Решение от 2 октября 2017 г. по делу № А11-4624/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А11-4624/2017
г. Владимир
2 октября 2017 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 25.09.2017. Полный текст решения изготовлен 02.10.2017.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации муниципального образования <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Искра», <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 17 144 руб. 74 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 – по доверенности от 11.01.2017 № 01-55 (сроком на три года);

от ответчика – ФИО3 – председатель – по паспорту, по приказу от 14.04.2016 № 7, по протоколу от 14.04.2016.

Администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, Владимирская область, г. Вязники (далее – администрация Вязниковского района, истец), обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Искра», Владимирская область, Вязниковский район, д. Шустово (далее – СПК «Искра», ответчик), о взыскании задолженности по: договору аренды земельного участка от 14.12.2012 № 2 в сумме 15 128 руб. 28 коп. за период с 01.01.2016 по 31.12.2016, пеней в сумме 1273 руб. 90 коп. за период с 16.03.2016 по 30.04.2017; договору аренды земельного участка от 12.08.2014 № 171 в сумме 691 руб. 06 коп. за период с 01.01.2016 по 31.12.2016, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 51 руб. 50 коп. за период с 16.03.2016 по 30.04.2017, всего – 17 144 руб. 74 коп.

Ответчик (СПК «Искра») в отзыве без даты и номера не оспорил наличие задолженности, сообщил, что ранее не совершал нарушений по оплате аренды за земельный участок. Указал, что в настоящий момент находится в тяжелом материальном положении, что подтверждается постановлением МИФНС № 6065. Пояснил, что в связи с наложением ареста налоговым органом на расчетный счет СПК «Искра» в сумме 2 196 694 руб. 72 коп., поступающие денежные средства уходят на погашение пеней, процентов, налогов за период с 1991 год по 2004 год. Просит отказать в удовлетворении требований о взыскании пеней в сумме 1273 руб. 90 коп.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между администрацией Вязниковского района (арендодатель) и СПК «Искра» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.12.2012 № 2 (далее – договор от 14.12.2012 № 2), в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого арендодатель предоставляет на основании постановления администрации Вязниковского района Владимирской области от 14.12.2012 № 1496, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:08:010105:239, расположенный по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, муниципальное образование Сарыевское, <...> (далее – участок), с разрешенным использованием – клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, в границах указанных в кадастровом паспорте (выписке из ГКН) участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 1096 кв.м. Обременение: занят объектом застройки (здание конторы).

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 14.12.2012 по 13.12.2061.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора начисление арендной платы производится от результатов государственной кадастровой оценки земельных участков. Первоначальный размер арендной платы за участок составляет 18 036 руб. 91 коп. в год. Размер арендной платы не является фиксированным, может изменяться в соответствии с подпунктом 3.4 пункта 3 настоящего договора. Арендная плата вносится арендатором, путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Владимирской области ежеквартально равными долями не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. текущего года.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, решением органов местного самоуправления Вязниковского района при изменении коэффициента роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, при изменении ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающей вид функционального использования, при изменении методики расчета арендной платы и иных условий расчета, а также при изменении кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации и Постановлением Губернатора Владимирской области. Законодательные и нормативные акты по этим вопросам доводятся до арендатора через средства массовой информации (пункт 3.4 договора).

Также между администрацией Вязниковского района (арендодатель) и СПК «Искра» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 12.08.2014 № 171 (далее – договор от 12.08.2014 № 171), в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого арендодатель предоставляет на основании постановления администрации Вязниковского района Владимирской области от 12.08.2014 № 1071, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 33:08:010107:487, расположенный по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, муниципальное образование Сарыевское (сельское поселение), примерно в 2800 м на запад от деревни Шустово (далее – участок), с разрешенным использованием – сельскохозяйственное производство, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 82 634 кв.м. Обременение: нет.

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 12.08.2014 по 12.08.2024.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора начисление арендной платы производится от результатов государственной кадастровой оценки земельных участков. Размер арендной платы за участок составляет 114 руб. 86 коп. в год. Размер арендной платы не является фиксированным, может изменяться в соответствии с подпунктом 3.4 пункта 3 настоящего договора. Арендная плата вносится арендатором, путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Владимирской области ежеквартально равными долями не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. текущего года.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, решением органов местного самоуправления Вязниковского района при изменении коэффициента роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, при изменении ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающей вид функционального использования, при изменении методики расчета арендной платы и иных условий расчета, а также при изменении кадастровой стоимости земельного участка. Законодательные и нормативные акты по этим вопросам доводятся до арендатора через средства массовой информации (пункт 3.4 договора).

Поскольку арендная плата за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 по договорам аренды земельного участка от 14.12.2012 № 2, от 12.08.2014 № 171, не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

СПК «Искра» не представил в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельных участков за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 по договорам от 14.12.2012 № 2, от 12.08.2014 № 171.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 15 819 руб. 34 коп. (по договору аренды земельного участка от 14.12.2012 № 2 в сумме 15 128 руб. 28 коп., по договору аренды земельного участка от 12.08.2014 № 171 в сумме 691 руб. 06 коп.).

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора от 14.12.2012 № 2 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором от 14.12.2012 № 2. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней по данному договору. Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут.

Доводы ответчика о необходимости отказа в удовлетворении требований о взыскании пеней, не состоятельны.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пункт 5.2 договора аренды земельного участка от 14.12.2012 № 2 предусматривает взыскание пеней за нарушение срока внесения арендной платы по договору. Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков по внесению арендной платы, предусмотренных договором аренды земельного участка от 14.12.2012 № 2. В связи с чем, требования истца о взыскании пеней по договору аренды земельного участка от 14.12.2012 № 2 являются обоснованными.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 1273 руб. 90 коп. судом удовлетворяются.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором аренды земельного участка от 12.08.2014 № 171, истец обоснованно предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 51 руб. 50 коп. за период с 16.03.2016 по 30.04.2017.

Таким образом, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 51 руб. 50 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Искра», Владимирская область, Вязниковский район, д. Шустово, в пользу администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, Владимирская область, г. Вязники, задолженность в сумме 15 819 руб. 34 коп., пени в сумме 1273 руб. 90 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 51 руб. 50 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

М.Ф. Киселева