.

Ответчиком в материалы дела представлен договор подряда №16 от 17.01.2024, заключенный с ООО ПК «Карусель». Предметом указанного договора является капитальный ремонт металлоконструкций аттракциона "Катальные горы"; последующий монтаж на существующий фундамент; подготовка полной эксплуатационной документации и сертификация, что свидетельствует о возможности демонтажа и последующего монтажа спорного аттракциона.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что аттракцион представляет собой надземную сборно-разборную металлокаркасную конструкцию, закрепленную на фундаментном основании (в целях устойчивой и безопасной эксплуатации), что позволяет осуществить разборку данного сооружения без какого-либо влияния на его функциональное назначение с возможностью последующей сборки и установки аттракциона на любом пригодном для этого месте, не обладает признаком капитальности, и как следствие - не является объектом недвижимости.

Невозможность отнести объект к недвижимости является одним из оснований для удовлетворения иска о признании зарегистрированного права на этот объект отсутствующим.

Согласно представленной выписке из ЕГРН (л.д. 45-69, т. 4) ответчик поставил на кадастровый учет фундамент.

Между тем установка временного сооружения на капитальном фундаменте не влечет отнесения такой постройки к объектам недвижимости; возведение бетонного фундамента не может рассматриваться как доказательство строительства капитального здания, поскольку такого рода фундамент часто используется также и для возведения временных сооружений (пункт 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016).

Также и наличие или отсутствие подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения не является достаточным критерием для квалификации спорного объекта в качестве временной постройки или объекта капитального строительства, поскольку нормы пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат такого признака.

Таким образом, само по себе наличие фундамента, выполняющего поддерживающую функцию, не свидетельствует о возведении объекта недвижимости, поскольку наличие фундамента является лишь одним из признаков объекта недвижимости и может применяться лишь в совокупности с другими признаками, равно как и наличие присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения не является достаточным критерием для квалификации капитального объекта в качестве объекта недвижимого имущества.

С учетом указанных обстоятельств суд признает, что спорный аттракцион "Катальные горы" не обладает признаками недвижимого имущества и право на него не подлежит обязательной государственной регистрации в публичном реестре.

Кроме того, одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав (Постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 N 4372/10 по делу N А40-30545/09-157-220).

Таким образом, поскольку на момент рассмотрения спора аттракцион "Катальные горы" демонтирован, суд приходит к выводу о прекращении его существования в натуре как объекта недвижимости, что также является основанием для исключения из ЕГРН записи об объекте.

При этом указание ответчика на временный демонтаж объекта для проведения капитального ремонта не влияет на выводы суда, поскольку в таком случае, возможность демонтажа и последующего повторного монтажа свидетельствует об отсутствии у объекта признаков капитальности, неразрывной связи с землей и невозможности перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

При указанных обстоятельствах, поскольку при новом рассмотрении дела суд пришел к выводу об отнесении аттракциона "Катальные горы" к движимым объектам, здания подстанции площадью 12,10 кв. м с кадастровым номером 63:01:0911001:834 и туалета площадью 97,90 кв. м с кадастровым номером 63:01:0911001:836 суд также признает движимыми в силу их вспомогательного назначения по отношению к основному объекту - аттракциону "Катальные горы".

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме путем признания отсутствующим права собственности ответчика на объекты, расположенные по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Запорожская/ул. Дыбенко, парк «Дружба»: здание туалета, площадью 97,9 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0911001:836; здание подстанции, площадью 12,1 кв.м. кадастровый номер: 63:01:0911001:834; сооружение, площадью 932,5 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0911001:835; сооружение-сцена, площадью 108,3 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0911001:833; сооружение, аттракцион «Катальные горы» площадью 5283,7 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0739001:974.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика как на проигравшую сторону.

Всего с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 110 000 руб., из которых 50 000 руб. за рассмотрение кассационной жалобы (абз. 2 ч. 3 ст. 289 АПК РФ), 30 000 руб. за рассмотрение иска в отношении пяти объектов недвижимости, 30 000 руб. за рассмотрение заявления об обеспечении иска.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.03.2025 удовлетворено заявление Департамента и применены обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (ИНН <***>) совершать действия по регистрации перехода права и права собственности в отношении объектов, расположенных по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Запорожская/ул. Дыбенко, парк «Дружба», а именно:

- туалет, площадью 97,9 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0911001:836;

- здание подстанции, площадью 12,1 кв.м. кадастровый номер: 63:01:0911001:834;

- сооружение, площадью 932,5 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0911001:835;

- сооружение-сцена, площадью 108,3 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0911001:833;

- сооружение, аттракцион «Катальные горы» площадью 5283,7 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0739001:974.

Согласно положениям статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры носят срочный временный характер и допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.06.2023 N 15 "О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты", исходя из характера заявленных требований и фактических обстоятельств конкретного дела, суд вправе отменить обеспечительные меры одновременно с вынесением решения суда или после его вынесения, независимо от момента исполнения данного судебного решения, например, в случае, если принятые обеспечительные меры препятствуют его исполнению.

При этом вопрос об отмене обеспечительных мер подлежит разрешению судом путем указания на их отмену в соответствующем судебном акте либо в определении, принимаемом судом после его вступления в законную силу. Данный вопрос решается независимо от наличия заявления лиц, участвующих в деле.

Поскольку сохранение обеспечительных мер будет препятствовать исполнению решения суда, которое фактически заключается в исключении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области соответствующих записей о спорных объектах из ЕГРН, после вступления в законную силу решения суда, подлежат отмене обеспечительные меры, наложенные определением суда от 14.03.2025 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (ИНН <***>) совершать действия по регистрации перехода права и права собственности в отношении объектов, расположенных по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Запорожская/ул. Дыбенко, парк «Дружба», а именно: туалет, площадью 97,9 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0911001:836; здание подстанции, площадью 12,1 кв.м. кадастровый номер: 63:01:0911001:834; сооружение, площадью 932,5 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0911001:835; сооружение-сцена, площадью 108,3 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0911001:833; сооружение, аттракцион «Катальные горы» площадью 5283,7 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0739001:974.

Руководствуясь ст. 96, 97, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Спорт Парк» (ИНН <***>) на объекты, расположенные по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Запорожская/ул. Дыбенко, парк «Дружба»:

- здание туалета, площадью 97,9 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0911001:836;

- здание подстанции, площадью 12,1 кв.м. кадастровый номер: 63:01:0911001:834;

- сооружение, площадью 932,5 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0911001:835;

- сооружение-сцена, площадью 108,3 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0911001:833;

- сооружение, аттракцион «Катальные горы» площадью 5283,7 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0739001:974.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спорт Парк» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 110 000 руб. 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением суда от 14.03.2025 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (ИНН <***>) совершать действия по регистрации перехода права и права собственности в отношении объектов, расположенных по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Запорожская/ул. Дыбенко, парк «Дружба», а именно:

- туалет, площадью 97,9 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0911001:836;

- здание подстанции, площадью 12,1 кв.м. кадастровый номер: 63:01:0911001:834;

- сооружение, площадью 932,5 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0911001:835;

- сооружение-сцена, площадью 108,3 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0911001:833;

- сооружение, аттракцион «Катальные горы» площадью 5283,7 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0739001:974.

Решение может быть обжаловано в месячный срок Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
С.В. Рогулёв