Решение от 11 июля 2019 г. по делу № А40-143866/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-143866/19-181-1038Резолютивная
12 июля 2019 года
город Москва
часть решения объявлена 04 июля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 июля 2019года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕСНАЯ ДОЛИНА" (119002, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК КАЛОШИН, ДОМ 2/24, ПОМЕЩЕНИЕ 24 ЭТАЖ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2006, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды №М-01-038689 от 07.11.2012г. за период с 18.10.2017 по 30.06.2018 в размере 1 886 307 руб. 63 коп., пени за период с 18.10.2017 по 30.06.2018 в размере 78 039 руб. 60 коп.

при участии:

от Истца: ФИО2, доверенность от 29.12.2018 №33-Д-1334/18

от Ответчика: не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ЛЕСНАЯ ДОЛИНА" о взыскании задолженности по договору аренды №М-01-038689 от 07.11.2012г. за период с 18.10.2017 по 30.06.2018 в размере 1 886 307 руб. 63 коп., пени за период с 18.10.2017 по 30.06.2018 в размере 78 039 руб. 60 коп.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. Ответчиком отзыв на иск не представлен.

От Ответчика в материалы дела поступили письменные возражения относительно рассмотрения дела без участия его представителя.

В силу требований статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил доводов и доказательств в обоснование возражений, суд расценивает данное обстоятельство как злоупотребление процессуальными правами направленное на затягивание судебного разбирательства, при таких обстоятельствах возражения ответчика подлежат отклонению.

Ответчиком в нарушение требований ст. 131 АПК РФ отзыв на иск суду не представлен, расчет суммы требований не оспорены, контррасчет суммы требований не представлен, доводы истца не опровергнуты надлежащими доказательствами.

Суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов и открыл судебное заседание в соответствии с п. 27 Постановления Пленума ВАС от 20.12.2006г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Арендодателем - Департаментом земельных ресурсов (правопреемник- Департамент городского имущества города Москвы), и ОАО Объединение «Мастер» был заключен договор аренды на земельный участок от 07.11.2012 №М-01-038689, расположенном по адресу: <...>.

В соответствии с обращением нового арендатора ООО «Лесная долина», а также в связи с переходом права собственности на здание, расположенном на вышеуказанном земельном участке, а также на основании Свидетельства о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве № 77-77/011-11/015/2014-919/2.

Таким образом, в силу ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ все права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ООО «Лесная долина».

Предметом договора является земельный участок, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации административного здания.

В пункте 3.3 договора установлено, что размер арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении №1 к настоящему договору. Приложение является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктами 5.7 договора на Ответчика возложена обязанность нежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также Ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 18.10.2017 по 30.06.2018, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 886 307 руб. 63 коп., согласно расчету суммы задолженности.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость пользования.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим м. одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 886 307 руб. 63 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании пени с ответчика согласно с п. 7.2. договора аренды от 07.11.2012 №М-01-038689.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 7.2 договора установлено взыскание пени в размере 1/300 от действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Таким образом, указанные в договоре аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по внесению предусмотренных договором платежей.

Согласно расчету суммы задолженности, за период с за период с 18.10.2017 по 30.06.2018 размер пени составляет 78 039 руб. 60 коп.

Расчет судом проверен и признан верным.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 18.10.2017 по 30.06.2018 в размере 78 039 руб. 60 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330, 333, 394, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 66, 71, 75, 110, 112, 150, 151, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛЕСНАЯ ДОЛИНА" (ОГРН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>) долг в размере 1 886 307 (Один миллион восемьсот восемьдесят шесть тысяч триста семь) руб. 63 коп., пени в размере 78 039 (Семьдесят восемь тысяч тридцать девять) руб. 60 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛЕСНАЯ ДОЛИНА" (ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 31 643 (Тридцать одна тысяча шестьсот сорок три) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К. М. Хабарова