Решение от 24 марта 2025 г. по делу № А75-26047/2024

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-26047/2024
02 марта 2025 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кокориной К.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению  Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Покачи (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 28.01.1992, адрес: 628661, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 14.07.2022) о расторжении договора и обязании устранить недостатки,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 16.01.2025 (онлайн), ФИО3 по доверенности от 21.01.2025 (онлайн),

от ответчика – не явились,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Покачи (далее – истец, КУМИ администрации г. Покачи) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) с требованиями:

-об обязании безвозмездно устранить в полном объеме замечания/нарушения, выявленные в ходе проведения комиссией проверки соблюдения арендатором условий договора, согласно актам проверок исполнения договорных обязательств от 25.06.2024, от 17.07.2024, от 16.08.2024, от 16.09.2024, а именно: 1) восстановить/заменить в чумах-барбекю проженный деревянный настил под мангалами; 2) заменить в пункте проката пробитое стекло.

-о расторжении договора аренды муниципального имущества от 19.08.2022 № 10/а-2022.

В качестве нормативного обоснования истец ссылается на статью 309, 450, 606, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды муниципального имущества от 19.08.2022 № 10/а-2022.

Определением от 28.12.2024 исковое заявление принято к производству.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Представители истца приняли участие в судебном заседании путем использования системы веб-конференции.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В связи с отсутствием возражений, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании, непосредственно после окончания предварительного судебного заседания.

Протокольным определением в судебном заседании, открытом 10.02.2025, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дважды был объявлен перерыв до 18.02.2025.

Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет».

В период объявленного судом перерыва, от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит:

1. Обязать ответчика в течение пяти рабочих дней безвозмездно устранить в полном объеме замечания/ нарушения, выявленные в ходе проведения Комиссией проверки соблюдения Арендатором условий Договора, согласно актам проверок исполнения договорных обязательств от 25.06.2024, от 17.07.2024, от 16.08.2024, от 16.09.2024, а именно:

1) восстановить/заменить в чумах-барбекю прожженный деревянный настил под мангалами;

2) заменить в пункте проката пробитое стекло.

2. Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 19.08.2022 №10/а2022, заключенный между Истцом и Ответчиком.

3) Обязать Ответчика передать «Имущество» в течение пяти рабочих дней по акту приема-передачи истцу в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей истца.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представители истца, исковые требования поддержали в полном объеме, с учетом уточнения иска.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял к рассмотрению уточнение исковых требований.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между 19.08.2022 между городом Покачи в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Покачи ФИО4, действующего на основании Положения «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Покачи», (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключён договор аренды муниципального имущества от 19.08.2022 №10/а-2022 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется передать за плату во временное пользование движимое имущество: кафе и общественный центр, пункт проката, чум-барбекю, туалет (далее – Имущество), адрес местонахождения имущества: на территории объекта «Теплый берег» в г. Покачи. Назначение имущества - оказание услуг по организации досуга населения.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, договор заключен сроком на 5 лет и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 23.08.2022.

Согласно пункту 2.2.1 договора арендатор обязан использовать имущество исключительно по прямому назначению в соответствии с пунктом 1.1 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.2.6. договора своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт имущества, нести расходы по его содержанию.

Арендатор обязан соблюдать требования госпожнадзора, гражданской обороны, в соответствии со всеми отраслевыми нормами и правилами, действующими в отношении видов деятельности арендатора или используемого им имущества, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность имущества, его экологическое или санитарное состояние (пункт 2.2.8 договора).

Комиссией по контролю за эффективностью использования и сохранностью муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне, переданного в установленном порядке в пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды и безвозмездного пользования, утвержденной приказом комитета по управлению муниципальным имуществом от 19.10.2023 №381 (далее – Комиссия), в целях осуществления контроля за эффективностью использования и сохранностью муниципального имущества, переданного в пользование ответчику по договору, неоднократно 25.06.2024, 17.07.2024, 16.08.2024 проводились проверки соблюдения ответчиком условий договора.

В результате проведения проверок Комиссией были составлены акты проверок исполнения договорных обязательств от 25.06.2024, от 17.07.2024, от 16.08.2024, в которых зафиксированы следующие нарушения выполнения условий договора, выразившиеся в следующем:

1). Кафе и общественный центр закрыты, пункт проката и автономный туалет не работают, то есть указанное имущество по прямому назначению, установленному пп. 2.2.1 п.2.2 договора, не используется;

2). В чумах-барбекю от углей прожжён деревянный настил под мангалами, что свидетельствует о том, что ответчиком нарушены требования госпожнадзора, не приняты меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность имущества, также не обеспечено выполнение действующего законодательства в области пожарной безопасности (пп.2.2.8, 2.2.6, 2.2.13 п.2.2 договора).

3). В пункте проката обнаружено пробитое отверстие в стекле (искажен первоначальный вид). Замена стекла ответчиком не произведена. Арендатором не исполнены возложенные на него пп. 2.2.6 п.2.2 договора обязательства, а именно «своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт имущества, нести расходы по его содержанию, обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования и коммуникаций.

19.08.2024 в адрес ответчика была направлена претензия от 19.08.2024 №26-Исх-2019 о необходимости устранить выявленные нарушения в срок до 15.09.2024.

Поскольку требования об оплате задолженности ответчиком не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды нежилого помещения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 4 главы 34  части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договору аренды.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Как установлено пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

16.09.2024 Комиссией составлен акт проверки исполнения договорных обязательств (устранения нарушений), из которого следует, что ответчик выявленные замечания (нарушения) в установленный срок (15.09.2024) не устранил.

Кроме того, как указывает истец, ответчиком периодически допускались нарушение обязательств, возложенных на него пп.2.2.2 п. 2.2, п. 3.2 договора, а именно: не вносится арендная плата в установленные договором сроки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 4.1 договора установлено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством, п. 4.4 договора установлена ответственность арендатора.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков..

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством (пп. 2.3.3 п. 2.3 договора).

Согласно статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, претензиями от 19.08.2024 № 26-Исх-2019 истец обратился к ответчику с требованием устранить нарушения, а также указав, что по истечении указанного срока, при отсутствии действий по удовлетворению претензий истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора.

Следовательно, установленный досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, кроме того доказано ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком условий договора, в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды от 19.08.2022 № 10/а-2022 являются обоснованными.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

При этом даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно пункту 2.2.15. договора арендатор обязан передать имущество в течение пяти рабочих дней по акту приема-передачи арендодателю в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Покачи подлежат удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 15 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 49, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

принять к рассмотрению уточнение исковых требований.

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Покачи удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя  ФИО1 в течение пяти рабочих дней с даты вступления судебного акта в законную силу безвозмездно восстановить/заменить в чумах-барбекю проженный деревянный настил под мангалами и  заменить в пункте проката пробитое стекло.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 19.08.2022 № 10/а-2022, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Покачи и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Кожукало Валентины Олеговныв федеральный бюджет государственную пошлину в размере 15 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья                                                                                                      Н.Ю. Яшукова