Решение от 1 июля 2021 г. по делу № А07-38446/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-38446/2019
г. Уфа
01 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.06.2021г.

Полный текст решения изготовлен 01.07.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

ФИО2 (ИНН <***>)

к ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третьи лица: 1) Управление Росреестра по РБ

2) АО "Башнефтегеофизика"

3) Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан

об обязании ПАО АНК "Башнефть" заключить договор аренды с собственником - ФИО2, части земельного участка площадью 1282 кв.м. для обслуживания скважин, с кадастровым номером 02:70:010601:39 почтовый адрес ориентира: РБ, Дюртюлинский р-н, с/с Такарликовский, <...> с арендной платой 40 000 руб. в месяц

и встречное исковое заявление

ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к 1) ФИО2 (ИНН <***>)

2) АО "Башнефтегеофизика"

3) Администрация муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>)

Третье лицо: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

- о признании ничтожной сделки приватизации по Договору 1 в части площади Земельного участка в 1282 м², необходимой для эксплуатации Скважин №34257 и № 34258 (земельный участок с условным кадастровым номером 02:70:010601:ЗУ1);

-о признании ничтожной сделки купли-продажи по Договору 2 в части купли-продажи площади Земельного участка в 1282 м², необходимой для эксплуатации Скважин №34257 и № 34258 (земельный участок с условным кадастровым номером 02:70:010601:ЗУ1);

- о применении последствий ничтожности сделок по Договору 1 и Договору 2 в части площади Земельного участка в 1282 м², необходимой для эксплуатации Скважин №34257 и № 34258 (земельный участок с условным кадастровым номером 02:70:010601:ЗУ1) в виде возврата указанного земельного участка в муниципальную собственность.

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3, доверенность от 24.09.2019г.

от ответчика: ФИО4, доверенность №ДОВ/8/274/20 от 08.12.2020г.

от третьего лица:3) АО "Башнефтегеофизика" – ФИО5, доверенность №186 от 31.12.2020

от иных третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ

ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" об обязании ПАО АНК "Башнефть" заключить договор аренды с собственником - ФИО2, части земельного участка площадью 1282 кв.м. для обслуживания скважин, с кадастровым номером 02:70:010601:39 почтовый адрес ориентира: РБ, Дюртюлинский р-н, с/с Такарликовский, <...> с арендной платой 40 000 руб. в месяц.

29.03.2020 от ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" поступило встречное исковое заявление к ФИО2 (ИНН <***>) Третье лицо: АО "Башнефтегеофизика" о признании недействительным договора купли-продажи от №276/620-15, заключенный между АО «Башнефтегеофизика» и ФИО2, в части продажи Земельного участка с переводом на Общество прав и обязанностей покупателя части Земельного участка, необходимой для эксплуатации Скважин №34257 и № 34258.

Определением от 01.06.2020 встречное исковое заявлению принято к рассмотрению совместно с первоначальными исковыми требованиями, привлечено АО "Башнефтегеофизика" в качестве соответчика по делу А07-38446/2019 и исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в связи с его привлечением к участию в деле в качестве соответчика по встречному исковому заявлению.

17.06.2020 от АО "Башнефтегеофизика" поступил отзыв с приложениями.

30.07.2020 от ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" поступило заявление о приостановлении производства по делу № А07-38446/2019 до рассмотрения дела № А07-11138/2020.

Определением от 12.08.2020 производство по делу № А07-38446/2019 приостановлено до рассмотрения дела и вступления в законную силу судебного акта по делу № А07-11138/2020.

Решением от 19.11.2020 (резолютивная часть объявлена 12.11.2020) в удовлетворении требований Публичного акционерного общества «Акционерная нефтяная компания «Башнефть» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) отказано.

Определением от 19.01.2021 суд назначил судебное заседание для решения вопроса о возобновлении производства по делу

Определением от 24.02.2021 производство по делу возобновлено.

ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" представил уточненное встречное заявление, просил: признать ничтожной сделку приватизации по Договору 1 в части площади земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39 в 1282 м², необходимой для эксплуатации Скважин № 34257 и № 34258 (характеристики земельного участка с условным номером 02:70:010601:ЗУ1 обозначены в Приложении 1 и указаны в п.3.1. настоящего встречного иска); - признать ничтожной сделку купли-продажи по Договору 2 в части купли-продажи площади земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39 в 1282 м², необходимой для эксплуатации Скважин № 34257 и № 34258 (характеристики земельного участка с условным номером 02:70:010601:ЗУ1 обозначены в Приложении 1 и указаны в п.3.1. настоящего встречного иска); - применить последствия ничтожности сделок по Договору 1 и Договору 2 в части площади земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39 в 1282 кв.м., необходимой для эксплуатации Скважин № 34257 и № 34258 (характеристики земельного участка с условным номером 02:70:010601:ЗУ1 обозначены в Приложении 1 и указаны в п.3.1. настоящего встречного иска) в виде возврата истребуемой части указанного земельного участка в муниципальную собственность. Кроме того, ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" просило привлечь Администрацию Муниципального Дюртюлинского района Республики Башкортостан в качества соответчика.

Определением от 28.04.2021 суд привлек Администрацию Муниципального Дюртюлинского района Республики Башкортостан в качества соответчика по настоящему делу № А07-38446/2019.

Через Канцелярию Арбитражного суда Республики Башкортостан от ответчика по первоначальному иску поступило уточненное встречное исковое заявление и возражение на отзыв на уточненное исковое требование, в соответствии с которым просил:

- привлечь в качестве соответчика по встречному иску вторую сторону договора от 16.11.2012 №48-50-12 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39, заключенного между ОАО «Башнефтегеофизика» (в настоящий момент – АО «Башнефтегеофизика») и Администрацией муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан - Администрацию муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан;

- признать ничтожной сделку по договору от 16.11.2012 №48-50-12 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39, заключенному между ОАО «Башнефтегеофизика» (в настоящий момент – АО «Башнефтегеофизика») и Администрацией муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, в отношении части земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39 площадью 1282 кв.м (участок с условным номером 02:70:010601:ЗУ1) с местоположением границ согласно таблице:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
У

н1

744 247,34

1 285 210,19

н2

744 231,40

1 285 239,19

н3

744 198,20

1 285 220,70

н4

744 214,82

1 285 190,54

н1

744 247,34

1 285 210,19

на которой размещены скважины № 34257 (кадастровый номер 02:22:000000:3077) и № 34258 (кадастровый номер 02:70:010601:428) и которая необходима для использования данных скважин;

- признать ничтожной сделку по договору купли-продажи от 30.12.2015 №276/620-15, заключенному между ОАО «Башнефтегеофизика» (в настоящий момент – АО «Башнефтегеофизика») и ФИО2, в отношении части земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39 площадью 1282 кв.м (участок с условным номером 02:70:010601:ЗУ1) с местоположением границ согласно таблице:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
У

н1

744 247,34

1 285 210,19

н2

744 231,40

1 285 239,19

н3

744 198,20

1 285 220,70

н4

744 214,82

1 285 190,54

н1

744 247,34

1 285 210,19

на которой размещены скважины № 34257 (кадастровый номер 02:22:000000:3077) и № 34258 (кадастровый номер 02:70:010601:428) и которая необходима для использования данных скважин;

- применить последствия ничтожности сделок по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39 от 16.11.2012 №48-50-12, заключенному между ОАО «Башнефтегеофизика» (в настоящий момент – АО «Башнефтегеофизика») и Администрацией муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, и по договору купли-продажи от 30.12.2015 №276/620-15, заключенному между ОАО «Башнефтегеофизика» (в настоящий момент – АО «Башнефтегеофизика») и ФИО2, в отношении части земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39 площадью 1282 кв.м. (участок с условным номером 02:70:010601:ЗУ1) с местоположением границ согласно таблице:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
У

н1

744 247,34

1 285 210,19

н2

744 231,40

1 285 239,19

н3

744 198,20

1 285 220,70

н4

744 214,82

1 285 190,54

н1

744 247,34

1 285 210,19

на которой размещены скважины № 34257 (кадастровый номер 02:22:000000:3077) и № 34258 (кадастровый номер 02:70:010601:428) и которая необходима для использования данных скважин, в виде возврата истребуемой части указанного земельного участка в муниципальную собственность.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Через канцелярию Арбитражного суда Республики Башкортостан от истца по первоначальному иску поступил отзыв, дополнительные письменные пояснения.

16.06.2021 от ответчика поступило возражение на отзыв.

В судебном заседании истец по первоначальному иску исковые требования поддержал. АО "Башнефтегеофизика" пояснил, что поддерживает исковые требования ФИО2

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец в исковом заявлении, ФИО2 (далее — истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общая площадь 19 952 кв. м, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Дюртюлинский район, с/с Такарликовский, <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №02-04/105-04/201/001/2016-50/2 от 06.04.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 апреля2016 года сделана запись регистрации №02-04/105-04/201/001/2016-50/2

Данный земельный участок был приобретен ФИО2 30.12.2015 по договору купли продажи №276/620-15, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 апреля 2016 года сделана запись регистрации №02-04/105-04/201/001/2016-50/2, земельный участок был приобретен с объектами недвижимости находящиеся на нем согласно договора купли продажи от 30.12.2015 №276/620-15

1.Административное здание и производственный корпус, назначение: Нежилое здание, площадь 2 113 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер 02:70:010601:222 (условный номер 02:418:1906:0000:264)

2.Производственно-бытовой корпус, назначение: Нежилое здание, площадь 194 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер 02:70:010601:223 (условный номер 02:418:1906:0000:265)

3.Склад, назначение: Нежилое здание, площадь 52,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер 02:70:010601:224 (условный номер 02:418:1906:0000:266)

4.Столярный цех, Нежилое здание, площадь 34,2 кв.м., количество этажей: 1,кадастровый номер 02:70:010601:225 (условный номер 02:418:1906:0000:267)

5.Проходная, назначение: Нежилое здание, площадь 16,7 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер 02:70:010601:226 (условный номер 02:418:1906:0000:268)

6.Нежилое строение - кислородная, площадь 10,5кв.м., количество этажей-1, литера: Ж, инвентарный номер 1906 (условный номер 02:418:1906:0000:269)

7.Нежилое здание - зарядная мастерская, площадь 117,8 кв.м., количество этажей: 1, литера К, инвентарный номер 1906 (условный номер 02:418:1906:0000:270)

Все объекты располагались на земельном участке с кадастровым номером 02:70:0 1060 1:39, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общая площадь 19 952 кв. м, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Дюртюлинский район, с/с Такарликовский, <...>

ПАО АНК «Башнефть» в лице ООО «Уральский кадастровый центр» были предъявлены требования к ФИО2 - уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39, земельный участок: категория земель

-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общая площадь 19 952 кв. м, почтовый адрес ориентира:Республика Башкортостан Дюртюлинский район, с/с Такарликовский, <...>.

Свои требования ООО «Уральский кадастровый центр» подкреплял обстоятельствами, что имеет место реестровая ошибка, а также что на земельном участке с кадастровым номером 02:70:010601:39 находятся объекты, принадлежащие на праве собственности ПАО АНК «Башнефть».

Истец ФИО2 обратилась с заявлением к ПАО АНК «Башнефть» о разъяснении действий лиц представляющих интересы ПАО АНК «Башнефть», и в случае нахождения объектов принадлежащих ПАО АНК «Башнефть», на земельном участке в собственности ФИО2 с кадастровым номером 02:70:010601:39 почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан Дюртюлинский район, с/с Такарликовский, <...> просила предоставить проект договора аренды на часть земельного участка в котором заинтересована ПАО АНК «Башнефть», либо проект договора купли-продажи на часть земельного участка, рассчитывая на урегулирования спора во внесудебном порядке.

ПАО АНК «Башнефть» предоставил ответ №РБ-09168 от 17.10.2019, в котором отказались заключать договор аренды, либо подготовить проект договора купли-продажи на часть земельного участка площадью 1282 кв.м, с кадастровым номером 02:70:010601:39 .

На основании изложенного, истец обратился в суд с данным требованием к ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" об обязании заключить договор аренды части земельного участка площадью 1282 кв.м. для обслуживания скважин, с кадастровым номером 02:70:010601:39, почтовый адрес ориентира: РБ, Дюртюлинский р-н, с/с Такарликовский, <...> с арендной платой 40 000 руб. в месяц.

ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" с требованиями истца не согласен, заявило о пропуске срока исковой давности, в удовлетворении иска просил отказать.

Договор купли-продажи недвижимого имущества № 276/620-15 между АО «Башнефтегеофизика» и ФИО2 заключен 30.12.2015 (далее - Договор), Акт приёма-передачи Недвижимого имущества к договору купли- продажи недвижимого имущества № 276/620-15 от 30 декабря 2015 г. (далее - Акт) и Акт о приёме-передаче групп объектов основных средств (кроме зданий и сооружений) также подписаны 30.12.2015.

В п.3. Акта указано, что покупатель в лице ФИО2 осмотрел передаваемое недвижимое имущество.

На момент осмотра и подписания вышеуказанных документов на Земельном участке располагались и функционировали скважины №34257 и №34258 (фото скважины приведено в приложении к настоящим дополнительным возражениям), которые чётко видны на местности при простом визуальном осмотре и Истица могла/должна была увидеть скважины №34257 и №34258 и установить, что они не указаны ни в Договоре, ни в Акте.

В силу прямого указания закона, при наличии зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, лицу принадлежит право пользования частью земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания такого объекта недвижимого имущества.

Так, согласно п.п. 1 и 2 ст.271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, необходимой для эксплуатации своего имущества.

Переход права собственности на земельный участок к иному лицу не является основанием прекращения или изменения, принадлежащего собственнику объекта недвижимости, права пользования земельным участком.

Доводы ПАО АНК «Башнефть» о пропуске срока исковой давности судом рассмотрены и подлежат отклонению.

В п.1 ст.196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отклонятся судом, поскольку в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, приведенной в абзаце 4 пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - Постановление № 49), разъяснил, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством.

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.

Истцом вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств наличия у него права на обращение в суд с требованием к ответчику о понуждении к заключению договора.

По смыслу пунктов 1 и 3 статьи 426, а также пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с иском о понуждении заключить публичный договор может только контрагент обязанной стороны (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров").

Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обращение лица в суд должно преследовать цель защиты его нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, установленными законом.

Перечень способов защиты нарушенных прав, содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается Кодексом только при наличии прямого указания закона.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что поскольку заключение между сторонами договора об обязании заключить договор аренды части земельного участка для обслуживания скважин не является обязательным, сторонами не высказано согласие на урегулирование спорных положений договора, следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат.

ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" подано встречное исковое заявление и возражение на отзыв на уточненное исковое требование, в соответствии с которым просил:

- привлечь в качестве соответчика по встречному иску вторую сторону договора от 16.11.2012 №48-50-12 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39, заключенного между ОАО «Башнефтегеофизика» (в настоящий момент – АО «Башнефтегеофизика») и Администрацией муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан - Администрацию муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан;

- признать ничтожной сделку по договору от 16.11.2012 №48-50-12 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39, заключенному между ОАО «Башнефтегеофизика» (в настоящий момент – АО «Башнефтегеофизика») и Администрацией муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, в отношении части земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39 площадью 1282 кв.м. (участок с условным номером 02:70:010601:ЗУ1) с местоположением границ согласно таблице:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
У

н1

744 247,34

1 285 210,19

н2

744 231,40

1 285 239,19

н3

744 198,20

1 285 220,70

н4

744 214,82

1 285 190,54

н1

744 247,34

1 285 210,19

на которой размещены скважины № 34257 (кадастровый номер 02:22:000000:3077) и № 34258 (кадастровый номер 02:70:010601:428) и которая необходима для использования данных скважин;

- признать ничтожной сделку по договору купли-продажи от 30.12.2015 №276/620-15, заключенному между ОАО «Башнефтегеофизика» (в настоящий момент – АО «Башнефтегеофизика») и ФИО2, в отношении части земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39 площадью 1282 кв.м. (участок с условным номером 02:70:010601:ЗУ1) с местоположением границ согласно таблице:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
У

н1

744 247,34

1 285 210,19

н2

744 231,40

1 285 239,19

н3

744 198,20

1 285 220,70

н4

744 214,82

1 285 190,54

н1

744 247,34

1 285 210,19

на которой размещены скважины № 34257 (кадастровый номер 02:22:000000:3077) и № 34258 (кадастровый номер 02:70:010601:428) и которая необходима для использования данных скважин;

- применить последствия ничтожности сделок по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39 от 16.11.2012 №48-50-12, заключенному между ОАО «Башнефтегеофизика» (в настоящий момент – АО «Башнефтегеофизика») и Администрацией муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, и по договору купли-продажи от 30.12.2015 №276/620-15, заключенному между ОАО «Башнефтегеофизика» (в настоящий момент – АО «Башнефтегеофизика») и ФИО2, в отношении части земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39 площадью 1282 кв.м. (участок с условным номером 02:70:010601:ЗУ1) с местоположением границ согласно таблице:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
У

н1

744 247,34

1 285 210,19

н2

744 231,40

1 285 239,19

н3

744 198,20

1 285 220,70

н4

744 214,82

1 285 190,54

н1

744 247,34

1 285 210,19

на которой размещены скважины № 34257 (кадастровый номер 02:22:000000:3077) и № 34258 (кадастровый номер 02:70:010601:428) и которая необходима для использования данных скважин, в виде возврата истребуемой части указанного земельного участка в муниципальную собственность.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу п. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно абзацу 4 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной I применения последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки. Вместе с тем, как указано в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее судом таковой (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

В силу чт. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 решение суда о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

По правилам п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

При этом в соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" является собственником следующих объектов недвижимого имущества, расположенных на Земельном участке:

-скважина№34257глубиной100 м (кадастровый номер 02:22:000000:3077(ранееприсвоенныйномер 02:22:000000:0:2639), свидетельство о праве собственности от 24.02.2012 №04 АГ 500486, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 24.02.2012 №02-04-05/005/20102-067), расположенная по адресу: Республика Башкортостан, Дюртюлинский район, г.Дюртюли, промзона (далее - Скважина №34257);

-скважина№34258глубиной100 м. (кадастровый номер 02:70:010601:428, свидетельство о праве собственности от 19.12.2013 № 04 АД 780471, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 19.12.2013 №02-04-05/017/20103-036), расположенная по адресу: Республика Башкортостан, Дюртюлинский район, с/с Такарликовский (далее - Скважина №34258).

Право собственности на Скважины № 34257 и № 34258 у ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" возникло в силу плана приватизации производственного объединения «Башнефть», утверждённого распоряжением Районного Комитета РБ по управлению государственной собственностью от 29.12.1994 № 570 и позднее постановления Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан от 17.06.2005 № 132.

В 2003 году в соответствии с постановлением от 14.11.2003 № 11/3-28 главы Администрации Дюртюлинского р-на г.Дюртюли РБ (далее - Постановление №11/3-28, изданным в связи с уточнением границ и площади фактического землепользования земельным участком, прекращено право постоянного бессрочного пользования (акт РБ-00080) ОАО «Башнефтегеофизика» (в настоящий момент - АО «Башнефтегеофизика») на земельный участок площадью 1,94 га и одновременно передан в аренду ОАО «Башнефтегеофизика» этот же земельный участок с кадастровым номером 02:70:010601:0039 и с уточнённой (увеличенной) площадью 1,9952 га.

03.12.2003 ОАО «Башнефтегеофизика» выступили с заявлением в ФГУ «Земельная кадастровая палата по РБ» о внесении изменений в сведения ГКЗ. В качестве оснований для внесения изменений ОАО «Башнефтегеофизика» в числе прочего представили вышеуказанное Постановление №11/3-28 и описание границ земельного участка, уточнённых по результатам работы кадастрового инженера МУП «Землемер». На основании заявления ОАО «Башнефтегеофизика» в ФГУ «Земельная кадастровая палата по РБ» о внесении изменений в сведения ГКЗ 03.12.2003 было принято решение об уточнении границ земельного участка. 05.12.2003 земельному участку был присвоен кадастровый номер 02:70:010601:0039.

06.11.2012в соответствии с планом приватизации, утверждённым решением Государственного комитета РБ по управлению государственным имуществом от 16.08.1993 № 167, на основании постановления от 06.11.2012 №11/2-8 главы Администрации МР Дюртюлинский р-н РБ (далее - Постановление №11/2-8) и договора купли-продажи Земельного участка от 16.11.2012 №48-50-12, заключенного между АО «Башнефтегеофизика» и Администрацией МР Дюртюлинский район РБ (далее также - Договор 1) , Земельный участок был передан в собственность ОАО «Башнефтегеофизика».

На момент издания Постановления №11/3-28 и Постановления №11/2-8, а также в момент заключения Договора 1, которыми Земельный участок был предоставлен в аренду и позже в собственность ОАО «Башнефтегеофизика», на Земельном участке находились объекты недвижимости, принадлежащие Обществу - Скважины №34257 и №34258.

В 2015 году ОАО «Башнефтегеофизика» в нарушение преимущественного права Общества на покупку части Земельного участка, занятой Скважинами, по договору купли-продажи от 30.12.2015 №276/620-15 (далее также - Договор 2) продало Земельный участок ФИО2 Сложившаяся ситуация стала поводом к Исковому заявлению, направленному на понуждение Общества к заключению договора аренды земли под Скважинами, а также площадей, необходимых для эксплуатации имущества Общества, расположенного в границах Земельного участка.

Из вышеописанных обстоятельств следует, что права Общества были неоднократно нарушены: Администрацией Дюртюлинского р-на г.Дюртюли РБ изданием Постановления №11/3-28; Администрацией МР Дюртюлинский р-н РБ изданием Постановления №11/2-8 и заключением с ОАО «Башнефтегеофизика» Договора 1 (купли-продажи Земельного участка от 16.11.2012№48-50-12),ОАО«Башнефтегеофизика»и ФИО2 заключением Договора 2 (купли-продажи Земельного участка от 30.12.2015 №276/620-15).

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

В силу п.1 ст.361 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ и федеральными законами.

При этом, в силу п.5 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11, исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка занятого этим зданием, строением, сооружением. Как отмечено в постановлении Президиума ВАС РФ от 2 октября 2012 г. №5361/12 и постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 №4275/11 требования ст.36 ЗК РФ не допускают возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, не собственнику этого объекта.

В соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как отмечено в п.6 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 при решении спорных вопросов, связанных с применением указанных норм, следует исходить из того, что приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе предприятий и иных имущественных комплексов, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования (за исключением случаев, когда соответствующие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте).

При названных условиях предоставление в аренду/приватизация земельного участка в той его части, которая занята объектом недвижимого имущества и необходима для использования собственником (третьим лицом) такого объекта недвижимого имущества, на нем расположенного, не основана на законе, поскольку нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

Системное толкование вышеприведённых требований законодательства свидетельствует о том, что АО «Башнефтегеофизика» приобрело Земельный участок с находящимися на данном участке объектами недвижимого имущества, принадлежащими Обществу, нарушив исключительное право Общества на приватизацию Земельного участка в той части, которая занята Скважинами №34257 и №34258 и необходима для их использования.

При этом АО «Башнефтегеофизика» не представила доказательства того, что на земельном участке с кадастровым номером 02:70:010601:39 на момент предоставления в аренду и позже в собственность все объекты недвижимости, расположенные в границах указанного земельного участка, принадлежали на праве собственности АО «Башнефтегеофизика».

Напротив, из материалов дела следует, что право собственности на скважины №34257 и №34258 возникло у ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" в силу Плана приватизации производственного объединения «Башнефть», утвержденного распоряжением от 29.12.1994 № 570, которое в силу положений ст.36 ЗК РФ и наделено исключительным правом на приватизацию части спорного Земельного участка, занятого имуществом Общества.

Более того, право собственности на скважину №34257 зарегистрировано в ЕГРН 24.02.2012, т.е. ранее заключения Договора 1 (купли-продажи Земельного участка от 16.11.2012 №48-50-12 заключенного между АО «Башнефтегеофизика» и Администрацией МР Дюртюлинский район РБ), следовательно, в момент совершения сделки стороны не могли не знать о расположении на Земельном участке объектов недвижимого имущества не принадлежащих сторонам Договора 1.

В силу положений п.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно требований п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Согласно позиции ВАС РФ, выраженной в Постановлениях Президиума от 06.09.2011 № 3771/11, № 4275/11 (и позже в определении ВАС РФ от 22.03.2013 № ВАС-2704/13 по делу № А45-10147/2012), продажа лицу всего спорного земельного участка, если на нем располагаются объекты недвижимости, находящиеся в собственности другого лица, нарушает исключительное право последнего на получение в собственность или аренду земельного участка, занятого принадлежащим ему недвижимым имуществом.

С учётом изложенного, ПАО АНК "БАШНЕФТЬ", как собственник Скважин № 34257 и № 34258, находящихся на Земельном участке, имело преимущественное право покупки и должно было быть письменно извещено АО «Башнефтегеофизика» о намерении его продажи с указанием цены и других условий.

Ввиду того, что АО «Башнефтегеофизика» не извещало ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" о намерении продать Земельный участок, заключением Договора было нарушено преимущественное право Общества на выкуп Земельного участка.

Таким образом, продажа Земельного участка была осуществлена с нарушением прав Общества, установленных в ст.35 ЗК РФ, а именно без письменного извещения Общества, являющегося собственником объектов недвижимого имущества, находящихся на продаваемом земельном участке, о намерении продажи такого земельного участка.

ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" были неоднократно предприняты попытки восстановить нарушенные права.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, установленными законом.

Перечень способов защиты нарушенных прав, содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается Кодексом только при наличии прямого указания закона.

Специализированной организацией ООО «Уральский кадастровый центр» по заказу Общества проведен кадастровый учёт, подготовлен межевой план, определены характеристики и площадь части земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39 (участок с условным номером 02:70:010601 :ЗУ1), на котором расположено имущество Общества (скважины №34257 и №34258) и который необходим для использования такого имущества.

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженерном ФИО6, площадь части земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39 (участок с условным номером 02:70:010601:ЗУ1) на котором расположено имущество Общества (скважины №34257 и №34258), и которая необходима для использования такого имущества составляет 1282 кв.м.

Сведения о характерных точках границ земельного участка с условным номером 02:70:010601:ЗУ1 приведены в межевом плане.

Постановлением Администрации МР Дюртюлинский р-н РБ от 24.05.2019№ 539 «Об утверждении схемы расположения земельного участка и предварительном согласовании его предоставления» утверждены схема расположения, характеристики и проектная площадь 1282 кв.м земельного участка с условным номером 02:70:010601:ЗУ1.

В целях восстановления нарушенных прав, Общество (подрядная организация ООО «Уральский кадастровый центр») неоднократно обращалось к ФИО2 (письма от 01.07.2019 №642, от 01.10.2019 №8096/1734, от 17.10.2019№РБ-09168 с просьбой согласовать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39 и дать согласие на обеспечение доступа на образуемый земельный участок с условным кадастровым номером 02:70:010601 :ЗУ1 через земельный участок с кадастровым номером 02:70:010601:39. Однако на указанные обращения Общества от ФИО2 был получен отказ.

Общество также обращалось в суд с требованием признать недействительными Постановление №11/3-28 и Постановление №11/2-8 в части представления ОАО «Башнефтегеофизика» в аренду/собственность части земельного участка площадью 1282 кв.м с кадастровым номером 02:70:010601:39, которая занята объектами недвижимого имущества Общества.

12 ноября 2020 года решением Арбитражного суда РБ по делу №А07- 11138/2020 Обществу было отказано в удовлетворении исковых требований ввиду избрания ненадлежащего способа защиты, поскольку отмена Постановлений не приведёт к признанию незаключёнными Договора 1 и Договора 2, а значит не восстановит прав Общества.

Само по себе оспаривание ненормативного правового акта не приведет к восстановлению нарушенных прав заявителя, поскольку не устранит обстоятельств наличия зарегистрированных прав (обременений) иного лица на спорный земельный участок. Вопрос о соответствии оспариваемого ненормативного акта требованиям закона и нарушении им прав заявителя подлежит разрешению при оспаривании договора аренды. Заявитель не лишается возможности ссылаться на незаконность ненормативного правового акта органа местного самоуправления в суде по гражданскому делу и представлять в подтверждение этого довода соответствующие доказательства, которые подлежат исследованию и оценке в совокупности с другими доводами и доказательствами по правилам искового судопроизводства. Аналогичная правовая позиция приведена в постановлении Президиума ВАС РФ от 25.02.2010 № 15951/09.

Таким образом, принимая во внимание несоответствие закону Постановления №11/3-28 и Постановления №11/2-8, восстановление прав Общества возможно путём признания ничтожной сделки приватизации по Договору 1 и сделки купли-продажи по Договору 2 в части площади Земельного участка в 1282 кв.м., необходимой для эксплуатации Скважин №34257 и № 34258.

Сделка приватизации по Договору № 48-50-12 от 16.11.2012г. в части площади Земельного участка в 1282 кв.м, необходимой для эксплуатации Скважин №34257 и № 34258 (земельный участок с условным кадастровым номером 02:70:010601:ЗУ1), совершенная в нарушение статьи 36 ЗК РФ, является ничтожной.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п.1 ст.166, п.1 ст.167, ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна независимо от признания ее таковой судом.

Указанный вывод подтверждается правовой позицией, выраженной в п.32 постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом, под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицом, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Согласно п.4 ст.5 Федерального закона от 21.12.2001 №178 "О приватизации государственного и муниципального имущества" (редакция действовала с 02.08.2011 по настоящее время) в случае, если впоследствии будет установлено, что покупатель государственного или муниципального имущества не имел законное право на его приобретение, соответствующая сделка является ничтожной.

Сделка приватизации совершенная в нарушение статьи 36 ЗК РФ, является ничтожной в силу статей 166, 168 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна по основаниям, установленным законом, независимо от такого признания судом. При этом, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (статья 180 ГК РФ).

Договор 1 заключен с нарушением прав Общества, обладающего исключительным правом на приватизацию и использование соответствующей части Земельного участка, необходимой для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих Обществу на праве собственности и расположенных на Земельном участке.

Право на Земельный участок ФИО2 в части занятой объектами недвижимого имущества, принадлежащими Обществу, не могло возникнуть в силу ничтожности Договора 1 и, соответственно, заключенного между ОАО «Башнефтегеофизика» и ФИО2 Договора 2. Более того, сделка по Договору 2 была осуществлена с нарушением прав Общества, установленных в ст.35 ЗК РФ.

В соответствии с пп.2 п.3 ст.132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском в случае если удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска.

В представленном ФИО2 к материалам дела Акте приёма-передачи Недвижимого имущества к договору купли-продажи недвижимого имущества № 276/620-15 от 30 декабря 2015 г. (далее - Акт) не содержится информации о передаче Земельного участка. В п.1.9 Акта отражены сведения о расположении на Земельном участке передаваемых объектов недвижимого имущества, указаны основные характеристики Земельного участка и информация о праве собственности АО «Башнефтегеофизика» на данный участок.

В представленном ФИО2 к материалам дела Акте о приёме- передаче групп объектов основных средств (кроме зданий и сооружений) от 30.12.2015№ 0А00-000003 (далее - Акт ООС) фигурирует земельный участок, однако не указана его площадь и иные характеристики, позволяющие доподлинно установить передаваемый объект основных средств.

В столбце «13» Акта ООС «Стоимость приобретения (договорная стоимость), руб.» указана договорная стоимость передаваемых объектов в размере 2542 372,88 руб. в то время как согласно п.2.1. договора от 30.12.2015 № 276/620-15 (далее также - Договор) общая стоимость всех объектов недвижимого имущества, передаваемых по данному Договору составляет 3000000,00 руб.

В соответствии со ст.554 ГК РФ условие о предмете договора купли- продажи недвижимости является существенным. Такой договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ для договора купли- продажи недвижимого имущества условие о цене отчуждаемой недвижимости также является существенным.

Вместе с тем, из буквального толкования условий договора можно сделать вывод о том, что предметом сделки по Договору является купля-продажа объектов недвижимого имущества, расположенных на Земельном участке, права на которые согласно требований п.1 ст.552 ГК РФ передаются покупателю одновременно с передачей прав на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (здания занимают площадь 2 587,1 кв.м., что составляет порядка 13% от общей площади Земельного участка, составляющей 19 952 кв.м.).

При этом Акт и Акт ООС не являются надлежащими доказательствами купли-продажи Земельного участка (всей площади Земельного участка) поскольку п.1.9 Акта не содержит соответствующей информации, а данные Акта ООС не идентифицируют характеристики передаваемого земельного участка и не соответствуют существенным условиям Договора в части цены отчуждаемой недвижимости.

Судом рассмотрены доводы ФИО2 и АО «Башнефтегеофизика» (далее также - Соответчики) о пропуске ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" срока исковой давности необходимо отметить следующее.

Аргументация Соответчиков, настаивающих на том, что Общество могло/должно было узнать об оспариваемых по Встречному иску сделках в момент государственной регистрации в ЕГРП прав на скважины №34257 и №34258 (далее также - Скважины), несостоятельна по следующим основаниям.

Право собственности на скважину № 34257 зарегистрировано в ЕГРП 24.02.2012№02-04-05/005/20102-067 (свидетельство о праве собственности от 24.02.2012 №04 АГ 500486), т.е. ранее заключения договора купли-продажи Земельного участка от 16.11.2012 №48-50-12 между АО «Башнефтегеофизика» и Администрацией МР Дюртюлинский район РБ и договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.12.2015 № 276/620-15 между АО «Башнефтегеофизика» и ФИО2, следовательно, в момент регистрации оспариваемые сделки ещё не были совершены.

Право собственности на скважину № 34258 зарегистрировано в ЕГРП 19.12.2013№02-04-05/017/20103-036 (свидетельство о праве собственности от 19.12.2013 № 04 АД 780471), т.е. ранее заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.12.2015 № 276/620-15 между АО «Башнефтегеофизика» и ФИО2, следовательно, в момент регистрации оспариваемая сделка ещё не была совершена.

Также, согласно действовавшей на момент регистрации прав редакции п.1 (абз.4) ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона № 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества проводилась на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Перечень документов необходимых для государственной регистрации права определялся в ст. ст. 16, 17, 18 Закона № 122-ФЗ, при этом в силу абз.2 п.2 ст. 17 Закона № 122-ФЗ истребование у заявителя дополнительных документов не допускалось, если представленные документы отвечали требованиям ст.18 Закона № 122-ФЗ, и если иное не установлено законодательством РФ.

Указанные нормы не содержали требования о предоставлении при регистрации прав информации о правообладателе земельного участка, на котором расположен объект регистрации, что свидетельствует об отсутствии у Общества оснований для получения выписки из ЕГРП о правах на Земельный участок в момент регистрации в ЕГРП права собственности на скважину № 34258.

Более того, пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что сама по себе запись в реестре прав на недвижимое имущество не означает, что со дня ее внесения лицо знало или должно было знать о нарушении права.

С учётом изложенного, в момент регистрации в ЕГРП прав на Скважины Общество не могло и(или) не должно было знать об оспариваемых по Встречному иску сделках, а сам факт регистрации прав на Земельный участок не означает, что Общество, не имея на то оснований, должно было узнать о данном факте.

Таким образом, ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" не пропущен срок исковой давности.

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд считает, что первоначальные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на первоначального истца в силу части 1 статьи 110 АПК РФ.

Встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что сделка приватизации по Договору № 48-50-12 от 16.11.2012г. в части площади Земельного участка в 1282 м², необходимой для эксплуатации Скважин №34257 и № 34258 (земельный участок с условным кадастровым номером 02:70:010601:ЗУ1) является ничтожной сделкой, суд полагает требования ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" о применении последствий ничтожности сделок по Договору № 48-50-12 от 16.11.2012г. и Договору № 276/620-15 от 30.12.2015г. в части площади Земельного участка в 1282 кв.м, необходимой для эксплуатации Скважин №34257 и № 34258 (земельный участок с условным кадастровым номером 02:70:010601:ЗУ1) в виде возврата указанного земельного участка в муниципальную собственность., обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу первому части 1 и части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО2 (ИНН <***>) к ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании заключить договор аренды части земельного участка площадью 1282 кв.м. для обслуживания скважин, с кадастровым номером 02:70:010601:39, почтовый адрес ориентира: РБ, Дюртюлинский р-н, с/с Такарликовский, <...> с арендной платой 40 000 руб. в месяц – отказать.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 4 000 руб.

Встречные исковые требования ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать ничтожной сделку приватизации по Договору № 48-50-12 от 16.11.2012г. в части площади Земельного участка в 1282 м², необходимой для эксплуатации Скважин №34257 и № 34258 (земельный участок с условным кадастровым номером 02:70:010601:ЗУ1);

Признать ничтожной сделку купли-продажи по Договору № 276/620-15 от 30.12.2015г. в части купли-продажи площади Земельного участка в 1282 м², необходимой для эксплуатации Скважин №34257 и № 34258 (земельный участок с условным кадастровым номером 02:70:010601:ЗУ1);

Применить последствия ничтожности сделок по Договору № 48-50-12 от 16.11.2012г. и Договору № 276/620-15 от 30.12.2015г. в части площади Земельного участка в 1282 м², необходимой для эксплуатации Скважин №34257 и № 34258 (земельный участок с условным кадастровым номером 02:70:010601:ЗУ1) в виде возврата указанного земельного участка в муниципальную собственность.

Взыскать ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по госпошлине в размере 3 000 руб.

Взыскать с АО "Башнефтегеофизика" в пользу ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Взыскать с Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по госпошлине в размере 3 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина