Решение от 24 ноября 2021 г. по делу № А45-22234/2021

/

/



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-22234/2021
г. Новосибирск
24 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 24 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Казанцевой В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН 5406214965)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибавтобан» (ИНН: 5405215998), г. Новосибирск

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество по строительству, ремонту и содержанию автомобильных дорог и инженерных сооружений «Новосибирскавтодор» (ИНН 5405162714),

об освобождении части земельного участка с кадастровым номером 54:19:133701:897 площадью 1 827 кв.м от незаконно расположенного имущества; демонтировании незаконно (самовольно) размещенных на земельном участке с кадастровым номером 54:19:133701:897 объектов и вывозе их в течение 15 календарных дней после вступления решения в законную силу; освобождении части земельного участка с кадастровым номером 54:19:133701:900 площадью 3 001 кв.м от незаконно расположенного имущества; демонтировании незаконно (самовольно) размещенных на земельном участке с кадастровым номером 54:19:133701:900 объектов и вывозе их в течение 15 календарных дней после вступления решения в законную силу,

при участи представителей:

истца - Мельников С.Е., доверенность от 24.05.2021, диплом, служебное удостоверение;

ответчика - Сартакова С.Г., доверенность от 20.05.2021, диплом, паспорт,

третьего лица - Ашиков И.А., доверенность от 09.03.2021, диплом, паспорт,

установил:

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее – истец, департамент) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибавтобан» (далее – ответчик, ООО Сибавтобан), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), об обязании общества с ограниченной ответственностью «Сибавтобан» в течение пятнадцати дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:133701:897 путем демонтажа и вывоза следующего имущества: металлический ангар - 1 шт.; контейнер-операторская «ELBA» - 2 шт.; вагон-модуль бытовой № 28 - 1 шт.; цементный склад (емкости) «ELBA» - 6 шт.; бетоносмесительная установка «ELBA» - 1 шт; освободить часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:133701:900 путем демонтажа и вывоза следующего имущества: бытовка - 1 шт.; кунг-вагон - 3 шт.; туалет уличный - 3 шт.; бытовка - 3 шт.; баня - 1 шт.; жилой модуль - 5 шт.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество по строительству, ремонту и содержанию автомобильных дорог и инженерных сооружений «Новосибирскавтодор».

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, сообщая, что находящееся имущество принадлежит ответчику лишь частично.

Кроме того, ООО «Сибавтобан» заявило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Дыбчика Константина Владимировича, с которым ответчиком заключен договор купли-продажи №1/САБ/03-11 от 08.11.2021 (предмет договора – бетоносмесительная установка «ELBA» модель 105 А).

Рассмотрев ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Дыбчика Константина Владимировича, суд считает его не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска или заключение мирового соглашения, предъявление встречного иска, требование принудительного исполнения судебного акта (часть 2 статьи 51 АПК РФ).

Из содержания статьи 51 АПК РФ следует, что третье лицо без самостоятельных требований – это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом разбирательства в арбитражном суде. Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом. Целью участия в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, является предотвращение неблагоприятных для него последствий. Исходя из смысла статьи 51 АПК РФ, суд удовлетворяет соответствующее ходатайство о вступлении к делу третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, только в том случае, если сочтет, что судебным актом могут быть затронуты его интересы.

Таким образом, вопрос о привлечении лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, решается судом исходя из правил, содержащихся в части 1 статьи 51 АПК РФ, по смыслу которой основанием для вступления такого лица в дело, является возможность влияния судебного акта по рассматриваемому делу на его права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Целью участия третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, является предотвращение неблагоприятных для него последствий.

В спорных правоотношениях ответчик выступает в качестве самостоятельного субъекта права, обязательства которого не создают обязанностей для третьих лиц. Кроме того, в соответствии с пунктом 1.3 договора купли-продажи права на имущество по настоящему договору переходят к покупателю после окончания расчетов и подписания акта приема передачи, при этом передача имущества осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня его полной оплаты (пункт 3.2 договора). В судебном заседании представитель ответчика суду пояснил, что оплата покупателем не осуществлена, имущество не передано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для привлечения Дыбчика К.В. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Акционерное общество по строительству, ремонту и содержанию автомобильных дорог и инженерных сооружений «Новосибирскавтодор» поддерживает позицию истца, полагая, что конкурсным управляющим ответчика нарушаются нормы действующего законодательства.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующее.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости Новосибирская область является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:133701:897, 54:19:133701:900. Государственная регистрация права собственности состоялась 23.04.2014.

02.10.2017 приказами №3783 и №3784 департаментом выданы разрешения ООО «Сибавтобан» на использование земельных участков в целях обеспечения реконструкции автомобильной дороги «Новосибирск - Ленинск-Кузнецкий» на участке км 12 - км 24 в Новосибирском районе Новосибирской области.

13.11.2020 конкурсному управляющему ООО «Сибавтобан» Шипкову Д.С. департаментом направлено уведомление о прекращении действия вышеуказанных разрешений.

23.06.2021 на основании приказа департамента от 21.06.2021 №2131 «О проверке использования недвижимого имущества Новосибирской области» рабочей группой проведен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:133701:897, 54:19:133701:900 по результатам которого составлен акт № 838.

Согласно акту о проверке на земельном участке с кадастровым номером 54:19:133701:897 расположено имущество стороннего лица - ООО «Сибавтобан»: шлагбаум металлический поворотный - 1 шт.; вагон-модуль бытовой № 28 с расположенными под ним бетонными плитами - 1 шт.; деревянные уличные с/у — 3 шт.; бетоносмесительная установка «ELBA» с расположенными под ней бетонными плитами - 1 шт., емкости под химдобавки «ELBA» - 4 шт., контейнер операторская «ELBA» - 2 шт., цементный склад (емкости) «ELBA» - 4 шт.; рулоны геосинтетического материала - 7 шт.; электрогенераторная 1 шт.; металлический ангар - 1 шт.; металлический гараж с расположенными под ним бетонными плитами - 1 шт.; блоки ФБС - 38 шт.; бетонные плиты - 22 шт.; сварочный пост - 1 шт.; мешки с мусором - количество не установлено; цистерна на шасси - 1 шт.; бетонные блоки круглой формы - 3 шт.; бетонные блоки формы «П» - 7 шт.; мелкие бетонные блоки разной формы - количество не установлено; прицепы (назначение не установлено) - 3 шт.; асфальтовый гранулят (насыпь) -количество не установлено; инертные материалы (насыпь) - количество не установлено; холодильник - 1 шт., электрогенератор - 2 шт.; на земельном участке с кадастровым номером 54:19:133701:900 расположено имущество стороннего лица - ООО «Сибавтобан»: здание бани 1 шт. и душевой - 1 шт.; ангар-склад (материал наружных стен - металл) - 3 шт.; кунг-вагон (материал наружных стен — металл) — 1 шт.; деревянные уличные с/у -5 шт.; деревянное здание - 1 шт.; жилой вагон (материал наружных стен - металл) - 3 шт.; жилые модули «бочка» (материал наружных стен - металл) — 4 шт.; жилой модуль № 49 (материал наружных стен - металл) — 1 шт.; холодильник -2 шт.; будки для собак - 4 шт.; блоки ФБС - количество не установлено; бетонные плиты — 12 шт.; скважина - 1 шт. и расположенные под ней бетонные плиты - 3 шт.; фронтальный погрузчик Hyundai HL760-7A - 1 шт.; автогрейдер - 1 шт.

07.07.2021 в департаменте прошло совещание по порядку освобождения данных земельных участков с участием конкурсного управляющего ООО «Сибавтобан» Шипкова Д.С., в ходе которого последний обязался провести мероприятия по освобождению земельных участков до 15.07.2021.

14.07.2021 в департамент поступило обращение конкурсного управляющего ООО «Сибавтобан» Шипкова Д.С. с просьбой продлить срок освобождения вышеуказанных земельных участков до 20.07.2021.

20.07.2021 департаментом проведена повторная проверка обоих земельных участков.

По результатам осмотра земельного участка с кадастровым номером 54:19:133701:897, общей площадью 44 186 кв.м, установлено, что на части земельного участка площадью 1827 кв.м по-прежнему расположено движимое имущество, принадлежащее ООО «Сибавтобан».

ООО «Сибавтобан» демонтированы и вывезены следующие объекты: металлический гараж; прицепы -2 шт.; сварочный пост; электрогенератор.

По результатам осмотра земельного участка с кадастровым номером 54:19:133701:900, общей площадью 13 318 кв.м., установлено, что часть земельного участка, площадью 3001 кв.м пэ-прежнему занята имуществом ООО «Сибавтобан», демонтированы и вывезены металлические ангары-склады - 2 шт.

На момент осмотра вышеуказанных земельных участков работы по демонтажу и вывозу объектов движимого имущества, принадлежащего ООО «Сибавтобан», не ведутся.

Так как ООО «Сибавтобан» нарушен срок освобождения земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:133701:897, 54:19:133701:900 от своего имущества истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

09.11.2021 департаментом в присутствии ответчика и третьего лица осуществлен осмотр спорных земельных участков, составлены акты, на основании которых в ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования.

В результате осмотра установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:133701:900 расположены следующие объекты:

- имущество, принадлежащее АО «Новосибирскавтодор»: блоки ФБС - количество не установлено; ЖБИ конструкции - количество не установлено; времянка - 1 шт.; песок (насыпь) - количество не установлено; бытовка - 1 шт.; помывочная - 2 шт.; доска, спил деревьев - количество не установлено; туалет уличный - 2 шт.; мусорный контейнер - 3 шт.; жилой модуль - 5 шт.; блоки ФБС, трубы, доска - количество не установлено; склад - 2 шт.; строительный контроль подрядчика (модуль) - 1 шт.; лабораторный пост заказчика (модуль) - 1 шт.; административный вагон - 4 шт.; штаб АО «Новосибирскавтодор» - 1 шт.; скважина - 1 шт.; цистерна для воды - 2 шт.; гофрированная водопропускная труба - 4 шт.; георешетка- 10 шт.; фанера, блоки ФБС, армированный конструктив - количество не установлено;

- имущество субподрядчика АО «Новосибирскавтодор» - ООО «Эллипс»: туалет уличный - 2 шт.; водоналивное ограждение - количество не установлено; доска - количество не установлено; жилой модуль - 4 шт.; контейнер - 1 шт.;

- наличие на земельном участке имущества сторонних лиц: имущество, принадлежащее ООО «Сибатобан», а именно: бытовка - 1 шт.; кунг-вагон - 3 шт.; туалет уличный - 3 шт.; бытовка - 3 шт.; баня - 1 шт.; жилой модуль - 5 шт.

В результате осмотра также установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:133701:897 расположены следующие объекты:

- имущество, принадлежащее АО «Новосибирскавтодор», а именно: площадка под завод; инертные материалы (насыпь) - количество не установлено;

- наличие на земельном участке имущества сторонних лиц: имущество, принадлежащее ООО «Сибатобан», а именно: металлический ангар - 1 шт.; контейнер-операторская «ELBA» - 2 шт.; вагон-модуль бытовой № 28 - 1 шт.; цементный склад (емкости) «ELBA» - 6 шт.; бетоносмесительная установка «ELBA» - 1 шт.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Статья 4 АПК РФ наделяет заинтересованных лиц правом на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пересечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на него подлежит восстановлению.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в частности, к освобождению земельного участка. При этом обязанность привести самовольно занятый земельный участок в пригодное для использования состояние согласно статье 76 Земельного кодекса Российской Федерации возлагается на лицо, виновное в земельных правонарушениях.

Учитывая прекращение действия разрешений на использование земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:133701:897, 54:19:133701:900, у ответчика отсутствуют правовые основания для размещения имущества на указанном земельном участке.

Факт занятия ООО «Сибавтобан» земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:133701:897 и 54:19:133701:900 подтвержден представленными в материалы дела доказательствами (акт проверки от 23.06.2021 № 838, актами осмотра от 09.11.2021), по существу в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривался, поскольку доводы последнего сводились к несогласию с требованием истца в части возложения на ответчика обязанности по освобождению земельных участков от металлического ангара, одного кунг-вагона, туалетов, одного жилого модуля, в силу того, что указанное имущество, как указывает ответчик, ему не принадлежит.

Между тем, указанный довод подлежит отклонению, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства передачи ответчику земельных участков с указанным имуществом. Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. С учетом характера возникшего правоотношения суд полагает применимой указанную норму права к сложившейся правовой ситуации.

Со стороны ответчика доказательства, подтверждающие освобождение спорных земельных участков от размещенных на них объектов, на момент рассмотрения спора не представлены; доказательства наличия правоустанавливающих документов на использование спорных земельных участков, вопреки статье 65 АПК РФ, ответчиком также не представлены.

Отсутствие документов на право пользования земельными участками рассматривается как их самовольное занятие.

В связи с чем требование истца об освобождении спорных земельных участков путем демонтажа и вывоза расположенного на нем имущества является законным.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об освобождении земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:133701:897, 54:19:133701:900 путем демонтажа и вывоза расположенного на нем имущества.

В силу части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Судебные акты по требованиям об обязании совершить определенные действия должны быть исполнимыми, и эффективному исполнению судебных актов способствует срок исполнения, указанный в судебном акте.

В рассматриваемом случае с учетом предмета судебного разбирательства судом устанавливается пятнадцатидневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу для исполнения судебного акта.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибавтобан» в течение пятнадцати дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:133701:897 путем демонтажа и вывоза следующего имущества: металлический ангар - 1 шт.; контейнер-операторская «ELBA» - 2 шт.; вагон-модуль бытовой № 28 - 1 шт.; цементный склад (емкости) «ELBA» - 6 шт.; бетоносмесительная установка «ELBA» - 1 шт.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибавтобан» в течение пятнадцати дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:133701:900 путем демонтажа и вывоза следующего имущества: бытовка - 1 шт.; кунг-вагон - 3 шт.; туалет уличный - 3 шт.; бытовка - 3 шт.; баня - 1 шт.; жилой модуль - 5 шт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибавтобан» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Ю.А. Петрова