Решение от 12 мая 2025 г. по делу № А33-8908/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


13 мая 2025 года


Дело № А33-8908/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 23 апреля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 мая 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Енисейского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Престиж»                                                      (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания              Крайновой Е.Е.,

установил:

администрация Енисейского района Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Престиж» (далее – ответчик) о взыскании долга по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.01.2021 № 28 за период с 01.04.2021 по 02.10.2022 в сумме 45 741 руб. 05 коп.; пени за просрочку исполнения обязательства по арендным платежам, по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.01.2021 № 28 за период с 25.02.2021 по 31.03.2022 в сумме 2 263 руб. 64 коп. (с учетом уточнений).

Определением от 01.04.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 04.07.2024.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 04.07.2024.

Судебное заседание откладывалось.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Суд исследовал письменные материалы дела.

От ответчика в материалы дела поступили дополнительные возражения.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «Престиж» (подрядчик) и администрацией Енисейского района Красноярского края (заказчик) подписан муниципальный контракт на поставку и монтаж здания стоянки и обслуживания автомобильной техники от 25.12.2020 № ЭА.2020.131, по условиям которого подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы по поставке и монтажу здания стоянки и обслуживания автомобильной техники (далее – работы), а заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их в сроки, установленные настоящим контрактом.

Согласно пункту 1.2. контракта, виды и объемы работ, подлежащие выполнению подрядчиком, определяются Техническим заданием (Приложение № 1 к Контракту), являющимися неотъемлемой частью контракта.

В силу пункта 1.4. контракта, место выполнения работ: <...>.

Согласно техническому заданию к контракту, место поставки товара (выполнения работ, оказания услуг) – <...>, земельный участок с кадастровым номером 24:12:0380107:894, площадь 1734 кв.м., вид разрешенного использования «объекты гражданского назначения».

Согласно акту приема-передачи объекта поставки от 29.11.2021 ООО «Престиж» передало здание стоянки и обслуживания автомобильной техники по муниципальному контракту № ЭА.2020.131, а администрация Енисейского района Красноярского края приняла указанный объект. Также стороны подписали и скрепили печатями товарную накладную от 29.11.2021 № 1. 22.12.2021 платежным поручением № 343961 произведена оплата по контракту.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 03.05.2024 № КУВИ-001/2024-120462000 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:12:0380107:894.

25.01.2021 администрацией Енисейского района Красноярского края вынесено постановление № 63-п. Пунктом 1 постановления установлено: предоставить в аренду ООО «Престиж», ОГРН <***>, сроком на 125 дней с момента заключения Контракта № ЭА. 2020.131 от 25 декабря 2020 года, земельный участок из категории «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером 24:12:0380107:894 площадью 1734 кв.м, адрес: <...>, вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения (гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки) (2.7.1), для размещения индивидуальных гаражей. Пунктом 2 постановления установлено: ООО «Престиж» заключить договор аренды на вышеуказанный земельный участок с администрацией Енисейского района.

Между администрацией Енисейского района Красноярского края (арендодатель) и ООО «Престиж» (арендатор) подписан договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.01.2021 № 28 (далее – договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого на основании постановления администрации Енисейского района Красноярского края от 25.01.2021 № 63-п «арендодатель» предоставляет, а «арендатор» принимает в аренду земельный участок из категории «Земли населенных пунктов» общей площадью 1734 кв.м с кадастровым номером 24:12:0380107:894 адрес (местоположение): <...> (далее Участок), разрешенное использование: объекты гаражного назначения (гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки) (2.7.1), для размещения индивидуальных гаражей, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 2).

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 25.12.2020.

Согласно пункту 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 25.12.2020 по 28.04.2021, на период действия контракта № ЭА.2020.131 от 25.12.2020. Исчисление даты производится согласно постановлению администрации Енисейского района Красноярского края от 25.01.2021 № 63-п о предоставлении в аренду земельного участка.

Как установлено пунктом 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении № 1 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью и составляет в 2020 году 663,96 руб. (шестьсот шестьдесят три рубля 96 копеек). Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится «арендатором» ежеквартально, в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем перечисления денежных средств на р/счет арендодателя по реквизитам.

Согласно пункту 3.3 договора аренды арендная плата по настоящему Договору начисляется с 25.12.2020. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 25.12.2020 по 31.12.2020 года составляет 663,96 руб. (шестьсот шестьдесят три рубля 96 копеек).

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке арендодателем и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения ставок арендной платы и коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации), а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляются на основании договора и уведомления арендодателя об изменении ставок арендной платы и коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов (изменения кадастровой стоимости, без внесения изменений, дополнений в настоящий договор. Арендная плата за первый подлежащий оплате период, а также в случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, подлежит уплате в течении тридцати дней с даты заключения договора. При этом на арендаторе лежит обязанность отслеживать принятие указанных в настоящем пункте решений. Отсутствие направленного арендодателем уведомления об изменении размера арендной платы в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, не является для арендатора основанием невнесения арендной платы. Уведомление о пересчете арендной платы вместе с расчетами направляется в течение 30 дней арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

Как установлено пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

03.10.2022 администрацией Енисейского района Красноярского края вынесено постановление № 818-п. Пунктом 1 постановления установлено: прекратить право аренды обществу с ограниченной ответственностью «Престиж», ОГРН <***>, на земельный участок с кадастровым номером 24:12:0380107:894 площадью 1734 кв.м, адрес: <...>, вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения (гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки) (2.7.1). для размещения индивидуальных гаражей. Пунктом 2 постановления установлено: признать утратившим силу договор аренды от 25.01.2021 № 28 на вышеуказанный земельный участок.

Истец пояснил, что нежилое здание стоянки и обслуживания автомобильной техники с кадастровым номером 24:12:0380107:911, площадью 427,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> фактически располагается в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 24:12:0380107:894 и 24:12:0380107:9 передано в безвозмездное пользование по акту приема-передачи от 04.02.2022 к договору от 04.02.2022 № 1 иному лицу. В подтверждение представлены копия договора передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование от 04.02.2022 № 1, выписок из ЕГРН, писем, схема. Согласно выписке из ЕГРН здание поставлено на кадастровый учет 27.12.2021, регистрация права муниципальной собственности произведена на основании акта приема-передачи от 29.11.2021, разрешения на ввод в эксплуатацию.

В связи с образованием задолженности по внесению арендной платы, истец направил в адрес ответчика претензию от 31.03.2023 № 2383 с требованием оплаты задолженности и пени.

Поскольку претензионные требования ответчиком удовлетворены не были, истец обратился с настоящим иском в суд.

В отзыве на исковое заявление ответчик с заявленными требованиями не согласился, ссылаясь на следующие обстоятельства. Договор аренды был заключен во исполнение и на срок действия муниципального контракта № ЭА.2020.131, который прекратил свое действие 29.11.2021 в связи с его исполнением. С 29.11.2021 ответчик земельным участком не пользуется. Вместе с тем, по мнению ответчика, смещение срока сдачи результатов работ по муниципальному контракту на 19.11.2021 было связано с виновными действиями истца и установлено решением суда от 10.08.2022 по делу № А33-9442/2022. Ответчик выразил несогласие с расчетами задолженности и неустойки, указал на то, что истцом начислена неустойка в период действия моратория. По мнению ответчика, истец не имел полномочий на передачу данного земельного участка в аренду, не имеет права обращаться с данным иском в суд. Ответчик представил скриншоты торжественного открытия новых боксов в декабре 2021 года.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 25.01.2021 № 28 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды, на основании постановления администрации Енисейского района Красноярского края от 25.01.2021 № 63-п «арендодатель» предоставляет, а «арендатор» принимает в аренду земельный участок из категории «Земли населенных пунктов» общей площадью 1734 кв.м с кадастровым номером 24:12:0380107:894 адрес (местоположение): <...> (далее Участок), разрешенное использование: объекты гаражного назначения (гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки) (2.7.1), для размещения индивидуальных гаражей, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 2).

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 25.12.2020.

Согласно пункту 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 25.12.2020 года по 28.04.2021 года, на период действия контракта № ЭА.2020.131 от 25.12.2020. Исчисление даты производится согласно постановлению администрации Енисейского района Красноярского края от 25.01.2021 № 63-п о предоставлении в аренду земельного участка.

Как установлено пунктом 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении № 1 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью и составляет в 2020 году 663,96 руб. (шестьсот шестьдесят три рубля 96 копеек). Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится «арендатором» ежеквартально, в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем перечисления денежных средств на р/счет арендодателя по реквизитам.

Согласно пункту 3.3 договора аренды арендная плата по настоящему Договору начисляется с 25.12.2020. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 25.12.2020 по 31.12.2020 года составляет 663,96 руб. (шестьсот шестьдесят три рубля 96 копеек).

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке арендодателем и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения ставок арендной платы и коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации), а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляются на основании договора и уведомления арендодателя об изменении ставок арендной платы и коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов (изменения кадастровой стоимости, без внесения изменений, дополнений в настоящий договор. Арендная плата за первый подлежащий оплате период, а также в случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, подлежит уплате в течении тридцати дней с даты заключения договора. При этом на арендаторе лежит обязанность отслеживать принятие указанных в настоящем пункте решений. Отсутствие направленного арендодателем уведомления об изменении размера арендной платы в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, не является для арендатора основанием невнесения арендной платы. Уведомление о пересчете арендной платы вместе с расчетами направляется в течение 30 дней арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

Истцом начислена задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 02.10.2022 в размере 45 741,05 руб.

Расчет задолженности судом проверен и признан неверным, поскольку истцом не приняты во внимание следующие обстоятельства.

Согласно пункту 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 25.12.2020 года по 28.04.2021 года, на период действия контракта № ЭА.2020.131 от 25.12.2020.

Согласно акту приема-передачи объекта поставки от 29.11.2021 ООО «Престиж» передало здание стоянки и обслуживания автомобильной техники по муниципальному контракту № ЭА.2020.131, а администрация Енисейского района Красноярского края приняла указанный объект. Также стороны подписали и скрепили печатями товарную накладную от 29.11.2021 № 1. 22.12.2021 платежным поручением № 343961 произведена оплата по контракту.

Истец пояснил, что нежилое здание стоянки и обслуживания автомобильной техники с кадастровым номером 24:12:0380107:911, площадью 427,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> фактически располагается в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 24:12:0380107:894 и 24:12:0380107:9 передано в безвозмездное пользование по акту приема-передачи от 04.02.2022 к договору от 04.02.2022 № 1 иному лицу. В подтверждение представлены копия договора передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование от 04.02.2022 № 1, выписок из ЕГРН, писем, схема. Согласно выписке из ЕГРН здание поставлено на кадастровый учет 27.12.2021, регистрация права муниципальной собственности произведена на основании акта приема-передачи от 29.11.2021, разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, принятия самим истцом объекта, для возведения которого предоставлен земельный участок, суд полагает ,что истцом не доказано пользование земельным участком после 29.11.2021. Иные объекты не возводились, более того, на основании указанного акта приема-передачи произведена регистрация права собственности на здание, которое в последующем 04.02.2022 передано по договору в безвозмездное пользование иному лицу.

Следовательно, суд полагает обоснованным начисление арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды до 29.11.2021.

Таким образом, поскольку доказательств оплаты задолженности и контррасчет в материалы дела не представлены, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению за период с 01.04.2021 по 29.11.2021 в размере 20 537,72 руб. (из расчета арендной платы за 4 квартал 2021 года по формуле: 7479,70 руб. / 92 дня x 60 дней = 4 878,07 руб.), в удовлетворении остальной части данного требования о взыскании арендной платы необходимо отказать.

Доводы ответчика о том, что смещение срока сдачи результатов работ по муниципальному контракту на 19.11.2021 связано с виновными действиями истца судом отклоняются, поскольку данные обстоятельства решением суда от 10.08.2022 по делу № А33-9442/2022 установлены не были.

В том числе суд отклоняет довод ответчика о том, что истец не имел полномочий на передачу данного земельного участка в аренду, не имеет права обращаться с данным иском в суд.

В соответствии с абзацем 5 пункта 2 статьи 3.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 03.05.2024 № КУВИ-001/2024-120462000  земельный участок с кадастровым номером 24:12:0380107:894 образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Енисейского района Красноярского края уполномочен на распоряжение таким земельным участком.

Таким образом, администрация Енисейского района Красноярского края уполномочена на распоряжение данным земельным участком, при этом суд считает необходимым отметить, что при заключении договора ответчиком данные возражения заявлены не были.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 66 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по арендным платежам, по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.01.2021 № 28 за период с 25.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 02.10.2023 в сумме 2 263 руб. 64 коп (с учетом уточненного расчета от 15.05.2024).

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Представленный в материалы дела расчет пени проверен судом и признан неверным ввиду частичного удовлетворения судом исковых требований в части суммы основного долга.

При этом довод ответчика о необходимости учета постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» отклоняется судом с учетом фактического учета указанных обстоятельств в расчете истца.

Судом произведен перерасчет, размер пени, подлежащий удовлетворению составляет 2 066,67 руб., исходя из следующего расчета суда:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

663,96

25.02.2021

Новая задолженность на 663,96 руб.

663,96

25.02.2021

15.03.2021

19

4.25

663,96 ? 19 ? 1/300 ? 4.25%

1,79 р.

9 390,27

16.03.2021

Новая задолженность на 8 726,31 руб.

9 390,27

16.03.2021

21.03.2021

6
4.25

9 390,27 ? 6 ? 1/300 ? 4.25%

7,98 р.

9 390,27

22.03.2021

25.04.2021

35

4.5

9 390,27 ? 35 ? 1/300 ? 4.5%

49,30 р.

9 390,27

26.04.2021

14.06.2021

50

5
9 390,27 ? 50 ? 1/300 ? 5%

78,25 р.

9 390,27

15.06.2021

15.06.2021

1
5.5

9 390,27 ? 1 ? 1/300 ? 5.5%

1,72 р.

17 637,12

16.06.2021

Новая задолженность на 8 246,85 руб.

17 637,12

16.06.2021

25.07.2021

40

5.5

17 637,12 ? 40 ? 1/300 ? 5.5%

129,34 р.

17 637,12

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

17 637,12 ? 49 ? 1/300 ? 6.5%

187,25 р.

17 637,12

13.09.2021

15.09.2021

3
6.75

17 637,12 ? 3 ? 1/300 ? 6.75%

11,91 р.

25 116,82

16.09.2021

Новая задолженность на 7 479,70 руб.

25 116,82

16.09.2021

24.10.2021

39

6.75

25 116,82 ? 39 ? 1/300 ? 6.75%

220,40 р.

25 116,82

25.10.2021

15.12.2021

52

7.5

25 116,82 ? 52 ? 1/300 ? 7.5%

326,52 р.

29 994,89

16.12.2021

Новая задолженность на 4 878,07 руб.

29 994,89

16.12.2021

19.12.2021

4
7.5

29 994,89 ? 4 ? 1/300 ? 7.5%

29,99 р.

29 994,89

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

29 994,89 ? 56 ? 1/300 ? 8.5%

475,92 р.

29 994,89

14.02.2022

17.02.2022

4
9.5

29 994,89 ? 4 ? 1/300 ? 9.5%

37,99 р.

20 537,72

17.02.2022

Оплата задолженности на 9 457,17 руб.

20 537,72

18.02.2022

27.02.2022

10

9.5

20 537,72 ? 10 ? 1/300 ? 9.5%

65,04 р.

20 537,72

28.02.2022

31.03.2022

32

20

20 537,72 ? 32 ? 1/300 ? 20%

438,14 р.

20 537,72

02.10.2022

02.10.2022

1
7.5

20 537,72 ? 1 ? 1/300 ? 7.5%

5,13 р.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в части взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 29.11.2021 в размере 20 537,72 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по арендным платежам за периоды с 25.02.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 02.10.2022 в размере 2 066,67 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 2 000 руб.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 942 руб. государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Престиж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Енисейского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) 20 537,72 руб. долга, 2 066,67 руб. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Престиж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 942 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

А.С. Толстых