Решение от 13 ноября 2025 г. по делу № А46-7971/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7971/2025
14 ноября 2025 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 14 ноября 2025 года


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Палоян С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ведущего судебного пристава-исполнителя СОСП по Омской области ГМУ ФССП России ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Трест» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Валькирия-ТК» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Заготпром» (ИНН <***>, ОГРН <***>), закрытому акционерному обществу акционерной компании «Омскагростроймеханизация» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Институт микроприбор» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Контакт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права общедолевой собственности,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Брючный Профи» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1, служебное удостоверение,

от общества с ограниченной ответственностью «Институт микроприбор» - директора ФИО3, паспорт,

от общества с ограниченной ответственностью «Валькирия-ТК» - ФИО4 по доверенности, паспорт, диплом,

от общества с ограниченной ответственностью «Партнер» - ФИО5 по доверенности, паспорт, диплом,

от закрытого акционерного общества акционерной компании «Омскагростроймеханизация» - директора ФИО6, паспорт,

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области - ФИО7 по доверенности, удостоверение, диплом,

иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили,

УСТАНОВИЛ:

ведущий судебный пристав-исполнитель специализированного отделение судебных приставов по Омской области Главного межрегионального управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации ФИО1 (далее – судебный пристав-исполнитель) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Трест» (далее – ЗАО «Трест»), обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» (далее – ООО «Партнер»), обществу с ограниченной ответственностью «Валькирия-ТК» (далее – ООО «Валькирия-ТК»), обществу с ограниченной ответственностью «Заготпром» (далее – ООО «Заготпром»), закрытому акционерному обществу акционерной компании «Омскагростроймеханизация» (далее – ЗАО АК «Омскагростроймеханизация»), обществу с ограниченной ответственностью «Институт микроприбор» (далее – ООО «Институт микроприбор»), обществу с ограниченной ответственностью «Контакт» (далее – ООО «Контакт») о признании права общедолевой собственности:

1) ЗАО «Трест»:

- на долю в праве 386212980/994601488 на нежилое помещение 5П: 6, этаж 1, литер. Ш, назначение объекта: нежилое, площадь объекта 39,7 кв.м., кадастровый номер 55:36:090205:11182, адрес (местоположение) объекта: <...>;

- на доли в праве 236081658/994601488, 386212980/994601488 на нежилое помещение ЗП с кадастровым номером 55:36:090205:11185, площадь объекта 7860,8 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <...>;

- на долю в праве 3706/8040 на земельный участок, площадью 8040 кв.м, с кадастровым номером 55:36:090305:3021, предоставленный под производственные нужды, расположенный на землях поселений относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <...>;

2) ООО «Валькирия-ТК» на долю в праве 922/8040 на земельный участок, площадью 8040 кв.м, с кадастровым номером 55:36:090305:3021, предоставленный под производственные нужды, расположенный на землях поселений относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <...>;

3) ООО «Партнер» на долю в праве 2239/8040 на земельный участок, площадью 8040 кв.м, с кадастровым номером 55:36:090305:3021, предоставленный под производственные нужды, расположенный на землях поселений относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <...>;

4) ЗАО АК «Омскагростроимеханизация» на долю в праве 7/8040 на земельный участок, площадью 8040 кв.м, с кадастровым номером 55:36:090305:3021, предоставленный под производственные нужды, расположенный на землях поселений относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <...>;

5) ООО «Заготпром» на долю в праве 11/8040 на земельный участок, площадью 8040 кв.м, с кадастровым номером 55:36:090305:3021, предоставленный под производственные нужды, расположенный на землях поселений относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <...>;

6) ООО «Институт микроприбор» на долю в праве 1098/8040 на земельный участок, площадью 8040 кв.м, с кадастровым номером 55:36:090305:3021, предоставленный под производственные нужды, расположенный на землях поселений относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <...>.

7) ООО «Контакт» на долю в праве 57/8040 на земельный участок, площадью 8040 кв.м, с кадастровым номером 55:36:090305:3021, предоставленный под производственные нужды, расположенный на землях поселений относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <...>.

В обоснование исковых требований указано, что в отношении ЗАО «Трест» возбуждено исполнительное производство №24634/19/98055-ИП, в рамках которого наложен арест на имущество, принадлежащее должнику, с целью его реализации и погашения задолженности по исполнительному производству. Между тем на сегодняшний день имеются вступившие в законную силу решения судов, которыми внесены изменения в размер долей в праве общедолевой собственности на имущество, находящееся в собственности ЗАО «Трест», сведения о которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), что является препятствием для реализации имущества должника с целью погашения задолженности перед Российской Федерацией в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее – ТУ Росимущества в Омской области).

Исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А46-7971/2025.

ООО «Партнер» представило отзыв, в котором с требованиями не согласилось, указав на наличие реестровой ошибки, которая влечет расхождения в суммах и приводит к неверному расчету площади по всем помещениям. Полагало, что решение суда не является правоустанавливающим документом, в отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права доли в праве не изменились.

ООО «Валькирия-ТК» в отзывах с требованиями не согласилось, дало пояснения в части распределения долей в праве общей долевой собственности, указало, что в настоящее время в рамках дела № А46-23243/2024 рассматриваются требования в отношении мест общего пользования, которые приведут к изменению объема долевой и частной собственности в здании, представил контррасчет долей без учета излишне (по его мнению) распределенных мест общего пользования.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области), ТУ Росимущества в Омской области, общество с ограниченной ответственностью «Брючный Профи» (далее – ООО «Брючный Профи»), ФИО2 (далее – ФИО2).

ТУ Росимущества в Омской области в отзыве поддержало требования судебного пристава-исполнителя.

Иные лица, участвующие в деле, мотивированный отзыв на иск не представили.

В ходе рассмотрения спора ООО «Валькирия-ТК» заявлено о приостановлении производства по настоящему делу до вынесения решения суда по делу № А46-23243/2024. Мотивируя заявленное ходатайство, ответчик указал, что судебный акт, которым будет окончено рассмотрение дела № А46-23243/2024, будет иметь преюдициальное значение для настоящего спора, поскольку может повлечь изменение объема долевой и частной собственности в здании.

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель и представитель ТУ Росимущества в Омской области возражали против удовлетворения ходатайства о приостановлении производства по делу, поддержал исковые требования, представитель ООО «Валькирия-ТК» поддержал ранее заявленное ходатайство о рассмотрении настоящего спора, возражал против удовлетворения требований, представитель ООО «Партнер» возражал против доводов истца и ООО «Валькирия-ТК», удовлетворения исковых требований, оставил разрешение ходатайства о приостановлении производства по делу на усмотрение суда. Представители ЗАО АК «Омскагростроймеханизация» и ООО «Институт микроприбор» правовую позицию не выразили.

Рассмотрев заявление ООО «Валькирия-ТК» о приостановлении производства по настоящему делу до вынесения решения суда по делу № А46-23243/2024, суд отказал в его удовлетворении, поскольку результат рассмотрения последнего не повлияет на разрешение настоящего спора.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, хотя о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителей участвующих в деле лиц, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 17.12.2018 по делу № А46-19128/2017 с ЗАО «Трест» в пользу Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Омской области взысканы убытки в сумме 42 048 692 руб. 40 коп.

В отношении ЗАО «Трест» судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам по Омской области Управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации 06.06.2019 возбуждено исполнительное производство № 24634/19/55007-ИП на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Омской области по делу № А46-19128/2017.

Решением Арбитражного суда Омской области по делу № А46-7950/2017 от 06.09.2017, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2017, за ООО «Валькирия-ТК» признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 8 040 кв.м с кадастровым номером 55:36:090205:3021, предназначенный для обслуживания административного здания корпус № 100, литера Ш, Ш1, расположенного по адресу: <...>, в состав которого входят нежилые помещения, принадлежащие общества с ограниченной ответственностью «Валькирия» на праве собственности.

Помимо этого, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 22.01.2020 по делу № А46-7396/2018 за ООО «Валькирия-ТК» признано право общей долевой собственности на нежилые помещения ЗП, находящиеся в корпусе № 100, в нежилом здании по адресу: <...>, а именно на нежилые помещения (согласно планам 1 и 2 этажей):

- на первом этаже под № 23, 25, 39, 40 общей площадью 34,27 кв.м;

- на втором этаже под № 40, 64, 65, 72 общей площадью 58,8 кв.м.

Решением Арбитражного суда Омской области по делу № А46-17390/2018 от 15.07.2020, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2020 и постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.03.2021:

- из чужого незаконного владения ООО «Валькирия-ТК» истребованы нежилые помещения № 66-67 (коридор) на поэтажном плане 2-го этажа, общей площадью 169,51 кв.м, относящиеся к общему имуществу и входящие в состав нежилого помещения 9П, с кадастровым номером 55:36:090205:11187; нежилые помещения № 41, 42, 68 (санузел) на поэтажном плане 2-го этажа, общей площадью 13,9 кв.м, относящиеся к общему имуществу и входящие в состав нежилого помещения 10П, с кадастровым номером 55:36:090205:11181;

- за ООО «Партнер» признано право на 2758/10000 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество: помещения коридора общей площадью 169,51 кв.м № 66-67 на поэтажном плане 2-го этажа здания по адресу: <...>, входящие в состав нежилого помещения 9П, с кадастровым номером 55:36:090205:11187; на 2758/10000 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество: помещения санузла общей площадью 13,9 кв.м № 41, 42, 68 на поэтажном плане 2-го этажа здания по адресу: <...>, входящие в состав нежилого помещения 10П, с кадастровым номером 55:36:090205:11181.

Ведущий судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Омской области ФИО8 обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к ЗАО «Трест» о выделении доли и обращении взыскания на имущество должника в общей долевой собственности; делу присвоен номер А46-15907/2020.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области по делу № А46-15907/2020 обращено взыскание на долю закрытого акционерного общества «Трест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в праве общей долевой собственности на:

- нежилое помещение 5П: 6, этаж 1, литер. Ш, назначение объекта: нежилое, площадь объекта 39,7 кв.м., кадастровый № 55:36:090205:11182, адрес (местоположение) объекта: <...>, доля в праве 386212980/994601488;

- нежилое помещение 3П (№№ на поэтажном плане подвала итого 299,9 кв.м., в том числе: 1-20; первого этажа итого 526,5 кв.м., в том числе 12-14. 32. 33. 37. 39-47. 59-62. 72 (122,8 кв.м.), 76; второго этажа итого 767, 9 кв.м., в том числе 1-10. 50-60. 61 (128,2 кв.м.), 62. 63; третьего этажа итого 1294,5 кв.м., в том числе 1. 5-8. 10-16. 18 (34,2 кв.м.), 45-68. 69 (19,8 кв.м.); четвёртого этажа итого 1225,5 кв.м., в том числе 1-8. 9 (260,3 кв.м.). 41-60, кадастровый № 55:36:090205:11185. Общая площадь 4114,3 кв.м., находящиеся в корпусе № 100, литера Ш.Ш1, расположенном по адресу: <...>, доля в праве 386212980/994601488;

- земельный участок площадью 8040,00 кв.м. с кадастровым номером 55:36:090305:3021, предоставленный под производственные нужды, расположенный на землях поселений относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: ЦАО, <...>, доля в праве 4521/8040.

Из мотивированной части названного судебного акта следует, что суд определил долю должника ЗАО «Трест» на основании заключенного 10.06.2013 между ООО «Заготпром», ЗАО АК «Омскагростроймеханизация» и  ЗАО «Трест» соглашения о разделе имущества с выделом доли каждого собственника, дополнительного соглашения № 1 от 10.07.2013.

Истец указал, что соглашения не были зарегистрированы в ЕГРН в части доли ЗАО «Трест».

Между долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 55:36:090205:3021 - ЗАО «Трест», ООО «Валькирия-ТК», ООО «Заготпром», ЗАО АК «Омскагростроймеханизация», ООО «Институт Микроприбор», ОРООИ «Союз», ООО «Партнер», 21.01.2020 заключено соглашение об определении долей в праве общей собственности на указанный участок.

Решением Арбитражного суда Омской области от 05.03.2024 по делу № А46-14945/2024, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2024 и постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.10.2024, ООО «Партнер» отказано в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Омской области об обязании зарегистрировать соглашение об определении долей в общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090205:3021 от 21.01.2020, заключенного между ЗАО «Трест», ООО «Партнер», ООО «Микроприбор», ООО «Валькирия-ТК», ОРООИ «Союз», ЗАО АК «Омскагростроймеханизация».

Принадлежащие ЗАО «Трест» на праве общедолевой собственности помещения входят в состав здания с кадастровым номером 55:36090205:10336, площадью 10 667,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, в состав которого (согласно сведений из ЕГРН) также входят следующие нежилые помещения со следующими кадастровыми номерами:

- 55:36:090205:11181, площадью 67,3 кв.м, принадлежащее на праве собственности ООО «Валькирия-ТК»;

- 55:36:090205:11182, площадью 39,5 кв.м, принадлежащее в долях ЗАО АК «Омскагростроймеханизация» (размер доли 236081658/994601488), ООО «Заготпром» (размер доли 372306850/994601488), ЗАО «Трест» (размер доли 386212980/994601488);

- 55:36:090205:11183, площадью 294 кв.м, принадлежащее в долях ООО «Институт микроприбор» (размере долей 842/1473, 631/1473);

- 55:36:090205:11184, площадью 72,5 кв.м, принадлежащее ООО «Контакт»;

- 55:36:090205:11185, площадью 7860,8 кв.м, принадлежащее в долях ООО «Партнер» (размер доли 372306850/994601488), ЗАО «Трест» (размер долей 236081658/994601488, 386212980/994601488): в состав данного помещения входят помещение 11П с кадастровым номером 55:36:090205:12858, площадью 3154,1 кв.м, помещение 14П с кадастровым номером 55:36:090205:12874, площадью 180,3 кв.м, помещение 12П с кадастровым номером 55:36:090205:12875, площадью 413 кв.м, помещение 13П с кадастровым номером 55:36:090205:14722, площадью 772 кв.м, помещение 15П с кадастровым номером 55:36:090205:14830, площадью 3 282,3 кв.м, право собственности на которые не оформлены;

- 55:36:090205:11186, площадью 38,1 кв.м, принадлежащее на праве собственности ООО «Валькирия-ТК»;

- 55:36:090205:11187, площадью 1130,8 кв.м, принадлежащее на праве собственности ООО «Валькирия-ТК»;

- 55:36:090205:11188, площадью 1084,4 кв.м, принадлежащее на праве собственности ООО «Институт микроприбор»;

- 55:36:090205:11189, площадью 67,3 кв.м., принадлежащее на праве собственности ООО «Институт микроприбор».

Указанное выше здание располагается на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090205:3021, площадью 8 040 кв.м, в отношении которого зарегистрировано право общедолевой собственности за ООО «Партнер» (размер доли 2690289298100/7996595963520), ЗАО «Трест» (размер доли 2790774993480/7996595963520), ЗАО АК «Омскагростроймеханизация» (размер доли 1705926060708/7996595963520).

С учетом вступивших в законную силу судебных актов судебный пристав-исполнитель произвел расчет долей в праве на земельный участок между долевыми сособственниками помещений пропорционально их размерам долей в праве на упомянутое здание:


Доля на здание %

Доля на земельный участок кв.м.

ООО «Валькирия-ТК»

11,459

922

ООО «Партнер»

27,844

2239

ЗАО АК «Омскагростроймеханизация»

0,09

7
ООО «Заготпром»

0,14

11

ЗАО «Трест»

46,097

3706

ООО «Институт микроприбор»

13,66

1098

ООО «Контакт»

0,71

57

Таким образом, на сегодняшний день имеются вступившие в законную силу решения судов, которыми внесены изменения в размер долей в праве общедолевой собственности на имущество, находящееся в собственности ЗАО «Трест», сведения о которых не внесены в ЕГРН; для регистрации права общедолевой собственности на доли в праве за ЗАО «Трест» необходимо определить долю в праве на земельный участок, что не возможно сделать во внесудебном порядке, что является препятствием для реализации имущества должника с целью погашения задолженности перед Российской Федерацией в лице ТУ Росимущества в Омской области.

Указанные обстоятельства, по утверждению истца, являются препятствием для реализации имущества должника с целью погашения задолженности перед Российской Федерацией в лице ТУ Росимущества в Омской области, в связи с чем судебный пристав-исполнитель обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно пункту 14 части 1 статьи 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним, для проведения регистрации на имя должника принадлежащего ему имущества в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 части 2 статьи 66 названного Федерального закона предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю.

На основании пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ)  в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 244 (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 4).

При этом в силу пункта 5 названной статьи по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу пункта 1 статьи 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Пунктами 1, 2 статьи 259.2 ГК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом. Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Собственник недвижимой вещи не вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Сделки, совершенные с нарушением положений настоящего пункта, ничтожны.

Из пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64), при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления № 64, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Частью 1 статьи 16 АПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 2 статьи 69 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

По смыслу статьи 69 АПК РФ преюдициально установленные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь, не могут быть повторно исследованы и пересмотрены судом. Преюдиция распространяется на установление судом тех или иных обстоятельств, содержащихся в судебном акте, вступившем в законную силу, если последние имеют правовое значение и сами по себе могут рассматриваться как факт, входивший в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.

Поскольку размер доли в праве общей долевой собственности ЗАО «Трест» установлен в рамках дела № А46-15907/2020, постольку данный факт повторному доказыванию не подлежит.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 1 статьи 35 ЗК РФ закреплено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

Таким образом, по смыслу приведенных норм права в их совокупности и взаимосвязи, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН (пункт 3 Постановления № 64).

В пункте 15 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018, также отражено, что если при отчуждении помещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными помещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании.

Проверив расчет долей в праве на объекты недвижимости, произведенный судебным приставом-исполнителем между долевыми сособственниками помещений в здании, учитывая вступившие в законную силу судебные акты, суд признает расчет верным.

Отклоняя контррасчет ООО «Валькирия-ТК», суд признает его арифметически неверным и исходит из того, что исключение из расчета площади помещений 2 196,2 кв.м, противоречит вступившему в законную силу судебному акту по делу № А46-15907/2020.

Доводы ООО «Партнер» суд также находит подлежащими отклонению, поскольку наличие либо отсутствие реестровой ошибки не является предметом настоящего спора и не подлежит исследованию в рамках настоящего дела, поскольку сведения о площади здания и помещений, расположенных в нем, отражены в ЕГРН.

Суд считает необходимым отметить, что доводы названных ответчиков могут являться основанием для предъявления в суд самостоятельных требований, по результатам рассмотрения которых (например, в случае изменения объема долевой и частной собственности в здании либо исправления реестровой ошибки в отношении площадей объектов) могут быть внесены изменения в сведения ЕГРН, в том числе в отношении размера долей в праве общей долевой собственности.

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать право общедолевой собственности закрытого акционерного общества «Трест» (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- на долю в праве 386212980/994601488 на нежилое помещение 5П: 6, этаж 1, литер. Ш, назначение объекта: нежилое, площадь объекта 39,7 кв.м., кадастровый номер 55:36:090205:11182, адрес (местоположение) объекта: <...>;

- на доли в праве 236081658/994601488, 386212980/994601488 на нежилое помещение ЗП с кадастровым номером 55:36:090205:11185, площадь объекта 7860,8 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <...>;

- на долю в праве 3706/8040 на земельный участок, площадью 8040 кв.м, с кадастровым номером 55:36:090305:3021, предоставленный под производственные нужды, расположенный на землях поселений относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <...>.

Признать право общедолевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Валькирия-ТК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на долю в праве 922/8040 на земельный участок, площадью 8040 кв.м, с кадастровым номером 55:36:090305:3021, предоставленный под производственные нужды, расположенный на землях поселений относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <...>.

Признать право общедолевой собственности общества с ограниченной, ответственностью «Партнер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на долю в праве 2239/8040 на земельный участок, площадью 8040 кв.м, с кадастровым номером 55:36:090305:3021, предоставленный под производственные нужды, расположенный на землях поселений относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <...>.

Признать право общедолевой собственности закрытого акционерного общества акционерной компании «Омскагростроимеханизация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на долю в праве 7/8040 на земельный участок, площадью 8040 кв.м, с кадастровым номером 55:36:090305:3021, предоставленный под производственные нужды, расположенный на землях поселений относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <...>.

Признать право общедолевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Заготпром» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на долю в праве 11/8040 на земельный участок, площадью 8040 кв.м, с кадастровым номером 55:36:090305:3021, предоставленный под производственные нужды, расположенный на землях поселений относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <...>.

Признать право общедолевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Институт микроприбор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на долю в праве 1098/8040 на земельный участок, площадью 8040 кв.м, с кадастровым номером 55:36:090305:3021, предоставленный под производственные нужды, расположенный на землях поселений относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <...>.

Признать право общедолевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Контакт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на долю в праве 57/8040 на земельный участок, площадью 8040 кв.м, с кадастровым номером 55:36:090305:3021, предоставленный под производственные нужды, расположенный на землях поселений относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                         Е.Д. Малявина