Решение от 3 июля 2024 г. по делу № А40-208447/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-208447/23-37-1706
г. Москва
04 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.05.2024 г.

Полный текст решения изготовлен 04.07.2024 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Беспаловым О.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 31.01.2018)

третье лицо: Правительство Москвы (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № ДГИ-Д-1671/23 от 11.12.2023 г.;

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 77АД4883626 от 31.10.2023 г.;

от третьего лица – ФИО2 по доверенности № 4-47-1511/23 от 19.07.2023 г., 



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004011:13634, площадью 23,8 кв. м, расположенного по адресу: <...>/1; нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004011:13551, площадью 16,5 кв. м, расположенного по адресу: <...>/1., с установлением размера компенсации за изымаемое имущество в соответствии с Отчетом об оценке от 12.05.2023 № П1870-1013-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 9 632 950 рублей.

Ответчиком представлен отзыв на иск (т. 2 л.д. 4 – 6), в котором иск не признаёт, ссылаясь на недостаточный размер предложенной истцом компенсации за изымаемое имущество.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал в части размера возмещения.

Представители третьих лиц дали свои пояснения по существу спора.

Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон и третьего лица, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004011:13634, площадью 23,8 кв. м, расположенного по адресу: <...>/1 (далее – нежилое помещение 1), о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности от 06.02.2018 № 77:04:0004011:13634-77/004/2018-2, а также нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004011:13551, площадью 16,5 кв. м, расположенного по адресу: <...>/1 (далее – нежилое помещение 2), о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности от 06.02.2018 № 77:04:0004011:13551-77/004/2018-3.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 10.04.2023 г. № 20151 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 щ 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», нежилое помещение, принадлежащие Правообладателю.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.ст. 279 – 282) и Земельным кодексом Российской Федерации (ст.ст. 49, 56).

Письмами от 30.05.2023 г. № ДГИ-И-34892/23, № ДГИ-И-34894/23, истцом направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Ответчик данное соглашение не подписал, в связи с чем истец обратился в суд.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –         ГК РФ) отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений           (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.п. 1, 6 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Определением арбитражного суда от 23.01.2024 г. по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой арбитражным судом было поручено эксперту ООО «БСГ-Консалтинг групп» ФИО4.

На разрешение эксперта судом был поставлен вопрос:

- какова рыночная стоимость, а так же размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием: - нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004011:13634, общей площадью 23,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>/1, - нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004011:13551, общей площадью 16,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, улица Краснодарская, дом 32, пом. 1/1, по состоянию на дату проведения экспертизы?

Согласно заключению эксперта ООО «БСГ-Консалтинг групп» ФИО4 № 0224/01-БЭ, общий размер денежной компенсации Правообладателю составляет 21 497 000 рублей.

21.05.2024 г. в материалы дела от эксперта поступили пояснения по проведенной экспертизе.

В судебном заседании 23.05.2024 г. истцом заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы.

Ходатайство истца судом отклонено в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ч. 2  ст. 87 АПК РФ.

Оценив имеющиеся в материалах дела экспертное заключение № № 0224/01-БЭ, выполненное ООО «БСГ-Консалтинг групп», суд находит данное заключение соответствующим требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертами дан полный, конкретный и ясный ответ на поставленный вопрос, не допускающий противоречивых выводов или неоднозначного толкования. Следовательно, подготовленное экспертом по результатам проведения экспертизы заключение суд признает допустимым, относимым и достоверным доказательством по делу.

Таким образом, арбитражный суд полагает, что равноценным возмещением за изымаемую у ответчика недвижимость является денежная выплата в пользу ответчика в размере 21 497 000 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Из материалов дела не усматривается нарушение прав истца со стороны ответчика, так как судебной экспертизой установлено, что запрошенный истцом размер возмещения не соответствует рыночному.

В связи с этим оснований для взыскания с ответчика госпошлины не имеется.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

1) Изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004011:13634, площадью 23,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004011:13551, площадью 16,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1.

2) Установить сумму возмещения в соответствии с заключением эксперта от 15.03.2023 г.           № 0224/01-БЭ по судебной экспертизе в рамках дела № А40-208447/23-37-1706, выполненной ООО «БСГ – Консалтинг групп», в размере 21 497 000 (двадцать один миллион четыреста девяносто семь тысяч) рублей.

3) Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

4) Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации:

- прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004011:13634, площадью 23,8 кв. м, расположенное по адресу:                  <...>/1, и нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004011:13551, площадью 16,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1,

а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004011:13634, площадью 23,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1, и нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004011:13551, площадью 16,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1.

5) Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации.              В случае нарушения Правообладателем  указанного  срока,  предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин