Решение от 3 мая 2026 г. АС Тамбовской области

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, <...>

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

Дело № А64-10759/2025
04 мая 2026 г.
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена «22» апреля 2026г.

Полный текст решения изготовлен «04» мая 2026г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи


помощником судьи Уколовой Л.В., рассмотрел дело № А64-10759/2025 по иску

ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к ООО «Союз Застройщиков-Тамбов» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 174528,81 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Союз Застройщиков-Тамбов» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с требованием взыскать 208 865,49 руб.

16.04.2026г. от истца в порядке ст.49 АПК РФ поступило в материалы дела заявление об уточнении исковых требований.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 160 543,90 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2025г. по 16.04.2026г. в размере 13984,91 руб., проценты за период с 17.04.2026г. по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Согласно ч.1 ст.49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.


Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон по имеющимся материалам.

04 мая 2026 года


Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Союз застройщиков» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № О-2/56 от 10.02.2020г. (далее – Договор).

Настоящий Договор вступает в силу в дату его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев и по окончании срока действия договора пролонгируется на следующий аналогичный срок без дополнительного соглашения (п.4.1 Договора).

Согласно п.2.1 Договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 63,5 (шестьдесят три целых пять десятых) кв.м.. расположенное на втором этаже торгового центра, который находится по адресу: <...> (далее по тексту«Помещение»), за определенную в настоящем Договоре плату.

В пункте 2.2 Договора Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 68306000-14, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 марта 2015г. сделана запись регистрации № 68-68/001-68/001/016/2015-510/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № 047551. выданное Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 30.03.2015г. С указанным свидетельством о государственной регистрации нрава Арендатор ознакомлен.

В соответствии с п.2.3 Договора, передача Помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется по Акту приема-передачи Помещения (далее по тексту«Акт приема-передачи»), подписываемому Сторонами, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, позволяющими надлежащим образом его эксплуатировать, в течение 10 рабочих дней с даты подписания Договора или в иные сроки, указанные в настоящем Договоре.

Согласно п.5.1.1 Договора, датой начисления арендной платы считать дату подписания акта приема-передачи.

Пунктом 5.4 Договора предусмотрен следующий порядок уплаты арендной платы:


• Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно в срок не позднее 5 чиста календарного месяца, за который вносится арендная плата;

• В случае если 5 число календарного месяца выпадает на выходной или праздничный день, оплата должна быть произведена в последний рабочий день перед выходным или праздничным днем;

Арендная плата считается уплаченной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п.5.2 Договора, стоимость коммунальных услуг и арендную плату не входит.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что оплата фактических расходов на теплоснабжение производится по действующим ценам соответствующих организаций Арендатором на основании счетов, выставленных Арендодателем.

В силу п.5.3.1 Договора, арендная плата может быть изменена один раз в год Арендодателем в одностороннем порядке при условии уведомления Арендатора не позднее, чем за 30 календарных дней до момента введения нового размера арендной платы и не более чем на 10%.

Согласно п. 6.2 Договора, в случае просрочки Арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором, сумма основного долга будет считаться коммерческим кредитом (займ под процент). На сумму долга ежедневно начисляется 0,5%.

В настоящее время Договор между сторонами расторгнут на основании Соглашения от 22.09.2025г. (л.д.22), однако на стороне Арендатора имеется задолженность, возникшая в период действия вышеуказанного договора в размере 160543,90 руб.


Кроме того, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2025г. по 16.04.2026г. в размере 13984,91 руб. (с учетом уточнений).

В целях урегулирования сложившейся ситуации, истцом в адрес ответчика 30.10.2025г. была направлена претензия, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основание для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования (заявление от 16.04.2026г.) и просит взыскать с ответчика задолженность в размере 160 543,90 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2025г. по 16.04.2026г. в размере 13984,91 руб., проценты за период с 17.04.2026г. по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства сторон установлены договором аренды нежилого помещения № О-2/56 от 10.02.2020г., Соглашением от 30.06.2023г. о расторжении договора аренды № АКВА-53/53 от 09.02.2023г. и должны исполняться надлежащим образом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется


предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Передача имущества подтверждается актом приема-передачи от 10.02.2020г. (л.д.21).

В нарушение условий Договора, обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.

Соглашением от 22.09.2025г. стороны расторгли договор аренды № О-2/56 от 10.02.2020г.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с наличием у Арендатора задолженности по Договору в пункте 2 Соглашения о расторжении Стороны предусмотрели, что взаимные обязательства сторон считаются прекращенными с момента заключения настоящего соглашения, за исключением оплаты задолженности по постоянной и переменной арендной плате в размере 160543,95 руб., счета на оплату которых будут направлены Арендатору. Оплата указанных счетов должна быть произведена не позднее 5 дней с момента их получения.

Согласно представленной истцом информации, счета на оплату за май 2025г., июнь 2025г., июль 2025г., август 2025г. были направлены в адрес ответчика 25.09.2025г.

Однако, ответчик в установленный Соглашением срок, полный расчет по арендным платежам не произвел, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом составила 160543,90 руб.

Ответчик доказательств, подтверждающих оплату арендной платы в порядке и сроки, установленные Соглашением, не представил. Факт пользования арендуемым имуществом в спорный период ответчик не оспаривал, о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по Договору не заявлено.

Проверив расчёт истца, суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно, исходя из периода, заявленного истцом и условий Договора и Соглашения.

При указанных обстоятельствах иск в части взыскания арендной платы в размере 160543,90 руб., признается судом обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.10.2025г. по 16.04.2026г. в размере 13984,91 руб. (с учетом уточнений).

Согласно главе 25 ГК РФ взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений


Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Кодекса, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Кодексе).

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом за период с 01.10.2025г. по 16.04.2026г., исходя из значений ключевой ставки Банка России, действовавшей в указанный период.

Источником информации о ключевой ставке Банка России является официальный сайт Банка России в сети «Интернет» и официальное издание Банка России «Вестник Банка России» (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Согласно уточненному расчету истца, размер процентов за указанный период составил 13984,91 руб.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2025г. по 16.04.2026г. в размере 13984,91 руб. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за период с 17.04.2026г. по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга - 160543,90 руб. за период с 17.04.2026г. по день фактического исполнения обязательства в соответствии с действующей ставкой рефинансирования ЦБ РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности


сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Частями 1, 3 ст.110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В связи с тем, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины, расходы по оплате государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Союз Застройщиков-Тамбов» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 160 543,90 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2025г. по 16.04.2026г. в размере 13984,91 руб., всего – 174 528,81 руб., проценты за период с 17.04.2026г. по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности (160543,90 руб.).

По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Взыскать с ООО «Союз Застройщиков-Тамбов» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13726 руб.

Налоговому органу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Е.А. Хорошун