Решение от 25 августа 2020 г. по делу № А51-17576/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17576/2019
г. Владивосток
25 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2020 года .

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 (ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-7" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2664007,5 руб.

при участии в деле:

от истца– ФИО3, диплом ДВГУ АВС 0022912 от 09.06.2001 № 5559, доверенность от 01.11.2019 № 25АА 2873651.

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Приморскому краю с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7» о взыскании суммы основного долга по договору аренды торговых площадей №6/18 от 18 января 2017 года в размере 8700 руб., пени по договору аренды торговых площадей №6/18 от 18 января 2017 года в размере 60030 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2749 руб.

Определением суда от 16.08.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 04.10.2019 в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

В рамках дела №А51-17577/2019 Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Приморскому краю с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7» о взыскании суммы основного долга по договору аренды торговых площадей №6/17 от 14 января 2017 года в размере 29500 руб., пени по договору аренды торговых площадей №6/17 от 14 января 2017 года в размере 203550 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7661 руб.

В рамках дела №А51-17578/2019 Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Приморскому краю с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7» о взыскании суммы основного долга по договору аренды торговых площадей №7/17 от 14 января 2017 года в размере 26782 руб., пени по договору аренды торговых площадей №7/17 от 14 января 2017 года в размере 114673 руб.

Определениями от 11.12.2019 дела №А51-17576/2019 и №А51-17578/2019, №А51-17576/2019 и №А51-17577/2019 объединены в одно производство, объединенному делу присвоен номер А51-17576/2019.

С учетом уточнения требований 18.06.2020, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ 23.06.2020, истец просил взыскать с ответчика:

задолженность арендной платы по договору №7/17 от 14.01.2017 в размере 40 500 руб. за период с 26 .10.2018 по 31.01.2019;

неустойку по договору аренды торговых площадей №7/17 от 14.01.2017 за период с 26.10.2018 по 30.01.2020, в размере 839 362 руб. 50 коп.;

задолженность арендной платы по договору №6/17 от 14.01.2017 в размере 88500 руб. за период с 26.10.2018 по 30.08.2019;

неустойку по договору аренды торговых площадей №6/17 от 14.01.2017 за период с 26.10.2018 по 30.01.2020 - 1290225 руб.;

задолженность арендной платы по договору №6/18 от 18.01.2017 в размере 26100 руб. за период с 26.10.2018 по 30.08.2019;

неустойку по договору аренды торговых площадей №6/18 от 18.01.2017 за период с 26.10.2018 по 30.01.2020 - 379320 руб.;

расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, в связи, с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Ответчик 03.10.2019 заявил о фальсификации доказательств (договоров аренды №7/17 от 14.01.2017, №6/17 от 14.01.2017, №6/18 от 18.01.2017), 02.03.2020 ходатайствовал о проведении почерковедческой экспертизы в целях определения фальсификации либо подлинности представленных доказательств, подписи генерального директора Общества ФИО4

В порядке ст.ст. 161, 82 АПК РФ суд отклоняет указанные заявление и ходатайство, поскольку представленные в материалы дела доказательства подтверждают необоснованность заявления о фальсификации доказательств, а именно договоры аренды приняты Обществом к исполнению, что подтверждается платежными поручениями об оплате ответчиком арендной платы за 2017, 2018, 2019 годы, выпиской со счета истца, гарантийным письмом, подписанным истцом и направленным ответчиком в ИФНС, доказательств того, что арендованные помещения ответчику не передавались и не использовались в материалы дела не представлено, кроме того, лицом, чьи подписи поставлены в договорах (ФИО4) о недостоверности указанных подписей не заявлялось, образцы подписи ФИО4, по которым бесспорно можно было бы определить принадлежность их владельца, ответчиком в материалы дела не представлено, иным образом заявитель не опроверг проставление подписи в договорах лично ФИО4.

Судом изменен статус истца с индивидуального предпринимателя на физическое лицо, в связи с прекращением статуса ИП 09.10.2019.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договорам аренды, дал пояснения по расчету задолженности.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

14 января 2017 года между НИ ФИО2 (арендодатель) и ООО «ЖЭУ-7» (арендатор) был заключен договор аренды торговых площадей №6/17.

В соответствии с п. 1.1 договора ИП ФИО2 предоставила, а арендатор принял за плату во временное пользование торговые площади в размере 59 кв.м., расположенные на 6 этаже здания по адресу: <...>.

Согласно передаточному акту к договору от 14.01.2017 ответчик принял помещение во временное владение 14.01.2017.

Срок договора с момента подписания составляет 11 месяцев (п. 2.1).

В соответствии с п .4.2.4 договора Арендатор обязан выплачивать арендную плату и иные платежи в размере, предусмотренном заключенным договором.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата, уплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно в порядке предварительной оплаты путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя в размере 100% месячной арендной платы, в размере 500 (пятьсот) рублей в месяц без учёта НДС за 1 кв.м, в срок не позднее 25 числа каждого текущего (расчетного) месяца. Моментом оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

В соответствии с п. 6.1 заключенного договора аренды торговых площадей № 6/17 от 14 января 2017 года в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы и (или) иных платежей по настоящему договору (в том числе оплаты не в полном размере), Арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 5% (пять) процентов от неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня просрочки внесения арендной платы и/или иного платежа.

14.11.2018 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора.

20.03.2019 ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по основному долгу за февраль 2019г. в размере 29500 рубля и пени по договору за период с 26 октября 2018г. по 04 марта 2019г. в размере 203550 рублей.

Указанная претензия оставлена обществом без ответа и удовлетворения.

14 января 2017 года между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «ЖЭУ-7» (арендатор) был заключен договор аренды торговых площадей №7/17.

В соответствии с п. 1.1 договора ИП ФИО2 предоставила, а Арендатор принял за плату во временное пользование торговые площади в размере 40,5 кв.м., расположенные на 7 этаже здания по адресу: <...>.

Согласно передаточному акту к договору от 14.01.2017 ответчик принял помещение во временное владение 14.01.2017.

Срок договора с момента подписания 11 месяцев (п. 2.1).

В соответствии с п. 4.2.4 договора Арендатор обязан выплачивать арендную плату и иные платежи в размере, предусмотренном заключенным договором.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата, уплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно в порядке предварительной оплаты путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя в размере 100% месячной арендной платы, в размере 500 (пятьсот) рублей в месяц без учёта НДС за 1 кв.м., в срок не позднее 25 числа каждого текущего (расчетного) месяца. Моментом оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

Согласно п.5.2. договора арендатор обязан не менее чем за 30 дней письменно уведомить арендодателя о предстоящем освобождении помещения как в связи с истечением срока (досрочном расторжении, прекращении) действия договора, так и при досрочном освобождении.

В силу п.5.3. возврат площади арендатором арендодателю осуществляется по акту возврата, на день окончания срока действия и/или расторжения (прекращения) настоящего договора, который подписывается уполномоченными представителями обеих сторон.

В соответствии с п.6.1 заключенного договора аренды торговых площадей №7/17 от 14 января 2017 года в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы и (или) иных платежей по настоящему договору (в том числе оплаты не в полном размере). Арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 5% (пять) процентов от неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня просрочки внесения арендной платы и/или иного платежа.

14.11.2018 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора.

31.01.2019 ответчик выехал из арендуемого помещения, сдал ключи, но отказался подписывать акт возврата и соглашение о расторжении договора.

20.03.2019 истцом ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по основному долгу за январь 2019г. в размере 26782 рубля и пени по договору за период с 26 октября 2018г. по 04 марта 2019г. в размере 114673 рублей.

Указанная претензия оставлена обществом без ответа и удовлетворения.

18 января 2017 года между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «ЖЭУ-7» (арендатор) был заключен договор аренды торговых площадей №6/18.

В соответствии с п. 1.1 договора ИП ФИО2 предоставила, а арендатор принял за плату во временное пользование торговые площади в размере 17.4 кв.м., расположенные на 6 этаже здания по адресу: <...>.

Согласно передаточному акту к договору от 18.01.2017ответчик принял помещение во временное владение 18.01.2017.

Срок договора с момента подписания составил 11 месяцев (п. 2.1).

В соответствии с п.4.2.4 договора арендатор обязан выплачивать арендную плату и иные платежи в размере, предусмотренном заключенным договором.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата, уплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно в порядке предварительной оплаты путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя в размере 100% месячной арендной платы, в размере 500 (пятьсот) рублей в месяц без учёта НДС за 1 кв.м., в срок не позднее 25 числа каждого текущего (расчетного) месяца. Моментом оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

В соответствии с п.6.1 договора в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы и (или) иных платежей по настоящему договору (в том числе оплаты не в полном размере), Арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 5% (пять) процентов от неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня просрочки внесения арендной платы и/или иного платежа.

14.11.2018 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора.

20.03.2019 ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по основному долгу за февраль 2019 г. в размере 8700 рублей и пени по договору за период с 26 октября 2018 г. по 04 марта 2019 г. в размере 60030 рублей.

Указанная претензия оставлена обществом без ответа и удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договорами, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договоров аренды нежилых помещений, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Принимая во внимание продолжение арендных отношений после истечения срока спорных договоров, а также направление истцом в адрес ответчика уведомлений от 14.11.2018 о расторжении договоров, возращение указанных уведомлений за истечением срока хранения 17.12.2018, 17.03.2019 договоры аренды №6/17 от 14.01.2017, №6/18 от 18.01.2017 были прекращены, а договор аренды №7/17 от 14.01.2017 -30.01.2019, поскольку ответчик освободил арендуемое помещение, и согласно взаимным действиям сторон в данном случае их воля была направлена на прекращение арендных отношений в указанный срок.

Согласно абз. 2 п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

В период действия договоров у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства оплаты задолженности в спорный период по договорам аренды №7/17 от 14.01.2017, №6/17 от 14.01.2017, №6/18 от 18.01.2017.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ, истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Учитывая, установленные обстоятельства дела, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по основному долгу по договору №7/17 от 14.01.2017 в размере 40500 руб. за период с 26 .10.2018 по 31.01.2019, по договору №6/17 от 14.01.2017 в размере 88500 руб. за период с 26.10.2018 по 30.08.2019, по договору №6/18 от 18.01.2017 в размере 26100 руб. за период с 26.10.2018 по 30.08.2019, всего155100 руб.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что он освобождается от обязательств по спорным договорам в связи с отсутствием их государственной регистрации, поскольку п. 2.1 спорных договоров определен срок действия 11 месяцев, при котором согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация данных сделок не требуется.

Кроме того, согласно п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В свою очередь в материалы дела представлены доказательства исполнения ответчиком спорных договоров аренды, это платежные поручения об оплате Обществом арендной платы за 2017, 2018, 2019 годы, выписка со счета истца за период с 26.10.2018 по 04.03.2019, согласно которой на счет истца от ответчика поступали арендные платежи по спорным договорам, гарантийное письмо, подписанное истцом и направленное ответчиком в ИФНС, для государственной регистрации юридического лица, в подтверждение своего места нахождения.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком, поскольку им не оспорены и не опровергнуты.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по спорным договорам.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договоров. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Судом установлено, что истцом при расчете пени не учтены положения ст.193 ГК РФ, согласно расчету, произведенному судом, сумма неустойки, подлежащая взысканию по договору №7/17 от 14.01.2017 за период с 26.10.2018 по 30.01.2020 составляет 814050 руб., по договору №6/17 от 14.01.2017 за период с 26.10.2018 по 30.01.2020 - 1286200 руб., по договору №6/18 от 18.01.2017 за период с 26.10.2018 по 30.01.2020 - 379320 руб., всего – 2479570 руб.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению в части 2479570 руб., в остальной части требований считает необходимым отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-7" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (ИНН <***>) сумму основного долга в размере 155 100 (сто пятьдесят пять тысяч сто) рублей, неустойку в размере 2 479 570 (два миллиона четыреста семьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15654 (пятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-7" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 266 (двадцать тысяч двести шестьдесят шесть) рублей.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кобко Е.В.