Решение от 18 апреля 2023 г. по делу № А83-4925/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-4925/2020
18 апреля 2023 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 18 апреля 2023 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Маленькой Е.А., рассмотрев заявление (исковое заявление):

Администрации города Алушты Республики Крым,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымторгтехника»

третьи лица:

- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым;

- ООО «Южный Проект»

- Акционерное общество "Производственно-аграрное объединение "Массандра".

- Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым

о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка.


по встречному исковому заявлению:

Общества с ограниченной ответственностью «Крымторгтехника»

к Администрации города Алушты Республики Крым

третьи лица:

- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым;

- Акционерное общество "Производственно-аграрное объединение "Массандра".

- Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым

об установлении границ земельного участка и понуждении переоформления договора аренды



с участием представителей:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 10.01.2022, личность установлена удостоверением №528;

от ответчика – ФИО2, на основании Приказа №2 от 25.12.2020., личность удостоверена паспортом;

иные участники процесса не явились

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Алушты Республики Крым (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымторгтехника» (далее – Общество), в котором, с учетом уточнений в окончательной редакции, просит суд:

1. Взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2022 в размере 3 023 094,52 руб.

2. Взыскать пеню за период с 19.03.2017 по 01.02.2023 в размере 9 325 719,77 руб.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 19 марта 2007 года между Приветненским сельским Советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Крымторгтехника», в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г.Алушта, с.Приветное, Канакская балка, с кадастровым номером 90:15:070102:215 (ранее учетный кадастровый номер 01 103 930 00:01:002:0074), зарегистрированного в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли №4 Приветненского сельского совета, о чем сделана запись от 28.04.2007 года за №040700200006.

4. Обязать Общество в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Администрации г.Алушты Республики Крым по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 90:15:070102:215 (ранее учетный кадастровый номер 01 103 930 00:01:002:0074), расположенный по адресу: Республика Крым, г.Алушта, с.Приветное, Канакская балка.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением Обществом своих обязательств по оплате арендных платежей согласно вышеуказанному договору аренды земельного участка.

Общество, в свою очередь, обратилось в суд со встречным исковым заявлением о понуждении Администрации заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 90:15:070102:215, расположенного по адресу: Республика Крым, г.Алушта, с.Приветное, Канакская балка, с указанием координат поворотных точек.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 01.06.2021 встречное исковое заявление было принято судом к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском Администрации.

Определением суда от 04.06.2021 по данному делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы», в связи с чем, производство по делу было приостановлено.

22.12.2021 в адрес суда от эксперта поступило заключение № 200 от 17.12.2021 и производство по делу было возобновлено.

С учетом результатов вышеуказанной судебной экспертизы Общество уточнило встречные исковые требования и просило:

1. Обязать Администрацию установить границы земельного участка с кадастровым номером 90:15:070102:215, расположенного по адресу: Республика Крым, г Алушта, с Приветное, Канакская балка в соответствии с ведомостью координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:070102:215, указанных в заключении судебной землеустроительной экспертизы №200 от 17.12.2021 г., исключив участок наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 90:15:000000:1243(16):

Номер точки

Расстояние,м

Внутренние углы

Дирекционные углы

Координата X

Координата Y

1


181°59'07"


4953007,61

5232421,38


12,73


321°47'50"



2


90°59'37"


4953017,61

5232413,51


4,34


50°48'13"



3


199°41'28"


4953020,35

5232416,87


81,34


31°06'44"



4


58°40'29"


4953089,99

5232458,90


75,79


152°26'15"



5


139°53'59"


4953022,80

5232493,97


20,50


192°32'16"



6


192°13'58"


4953002,79

5232489,52


24,41


180°18'18"



7


190°17'11"


4952978,38

5232489,39


24,87


170°01'07"



8


89°06'48"


4952953,89

5232493,70


35,62


260°54'19"



9


195°14'47"


4952948,26

5232458,53


0,46


245°39'32"



10


92°12'45"


4952948,07

5232458,11


22,41


333°26'47"



11


186°15'02"


4952968,12

5232448,09


29,96


327°11'45"



12


183°24'47"


4952993,30

5232431,86


17,74


323°46'57"



13


181°59'07"


4953007,61

5232421,38










(? внутренних углов=1800°00'00", площадь, га=0,6530, периметр, м=350,16), установив площадь земельного участка с кадастровым номером 90:15:070102:215, расположенного по адресу: Республика Крым, г Алушта, с Приветное, Канакская балка равную 6 530 кв.м. и установив вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 90:15:070102:215, расположенного по адресу: Республика Крым, г.Алушта, с. Приветное, Канакская балка – туристическое обслуживание.

2. Обязать Администрацию переоформить заключенный с Обществом договор аренды земельного участка от 19.03.2007 в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также с учетом уточненных границ, площади и вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 90:15:070102:215, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Приветное, Канакская балка.

Общество полагает, что в аренду изначально был передан земельный участок, не соответствующий основным характеристикам, указанным в тексте договора аренды, а именно: площадью не 10 000 кв.м., а 6 530 кв.; вид разрешенного использования не «гостиничное обслуживание», а «туристическое обслуживание».

Считает, что заключив Договор аренды, Общество фактически было лишено права пользования земельным участком для достижения цели - строительства гостиничного комплекса по обстоятельствам, за которые оно не отвечает, в связи с чем, прекратило внесение арендных платежей.

23.03.2023 от Общества поступило ходатайство о снижении размера неустойки с учетом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц судом были привлечены: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Акционерное общество "Производственно-аграрное объединение "Массандра", Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

АО «ПАО «Массандра» пояснило, что является арендатором смежного земельного участка 90:15:000000:1243 сельскохозяйственного использования площадью 548 855 +/- 259 кв. м, состоящего из 33 контуров, на основании Договора аренды земельного участка № 2044н/15-2020/586-РФ от 21.09.2020, дополнительного соглашения к договору от 07 октября 2020, заключенных с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым сроком на 49 лет.

Указывает, что заинтересованность АО «ПАО Массандра» в споре обусловлена выявленным наложением земельного участка, арендуемого ООО «Крымторгтехника» у Администрации города Алушты, на земельный участок АО «ПАО «Массандра» 90:15:000000:1243 контур 16, арендуемого у МИЗО РК.

10.10.2022 от АО «ПАО Массандра» поступили письменные пояснения, в которых указывает, что земельный участок с кадастровым номером 90:15:000000:1243 сельскохозяйственного назначения, находящийся в аренде у АО «ПАО «Массандра» по договору с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым, сформирован в границах Государственного акта на право постоянного пользования землей Совхоза-завода «Приветный» площадью 881,55 га I-КМ №002748 от 15.07.1999, что подтверждается сообщением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в ФИО3 от 16.07.2020.

Земельный участок с кадастровым номером 90:15:000000:1243 образован из земельного участка с кадастровым номером 90:15:000000:1134, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.08.2022.

В свою очередь земельный участок с кадастровым номером 90:15:000000:1134 образован из земельного участка с кадастровым номером 90:15:070401:9, поставленного на кадастровый учет как ранее учтенный на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок I-КМ №002748 от 15.07.1999, площадью 881,55 га, правообладатель Совхоз-завод «Приветный», что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 17.02.2015.

Данные пояснения приобщены судом к материалам дела.

В итоговом судебном заседании представители истца и ответчика поддержали ранее изложенные правовые позиции.

Представители третьих лиц явку представителей в судебное заседание 11.04.2023 не обеспечили.

С учетом надлежащего уведомления не явившихся участников процесса, суд в порядке ст. 156 АПК рассмотрел дело в отсутствии указанных представителей.

Судом были установлены следующие обстоятельства.

19.03.2007 между Приветненским сельским советом (Арендодатель) и ООО «Крыморгтехника» (Арендатор) сроком на 49 лет был заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор), который зарегистрирован в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли №4 Приветненского сельского совета, о чем сделана запись от 28.04.2007 за №040700200006.

Согласно пунктам 2, 12 и 13 Договора, в аренду передается земельный участок общей площадью 1,0000 га, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Алушта, с.Приветное, Канакская балка, кадастровый номер 01 103 930 00:01:002:0074, актуальный кадастровый номер 90:15:070102:215, для строительства гостиничного комплекса. Целевое использование земельного участка: коммерческое (для строительства гостиничного комплекса).

Арендная плата вносится в денежной форме в размере, определяемом в соответствии с пунктом 7 Договора (12947,34 грн. в год, 1078,95 грн. в месяц), в сроки согласно пункту 9 Договора – до 25 числа каждого месяца за предыдущий месяц аренды.

Поскольку арендные платежи за период с 01.07.2017 по 30.11.2019 оплачены не были, истец 21.01.2020 направил в адрес ответчика предупреждение №55.02.18 о необходимости исполнения обязательств по Договору путем оплаты задолженности в сумме 1093307,62 руб. и пени в размере 2095342,64 руб.

В связи с не урегулированием спора в досудебном порядке, Администрация г.Алушты Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства в полном объеме, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований и отказе в удовлетворении встречных исковых требований по следующим основаниям.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец просит взыскать (с учетом уточнения исковых требований) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2022 в размере 3 023 094,52 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 04.06.2021 по данному делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы».

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1) Определить границы, площадь и причины наложения земельного участка с кадастровым номером 90:15:070102:215 расположенного по адресу: Республика Крым, г.Алушта, с. Приветное, Канакская балка, на земельный участок с кадастровым номером 90:15:000000:1243, расположенный по адресу: Республика Крым, г Алушта, с/с Приветненский, и/или иные смежные земельные участки, с указанием координат поворотных точек, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости.

2) Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 90:15:070102:215, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Приветное, Канакская балка, исключив площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 90:15:070102:215, на земельный участок с кадастровым номером 90:15:000000:1243, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с/с Приветненский, а также, в случае установления – налагаемую площадь иных смежных земельных участков, с указанием координат поворотных точек согласно сведений государственного кадастра недвижимости?

3) Установить к какой(-им) территориальной(-ым) зоне(-ам) относится спорный земельный участок, с учетом его конфигурации без площади наложения на смежный(-ые) земельный(-ые) участки. В случае наличия нескольких территориальных зон, определить площадь земельных участков в отдельности, применительно к конкретной территориальной зоне?

Судебный эксперт, согласно заключению №200 от 17.12.2021 пришел к следующим выводам:

1. Граница земельного участка с кадастровым номером 90:15:070102:215, расположенного по адресу: Республика Крым, г.Алушта, с. Приветное, Канакская балка пересекает границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 90:15:000000:1243 (16), расположенного по адресу: Республика Крым, г Алушта, с/с Приветненский. Пересечение с другими земельными участками отсутствует. Экспертом установлены координаты границ участка наложения. Площадь наложения составляет 0,3461 га.

2. Площадь земельного участка с кадастровым номером 90:15:070102:215, расположенного по адресу: Республика Крым, г.Алушта, с. Приветное, исключая участок наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 90:15:000000:1243(16), составляет 6 530 кв. м. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:070102:215, исключая участок наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 90:15:000000:1243(16), приведены в заключении.

3. В соответствии с местоположением земельного участка с кадастровым номером 90:15:070102:215 на Карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта, исключая площадь наложения земельных участков, земельный участок с кадастровым номером 90:15:070102:215 находится в зоне О-3(25) «Зона объектов туристско – рекреационного назначения».

В соответствии со ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио - и видеозаписи, иные документы и материалы. Все доказательства должны быть получены и исследованы в соответствии с требованиями федерального законодательства. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом в совокупности с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Заключение эксперта признается одним из доказательств по делу наравне со всеми иными видами доказательств.

Оценивая указанные доказательства, суд исходит из того, что заключение эксперта является одним из видов доказательств по делу, исследуется и оценивается наряду с другими доказательствами, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу статьи 71 АПК РФ подлежит оценке наравне с другими представленными доказательствами (определение ВАС РФ от 17.02.2012 N ВАС-649/12).

Исходя из содержания статей 86 и 87 АПК РФ заключение эксперта должно быть ясным для понимания и не должно допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.

Статьей 87 АПК РФ предусмотрено, что при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Стороны о проведении дополнительной либо повторной экспертизы не заявляли, поэтому суд принимает выводы, к которым пришел эксперт, в качестве допустимых доказательств по делу, оснований не доверять эксперту у суда не имеется.

Так, представленное в материалы дела заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым законом, сведения, изложенные в нем, в установленном законом порядке не признаны недостоверными в рамках самостоятельного искового производства, отводов конкретному эксперту в порядке статьи 23 АПК РФ до назначения судом экспертизы и начала ее проведения заявлено не было, выводы, изложенные в заключении экспертизы, по правилам статьи 65 АПК РФ не опровергнуты, доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертами при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, равно как и доказательств наличия в заключении противоречивых или неясных выводов, из материалов дела не усматривается и сторонами не заявлено. На основании изложенного, исходя из совокупной оценки собранных по делу доказательств, принимая во внимание предупреждение экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд признает заключение эксперта по данному делу надлежащим доказательством по делу в порядке статей 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, земельному участку с КН 90:15:000000:1243 номер был присвоен 03.07.2020.

С учетом изложенного, арендная плата подлежит начислению за период с 01.01.2017 по 02.07.2020 из расчета площади земельного участка – 10000 кв.м., а с 03.07.2020 по 31.12.2022 - 6 530 кв.м., согласно следующего расчета.

В соответствии с пунктом 10 Договора, размер арендной платы пересматривается в случае: изменения условий хозяйствования, предусмотренным договором, изменения денежной оценки, изменения размеров земельного налога, повышения цен и тарифов, изменения коэффициентов индексации, определенных законодательством (перерасчет сумм арендной платы производится Арендодателем). Ухудшения состояния арендованного земельного участка, произошедшего не по вине Арендатора, что подтверждается соответствующей документацией.

Расчет арендной платы в период с 01.01.2017 года по 31.12.2019 года производится в соответствии с решением 25 сессии 1 созыва Алуштинского городского совета РК № 25/79 от 23.12.2016 года «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым».

Пунктом 2.5. Приложения к вышеуказанному решению установлено, что годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = КСзу х % ВРИ х Ки, где

АП – годовой размер арендной платы за земельный участок;

Ксзу – кадастровая стоимость (нормативная цена);

Ки – коэффициент инфляции.

Стоимость 1 кв.м. в соответствии с видом разрешенного использования – код 4.7 «гостиничное обслуживание» (с. Приветное) установлена постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12.11.2014 года «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» – 1110,27 руб.

Арендная ставка в отношении земельного участка с видом разрешенного использования – «гостиничное обслуживание» равна 6% (до 01.01.2018 г.).

1,064 – коэффициент инфляции на 2016 год согласно статье 1 ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» (по состоянию на 01.01.2016 г.);

1,04 – коэффициент инфляции на 2017 год согласно статье 1 ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год» (по состоянию на 01.01.2017 г.);

10 000 – площадь арендуемого земельного участка (кв.м.).

1110,27 х 1,064 х 1,04 х 10 000 = 12 285 803,71 руб. – нормативная цена земельного участка с коэффициентами инфляции;

12 285 803,71 х 6% = 737 148,22 руб. в год с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года;

737 148,22/ 12 = 61 429,02 руб. в месяц.

№ п/п

Период

Начислено (руб.)

Оплачено (руб.)

Задолженность (руб.)

/Переплата (руб.)

Сальдо на 01.01.2017


0 / 5794,41

1.

01.01.2017 – 31.01.2017

61429,02

14 500,00 (13.02.2017)

46 929,02 / 0

2.

01.02.2017 – 28.02.2017

61429,02

13 900,00 (13.03.2017)

47 529,02 / 0

3.

01.03.2017 – 31.03.2017

61429,02

14 000,00 (14.04.2017)

47 429,02 / 0

4.

01.04.2017 – 30.04.2017

61429,02

13 000,00 (11.05.2017)

48 429,02 / 0

5.

01.05.2017 – 31.05.2017

61429,02

14 000,00 (06.06.2017)

47 429,02 / 0

6.

01.06.2017 – 30.06.2017

61429,02

14 000,00 (10.07.2017)

34 484,76 (27.04.2020)

12 944,26 / 0

7.

01.07.2017 – 31.07.2017

61 429,02

14 000,00 (14.08.2017)

47 429,02/ 0

8.

01.08.2017 – 31.08.2017

61 429,02

13 000,00 (25.09.2017)

48 429,02 / 0

9.

01.09.2017 – 30.09.2017

61 429,02

14 000,00 (11.10.2017)

47 429,02 / 0

10.

01.10.2017 – 31.10.2017

61 429,02

14 000,00 (10.11.2017)

47 429,02/ 0

11.

01.11.2017 – 30.11.2017

61 429,02

14 000,00 (08.12.2017)

47 429,02/ 0

12.

01.12.2017 – 31.12.2017

61 429,00

14 000,00 (09.01.2018)

47 429,00/ 0

ИТОГО

737 148,22

200 884,76

530 469,05 / 0


Расчет арендной платы в период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года произведен с учетом коэффициента инфляции на 2018 год, который согласно статье 1 ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год» (по состоянию на 01.01.2018 г.) равен 1,04.

Арендная ставка в отношении земельного участка с видом разрешенного использования – «гостиничное обслуживание» равна 4% (с 01.01.2018 г.).

1110,27 х 1,064 х 1,04 х 1,04 х 10 000 = 12 777 235,86 руб. – нормативная цена земельного участка с коэффициентами инфляции;

12 777 235,86 х 4% = 511 089,43 руб. в год с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года;

511 089,43 / 12 = 42 590,79 руб. в месяц.


№ п/п

Период

Начислено (руб.)

Оплачено (руб.)

Задолженность (руб.)

/Переплата (руб.)

Сальдо на 01.01.2018


530 469,05 / 0

1.

01.01.2018 – 31.01.2018

42 590,79

14 000,00(08.02.2018)

28 590,79 / 0

2.

01.02.2018 – 28.02.2018

42 590,79

14 000,00(07.03.2018)

28 590,79 / 0

3.

01.03.2018 – 31.03.2018

42 590,79

15 000,00(10.04.2018)

27 590,79 / 0

4.

01.04.2018 – 30.04.2018

42 590,79

15 000,00(10.05.2018)

27 590,79 / 0

5.

01.05.2018 – 31.05.2018

42 590,79

15 000,00(08.06.2018)

27 590,79/ 0

6.

01.06.2018 – 30.06.2018

42 590,79

15 000,00(10.07.2018)

27 590,79 / 0

7.

01.07.2018 – 31.07.2018

42 590,79

14 000,00(08.08.2018)

28 590,79 / 0

8.

01.08.2018 – 31.08.2018

42 590,79

14 000,00(12.09.2018)

28 590,79/ 0

9.

01.09.2018 – 30.09.2018

42 590,79

14 000,00(09.10.2018)

28 590,79/ 0

10.

01.10.2018 – 31.10.2018

42 590,79

14 000,00(10.11.2018)

28 590,79/ 0

11.

01.11.2018 – 30.11.2018

42 590,79

14 000,00(10.11.2018)

28 590,79/ 0

12.

01.12.2018 – 31.12.2018

42 590,74

14 000,00 (22.01.2019)

28 590,74 / 0

ИТОГО

511 089,43

172 000,00

869 558,48 / 0

Расчет арендной платы в период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года произведен с учетом коэффициента инфляции на 2019 год, который согласно статье 1 ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год» (по состоянию на 01.01.2019 г.) равен 1,043.

1110,27 х 1,064 х 1,04 х 1,04 х 1,043 х 10 000 = 13 326 657,00 руб. – нормативная цена земельного участка с коэффициентами инфляции;

13 326 657,00 х 4% = 533 066,28 руб. в год с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года;

533 066,28 / 12 = 44 422,19 руб. в месяц.

№ п/п

Период

Начислено (руб.)

Оплачено (руб.)

Задолженность (руб.)

/Переплата (руб.)

Сальдо на 01.01.2019


869 558,48 / 0

1.

01.01.2019 – 31.01.2019

44 422,19

14 000,00 (12.02.2019)

30 422,19 / 0

2.

01.02.2019 – 28.02.2019

44 422,19

0,00

44 422,19 / 0

3.

01.03.2019 – 31.03.2019

44 422,19

0,00

44 422,19 / 0

4.

01.04.2019 – 30.04.2019

44 422,19

0,00

44 422,19 / 0

5
01.05.2019 – 31.05.2019

44 422,19

0,00

44 422,19/0

6
01.06.2019 – 30.06.2019

44 422,19

0,00

44 422,19/0

7
01.07.2019 – 31.07.2019

44 422,19

0,00

44 422,19/0

8
01.08.2019 – 31.08.2019

44 422,19

0,00

44 422,19/0

9
01.09.2019 – 30.09.2019

44 422,19

0,00

44 422,19/0

10

01.10.2019 – 31.10.2019

44 422,19

0,00

44 422,19/0

11

01.11.2019 – 30.11.2019

44 422,19

0,00

44 422,19/0

12

01.12.201 -31.12.2019

44 422,19

0,00

44 422,19

ИТОГО

533 066,28

14 000,00

1 388 624,76 / 0


Расчет арендной платы за период с 01.01.2020 по 02.07.2020 производится в соответствии с решением 1 сессии 2 созыва Алуштинского городского совета от 22.11.2019 № 1/19 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым».

Кадастровая стоимость земельного участка (далее - КС) – 18 706 000,00 руб.;

Вид разрешенного использования земельного участка: гостиничное обслуживание;

Площадь земельного участка: 10 000 кв.м;

Ставка арендной платы (далее – САП%) – 6 %;

Значение годовой арендной платы за 1 кв.м (далее – ЗАП 1 кв.м):

(ЗАП 1 кв.м = КС * САП% = 18 706 000,00 * 6%) = 112,24 рублей;

S 10 000

Минимальное значение годовой арендной платы за 1 кв.м. – 53,31 рублей;

Максимальное значение годовой арендной платы за 1 кв.м. – 57,04 рублей;

Значение годовой арендной платы за 1 кв.м больше максимального значения арендной платы за 1 кв.м, таким образом, размер арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = Зmах * S = 57,04 * 10 000 = 570 400,00 рублей в год.

570 400,00 / 12 = 47 533,33 рублей в месяц.


№ п/п

Период

Начислено (руб.)

Оплачено (руб.)

Задолженность (руб.)

/Переплата (руб.)

Сальдо на 01.01.2020


1 388 624,76 / 0,00

1.

01.01.2020 – 31.01.2020

47 533,33

0
47 533,33 / 0

2.

01.02.2020 – 28.02.2020

47 533,33

0
47 533,33 / 0

3.

01.03.2020 – 31.03.2020

47 533,33

0
47 533,33 / 0

4.

01.04.2020 – 30.04.2020

47 533,33

-47 533,33*

0
0 / 0

5.

01.05.2020 – 31.05.2020

47 533,33

-47 533,33*

0
0 / 0

6.

01.06.2020 – 30.06.2020

47 533,33

-47 533,33*

0
0 / 0

7.

01.07.2020 – 02.07.2020

3 066,67

0
3 066,67 / 0

ИТОГО:

145 666,66

0
1 534 291,42 / 0

* Освобождение на основании решения Алуштинского городского совета от 29.04.2020 №7/33

Учитывая переплату на начало периода и отсутствие платежей, задолженность Общества по арендной плате за земельный участок, возникший за период с 01.01.2017 по 02.07.2020, составляет 1 534 291,42 рублей.

Расчет задолженности

за период с 03.07.2020 по 30.09.20222 (площадь земельного участка 6 530 кв.м)

Расчет арендной платы в период с 03.07.2020 по 31.12.2020 производится в соответствии с решением 1 сессии 2 созыва Алуштинского городского совета от 22.11.2019 № 1/19 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым».

Кадастровая стоимость земельного участка (далее - КС) – 12 215 018 руб.;

Вид разрешенного использования земельного участка: гостиничное обслуживание;

Площадь земельного участка: 6 530 кв.м;

Ставка арендной платы (далее – САП%) – 6 %;

Значение годовой арендной платы за 1 кв.м (далее – ЗАП 1 кв.м):

(ЗАП 1 кв.м = КС * САП% = 12 215 018 * 6%) = 112,24 рублей;

S 6530

Минимальное значение годовой арендной платы за 1 кв.м. – 53,31 рублей;

Максимальное значение годовой арендной платы за 1 кв.м. – 57,04 рублей;

Значение годовой арендной платы за 1 кв.м больше максимального значения арендной платы за 1 кв.м, таким образом, размер арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = Зmах * S = 57,04 * 6 530 = 372 667,10 рублей в год.

372 667,10 / 12 = 31 055,59 рублей в месяц.


№ п/п

Период

Начислено (руб.)

Оплачено (руб.)

Задолженность (руб.)

/Переплата (руб.)

Сальдо на 03.07.2020


1 534 291,42 / 0,00

7.

03.07.2020 – 31.07.2020

27 988,92

0
27 988,92 / 0

8.

01.08.2020 – 31.08.2020

31 055,59

0
31 055,59 / 0

9.

01.09.2020 – 30.09.2020

31 055,59

0
31 055,59 / 0

10.

01.10.2020 – 31.10.2020

31 055,59

0
31 055,59 / 0

11.

01.11.2020 – 30.11.2020

31 055,59

0
31 055,59 / 0

12.

01.12.2020 – 31.12.2020

31 055,59

0
31 055,59 / 0

ИТОГО:

183 266,87

0
1 717 558,29 / 0


Расчет арендной платы в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 производится в соответствии с решением 1 сессии 2 созыва Алуштинского городского совета от 22.11.2019 № 1/19 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым».

Коэффициент пересчета соответствует размеру уровня инфляции, утверждённому статьей 1 Федерального закона от 08.12.2020 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов», и составляет 1,037.

Кадастровая стоимость земельного участка (далее - КС) – 12 215 018 руб.;

Вид разрешенного использования земельного участка: гостиничное обслуживание;

Площадь земельного участка: 6 530 кв.м;

Ставка арендной платы (далее – САП%) – 6 %;

Значение годовой арендной платы за 1 кв.м (далее – ЗАП 1 кв.м):

(ЗАП 1 кв.м = КС * САП% = 12 215 018 * 6%) = 112,24 рублей;

S 6530

Минимальное значение годовой арендной платы за 1 кв.м. – 53,31 рублей;

Максимальное значение годовой арендной платы за 1 кв.м. – 57,04 рублей;

Значение годовой арендной платы за 1 кв.м больше максимального значения арендной платы за 1 кв.м, таким образом, размер арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = Зmах * S = 57,04 * 6 530 * 1,037 = 386 455,78 рублей в год.

386 455,78 / 12 = 32 204,65 рублей в месяц.


№ п/п

Период

Начислено (руб.)

Оплачено (руб.)

Задолженность (руб.)

/Переплата (руб.)

Сальдо на 01.01.2021


1 717 558,29 / 0

1.

01.01.2021 – 31.01.2021

32 204,65

0
32 204,65 / 0

2.

01.02.2021 – 28.02.2021

32 204,65

0
32 204,65 / 0

3.

01.03.2021 – 31.03.2021

32 204,65

0
32 204,65 / 0

4.

01.04.2021 – 30.04.2021

32 204,65

0
32 204,65 / 0

5.

01.05.2021 – 31.05.2021

32 204,65

0
32 204,65 / 0

6.

01.06.2021 – 30.06.2021

32 204,65

0
32 204,65 / 0

7.

01.07.2021 –

31.07.2021

32 204,65

0
32 204,65 / 0

8.

01.08.2021 –

31.08.2021

32 204,65

0
32 204,65 / 0

9.

01.09.2021 –

30.09.2021

32 204,65

0
32 204,65 / 0

10.

01.10.2021 –

31.10.2021

32 204,65

0
32 204,65 / 0

11.

01.11.2021 –

30.11.2021

32 204,65

0
32 204,65 / 0

12.

01.12.2021 –

31.12.2021

32 204,63

0
32 204,65 / 0

ИТОГО:

386 455,78

0,00

2 104 014,07 / 0


Расчет арендной платы в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 производится в соответствии с решением 1 сессии 2 созыва Алуштинского городского совета от 22.11.2019 № 1/19 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым».

Коэффициент пересчета соответствует размеру уровня инфляции, утверждённому статьей 1 Федерального закона от 08.12.2020 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов», и составляет 1,037.

Коэффициент пересчета соответствует размеру уровня инфляции, утверждённому статьей 1 Федерального закона от 06 декабря 2021 № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов», и составляет 1,04.

Кадастровая стоимость земельного участка (далее - КС) – 12 215 018 руб.;

Вид разрешенного использования земельного участка: гостиничное обслуживание;

Площадь земельного участка: 6 530 кв.м;

Ставка арендной платы (далее – САП%) – 6 %;

Значение годовой арендной платы за 1 кв.м (далее – ЗАП 1 кв.м):

(ЗАП 1 кв.м = КС * САП% = 12 215 018 * 6%) = 112,24 рублей;

S 6530

Минимальное значение годовой арендной платы за 1 кв.м. – 53,31 рублей;

Максимальное значение годовой арендной платы за 1 кв.м. – 57,04 рублей;

Значение годовой арендной платы за 1 кв.м больше максимального значения арендной платы за 1 кв.м, таким образом, размер арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = Зmах * S = 57,04 * 6 530 * 1,037 * 1,04 = 401 914,01 рублей в год.

401 914,01 / 12 = 33 492,84 рублей в месяц.


№ п/п

Период

Начислено (руб.)

Оплачено (руб.)

Задолженность (руб.)

/Переплата (руб.)

Сальдо на 01.01.2022


2 104 014,07 / 0

1.

01.01.2022 – 31.01.2022

33 492,84

0
33 492,84 / 0

2.

01.02.2022 – 28.02.2022

33 492,84

0
33 492,84 / 0

3.

01.03.2022 – 31.03.2022

33 492,84

0
33 492,84 / 0

4.

01.04.2022 – 30.04.2022

33 492,84

0
33 492,84 / 0

5.

01.05.2022 – 31.05.2022

33 492,84

0
33 492,84 / 0

6.

01.06.2022 – 30.06.2022

33 492,84

0
33 492,84 / 0

7.

01.07.2022 – 31.07.2022

33 492,84

0
33 492,84 / 0

8.

01.08.2022 – 31.08.2022

33 492,84

0
33 492,84 / 0

9.

01.09.2022 – 30.09.2022

33 492,84

0
33 492,84 / 0

10.

01.10.2022 – 31.10.2022

33 492,84

0
33 492,84 / 0

11.

01.11.2022 – 30.11.2022

33 492,84

0
33 492,84 / 0

12.

01.12.2022 – 31.12.2022

33 492,77

0
33 492,77 / 0

ИТОГО:

401 914,01

0,00

2 505 929,08 / 0


Учитывая отсутствие платежей, задолженность Общества по арендной плате за земельный участок, возникший за период с 03.02.2020 по 31.12.2022, составляет 971 636,66 рублей.

Таким образом, общая задолженность за период с 01.01.2017 по 31.12.2022 с учетом изменения площади спорного земельного участка составит 2 505 929,08 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 11 Договора сторонами согласована пеня за нарушение срока внесения платы в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, включая день оплаты.

Истец просит взыскать пеню за период с 19.03.2017 по 01.02.2023 в размере 9325719,77 руб.

При этом, суд обращает внимание на следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022) с 01.04.2022 введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве. Мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка с 01.04.2022 по 01.10.2022 начислению не подлежит.

По расчетам суда, пеня подлежит начислению с 19.03.2017 по 01.02.2023, с учетом уменьшения площади земельного участка с 03.07.2020 и действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, а именно:

Расчет неустойки, исходя из площади 10000 кв.м., с учетом моратория


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

27 234,61

19.03.2017

10.04.2017

23

27 234,61 ? 23 ? 0.3%

1879,19

-14 000,00

10.04.2017

Оплата задолженности

13 234,61

11.04.2017

11.05.2017

31

13 234,61 ? 31 ? 0.3%

1 230,82 р.

-13 000,00

11.05.2017

Оплата задолженности

234,61

12.05.2017

06.06.2017

26

234,61 ? 26 ? 0.3%

18,30 р.

-234,61

06.06.2017

Оплата задолженности

Итого:

3128,31 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.03.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

61 429,02

26.03.2017

06.06.2017

73

61 429,02 ? 73 ? 0.3%

13 452,96 р.

-13 765,39

06.06.2017

Оплата задолженности

47 663,63

07.06.2017

10.07.2017

34

47 663,63 ? 34 ? 0.3%

4 861,69 р.

-14 000,00

10.07.2017

Оплата задолженности

33 663,63

11.07.2017

14.08.2017

35

33 663,63 ? 35 ? 0.3%

3 534,68 р.

-14 000,00

14.08.2017

Оплата задолженности

19 663,63

15.08.2017

25.09.2017

42

19 663,63 ? 42 ? 0.3%

2 477,62 р.

-13 000,00

25.09.2017

Оплата задолженности

6 663,63

26.09.2017

11.10.2017

16

6 663,63 ? 16 ? 0.3%

319,85 р.

-6 663,63

11.10.2017

Оплата задолженности

Итого:

24 646,80 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.04.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

61 429,02

26.04.2017

11.10.2017

169

61 429,02 ? 169 ? 0.3%

31 144,51 р.

-7 336,37

11.10.2017

Оплата задолженности

54 092,65

12.10.2017

10.11.2017

30

54 092,65 ? 30 ? 0.3%

4 868,34 р.

-14 000,00

10.11.2017

Оплата задолженности

40 092,65

11.11.2017

08.12.2017

28

40 092,65 ? 28 ? 0.3%

3 367,78 р.

-14 000,00

08.12.2017

Оплата задолженности

26 092,65

09.12.2017

09.01.2018

32

26 092,65 ? 32 ? 0.3%

2 504,89 р.

-14 000,00

09.01.2018

Оплата задолженности

12 092,65

10.01.2018

08.02.2018

30

12 092,65 ? 30 ? 0.3%

1 088,34 р.

-12 092,65

08.02.2018

Оплата задолженности

Итого:

42 973,86 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.05.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

61 429,02

26.05.2017

08.02.2018

259

61 429,02 ? 259 ? 0.3%

47 730,35 р.

-1 907,35

08.02.2018

Оплата задолженности

59 521,67

09.02.2018

07.03.2018

27

59 521,67 ? 27 ? 0.3%

4 821,26 р.

-14 000,00

07.03.2018

Оплата задолженности

45 521,67

08.03.2018

10.04.2018

34

45 521,67 ? 34 ? 0.3%

4 643,21 р.

-15 000,00

10.04.2018

Оплата задолженности

30 521,67

11.04.2018

10.05.2018

30

30 521,67 ? 30 ? 0.3%

2 746,95 р.

-15 000,00

10.05.2018

Оплата задолженности

15 521,67

11.05.2018

08.06.2018

29

15 521,67 ? 29 ? 0.3%

1 350,39 р.

-15 000,00

08.06.2018

Оплата задолженности

521,67

09.06.2018

10.07.2018

32

521,67 ? 32 ? 0.3%

50,08 р.

-521,67

10.07.2018

Оплата задолженности

Итого:

61 342,24 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.06.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

61 429,02

26.06.2017

10.07.2018

380

61 429,02 ? 380 ? 0.3%

70 029,08 р.

-14 478,33

10.07.2018

Оплата задолженности

46 950,69

11.07.2018

08.08.2018

29

46 950,69 ? 29 ? 0.3%

4 084,71 р.

-14 000,00

08.08.2018

Оплата задолженности

32 950,69

09.08.2018

12.09.2018

35

32 950,69 ? 35 ? 0.3%

3 459,82 р.

-14 000,00

12.09.2018

Оплата задолженности

18 950,69

13.09.2018

09.10.2018

27

18 950,69 ? 27 ? 0.3%

1 535,01 р.

-14 000,00

09.10.2018

Оплата задолженности

4 950,69

10.10.2018

10.11.2018

32

4 950,69 ? 32 ? 0.3%

475,27 р.

-4 950,69

10.11.2018

Оплата задолженности

Итого:

79 583,89 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.07.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

61 429,02

26.07.2017

10.11.2018

473

61 429,02 ? 473 ? 0.3%

87 167,78 р.

-9 049,31

10.11.2018

Оплата задолженности

52 379,71

11.11.2018

10.12.2018

30

52 379,71 ? 30 ? 0.3%

4 714,17 р.

-14 000,00

10.12.2018

Оплата задолженности

38 379,71

11.12.2018

22.01.2019

43

38 379,71 ? 43 ? 0.3%

4 950,98 р.

-14 000,00

22.01.2019

Оплата задолженности

24 379,71

23.01.2019

12.02.2019

21

24 379,71 ? 21 ? 0.3%

1 535,92 р.

-14 000,00

12.02.2019

Оплата задолженности

10 379,71

13.02.2019

27.04.2020

440

10 379,71 ? 440 ? 0.3%

13 701,22 р.

-10 379,71

27.04.2020

Оплата задолженности

Итого:

112 070,07 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.08.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

61 429,02

26.08.2017

27.04.2020

976

61 429,02 ? 976 ? 0.3%

179 864,17 р.

-24 105,05

27.04.2020

Оплата задолженности

37 323,97

28.04.2020

31.03.2022

703

37 323,97 ? 703 ? 0.3%

78 716,25 р.

Итого:

258 580,42 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.09.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

61 429,02

26.09.2017

31.03.2022

1648

61 429,02 ? 1648 ? 0.3%

303 705,07 р.

Итого:

303 705,07 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.10.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

61 429,02

26.10.2017

31.03.2022

1618

61 429,02 ? 1618 ? 0.3%

298 176,46 р.

Итого:

298 176,46 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.11.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

61 429,02

26.11.2017

31.03.2022

1587

61 429,02 ? 1587 ? 0.3%

292 463,56 р.

Итого:

292 463,56 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.12.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

61 429,02

26.12.2017

31.03.2022

1557

61 429,02 ? 1557 ? 0.3%

286 934,95 р.

Итого:

286 934,95 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.01.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

61 429,02

26.01.2018

31.03.2022

1526

61 429,02 ? 1526 ? 0.3%

281 222,05 р.

Итого:

281 222,05 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.02.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

42 590,79

26.02.2018

31.03.2022

1495

42 590,79 ? 1495 ? 0.3%

191 019,69 р.

Итого:

191 019,69 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.03.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

42 590,79

26.03.2018

31.03.2022

1467

42 590,79 ? 1467 ? 0.3%

187 442,07 р.

Итого:

187 442,07 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.04.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

42 590,79

26.04.2018

31.03.2022

1436

42 590,79 ? 1436 ? 0.3%

183 481,12 р.

Итого:

183 481,12 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.05.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

42 590,79

26.05.2018

31.03.2022

1406

42 590,79 ? 1406 ? 0.3%

179 647,95 р.

Итого:

179 647,95 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.06.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

42 590,79

26.06.2018

31.03.2022

1375

42 590,79 ? 1375 ? 0.3%

175 687,01 р.

Итого:

175 687,01 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

42 590,79

26.07.2018

31.03.2022

1345

42 590,79 ? 1345 ? 0.3%

171 853,84 р.

Итого:

171 853,84 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.08.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

42 590,79

26.08.2018

31.03.2022

1314

42 590,79 ? 1314 ? 0.3%

167 892,89 р.

Итого:

167 892,89 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.09.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

42 590,79

26.09.2018

31.03.2022

1283

42 590,79 ? 1283 ? 0.3%

163 931,95 р.

Итого:

163 931,95 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

42 590,79

26.10.2018

31.03.2022

1253

42 590,79 ? 1253 ? 0.3%

160 098,78 р.

Итого:

160 098,78 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

42 590,79

26.11.2018

31.03.2022

1222

42 590,79 ? 1222 ? 0.3%

156 137,84 р.

Итого:

156 137,84 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

42 590,79

26.12.2018

31.03.2022

1192

42 590,79 ? 1192 ? 0.3%

152 304,67 р.

Итого:

152 304,67 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

42 590,74

26.01.2019

31.03.2022

1161

42 590,74 ? 1161 ? 0.3%

148 343,55 р.

Итого:

148 343,55 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.02.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

44 422,19

26.02.2019

31.03.2022

1130

44 422,19 ? 1130 ? 0.3%

150 591,22 р.

Итого:

150 591,22 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

44 422,19

26.03.2019

31.03.2022

1102

44 422,19 ? 1102 ? 0.3%

146 859,76 р.

Итого:

146 859,76 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

44 422,19

26.04.2019

31.03.2022

1071

44 422,19 ? 1071 ? 0.3%

142 728,50 р.

Итого:

142 728,50 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

44 422,19

26.05.2019

31.03.2022

1041

44 422,19 ? 1041 ? 0.3%

138 730,50 р.

Итого:

138 730,50 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

44 422,19

26.06.2019

31.03.2022

1010

44 422,19 ? 1010 ? 0.3%

134 599,24 р.

Итого:

134 599,24 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

44 422,19

26.07.2019

31.03.2022

980

44 422,19 ? 980 ? 0.3%

130 601,24 р.

Итого:

130 601,24 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

44 422,19

26.08.2019

31.03.2022

949

44 422,19 ? 949 ? 0.3%

126 469,97 р.

Итого:

126 469,97 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

44 422,19

26.09.2019

31.03.2022

918

44 422,19 ? 918 ? 0.3%

122 338,71 р.

Итого:

122 338,71 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

44 422,19

26.10.2019

31.03.2022

888

44 422,19 ? 888 ? 0.3%

118 340,71 р.

Итого:

118 340,71 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

44 422,19

26.11.2019

31.03.2022

857

44 422,19 ? 857 ? 0.3%

114 209,45 р.

Итого:

114 209,45 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

44 422,19

26.12.2019

31.03.2022

827

44 422,19 ? 827 ? 0.3%

110 211,45 р.

Итого:

110 211,45 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

44 422,19

26.01.2020

31.03.2022

796

44 422,19 ? 796 ? 0.3%

106 080,19 р.

Итого:

106 080,19 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.02.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

47 533,33

26.02.2020

31.03.2022

765

47 533,33 ? 765 ? 0.3%

109 088,99 р.

Итого:

109 088,99 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

47 533,33

26.03.2020

31.03.2022

736

47 533,33 ? 736 ? 0.3%

104 953,59 р.

Итого:

104 953,59 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.04.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

47 533,33

26.04.2020

31.03.2022

705

47 533,33 ? 705 ? 0.3%

100 532,99 р.

Итого:

100 532,99 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.08.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 066,67

26.08.2020

31.03.2022

583

3 066,67 ? 583 ? 0.3%

5 363,61 р.

Итого:

5 363,61 руб.

Расчет неустойки

с учетом площади земельного участка 6530 кв.м с 03.07.2020 и моратория

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

27 988,92

26.08.2020

31.03.2022

583

27 988,92 ? 583 ? 0.3%

48 952,62 р.

Итого:

48 952,62 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.09.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

31 055,59

26.09.2020

31.03.2022

552

31 055,59 ? 552 ? 0.3%

51 428,06 р.

Итого:

51 428,06 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.10.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

31 055,59

26.10.2020

31.03.2022

522

31 055,59 ? 522 ? 0.3%

48 633,05 р.

Итого:

48 633,05 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.11.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

31 055,59

26.11.2020

31.03.2022

491

31 055,59 ? 491 ? 0.3%

45 744,88 р.

Итого:

45 744,88 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.12.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

31 055,59

26.12.2020

31.03.2022

461

31 055,59 ? 461 ? 0.3%

42 949,88 р.

Итого:

42 949,88 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

31 055,59

26.01.2021

31.03.2022

430

31 055,59 ? 430 ? 0.3%

40 061,71 р.

Итого:

40 061,71 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

32 204,65

26.02.2021

31.03.2022

399

32 204,65 ? 399 ? 0.3%

38 548,97 р.

Итого:

38 548,97 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

32 204,65

26.03.2021

31.03.2022

371

32 204,65 ? 371 ? 0.3%

35 843,78 р.

Итого:

35 843,78 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

32 204,65

26.04.2021

31.03.2022

340

32 204,65 ? 340 ? 0.3%

32 848,74 р.

Итого:

32 848,74 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

32 204,65

26.05.2021

31.03.2022

310

32 204,65 ? 310 ? 0.3%

29 950,32 р.

Итого:

29 950,32 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

32 204,65

26.06.2021

31.03.2022

279

32 204,65 ? 279 ? 0.3%

26 955,29 р.

Итого:

26 955,29 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

32 204,65

26.07.2021

31.03.2022

249

32 204,65 ? 249 ? 0.3%

24 056,87 р.

Итого:

24 056,87 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

32 204,65

26.08.2021

31.03.2022

218

32 204,65 ? 218 ? 0.3%

21 061,84 р.

Итого:

21 061,84 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

32 204,65

26.09.2021

31.03.2022

187

32 204,65 ? 187 ? 0.3%

18 066,81 р.

Итого:

18 066,81 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

32 204,65

26.10.2021

31.03.2022

157

32 204,65 ? 157 ? 0.3%

15 168,39 р.

Итого:

15 168,39 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

32 204,65

26.11.2021

31.03.2022

126

32 204,65 ? 126 ? 0.3%

12 173,36 р.

Итого:

12 173,36 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

32 204,65

26.12.2021

31.03.2022

96

32 204,65 ? 96 ? 0.3%

9 274,94 р.

Итого:

9 274,94 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

32 204,63

26.01.2022

31.03.2022

65

32 204,63 ? 65 ? 0.3%

6 279,90 р.

Итого:

6 279,90 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

33 492,84

26.02.2022

31.03.2022

34

33 492,84 ? 34 ? 0.3%

3 416,27 р.

Итого:

3 416,27 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

33 492,84

26.03.2022

31.03.2022

6
33 492,84 ? 6 ? 0.3%

602,87 р.

Итого:

602,87 руб.

Сумма основного долга: 2 168 423,35 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 6 498 645,59 руб.


Расчет неустойки по задолженности, возникшей в период с 01.04.2022 по 31.12.2022.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.04.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

33 492,84

26.04.2022

01.02.2023

282

33 492,84 ? 282 ? 0.3%

28 334,94 р.

Итого:

28 334,94 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.05.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

33 492,84

26.05.2022

01.02.2023

252

33 492,84 ? 252 ? 0.3%

25 320,59 р.

Итого:

25 320,59 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

33 492,84

26.06.2022

01.02.2023

221

33 492,84 ? 221 ? 0.3%

22 205,75 р.

Итого:

22 205,75 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

33 492,84

26.07.2022

01.02.2023

191

33 492,84 ? 191 ? 0.3%

19 191,40 р.

Итого:

19 191,40 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.08.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

33 492,84

26.08.2022

01.02.2023

160

33 492,84 ? 160 ? 0.3%

16 076,56 р.

Итого:

16 076,56 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

33 492,84

26.09.2022

01.02.2023

129

33 492,84 ? 129 ? 0.3%

12 961,73 р.

Итого:

12 961,73 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

33 492,84

26.10.2022

01.02.2023

99

33 492,84 ? 99 ? 0.3%

9 947,37 р.

Итого:

9 947,37 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

33 492,84

26.11.2022

01.02.2023

68

33 492,84 ? 68 ? 0.3%

6 832,54 р.

Итого:

6 832,54 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

33 492,84

26.12.2022

01.02.2023

38

33 492,84 ? 38 ? 0.3%

3 818,18 р.

Итого:

3 818,18 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

33 492,84

26.01.2023

01.02.2023

7
33 492,84 ? 7 ? 0.3%

703,35 р.

Итого:

703,35 руб.

Сумма основного долга: 334 928,40 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 145 392,41 руб.


Расчет неустойки

с 02.10.2022 по 01.02.2023 по задолженности, возникшей до 01.04.2022


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

2 168 423,35

02.10.2022

01.02.2023

123

2 168 423,35 ? 123 ? 0.3%

800 148,22 р.

Итого:

800 148,22 руб.

Сумма основного долга: 2 168 423,35 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 800 148,22 руб.


Таким образом, общий размер пени составит 7 441 928,34 руб.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании ст. 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 N 424-О-О и от 26.05.2011 N 683-О-О указано, что пункт 1 статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ст. 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В пунктах 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, фактические обстоятельства рассматриваемого спора, погашение задолженности в полном объеме, с целью соблюдения баланса интересов при распределении меры финансовой ответственности между сторонами в случае нарушения договорных обязательств, суд считает возможным снизить размер неустойки по Договору до 0,1% за каждый день просрочки платежа, исходя из следующего расчета.

7 441 928,34 руб. / 3 = 2480642,78 руб.

Истец также просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ.

В силу указанной статьи по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из приведенного судом расчета задолженности, с учетом заявленных истцом периодов ее возникновения, у ответчика имеется задолженность по внесению арендных платежей более двух раз подряд, т.е. имеются существенные нарушения условий договора, послужившие законным основанием для обращения истца с настоящими требованиями о расторжении договора и возврата земельного участка истцу, которые подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, встречные исковые требования о понуждении Администрации переоформить заключенный с Обществом договор аренды земельного участка от 19.03.2007 и установить границы и площадь земельного участка, удовлетворению не подлежат, поскольку являются взаимоисключающими по отношению к удовлетворенному исковому требованию о расторжении договора аренды земельного участка от 19.03.2007, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

По первоначальному исковому заявлению с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 59920,00 руб. (47 920,00 руб. за удовлетворенные требования имущественного характера + 6000,00 руб. за требование о расторжении договора + 6000,00 руб. за понуждение возвратить земельный участок)

При подаче встречного искового заявления Обществом оплачена государственная пошлина в размере 12000,00 руб., однако, с учетом количества заявленных встречных требований (о понуждении переоформить договор, понуждении установить границы земельного участка и понуждении установить площадь земельного участка), недоплата государственной пошлины составляет 6000,00 руб., что также подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, соответственно всего – 65920,00 руб.

При этом, судебные расходы, связанные с оплатой стоимости проведенной судебной экспертизы в размере 46000,00 руб. суд относит на Общество, поскольку необходимость ее проведения была вызвана, в том числе, в результате уклонения Общества от освоения земельного участка, а как следствие, не принятие своевременных мер по согласованию границ со смежными землепользователями.



Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации



Р Е Ш И Л:

1. Первоначальные исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымторгтехника» (ИНН <***>) в пользу Администрации города Алушты Республики Крым (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2022 в размере 2503351,76 руб.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымторгтехника» (ИНН <***>) в пользу Администрации города Алушты Республики Крым (ИНН <***>) пеню за период 19.03.2017 по 01.02.2023 в размере 2480642,78 руб.

4. Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 19.03.2007 между Приветненским сельским советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Крымторгтехника» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, город Алушта, с. Приветное, Канакская балка, с кадастровым № 90:15:070102:215.

5. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Крымторгтехника» в течении 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Администрации г. Алушта по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым № 90:15:070102:215, расположенного по адресу: Республика Крым, город Алушта, с.Приветное, Канакская балка.

6. В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

7. В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Крымторгтехника» отказать в полном объеме.

8. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымторгтехника» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 65920,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья М.И. Куртлушаев