Решение от 26 июля 2023 г. по делу № А41-91729/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-91729/22
26 июля 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 июля 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Дубна Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Бетиз и К" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков


при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Дубна Московской области (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бетиз и К" (далее – ООО "Бетиз и К", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №КУИ/1122-ОРИ от 14.03.2014 за период с 07.10.2019 по 30.09.2022 в размере 467 103,59 руб.;

- по договору аренды земельного участка №69-030 от 10.02.2017 за период с 07.10.2019 по 30.09.2022 в размере 752 146,41 руб.;

- по договору аренды земельного участка №92-030 от 01.11.2017 за период с 07.10.2019 по 30.09.2022 в размере 1 761 954,42 руб.;

- по договору аренды земельного участка №94-030 от 01.11.2017 за период с 07.10.2019 по 31.12.2021 в размере 1 243 179,23 руб.;

- по договору аренды земельного участка №97-030 от 20.11.2017 за период с 07.10.2019 по 31.12.2021 в размере 712 325,75 руб.;

- по договору аренды земельного участка №252-030 от 14.12.2021 за период с 14.12.2021 по 07.06.2022 в размере 132 640,37 руб.;

- по договору аренды земельного участка №93-030 от 01.11.2017 за период с 07.10.2019 г. по 08.06.2022 в размере 1 490 336,69 руб.;

- по договору аренды земельного участка №118-030 от 08.06.2018 за период с 07.10.2019 г. по 09.06.2022 в размере 392 112,06 руб.;

- по договору аренды земельного участка №99-030 от 01.12.2017 за период с 07.10.2019 по 07.06.2022 в размере 6 507 912,73 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск в полном объеме, представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, просил отказать в удовлетворении заявленных администрацией требований.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения сторон, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, администрацией (арендодатель) и ООО "Бетиз и К" (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков: №КУИ/1122-ОРИ от 14.03.2014 на земельный участок с кадастровым номером 50:40:0010306:7; №95-ОЗО от 01.11.2017 на земельный участок с кадастровым номером 50:40:0010302:21; №93-ОЗО от 01.11.2017 на земельный участок с кадастровым номером 50:40:0010302:19; №94-ОЗО от 01.11.2017 на земельный участок с кадастровым номером 50:40:0010302:20; №92-ОЗО от 01.11.2017 на земельный участок с кадастровым номером 50:40:0010302:18; №99-ОЗО от 01.12.2017 на земельный участок с кадастровым номером 50:40:0010408:53; №252-ОЗО от 14.12.2021 на земельный участок с кадастровым номером 50:40:0010302:524; №69-ОЗО от 10.02.2017 на земельный участок с кадастровым номером 50:40:00103 06:1574; №118-ОЗО от 08.06.2018 на земельный участок с кадастровым номером 50:40:0010302:196; №97-ОЗО от 20.11.2017 на земельный участок с кадастровым номером 50:40:0010302:193 (далее – договоры аренды).

В силу пункта 3.2. договоров аренды и приложения № 1 к ним, размер арендной платы рассчитывается по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Данный порядок соответствует положениям ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон № 23/96-ОЗ).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по указанным договорам аренды составила: по договору аренды земельного участка №КУИ/1122-ОРИ от 14.03.2014 за период с 07.10.2019 по 30.09.2022 в размере 467 103,59 руб.;

- по договору аренды земельного участка №69-030 от 10.02.2017 за период с 07.10.2019 по 30.09.2022 в размере 752 146,41 руб.;

- по договору аренды земельного участка №92-030 от 01.11.2017 за период с 07.10.2019 по 30.09.2022 в размере 1 761 954,42 руб.;

- по договору аренды земельного участка №94-030 от 01.11.2017 за период с 07.10.2019 по 31.12.2021 в размере 1 243 179,23 руб.;

- по договору аренды земельного участка №97-030 от 20.11.2017 за период с 07.10.2019 по 31.12.2021 в размере 712 325,75 руб.;

- по договору аренды земельного участка №252-030 от 14.12.2021 за период с 14.12.2021 по 07.06.2022 в размере 132 640,37 руб.;

- по договору аренды земельного участка №93-030 от 01.11.2017 за период с 07.10.2019 г. по 08.06.2022 в размере 1 490 336,69 руб.;

- по договору аренды земельного участка №118-030 от 08.06.2018 за период с 07.10.2019 г. по 09.06.2022 в размере 392 112,06 руб.;

- по договору аренды земельного участка №99-030 от 01.12.2017 за период с 07.10.2019 по 07.06.2022 в размере 6 507 912,73 руб.

Поскольку возникший между сторонами спор относительно размера задолженности по указанным договорам, подлежащей включению в реестр требований кредиторов ответчика в досудебном порядке урегулирования спора не привел к положительному результату, администрация обратилась в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Возражая против удовлетворения требований, общество представило отзыв, в котором указывает, что земельные участки, являющиеся предметом спорных договоров аренды, предоставлены обществу в рамках реализации инвестиционного контракта, признанного судами в рамках рассмотрения споров о взыскании арендной платы, договорами о развитии застроенной территории, в связи с чем полагает, что расчет арендной платы следует производить исходя из кадастровой стоимости указанных земельных участков, представил контррасчет задолженности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования «город Дубна» Московской области и Некоммерческим партнерством «ПОИСК-МОСКОВИЯ» 02.06.2003 был заключен Инвестиционный контракт № ОЭР-16-2003 на строительство группы жилых домов в г. Дубна Московской области (далее – «Инвестиционный контракт», «Контракт»), зарегистрирован Министерством строительного комплекса Московской области, внесено в реестр за №80/40-03 от 26.06.2003 г.

ООО «БЕТИЗ и К» является правопреемником НП «ПОИСК-МОСКОВИЯ» по Инвестиционному контракту на основании Соглашения от 25.03.2006 о порядке взаимодействия по реализации контракта от 02.06.2003 № ОЭР-16-2003 (зарегистрировано Министерством строительного комплекса Московской области, внесено в реестр за № 80-1/40-06 от 30.03.2006 г.), в рамках которого были заключены следующие документы в целях перехода всех имеющихся у НП «ПОИСК-МОСКОВИЯ» прав и обязанностей, имеющих отношение к указанному Контракту:

- Соглашение об уступке права (цессии) по Инвестиционному контракту № 05/06 от 12.04.2006 г.;

- Договор уступки права (цессии) № 07/06 от 12.04.2006 г. по Инвестиционному договору № 22-2005/ОКС от 05.05.2005 г.;

- Договор уступки права (цессии) № 06/06 от 17.01.2007 г. по Договору аренды № 551-ОРИ находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.09.2005 г. (зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы Московской области 04.09.2006 г. за номером регистрации 50-40-40/001/2006-169), зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 12.03.2007 г. за номером регистрации 50-50-40-/001/2007-025.

В дальнейшем, после подписания 22.01.2018 Акта частичной реализации Инвестиционного контракта Дополнительным соглашением от 29.03.2018 (зарегистрировано Министерством строительного комплекса Московской области 17.04.2018 и внесено в реестр за № 80-3/40-18) Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация города Дубны Московской области и Общество с ограниченной ответственностью «БЕТИЗ и К» уточнили дальнейшую реализацию Инвестором-Застройщиком Инвестиционного контракта № ОЭР-16-2003 от 02.06.2003 г.

Согласно указанному Инвестиционному контракту его предметом является совместная деятельность сторон по реализации инвестиционного проекта реконструкции улиц Октябрьская и Тверская г. Дубны Московской области со сносом ветхого (аварийного) жилого фонда, реализация недостроенного здания по ул. Тверская (имеется свайное поле) и застройке ул. Тверская до границы города (п. 2.1. Контракта).

В рамках реализации Инвестиционного проекта Инвестор-застройщик обязался за счет собственных или привлеченных средств произвести снос 16 ветхих домов по ул. Тверская: № 10, 14, 16, 20, 22, 24, 25, 27, 29, 30, 31, 32, 33, 34 и ул. Октябрьская: №2,3,4,6,8 и строительство на освободившихся площадях современных зданий по генплану, (п.2.2, контракта).

Согласно п.3.1 Контракта, соотношение раздела имущества составляет 10% - Администрация, 90 % - Инвестор-застройщик.

Таким образом, условиями Контракта предусмотрено расселение граждан и снос ветхого (аварийного) жилья, расположенного в границах застраиваемой территории, строительство взамен сносимого нового современного жилья с социальной, инженерной, транспортной инфраструктурами и благоустройством застраиваемой территории согласно генеральному плану города Дубны Московской области и утвержденному проекту планировки территории от 2006 г. (с учетом корректировки проекта планировки территории, утвержденной Распоряжением главы города Дубны Московской области от 22.10.2008 г. № 1107-РГ «Об утверждении корректировки проекта планировки микрорайона по ул. Тверской и по ул. Октябрьской» (далее – «ППТ от 2008 г.»); корректировка разрабатывалась ООО «БЕТИЗ и К» на основании Постановления главы города Дубны от 24.08.2006 г. № П-1193 «О разрешении разработки градостроительной концепции и проектирование строительства группы жилых домов по ул. Тверской и Октябрьской г. Дубны»); согласно утвержденному ППТ от 2008 г. в границах застраиваемой территории предусмотрено строительство Инвестором-Застройщиком за счет доли Администрации (п. 3.1. Контракта) детского дошкольного учреждения на 180 мест общего количества принимаемых детей.

Таким образом, все земельные участки, входящие в состав застраиваемой территории, в том числе спорные земельные участки с кадастровыми номерами 50:40:0010302:19, 50:40:0010302:524, 50:40:0010302:196, 50:40:0010302:7, 50:40:0010302:20, 50:40:0010302:21, 50:40:0010302:18, 50:40:0010408:53, 50:40:0010306:1574, 50:40:0010302:193 были предоставлены ответчику в рамках реализации указанного Инвестиционного контракта.

Указанные обстоятельства также подтверждены вступившими в законную силу судебными актами по делам № А41-75478/2019, А41-84914/2019, А41-75471/2019, А41-83913/2019, А41-75466/2019, А41-83915/2019, А41-75467/2019, А41-83894/2019, А41-75480/2019, А41-84901/2019, А41-19937/21, А41-19195/21, А41-18840/21, А41-18153/21, А41-17368/21, А41-16569/21, А41-75478/2019, А41-84914/2019, А41-75471/2019, А41-83913/2019, А41-75466/2019, А41-83915/2019, А41-75467/2019, А41-83894/2019, А41-75480/2019, А41-84901/2019, А41-19937/21, А41-19195/21, А41-18840/21, А41-18153/21, А41-17368/21, А41-16569/21, А41-24551/2019, А41-20811/21, А41-12562/2019, А41-24547/2019, А41-84912/2019, А41-91608/2019, А41-84910/2019, А41-91611/2019, А41-83914/2019, А41-101612/2019, А41-83275/2019, А41-75481/2019, А41-44208/20, А41-21374/21, А41-20809/21, в рамках рассмотрения которых инвестиционный контракт был признан договором о развитии застроенной территории и размер арендной платы был пересчитан.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (п. 2 ст. 69 АПК РФ).

Также, в результате судебных разбирательств в пользу ООО «БЕТИЗ и К» с Администрации городского округа Дубна были взысканы излишне уплаченные денежные средства в счет арендной платы, как неосновательное обогащение, а именно: А41-21584/21, А41-21374/21, А41-20811/21 и др.

Таким образом, учитывая не расторгнутый до настоящего времени Инвестиционный контракт, а также вступившие в законную силу судебные акты, подтверждающие обстоятельства заключения инвестиционного контракта и перерасчета размера арендной платы, суд приходит к выводу, что расчет арендной платы по спорным договорам следует производить в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 39.7 ЗК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, судом произведен перерасчет задолженности по каждому договору аренды с учетом даты прекращения пользования ответчиком земельными участками.

Из материалов дела следует, что в отношении договора аренды № 93-ОЗО от 01.11.2017 земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010302:19, размер предъявленной истцом к взысканию задолженности составляет 1 490 336,69 руб. за период с 07.10.2019 по 08.06.2022.

Судом установлено, что земельный участок предоставлен в рамках Инвестиционного контракта в целях расселения и сноса ветхого многоквартирного жилого дома № 28 по ул. Тверская г. Дубны и строительства на освободившейся территории нового жилого дома.

В настоящее время: ветхий дом № 28 по ул. Тверская расселен за счет средств ответчика, снесен, получено Разрешение на строительство № RU50-42-2015-122 от 25.02.2015 г. (в настоящее время действие его прекращено и выдано победителю торгов в рамках конкурсного производства новое Разрешение на строительство № 50-40-22917-2022 от 12.12.2022 г.).

В отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010302:19 в результате торгов по продаже имущества ООО «БЕТИЗ и К» между Ответчиком и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «ИН-Групп Маленький» (ИНН <***>, Победителем торгов) был заключен Договор № 1-К купли-продажи имущества от 17.05.2022.

Впоследствии, на основании указанного договора купли-продажи, между Администрацией городского округа Дубна Московской области и ООО СЗ «ИН-Групп Маленький» (ИНН <***>) 08.06.2022 было заключено и зарегистрировано в установленном законом порядке дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка № 93-ОЗО от 01.11.2017 о замене арендатора земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010302:19 (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.06.2022 г.).

Учитывая изложенное, период, за который размер арендной платы подлежит включению в реестр требований кредиторов по текущим платежам за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:40:0010302:19 составляет с 07.10.2019 по 08.06.2022 включительно.

Конкурсным управляющим в адрес истца были направлены уведомления о включении в реестр текущих платежей ООО «БЕТИЗ и К» размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся во владении ответчика, в том числе и в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010302:19.

Согласно уведомлению от 02.07.2022 и содержащемуся в нем расчету, произведенному исходя из кадастровой стоимости земельного участка за 2019 г., 2020, 2021 и 2022 г. в состав текущих платежей ООО «БЕТИЗ и К» за период с 07.10.2019 по 08.06.2022 за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:40:0010302:19 включена арендная плата в размере 144 190,07 руб. и пени в размере 36 059,09 руб.

Проверив контррасчет задолженности, суд признает его верным.

Судом установлено, что указанные в расчете суммы оплачены ответчиком в полном объеме, что подтверждается выпиской по расчетному счету ООО «БЕТИЗ и К» от 17.01.2023 и представленными в материалы дела платежными поручениями.

В отношении договора аренды № 99-ОЗО от 01.12.2017 земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010408:53, согласно расчету истца размер задолженности составляет 6 507 912,73 руб. за период с 07.10.2019 по 07.06.2022.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым №50:40:0010408:53 предоставлен в аренду с видом разрешенного использования – для строительства многоквартирных жилых домов от 2 до 3 этажей в рамках реализации Инвестиционного контракта, без проведения торгов взамен изъятых земельных участков с условием того, что ООО «БЕТИЗ и К» осуществит расселение и снос ветхих жилых домов № 6 и № 8 по ул. Октябрьская, расположенных на земельных участках с кадастровыми № 50:40:0010305:128 и № 50:40:0010305:131.

В рамках Инвестиционного контракта между Администрацией (арендодателем) и МУП г. Дубны МО «ЖКУ № 2» (арендатор) были заключены:

- договор аренды № 708-ОРИ от 26.11.2007 земельного участка с кадастровым № 50:40:0010305:13. В дальнейшем 29.12.2007 г. между МУП г. Дубны МО «ЖКУ № 2» и ООО "БЕТИЗ и К" был заключен Договор № 1 об уступке права аренды земельного участка с кадастровым № 50:40:0010305:13;

- договор аренды № 709-ОРИ от 26.11.2007 земельного участка с кадастровым № 50:40:0010305:14. В дальнейшем 29.12.2007 г. между МУП г. Дубны МО «ЖКУ № 2» и ООО "БЕТИЗ и К" был заключен Договор № 2 об уступке права аренды земельного участка с кадастровым № 50:40:0010305:14.

Впоследствии земельные участки с кадастровыми номерами 50:40:0010305:13 и 50:40:0010305:14 были разделены на четыре участка:

- с кадастровым номером 50:40:0010305:131 и заключен договор аренды земельного участка №КУИ/1098-ОРИ от 17.05.2013 (расположен ветхий (аварийный) многоквартирный жилой дом № 8 по ул. Октябрьская г. Дубны, подлежащий сносу согласно Инвестиционному контракту);

- с кадастровым номером 50:40:0010305:128 и заключен договор аренды земельного участка №КУИ/1097-ОРИ от 17.05.2013 (расположен ветхий (аварийный) многоквартирный жилой дом № 6 по ул. Октябрьская г. Дубны, подлежащий сносу согласно Инвестиционному контракту);

- с кадастровым номером 50:40:0010305:129 и заключен договор аренды земельного участка №КУИ/1095-ОРИ от 17.05.2013 г.;

- с кадастровым номером 50:40:0010305:130 и заключен договор аренды земельного участка №КУИ/1096-ОРИ от 17.05.2013 г.,

На основании постановления администрации города Дубны Московской области от 25.11.2014 № 108ПА-139 у ООО «БЕТИЗ и К» было осуществлено изъятие администрацией для муниципальных нужд двух свободных земельных участков, из вновь образованных, а именно: с кадастровыми номерами 50:40:0010305:130 и 50:40:0010305:129.

В соответствии с Соглашением о предоставлении земельного участка взамен земельных участков, изымаемых для муниципальных нужд от 19.12.2014 г., ООО "БЕТИЗ и К" был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:40:0010408:53 по договору аренды земельного участка № КУИ/1141-ОРИ от 20.12.2014 со сроком действия до 18.12.2017. По окончании действия договора № КУИ/1141-ОРИ от 20.12.2014 был заключен договор аренды земельного участка № 99-ОЗО от 01.12.2017 со сроком действия до 30.11.2020. Впоследствии было заключено дополнительное соглашение о продлении его действия до ноября 2023 г.

В дальнейшем в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010408:53 в результате торгов по продаже имущества ООО «БЕТИЗ и К» между Ответчиком и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «ИН-Групп Маленький» (ИНН <***>, Победителем торгов) был заключен договор № 1-К купли-продажи имущества от 17.05.2022, на основании которого между администрацией и ООО СЗ «ИН-Групп Маленький» (ИНН <***>) 08.06.2022 было заключено и зарегистрировано в установленном законом порядке Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка № 99-ОЗО от 01.12.2017 г. о замене арендатора земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010408:53 (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.06.2022 г.).

Учитывая изложенное, арендная плата по спорному договору подлежит включению в реестр требований кредиторов по текущим платежам за пользование земельным участком 50:40:0010408:53, рассчитанная за период с 07.10.2019 по 08.06.2022 включительно.

В отношении указанного земельного участка конкурсным управляющим в адрес истца также было направлено уведомление о включении в реестр текущих платежей ООО «БЕТИЗ и К» арендной платы в размере 81 292,39 руб. и пени в размере 20 329,63 руб.

Расчет проверен судом и признан верным.

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства оплаты указанных сумм в полном объеме, что подтверждается выпиской по расчетному счету ООО «БЕТИЗ и К» от 17.01.2023 и платежными поручениями.

В отношении договора аренды № 252-ОЗО от 14.12.2021 земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010302:524 размер предъявленной к взысканию задолженности за период с 14.12.2021 по 07.06.2022 составляет 132 640,37 руб.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:40:0010302:524 был предоставлен ООО «БЕТИЗ и К» в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010302:18, предоставленного в рамках инвестиционного контракта в целях расселения и сноса ветхого многоквартирного жилого дома № 34 по ул. Тверская г. Дубны и строительства на освободившейся территории двух новых жилых домов.

В отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010302:524 в результате торгов по продаже имущества ООО «БЕТИЗ и К» между ответчиком и ООО Специализированным застройщиком «ИН-Групп Маленький» заключен договор № 1-К купли-продажи имущества от 17.05.2022 и заключено и зарегистрировано Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка № 252-ОЗО от 14.12.2021 о замене арендатора земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010302:524.

Таким образом, период, подлежащий включению в реестр требований кредиторов по текущим платежам за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:40:0010302:524 составляет с 15.12.2021 по 07.06.2022 включительно.

Из материалов дела следует, что конкурсным управляющим в адрес администрации направлено уведомление о включении в реестр текущих платежей ООО «БЕТИЗ и К» размера арендной платы в то числе отношении указанного земельного участка. Согласно расчету, указанному в уведомлении, задолженность за период с 15.12.2021 по 07.06.2022 составляет по арендной плате в размере 11 150,43 руб. и пени в размере 568,42 руб.

Расчет проверен и признан верным.

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства оплаты дога в полном объеме, что подтверждается выпиской по расчетному счету ООО «БЕТИЗ и К» от 17.01.2023 и представленными в материалы дела платежными поручениями.

Согласно расчету истца, размер задолженности по договору № 118-ОЗО от 08.06.2018 земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010302:196 составляет 392 112,06 руб. за период с 07.10.2019 по 09.06.2022.

Как пояснил ответчик, в рамках инвестиционного контракта между истцом (арендодателем) и МУП г. Дубны МО «ЖКУ № 2» (арендатор) был заключен договор аренды № 711-ОРИ от 26.11.2007 земельного участка с кадастровым № 50:40:0010302:19. 29.12.2007 между МУП г. Дубны МО «ЖКУ № 2» и администрацией заключен Договор № 4 об уступке права аренды земельного участка с кадастровым № 50:40:0010302:19. В связи с прекращением договора аренды № 711-ОРИ от 26.11.2007 по окончании его срока, земельный участок с кадастровым № 50:40:0010302:19 на основании ст. 39.6 Земельного кодекса был предоставлен на новый срок с заключением договора аренды земельного участка № 93-ОЗО от 01.11.2017. Земельный участок с кадастровым №50:40:0010302:19 предоставлен ответчику в целях сноса ветхого жилья и осуществления нового строительства. Земельный участок с кадастровым №50:40:0010302:196 предоставлен в качестве дополнительного в связи с тем, что он также входит в состав застраиваемой на основании Инвестиционного контракта территории согласно утвержденного ППТ от 2008г. и в том числе на нем предполагается строительство многоквартирного жилого дома № 28 по ул. Тверская.

В отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010302:196 в результате торгов по продаже имущества ООО «БЕТИЗ и К» между Ответчиком и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «ИН-Групп Маленький» был заключен договор № 1-К купли-продажи имущества от 17.05.2022, на основании которого между администрацией и ООО СЗ «ИН-Групп Маленький» (ИНН <***>) 09.06.2022 заключено и зарегистрировано в установленном законом порядке Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка № 118-ОЗО от 08.06.2018 о замене арендатора земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010302:196.

Указанные обстоятельства позволяют прийти к выводу, что арендная плата подлежит включению в реестр требований кредиторов по текущим платежам за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:40:0010302:196 за период с 07.10.2019 по 09.06.2022 включительно.

Согласно уведомлению конкурсного управляющего от 02.07.2022 и представленному в нем расчету, произведенному исходя из кадастровой стоимости земельного участка за 2019 - 2022 г., в состав текущих платежей ООО «БЕТИЗ и К» за период с 07.10.2019 по 09.06.2022 за пользование указанным земельным участком включена арендная плата в размере 33 390,54 руб. и пени в размере 8 342,44 руб.

Расчет проверен судом и признан верным.

Задолженность в указанном размере оплачена ответчиком, что следует из выписки по расчетному счету ООО «БЕТИЗ и К» от 17.01.2023 и платежных поручений.

В отношении договора аренды № 69-ОЗО от 10.02.2017 земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010306:1574 судом установлено, что указанный земельный участок входит в состав застраиваемой территории и предоставлен ответчику в целях реализации Инвестиционного контракта для строительства детского сада на 180 мест после сноса расположенного на нем ветхого нежилого здания 1937 года постройки с кадастровым номером 50:40:0010306:1574, по адресу: <...>, и передачи после ввода в эксплуатацию ДОУ в муниципальную собственность.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате по договору № 69-ОЗО от 10.02.2017 за период с 07.10.2019 по 30.09.2022 составляет 752 146,41 руб.

Согласно расчету, указанному в уведомлении конкурсного управляющего о включении в реестр текущих платежей ООО «БЕТИЗ и К» размера арендной платы в отношении данного земельного участка, в состав текущих платежей ООО «БЕТИЗ и К» включена арендная плата в размере 60 120,09 руб. за период с 07.10.2019 по 30.06.2022 в размере 60 120,09 руб. и пени в размере 14 715,87 руб.

Расчет проверен судом и признан верным.

Задолженность в указанном размере оплачена ответчиком в полном объеме, что подтверждается выпиской по расчетному счету ООО «БЕТИЗ и К» от 17.01.2023 и платежными поручениями.

Таким образом, исходя из заявленного истцом периода взыскания, с ответчика по спорному договору аренды подлежит взысканию задолженность за оставшийся период – с 01.07.2022 по 30.09.2022. Согласно произведенному судом расчету, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, размер задолженности по арендной плате составляет 5 498,06 руб., в связи с чем требования администрации в указанной части подлежат удовлетворению.

В отношении договора аренды № КУИ/1122-ОРИ от 14.03.2014 земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010306:7, размер предъявленной истцом ко взысканию задолженности составляет 467 103,59 руб. за период с 07.10.2019 по 30.09.2022.

Согласно пояснениям ответчика, в целях реализации инвестиционного контракта ответчик за свой счет осуществил выкуп ветхого здания-общежития № 19а по ул. Тверская г. Дубны, и обратился в администрацию за предоставлением в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010306:7, расположенного под указанным зданием, в результате чего и был заключен спорный договор аренды № КУИ/1122-ОРИ от 14.03.2014.

Таким образом, указанный земельный участок предоставлен ответчику в рамках реализации инвестиционного контракта, без проведения торгов под жилую застройку. Согласно утвержденному проекту планировки территории от 2008 года, земельный участок с кадастровым номером 50:40:0010306:7 входит в состав застраиваемой на основании Инвестиционного контракта территории.

Как следует из уведомления конкурсного управляющего 02.07.2022, в состав текущих платежей ООО «БЕТИЗ и К» включена арендная плата за период с 07.10.2019 по 30.06.2022 в размере 22 783,71 руб. и пени в размере 5 565,47 руб.

Расчет проверен судом и признан верным.

Материалами дела подтверждено, что указанная сумма также оплачена ответчиком в полном объеме.

Таким образом, с учетом произведенных ответчиком платежей, исходя из расчета арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка, задолженность ответчика по спорному договору аренды составляет 2 083,60 руб. за период с 01.07.2022 по 30.09.2022., в связи с чем требования администрации подлежат удовлетворению в указанном размере.

В отношении договора аренды земельного участка № 94-ОЗО от 01.11.2017 с кадастровым номером 50:40:0010302:20, согласно расчету истца размер предъявленной к взысканию задолженности составляет 1 243 179,23 руб. за период с 07.10.2019 по 31.12.2021.

Ответчик пояснил, что земельный участок предоставлен в рамках инвестиционного контракта в целях расселения и сноса ветхого многоквартирного жилого дома № 30 по ул. Тверская г. Дубны и строительства на освободившейся территории нового жилого дома. В настоящее время: ветхий дом № 30 по ул. Тверская расселен за счет средств ответчика, снесен, получено разрешение на строительство.

На основании определения Арбитражного суда Московской области от 10.12.2021 по делу № А41-85396/19 право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010302:20 зарегистрировано 04.02.2022 публично-правовой компанией «Фонд развития территорий».

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что период, за который арендная плата подлежит включению в реестр требований кредиторов по текущим платежам за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:40:0010302:20 составляет с 07.10.2019 по 04.02.2022 включительно.

Конкурсным управляющим в адрес истца направлено уведомление, в том числе, и в отношении названного земельного участка, в котором указано, что в состав текущих платежей ООО «БЕТИЗ и К» за период с 07.10.2019 по 04.02.2022 за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:40:0010306:20 включена арендная плата в размере 125 484,91 руб. и пени в размере 35 279,11 руб.

Расчет проверен судом и признан верным.

Задолженность в указанном размере оплачена ответчиком в полном объеме, что подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

По договору аренды № 97-ОЗО от 20.11.2017 земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010302:193 истцом заявлены требования о взыскании задолженности в размере 712 325,75 руб. за период с 07.10.2019 по 31.12.2021.

Судом установлено, что названный земельный участок также предоставлен в рамках инвестиционного контракта в целях расселения и сноса ветхих многоквартирных жилых домов № 30 и № 32 по ул. Тверская г. Дубны и строительства на освободившейся территории нового жилого дома.

На основании определения Арбитражного суда Московской области от 10.12.2021 по делу № А41-85396/19 право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010302:193 зарегистрировано 04.02.2022 публично-правовой компанией «Фонд развития территорий».

Учитывая изложенное, период, за который размер арендной платы подлежит включению в реестр требований кредиторов по текущим платежам за пользование спорным земельным участком составляет с 07.10.2019 по 04.02.2022 включительно.

Согласно расчету конкурсного управляющего, приведенному в уведомлении от 02.07.2022, в реестр текущих платежей ООО «БЕТИЗ и К» включена задолженность по арендной плате в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010302:193 за период с 07.10.2019 по 04.02.2022 в размере 13 583,73 руб. и пени в размере 3 818,96 руб.

Расчет задолженности проверен судом и признан верным.

Материалами дела подтверждено, что данная сумма оплачена ответчиком в полном объеме, что следует из Выписки по расчетному счету ООО «БЕТИЗ и К» от 17.01.2023 и платежных поручений.

В отношении договора аренды № 92-ОЗО от 01.11.2017 земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010302:18 истцом заявлены требования о взыскании задолженности в размере 1 761 954,42 руб. за период с 07.10.2019 по 30.09.2022.

Из материалов дела следует, что указанный земельный участок предоставлен в рамках инвестиционного контракта в целях расселения и сноса ветхого многоквартирного жилого дома № 34 по ул. Тверская г. Дубны и строительства на освободившейся территории нового жилого дома. После раздела земельного участка на основании дополнительного соглашения площадь земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010302:18 уменьшилась до 2851 кв. м.

Согласно пояснениям ответчика, в настоящее время ветхий дом № 34 по ул. Тверская расселен за счет средств ответчика, снесен, новый многоквартирный жилой дом достроен в рамках конкурсного производства, объекты долевого строительства переданы на основании определений арбитражного суда Московской области по делу № А41-85396/19 участникам долевого строительства, ряд жилых и нежилых объектов в данном доме принадлежат ООО «БЕТИЗ и К» на праве собственности.

Дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2021 № RU50-40-20407-2021.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 50:40:0010302:18 общей площадью 2851 кв. м. перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, городской округ Дубна, <...>.

Суд отмечает, что, в соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, с указанного момента администрация утрачивает право на распоряжение спорным земельным участком, а договор аренды такого участка, заключенный администрацией и застройщиком, должен считаться прекратившимся

Ответчиком представлены в материалы дела сведения о регистрации первого права собственности в указанном многоквартирном доме за ООО «БЕТИЗ и К» 07.06.2022 на жилое помещение, расположенное по адресу: 141983, Московская область, г.о. Дубна, <...>.

При таких обстоятельствах, с 07.06.2022 договор аренды прекращает свое действие, в связи с чем, начисление арендной платы после указанной даты является неправомерным.

В связи с постановкой на кадастровый учет жилого многоквартирного дома и регистрацией права собственности на квартиру, договор аренды земельного участка № 92-ОЗО от 01.11.2017 расторгнут с 07.06.2022 соглашением от 30.11.2022, заключенным между истцом и ответчиком.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что период, за который размер арендной платы подлежит включению в реестр требований кредиторов по текущим платежам за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:40:0010302:18 составляет с 07.10.2019 по 07.06.2022 включительно.

Согласно уведомлению конкурсного управляющего и представленному в нем расчету, размер арендной платы, подлежащей включению в реестр, за период с 07.10.2019 по 06.06.2022 составил 32 216,28 руб. и пени в размере 1 569,99 руб.

Расчет проверен судом и признан арифметически верным.

Судом установлено, что задолженность в указанном размере полностью оплачена ответчиком.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Согласно статье 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается ответчик в обоснование своих возражений, истцом не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование администрации подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.02.2017 № 69-ОЗО за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 5 498,06 руб., а также по договору аренды земельного участка от 14.03.2014 № КУИ/1122-ОРИ за период с 01.07.2022 г. по 30.09.2022 в размере 2 083,60 руб.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бетиз и К" в пользу Администрации городского округа Дубна Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.02.2017 № 69-ОЗО за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 5 498,06 руб., по договору аренды земельного участка от 14.03.2014 № КУИ/1122-ОРИ за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 2 083,60 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бетиз и К" в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья А.А. Летяго