Решение от 27 октября 2022 г. по делу № А73-11610/2022

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11610/2022
г. Хабаровск
27 октября 2022 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 27.10.2022 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тайрус Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 690001, <...>)

об обязании освободить нежилые помещения

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности № 33 от 07.06.2022 г., диплом от 01.07.2004 г.; после перерыва ФИО3 по доверенности № 14 от 06.05.2022

от ответчика – явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя, суд

Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тайрус Девелопмент» об освобождении и передачи нежилых помещений I(№1-26), общей площадью 224,8 кв.м., расположенных в здании по адресу: <...> (Литер А), кадастровый номер 25:28:010016:241.

Истцом заявлены требования вследствие неисполнения ООО «ТайРус Девелопмент» обязанности по освобождении нежилого помещения, предусмотренной статьей 622 ГК РФ, поскольку договор аренды прекратил свое действие.

Представителем истца требования иска поддержаны со ссылкой на прекращение действия договора.

Ответчик против удовлетворения иска возражает.

От ООО «Тайрус Девелопмент» поступило встречное исковое заявление.

Определением суда от 21.09.2022 встречное исковое заявление возвращено ООО «Тайрус Девелопмент».

От ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела А73- 17667/2022, предметом которого является обязание истца заключить договор аренды в отношении спорного помещения.

Истец против приостановления производства возражает с указанием на то, что дело А73- 17667/2022 к производству судом не принято, рассмотрение указанного дела не препятствует рассмотрению настоящего дела, поскольку договор аренды прекратил свое действие.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя, суд

УСТАНОВИЛ:

02.11.2011 между Министерством обороны Российской Федерации, 1976 Отделением Морской Инженерной Службы (арендодатели) и ООО «Тайрус Девелопмент» (арендатор) заключен договор аренды федерального имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления №141/3/АИ-182 (далее – договор).

По условиям договора арендатор обязуется принять в аренду недвижимое имущество: нежилые помещения (на поэтажном плане №№1-26 (I) в здании, расположенном по адресу: <...> (лит. А), инв. №05:401:002:000196170:0001:20001, общей площадью 224,8кв.м., для дальнейшего использования по его назначению, с учетом требований, установленных Федеральным законом Российской Федерации от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Состав передаваемого в аренду объекта указан в приложении №2 к договору. Нежилые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.1., договор заключен сроком на 10 лет до 01.11.2021 включительно. Учитывая, что по истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться переданным помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор №141/3/АИ-182 от 02.11.2011 в силу части 2 статьи 621 ГК РФ считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 06.05.2012 №1121 право оперативного управления зарегистрировано за ФГКУ «ДТУИО» 16.10.2015.

Согласно пунктам 5.1., 5.3. договора, в соответствии с протоколом аукциона от 11.10.2011 №2 (приложение №1), сумма ежемесячной арендной платы, без учета НДС, составляет 105 726 руб. 80 коп. Сумму НДС арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет в доход бюджета.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно.

Дополнительным соглашением от 22.04.2019 №141/3/6/АИД-290 к договору внесены изменения в преамбулу договора в части наименования арендодателя, согласно которому арендодателем нежилых помещений является – ФГКУ «ДТУИО».

Пунктом 4 указанного соглашения стороны изложили п. 5.1. договора, указав, что арендная плата устанавливается в размере 113 074 руб. 40 коп. руб. в месяц без учета НДС, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов. Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Дополнительным соглашением от 22.05.2020 №141/3/6/АИД-375 сторонами внесены изменения в договор, согласно которым арендатору предоставляется отсрочка по уплате арендной платы на срок до 01.10.2020, начиная с 18.03.2020, на следующих условиях: арендная плата за период отсрочки подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору.

Дополнительным соглашением от 01.03.2021 №141/3/6/АИД-398/5 в целях приведения договора аренды в соответствие с типовой формой договора аренды, утвержденной Министерством обороны Российской Федерации, в договор внесены изменения, согласно которым в соответствии с уведомлением об актуализации ставки арендной платы на уровень инфляции сумма ежемесячной арендной платы составляет 116 466,63 руб., без НДС (пункт 5.1 договора). Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца включительно.

Согласно п.7.6. дополнительного соглашения предусмотрен порядок отказа от договора. Настоящий Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего уведомления. Арендатор обязан в двухнедельный срок с момента получения уведомления, а в случае, предусмотренном пунктом 7.4.4, - в шестимесячный срок освободить Объект и передать его Арендодателю по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора

П.8.2 дополнительного соглашения определена подсудность споров Арбитражному суду Хабаровского края.

ФГКУ «ДТУИО» уведомлением №141/6/04-07/3822 от 21.03.2022 заявило об отказе от договора аренды №141/3/АИ-182 от 02.11.2011, освобождении ответчиком арендуемых помещений в течение трех месяцев и передаче помещений истцу по акту приема-передачи.

Ответчик письмом от 20.06.2022 просил перенести срок возврата арендуемых помещений арендодателю на 3 месяца, гарантировал оплату арендной платы до фактического возврата помещения арендодателю.

Истцом актом от 24.06.2022 зафиксирован факт отказа возврата помещений ответчиком.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В соответствии с нормами главы 16 АПК РФ в случае возникновения обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела, которые могут повлиять на законность принятого судебного акта, арбитражный суд приостанавливает производство по делу на срок до момента устранения данных обстоятельств.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом.

Из названной нормы права следует, что обязанность арбитражного суда приостановить производство по делу связана не просто с наличием другого дела, рассматриваемого в порядке конституционного, гражданского, уголовного или административного судопроизводства, а с невозможностью рассмотрения спора до принятия решения по другому делу.

При этом связь между делами должна носить правовой характер, должны быть установлены обстоятельства, входящие в предмет доказывания по другому делу, которые будут иметь преюдициальное значение при рассмотрении дела, о приостановлении которого идет речь.

Приостановление производства по делу в порядке, предусмотренном указанной нормой закона, допускается, если в рамках самостоятельного производства находятся дела, требования по которым связаны по основаниям их возникновения и (или) представленным доказательствам, и имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов (часть 9 статьи 130 АПК РФ.

Судом ходатайство о приостановлении оставлено без удовлетворения, поскольку договор аренды прекратил свое действие и обязание Учреждения заключить договор аренды не исключает возможности удовлетворения требования истца об обязании ООО «ТайРус Девелопмент» вернуть имущество ввиду прекратившихся договорных отношений.

В случае удовлетворения судом требования в рамках дела А73-17667/2022 сторонами будет заключен новый договор аренды, не исключающий необходимость освобождения помещения по прекратившему действие договору

Учитывая изложенное, а также то, что дело А73-17667/2022 к производству судом не принято, суд не усматривает оснований для приостановления производства по делу.

В связи с неисполнением требований в добровольном порядке истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями об обязании ответчика освободить арендованные помещения.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Уведомление об отказе от договора направлено истцом с соблюдением ст. 610 ГК РФ И условий договора аренды, ответчиком получено, договор свое действие прекратил.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что после прекращения договора помещение арендодателю не возращено.

Ответчик полагает, что его права нарушаются требованием истца о возврате помещения.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Ст. 622 ГК РФ содержит императивные нормы, обязывающие арендодателя возвратить помещение после прекращения договора.

При таких обстоятельствах требование подлежит удовлетворению.

Госпошлина подлежит отнесению на ответчика согласно ст. 110 АПК РФ и подлежит взысканию в в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от ее уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ..

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тайрус Девелопмент» освободить нежилые помещения I(№1-26), общей площадью 224,8 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...> (Литер А), кадастровый номер 25:28:010016:241 и передать по акту приема-передачи ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

Взыскать с ООО «Тайрус Девелопмент» в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья О. М. Левинталь