Решение от 29 мая 2018 г. по делу № А33-4579/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


29 мая 2018 года


Дело № А33-4579/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 мая 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 мая 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Зевс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об освобождении и возврате недвижимого имущества по акту приема-передачи,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

установил:

муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Зевс» (далее – ответчик) об освобождении и возврате недвижимого имущества муниципальной собственности – нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Кайеркан, ул. Шахтерская, д. 11, пом. 119 с кадастровым номером 24:55:0602005:379 общей площадью 16,00 кв.м. по акту приема-передачи Управлению имущества Администрации города Норильска в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.03.2018 возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания по делу назначены на 12.04.2018.

В предварительном судебном заседании 12.04.2018, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Протокольным определением от 12.04.2018, учитывая необходимость представления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание по делу отложено на 22.05.2018.

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились, представителей не направили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

От истца 24.04.2018 в материалы дела поступили ходатайства о приобщении дополнительных доказательств по делу, которые в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Суд исследовал письменные материалы дела.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, иск не оспорил, в связи, с чем дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЗЕВС» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества от 09.06.2016 № 4984-А (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование определенный договором объект недвижимого имущества - нежилое помещение (далее по тексту - Объект), а арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и возвратить арендодателю объект после истечения срока действия договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Объект расположен по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, ул. Шахтерская, 11, пом. 119. Кадастровый (или условный) номер Объекта: 24:55:0602005:379. Общая площадь объекта составляет: 16,00 кв.м. Объект по договору предоставляется для использования его по следующему виду целевого назначения: для осуществления биржевой и/или финансово-кредитной (банковской) и/или страховой и/или образовательной и/или фармацевтической и/или лизинговой деятельностей и/или деятельности по оказанию медицинских услуг и/или связанной с обращением ценных бумаг и/или торговой деятельности продуктами питания и/или промышленными товарами и/или оказания бытовых и/или юридических услуг и/или размещения административных помещений (офисов) и/или предприятия общественного питания и/или аптеки и/или прочие виды деятельности, связанные с реализацией товаров (работ, услуг).

В соответствии с пунктом 1.2. договора, срок действия договора устанавливается с 09.06.2016 до 09.06.2026.

Согласно пунктам 5.1 и 5.3 договора, указанный договор может быть расторгнут арендодателем посредством отказа от исполнения договора во внесудебном порядке при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате, равной двум месячным размерам арендной платы.

В силу пунктов 2.2.13 и 2.2.14 арендатор принял на себя обязательства освободить объект не позднее даты прекращения действия договора и удалить все расположенные в нем предметы, не принадлежащие арендодателю; передать объект арендодателю при его освобождении по акту приема-передачи, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в полной сохранности.

На основании пункта 7.3. договора, все возникающие в процессе исполнения договора споры и разногласия разрешаются путем переговоров, при недостижении согласия - в Арбитражном суде Красноярского края.

По акту приема-передачи от 09.06.2016 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

Вступившим в законную силу судебным приказом Арбитражного суда Красноярского края от 14.08.2017 по делу А33-18432/2017 с общества с ограниченной ответственностью «Зевс» в пользу муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 09.06.2016 № 4984-А за период с июня 2016 года по март 2017 года в размере 34 261 руб. 33 коп., неустойка за период с 16.06.2016 по 31.07.2017 в размере 2 906 руб.

31.07.2017 (исх.№ 150-2716/154), в связи с систематическим нарушением своих обязательств по внесению арендной платы по договору аренды, истцом в адрес ответчика, заказной корреспонденцией, было направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды с момента получения уведомления, предложением освободить объект и передать его по акту приема-передачи, оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Так же уведомление содержало предупреждение о том, что при несвоевременном исполнении вышеуказанных требований, управление имущества будет вынуждено обратиться в Арбитражный суд Красноярского края.

Уведомление возвращено 19.09.2017 органом почтовой связи с отметкой за истечением срока хранения.

Поскольку ответчиком помещение после расторжения договора аренды не освобождено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В установленный срок ответчик отзыв на иск не представил, возражения относительно исковых требований не заявил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании пунктов 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктами 5.1 и 5.3 договора установлено, что договор может быть расторгнут арендодателем посредством отказа от исполнения договора во внесудебном порядке при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате, равной двум месячным размерам арендной платы.

Как установлено судом, уведомлением от 31.07.2017 № 150-2716/154, в связи с систематическим нарушением арендатором своих обязательств по внесению арендной платы по договору аренды, арендодатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В пункте 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача имущества, если не доказано обратное, и наоборот, уклонение одной из сторон от подписания акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения этой стороной обязательства по приемке либо по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное.

Как установлено судом, в письме от 31.07.2017 № 150-2716/154, истец предлагал ответчику освободить объект аренды и передать его по акту приема-передачи.

При этом ответчик требования истца не исполнил, обусловленное договором аренды нежилое помещение по акту приема-передачи не возвратил.

Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку договорные отношения между сторонами прекращены, а доказательств освобождения ответчиком спорного объекта аренды и его возврата истцу в деле не имеется, суд считает требование истца возвратить нежилое помещение законным и подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом результата рассмотрения иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Зевс» возвратить муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Кайеркан, ул. Шахтерская, д. 11, пом. 119 с кадастровым номером 24:55:0602005:379 общей площадью 16,00 кв.м., по акту приема-передачи в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зевс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

О.С. Тимергалеева