Постановление от 21 марта 2019 г. по делу № А32-38821/2018

2250/2019-30776(2)

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-38821/2018
город Ростов-на-Дону
21 марта 2019 года
15АП-852/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 марта 2019 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Илюшина Р.Р. судей Н.Н. Мисника, Н.В. Нарышкиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии:

от истца: представитель не явился, извещен; от ответчика: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью ИСК "РАС"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 07.12.2018 г. по делу № А32-38821/2018 (судья Назыков А.Л.) по иску Администрации муниципального образования город Краснодар

к обществу с ограниченной ответственностью ИСК "РАС" о обязании исполнить условия договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования города Краснодар (далее истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью инвестиционно- строительная компания «РАС» (далее – ответчик, общество) об обязании исполнить пункт 9.4 договора: «не позднее 3-х лет с даты регистрации договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю арендатор обязан предоставить 10 квартир, общей площадью не менее 30 кв.м. каждая, по списку и в комплектности (предчистовая отделка) в соответствии с решением общего собрания обманутых дольщик «Фадеева, 5» от 16 ноября 2014, протокол № 8 (незаконно возведенного и снесённого по решению суда) в построенных и сданных в эксплуатацию на земельном участке многоквартирных домах и или иных жилых домах в черте города Краснодара».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования города Краснодар (далее – департамент).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2018 исковые требования удовлетворены.

Общество с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания "РАС" обжаловало решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2018 в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило обжалуемое решение отменить.

Апелляционная жалоба мотивированна тем, что обязанность, оговоренная сторонами в п. 9.4 договора, не может быть исполнена, поскольку арендованный у администрации земельный участок не может быть использован для строительства многоквартирного жилого дома, поскольку департамент отказал в выдаче разрешения на строительство объекта на основании ч. 13 ст. 51 ГрК РФ. Администрация в нарушение ст. 611 ГК РФ предоставила обществу земельный участок для целей, не пригодных для его использования.

В судебном заседании апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

В связи с нахождением судьи Фахретдинова Т.Р. в очередном трудовом отпуске, определением апелляционного суда произведена замена судьи Фахретдинова Т.Р. на судью Мисника Н.Н. в порядке статьи 18 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства, а также приусадебных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории муниципального образования город Краснодар «Об итогах аукциона по лоту 807- 3» от 29.01.2015 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.02.2015 № 4300021308.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок площадью 2403 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0426011:4166, по ул. Автолюбителей, 1/Б в Карасунском внутригородском округе города Краснодара для строительства жилых домов, в том числе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения «многоэтажные жилые дома».

Подпунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендатор обязан выполнять все условия договора.

В соответствии с п. 9.4 договора предусмотрено, что не позднее 3-х лет с даты регистрации договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю арендатор обязан предоставить 10 квартир, общей площадью не менее 30 кв.м. каждая, по списку и в комплектности (предчистовая отделка) в соответствии с решением общего собрания обманутых дольщик «Фадеева, 5» от 16 ноября 2014,

протокол № 8 (незаконно возведенного и снесённого по решению суда) в построенных и сданных в эксплуатацию на земельном участке многоквартирных домах и или иных жилых домах в черте города Краснодара.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 18.03.2015, регистрационная запись № 23- 23-01/146/2015-464.

Таким образом, пункт 9.4 договора аренды должен был быть исполнен не позднее 18.03.2018.

Актом осмотра земельного участка от 27.03.2018 № 757 установлено, что земельный участок общей площадью 2403 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0426011:4166, расположенный по ул. Автолюбителей, 1/Б в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, не огражден, свободен от зданий и сооружений, зарос деревьями, травой.

По сведениям департамента разрешение на строительство объектов капитального строительства на испрашиваемом земельном участке не выдавалось.

В целях досудебного порядка урегулирования спора ответчику 05.03.2018 вручено предписание об устранении нарушений с предложением в 14-дневный срок с момента получения данного предписания сообщить в администрацию об исполнении пункта 9.4 договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором аренды, администрация обратилась с настоящим иском в суд.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 9.4 договора прямо предусмотрена обязанность общества в течение 3-ех лет с даты государственной регистрации договора аренды земельного участка предоставить администрации 10 квартир «в построенных и сданных в эксплуатацию на земельном участке многоквартирных домах и или иных жилых домах в черте города Краснодара.».

При этом наступление данной обязанности не ставится в зависимость от факта начала/завершения строительства объекта ответчиком на арендуемом земельном участке по договору от 09.02.2015 № 4300021308. Речь идет о предоставлении квартир в любых многоквартирных жилых домах застройщика в черте города Краснодар.

Включение в договор аренды данного условия является предпринимательским риском самого арендатора, который ознакомился с условиями договора, согласился с ними, заключив договор в установленном порядке.

Доводы ответчика основаны на ошибочном толковании условий договора аренды, поэтому отклоняются судебной коллегией.

В случае ненадлежащего исполнения администрацией договорных обязательств, ответчик был вправе воспользоваться способами защиты гражданских прав, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, в частности правом расторжения договора аренды.

С учетом изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде апелляционной инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя апелляционной жалобы.

При принятии апелляционной жалобы к производству судом апелляционной инстанции удовлетворено ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины. Ввиду того, что апелляционная жалоба рассмотрена по существу, с ООО ИСК "РАС" в доход федерального бюджета надлежит взыскать 3000 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2018 г. по делу № А32-38821/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ИСК "РАС" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Кавказского округа в течение двух месяцев со дня принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Р.Р. Илюшин

Судьи Н.Н. Мисник

Н.В. Нарышкина