Постановление от 23 октября 2019 г. по делу № А40-75527/2019

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-57733/2019

Дело № А40-75527/19
г. Москва
24 октября 2019 года
Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме 24 октября 2019 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Панкратовой Н.И., Бондарева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО «Акваспорт»

на решение Арбитражного суда города Москвы от 05.08.2019

по делу № А40-75527/19, принятое судьей Панфиловой Г.Е.,

по иску ООО «Акваспорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Облинвестстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Московской области

о признании права залога земельного участка отсутствующим,

Лица, участвующие в деле – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Акваспорт» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Облинвестстрой» (далее - ответчик) о признании отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601079:15, разрешенное использование: для размещения мало и среднеэтажной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 6800 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, вблизи с. Бисирево, право залога ООО «Облинвестстрой».

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.08.2019 по делу №А40-75527/19 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и вынести новый судебный акт об удовлетворении иска. Заявитель апелляционной жалобы указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела; неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением судом норм материального права.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы представителей истца, ответчика и 3-го лица.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 09.12.2016г. между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником) был заключен Договор № 20-1-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская обл. Ногинский р-н, вблизи с. Бисерово, корпус 20, кв. 4 (далее - Договор).

Согласно п. 1.2. Договора строительство многоквартирного дома ведется на земельном участке площадью 29 950 кв.м., кадастровый номер 50:16:0000000:66244 (далее – Земельный участок).

Договор зарегистрирован 30.12.2016 г. Управлением Росреестра по Московской области.

Одновременно с государственной регистрацией Договора в соответствии со ст.13 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) зарегистрирован залог в пользу ответчика на Земельный участок в обеспечение исполнения обязательств истца как застройщика.

Согласно градостроительному плану земельного участка № RU5050210544-14, утвержденному постановлением администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской Области» №589 от 30.10.2014 г., разрешенное использование земельного участка - для размещения мало - и среднеэтажной жилой застройки.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что в связи с необходимостью строительства на Земельном участке, кроме многоквартирных жилых домов, Многофункционального центра для жилого комплекса и дальнейшей необходимостью изменения вида разрешенного использования Земельного участка истцом на основании решения единственного участника ООО «Акваспорт» от 08.08.2017 г. и с согласия ответчика Земельный участок разделен на два земельных участка:

- земельный участок, разрешенное использование: для размещения мало - и среднеэтажной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 6800 кв.м., кадастровый номер 50:16:0601079:15, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, вблизи с. Бисерово (участок перспективного строительства Многофункционального центра для жилого комплекса);

- земельный участок, разрешенное использование: для размещения мало - и среднеэтажной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 23150 кв.м., кадастровый номер 50:16:0000000:71455, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, вблизи с. Бисерово (участок застройки многоквартирными жилыми домами).

Право собственности истца на вновь образованные земельные участки зарегистрировано в ЕГРН 14.05.2018г.

При этом залог в пользу ответчика в соответствии со ст. 13 Закона №214-ФЗ в обеспечение обязательств Истца как застройщика, зарегистрирован на оба земельных участка.

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право (далее 0 ЕГРН) на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Право залога на земельные участки возникло в силу закона, вне зависимости от внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Истец указал, что право истца нарушается записью в ЕГРН о праве залога в пользу ответчика земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601079:15 общей площадью 6800 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, вблизи с. Бисерово, как участка перспективного строительства Многофункционального центра для жилого комплекса и не имеющего отношения к объекту долевого строительства ответчика.

На основании п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона №214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 13 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Закона, применяются положения ГК РФ и Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон №102-ФЗ) с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.

Согласно ч. 8.1 ст. 13 Закона №214-ФЗ находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

На основании п. 4 ст. 29 Закона №218-ФЗ запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пунктом 1.1 ст. 25 Закона №102-ФЗ установлен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Закона об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым регистрационная запись погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании заявления застройщика и предъявления им всех перечисленных в этой норме документов, подтверждающих окончание строительства и передачу квартир по заключенным договорам либо решению суда.

Суд первой инстанции учел, что истец не предоставил доказательств, что имеются основания для прекращения залога согласно ч. 8.1 ст. 13 Закона №214-ФЗ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 05.08.2019 по делу №А40-75527/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья О.В. Савенков


Судьи: Н.И.Панкратова

А.В. Бондарев