Решение от 5 февраля 2024 г. по делу № А40-106259/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-106259/23-127-830
г. Москва
05 февраля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.И. Журавлевым рассмотрел дело по иску

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ

129090, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, МИРА ПР-КТ, Д. 19, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>

к ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ИНИЦИАТИВА"

129327, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2002, ИНН: <***>

Третье лицо:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНТГРУПП" (129327, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАБУШКИНСКИЙ, МЕНЖИНСКОГО УЛ., Д. 29, ПОМЕЩ. 2/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.04.2021, ИНН: <***>)

о понуждении к исполнению законного предписания,

и приложенные к исковому заявлению документы

при участии:

от истца – не явился, извещен.

от ответчика – ФИО1 по дов. от 20.07.2021 г.

третье лицо – не явилось, извещено.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о понуждении к исполнению законного предписания.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя истца в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения иска возражал.

Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в соответствии со ст. 14, ст. 20, ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Положением о Государственной жилищной инспекции города Москвы (утв. постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП (ред. от 08.07.2022) (далее - Положение о Мосжилинспекции), постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» (ред. от 15.06.2022), Государственная жилищная инспекция города Москвы (далее -Мосжилинспекция) является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по региональному государственному контролю в сфере использования и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдения правил содержания общего имущества.

В адрес Мосжилинспекции поступило обращение ФИО2 о проведении контрольного (надзорного) мероприятия по факту ненадлежащего исполнения своих обязанностей ТСЖ «Инициатива» по управлению и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

В целях проверки фактов, изложенных в обращении, Мосжилинспекцией было проведено контрольно-надзорное мероприятие в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований.

В результате которого выявлены нарушения требования по эксплуатации жилищного фонда: п. 1.7.1 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) а именно: - нежилое подвальное помещение в зоне 4-го подъезда с торца многоквартирного дома не соответствует технической документации МосгорБТИ.

Данные нарушения зафиксированы в акте наблюдения за соблюдением обязательных требований № СВ-АН-Ж-18/22 от 04.03.2022.

Согласно решению N 1 от 09 февраля 2000 года, управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Инициатива».

С целью устранения выявленных нарушений ТСЖ «Инициатива»» выдано предписание РЛ№ СВ-АН-Ж-18/22 от 04.03.2022 со сроком устранения нарушений до 04.06.2022 года.

Предписание ответчиком не исполнило, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 6 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением с понуждении к исполнению предписания.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу норм части 11 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что нежилое помещение принадлежало ФИО3, который и осуществил незаконное переоборудование фасада и зону входа в связи с самовольным захватом части подвального помещения, что подтверждается решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 15.04.2014 года по делу №2-1585/2014, которым установлено, что ФИО3 самовольно занимал часть подвального помещения - значащееся по плану БТИ под №13,14,15,16, установил железную дверь, самовольно занял подвал, сделал пристройку к дому, установил видеонаблюдение, и изнутри сделал кладку.

На основании указанного решения суда по исполнительному листу ВС 032430754, ФИО3 был обязан освободить занятую часть помещения.

ФИО3 незаконно возведенные конструкции не демонтировал.

Наличие в собственности у ФИО3 помещений в доме по адресу <...> подтверждается выписками о переходе прав на недвижимое имущество с кадастровыми номерами 77:02:0014006:3691 и 77:02:0014006:3692.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п.5. ст.135 ЖК РФ Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения.

В настоящее время собственником указанного имущества является ООО «РЕНГРУПП» ИНН <***>.

Таким образом, судом установлено, что ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ИНИЦИАТИВА" является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Возложение обязанности по исполнению предписания на новое лицо направлено на пересмотр вступившего в силу судебного акта, что недопустимо в соответствии со ст.16 АПК РФ.

Суд также учитывает, что при удовлетворении исковых требований, решение суда не будет отвечать признакам исполнимости, поскольку в сложившейся ситуации при восстановлении помещения в прежнее состояние необходим доступ в помещение и проведение строительных работ, однако у ответчика отсутствует право доступа и проведения строительных работ в помещении, принадлежащем третьему лицу.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, иск не подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья:

К.А. Кантор