Решение от 16 июля 2024 г. по делу № А40-72407/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А40-72407/24-94-537
г. Москва
17 июля 2024 года
Резолютивная часть решения изготовлена 27 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлена 17 июля 2024 года


Арбитражный суд в составе судьи Харламова А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Алигранд» (Юридический и почтовый адрес 125363, Россия, <...> эт/пом/ком  1/1/47 ОГРН <***>, ИНН <***>)

к заинтересованному лицу – Управлению Росреестра по Москве (Юридический и почтовый адрес: 115191, <...> ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица – 1) Департамент городского имущества города Москвы (Юридический и почтовый адрес: 123112, Москва город, 1-й Красногвардейский проезд, дом 21, строение 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

2) ООО «РАМЕНКИ» (Юридический и почтовый адрес 119607, Россия, <...> пом XXVII комната 56 ОГРН <***>, ИНН <***>)

о оспаривании уведомления Управления Росреестра по Москве от 28.03.2024 года № КУВД-001/2023-60865215/7 об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001090:1005, общей площадью 752,5 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Мещанский, ФИО2 переулок дом 4 строение 1


при участии:

от истца (заявителя): ФИО3, доверенность от 09.01.2024 г.

от заинтересованного лица: ФИО4, доверенность от 15.01.2024 г.

от третьих лиц: не явились, извещены 



УСТАНОВИЛ:

ООО «Алигранд» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об оспаривании уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Москве) от 28.03.2024 года № КУВД-001/2023-60865215/7 об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001090:1005, общей площадью 752,5 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Мещанский, ФИО2 переулок дом 4 строение 1.

Заявитель заявленные требования поддержал в полном объеме.

Заинтересованное лицо относительно удовлетворения заявленных требований возражает по доводам письменного отзыва.

От ООО «РАМЕНКИ» поступили письменные пояснения, в которых общество поддерживает позицию заявителя.

От Департамента городского имущества города Москвы так же поступили письменные пояснения, в которых Департамент поддерживает позицию заявителя.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123,156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы сторон, арбитражный суд установил, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Алигранд» является собственником объекта недвижимости - здания с кадастровым номером 77:01:0001090:1005, общей площадью 752,5 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Мещанский, ФИО2 переулок дом 4 строение 1 на основании договора купли-продажи недвижимости от 05.07.2023 (учетный № 59-8577 от 17.07.2023), заключенного с Департаментом городского имущества города Москвы в соответствии с федеральными законами от 16.06.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом города Москвы от 17.12.2008 № 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы", в соответствии с решением Арбитражного суда города Москвы от 13.04.2023 и постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2023 по делу № А40-205506/22, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права собственности №77:01:0001090:1005-77/051/2023-8 от 04.08.2023.

22 декабря 2023 года ООО «Алигранд» (через филиал ГБУ МФЦ города Москвы МФЦ окружного значения СЗАО) обратилось в Управление Росреестра по Москве с заявлениями № MFC-0558/2023-1943684-1 от 22/12/2023 года, № MFC-0558/2023-1943684-3 от 22/12/2023 года о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости - здания с кадастровым номером 77:01:0001090:1005, общей площадью 752,5 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Мещанский, ФИО2 переулок дом 4 строение 1.

В качестве правоустанавливающего документа со стороны ООО «Алигранд» был представлен Договор № 43 передачи договора купли-продажи недвижимости от 05.07.2023 (учетный № 59-8577 от 17.07.2023) (с поручительством) от 16.11.2023 года, заключенного между ООО «Алигранд» (поручитель) и ООО «РАМЕНКИ» (должник), по которому поручитель обязуется передать в собственность должника вышеуказанный объект недвижимости, а должник принять и оплатить это имущество.

Уведомлением от 28.03.2024 года № КУВД-001/2023-60865215/7 со стороны Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001090:1005, общей площадью 752,5 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Мещанский, ФИО2 переулок дом 4 строение 1, было отказано.

В причине отказа в регистрационных действиях, Управление Росреестра по Москве указывает, что передача стороной всех прав и обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества, которое приобретено в порядке Закона № 159-ФЗ, другому лицу возможно путем проведения аукциона на право заключения договора, предусматривающего переход прав в отношении приватизированного имущества.

Заявитель не согласившись с уведомлением Управления Росреестра по г. Москве об отказе в государственной регистрации права собственности обратился в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Данное право уже было реализовано ООО «Алигранд» в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Указанный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ООО «Алигранд» и не является государственной или муниципальной собственностью. В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга. По смыслу статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского 9 кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки»).

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании ипотеки в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В силу пункта 1 статьи 37 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Согласно условиям пункта 2.5. договора купли-продажи недвижимости от 05.07.2023 (учетный № 59-8577 от 17.07.2023), заключенного с Департаментом городского имущества города Москвы, ООО «Алигранд» вправе продать или иным способом произвести отчуждение объекта новому покупателю, передав права и обязанности по договору в соответствии со статьей 392.3 ГК РФ, оставаясь при этом поручителем за нового покупателя на оставшуюся сумму основного долга (включая задолженность по основному долгу), процентов и неустойки (штрафов и пени), начисленных на момент заключения договора передачи договора купли-продажи недвижимости с поручительством.

Письмом от 20.12.2023 № ДГИ-1-69353/23-1 Департамент городского имущества города Москвы согласовал ООО «Алигранд» переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимости по договору № 43 передачи договора купли-продажи недвижимости от 05.07.2023 (учетный № 59-8577 от 17.07.2023) (с поручительством) от 16.11.2023 года, заключенного между ООО «Алигранд» (поручитель) и ООО «РАМЕНКИ» (должник).

Таким образом, уведомление Управления Росреестра по Москве от 28.03.2024 года № КУВД-001/2023-60865215/7 об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001090:1005, общей площадью 752,5 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Мещанский, ФИО2 переулок дом 4 строение 1 не соответствует вышеуказанным положениям законодательства РФ.

Поскольку материалы дела подтверждают правовую позицию заявителя, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Суд также полагает необходимым в порядке п.3 ч.4 ст.201 АПК РФ обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя, путём осуществления государственной регистрации перехода права собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 16,5 кв.м, кадастровый номер № 77:09:0003008:7024, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО5.

Судебные расходы распределяются по правилам ч. 1 ст. 110 АПК РФ и ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 51, 64-68, 81, 110, 123, 156, 167-170, 197-201 АПК РФ, суд 



РЕШИЛ:

Признать незаконным уведомление Управления Росреестра по Москве от 28.03.2024 года № КУВД-001/2023-60865215/7 об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001090:1005, общей площадью 752,5 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Мещанский, ФИО2 переулок дом 4 строение 1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности на основании договора № 43 передачи договора купли-продажи недвижимости от 05.07.2023 (учетный № 59-8577 от 17.07.2023) (с поручительством) от 16.11.2023 года, заключенного между ООО «Алигранд» (поручитель) и ООО «РАМЕНКИ» (должник), в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001090:1005, общей площадью 752,5 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Мещанский, ФИО2 переулок дом 4 строение 1.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в пользу ООО «Алигранд» расходы по государственной пошлине в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

А.О. Харламов