Решение от 22 мая 2018 г. по делу № А33-33511/2017

1295/2018-120155(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

22 мая 2018 года Дело № А33-33511/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 мая 2018 года. В полном объёме решение изготовлено 22 мая 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску Красноярского акционерного общества «Сельэлектрострой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Красноярск)

к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о признании права собственности в силу приобретательной давности, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований

относительно предмета спора:

- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (660021, <...>);

- муниципального образования г. Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений админ6истрации г. Красноярска (660049, <...>);

- Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (660009, <...> этаж);

- ФИО1, - ФИО2,

- ФИО3,

- ФИО4, - ФИО5,

- ФИО6,

- ФИО7, - ФИО8,

- ФИО9, - ФИО10,

- ФИО11, - ФИО12,

- ФИО13,

- ФИО14, - ФИО15,

- ФИО16, - ФИО17, - ФИО18, - ФИО19, - ФИО20,

- Василисина Артема Андреевича, - Беловой Екатерины Сергеевны,

- ФИО23, - ФИО24, - ФИО25,

- ФИО26,

в присутствии:

от истца: ФИО27, представителя по доверенности от 14.12.2017, личность

удостоверена паспортом, ФИО28, представителя по доверенности от 15.08.2017,

личность удостоверена паспортом;

от ответчика: ФИО29, представителя по доверенности от 14.12.2017, личность

удостоверена паспортом; ФИО4, личность удостоверена паспортом;

от ФИО1: ФИО30, представителя по доверенности от 14.03.2018, личность

удостоверена паспортом,

от ФИО24: ФИО31, представителя по доверенности от 12.12.2017,

личность удостоверена паспортом при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО32,

установил:

Красноярское акционерное общество «Сельэлектрострой» (далее – истец) обратилось в

Арбитражный суд Красноярского края с иском к Межрегиональному территориальному

управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в

Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – ответчик) о признании

в силу приобретательной давности права собственности Красноярского акционерного

общества «Сельэлектрострой» (ИНН <***>, ОГРН <***> г. Красноярск) на

расположенные по адресу <...>: — квартиру № 2, общей площадью 32,3 кв.м.; — квартиру № 3, общей площадью 32,3 кв.м.; — квартиру № 5, общей площадью 35,90 кв.м.; — квартиру № 7, общей площадью 35,90 кв.м.; — квартиру № 23, общей площадью 36,5 кв.м.; — квартиру № 24, общей площадью 36,5 кв.м.; — квартиру № 25, общей площадью 35.60 кв.м.; — квартиру № 28, общей площадью 35,8 кв.м.; — квартиру № 30, общей площадью 36,1 кв.м.; — квартиру № 38, общей площадью 36 кв.м.; — квартиру № 44, общей площадью 36.30 кв.м.;

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.12.2017

возбуждено производство по делу, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не

заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, управление

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

Красноярскому краю, муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента

муниципального имущества и земельных отношений админ6истрации г. Красноярска,

Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом

Красноярского края. Назначены предварительное и судебное заседания на 29.01.2018.

Определением от 29.01.2018 отложено предварительное судебное заседание на

26.02.2018, с целью представления истцом дополнительных доказательств.

Определением от 26.02.2018 отложено предварительное судебное заседание на

11.04.2018, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих

самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2,

Разуваева М.А., Соловьев А.Н., Соловьев Е.А., Абжандадзе А.Т., Абжандазе Е.Л., Абжандадзе Н.А., Абжандазе А.А., Егоров В.И., Егорова А.И., Егорова Е.В., Егорова М.В., Егорова В.В., Егоров Б.В., Соколова Ж.А., Милютин К.С., Милютина И.С., Василисина О.В., Василисина И.А., Василисин А.А., Белова Е.С., Белова Д.А., Новоселов Ф.И., Фроленко А.Л., Туртанов М.Д.

Определением от 11.04.2018 предварительное судебное заседание отложено на 15.05.2018.

В предварительное судебное заседание ответчик, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений админ6истрации г. Красноярска, Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО25, ФИО26, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд признать в силу приобретательной давности право собственности Красноярского акционерного общества «Сельэлектрострой» (ИНН <***>, ОГРН <***> г. Красноярск) на расположенные по адресу <...>:

— квартиру № 5, общей площадью 35,90 кв.м.; — квартиру № 7, общей площадью 35,90 кв.м.; — квартиру № 23, общей площадью 36,5 кв.м.; — квартиру № 24, общей площадью 36,5 кв.м.; — квартиру № 25, общей площадью 35.60 кв.м.; — квартиру № 28, общей площадью 35,8 кв.м.; — квартиру № 38, общей площадью 36 кв.м.; — квартиру № 44, общей площадью 36.30 кв.м.;

Суд принял данные уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объеме, ответил на вопросы суда.

Представитель ответчика не возражал против исковых требований, поддержал доводы изложенные в отзыве на исковое заявление:

- спорные объекты недвижимого имущества в реестре федерального имущества не учитываются, что подтверждается информационной справкой Межрегионального территориального управления;

- решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.06.2017 по делу № АЗЗ- 23564/2016, оставленным без изменения Постановлением Третьего - арбитражного апелляционного суда от 18.10.2017 № АЗЗ-23564/2016, установлены преюдициальные обстоятельства в отношении здания общежития на 220 мест, расположенного по адресу: <...> «И».

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской

Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

В материалы дела от ФИО25, ФИО19, ФИО21, ФИО21, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО35, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО26 поступили дополнения к ранее представленным отзывам, в которых изложены следующие доводы:

- владельцем квартир № 5, 7, 25, 38 и 44 по настоящее время является ОАО «Сельэлектрострой»;

- жильцы данных квартир проживают в спорных жилых помещениях с согласия и на оснвоании договров с ОАО «Сельэлектрострой»;

- в квартирах 5, 7, 25, 38 и 44, расположенных по адресу <...> предприятием ОАО «Сельэлектрострой» проведен капитальный ремонт в 2011-2012 годах, в также осуществляется текущий ремонт по мере необходимости;

- до 2014 года все коммунальные платежи и платежи за пользование квартирами мы осуществляли ОАО «Сельэлектрострой», так как все договоры на коммунальное обслуживание с ресурсоснабжающими организациями были заключены с указанным предприятием как фактическим владельцем всего здания.

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края в отзыве на исковое заявление указало, что спорные объекты недвижимости в реестре государственной собственности Красноярского края не значатся.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска представил в материалы дела отзыв на иск, в котором сообщил, что жилые помещения № 5, 7, 23, 24, 25, 28, 38, 44, расположенные в общежитии по адресу: <...>, по состоянию на 17.01.2017 в Реестре муниципальной собственности не числятся.

Управление Росреестра по Красноярскому краю представило в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому:

- иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество;

- указанный иск может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем, собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи;

- с таким требованием вправе обратиться в суд лицо, считающее себя Собственником находящегося в его владении недвижимого имущества (пункт 58 Постановление № 10/22);

- следовательно, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на недвижимое имущество включаются обстоятельства приобретения истцом права собственности на недвижимую вещь, фактического владения истцом этой вещью.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно пункту 1.4 Устава Красноярского ОАО «Сельэлектрострой», утвержденного общим годовым собранием акционеров (протокол от 23.05.2014 № 1) общество образовано в процессе приватизации государственного предприятия «Проектно-строительное объединение «Красноярсксельэлектрострой» в соответствии с Указом Президента РФ «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, объединений государственных предприятий в акционерные общества» от 01 июля 1992 года № 721.

Решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельных участков для строительства в городе Красноярске» от

29.05.1989 № 217 Красноярскому краевому строительно-монтажному тресту «Сельэлектрострой» отведен земельный участок площадью 0,43 га, кроме того для содержания в надлежащем санитарно-эстетическом состоянии закреплен земельный участок площадью 0,06 га и выдан государственный акт на право пользование землей для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 5-ти этажного кирпичного общежития на 216 мест по ул. Калинина, 45 в Железнодорожном районе (согласно архивной выписке КГКУ «ГАКК» от 23.03.2012 № 2471/2).

Решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов «О приемке в эксплуатацию жилых и культурно-бытовых объектов, законченных строительством» от 29.12.1989 № 518 утвержден акт государственной комиссии от 28.12.1989 о приемке в эксплуатацию здания общежития на 220 мест, расположенного по ул. ФИО36, 45и дирекции Красноярскводмелиорация (согласно архивной выписке КГКУ «ГАКК» от 23.03.2012 № 2471/3).

Указанным решением разрешен директору дирекции Красноярскводмелиорация ввод в эксплуатацию общежития на 220 мест по ул. ФИО36, 45и, общей площадью 2 379 кв.м. с передачей на баланс МК-28 треста «Сельстрой», передача осуществлена на основании протокола от 25.09.1989.

Согласно материалам инвентарного дела АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Восточно-Сибирского филиала, первичная техническая инвентаризация общежития осуществлена 20.12.1989 Городским бюро технической инвентаризации, по результатам которой изготовлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на 20.12.1989.

Согласно приказу от 22.12.1989 № 326-пр «О приемке на баланс общежития на 220 мест Красноярской МК-82» Красноярского строительно-монтажного треста «Сельэлектрострой» в связи с окончанием строительства и сдачи в эксплуатацию общежития на 220 мест по ул. ФИО36, 45И указанное общежитие поставлено на баланс балансовой стоимостью 704,04 тыс.руб.

Решением Красноярского городского Совета народных депутатов от 25.03.1993 № 69 согласован план приватизации создаваемого акционерного общества «Сельэлектрострой» с включением в уставной капитал объектов соцкультбыта согласно Приложению № 2. Объекты соцкультбыта, включенные в уставной фонд, решено использовать в дальнейшем акционерными обществами по своему функциональному назначению, без изменения профиля. Комитету по экономической реформе поручено заключить договора с акционерными обществами по совместному использованию объектов, передаваемых в уставной фонд.

Как следует из Приложения № 2 к вышеуказанному решению, общежитие по

адресу <...> включено в перечень объектов социальной инфраструктуры и незавершенного капитального строительства, находившихся на балансе треста «Сельэлектрострой» и передаваемых в уставной фонд ОАО «Сельэлектрострой». В отношении данного здания указано на то, что оно выкупается акционерным обществом и включается в его уставной капитал.

05.04.1993 Краевым комитетом по управлению Госкомимуществом утвержден план приватизации Красноярского проектно-строительного объединения «Красноярсксельэлектросетьстрой» путем его преобразования в открытое акционерное общество «Сельэлектрострой». Указанным планом предусматривалось, что общежитие в <...> стоимостью 690,9 тыс. руб. включается в уставной капитал и выкупается акционерным обществом «Сельэлектрострой» (пункт 9.1.).

Из кадастрового паспорта здания, расположенное по адресу: <...>, составленного по состоянию на 23.04.2012, следует, что указанное здание учтено в органах технической инвентаризации как общежитие, имеет назначение - жилое, введено в эксплуатацию в 1989 году, имеет 5 этажей общей площадью 2 556 кв. м.

Согласно информации ТУ Росимущества в Красноярском крае от 05.12.2014 № 03-

50/06/14400 объект недвижимости: общежитие (многоквартирный жилой дом),

расположенный по адресу: <...>

(земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200025:370) в реестре федерального

имущества не учитывается.

Из письма Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края

от 05.12.2014 следует, что объект недвижимости: общежитие (многоквартирный жилой дом),

расположенный по адресу: <...>

(земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200025:370) в реестре федерального

собственности Красноярского края не учитывается.

Согласно информации Департамента муниципального имущества и земельных

отношений администрации города Красноярска от 12.12.2014 № 48530 объект недвижимости

– многоквартирный дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул.

ФИО36, д. 45И по состоянию на 11.12.2014 в реестре муниципальной собственности не

числится.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии

по Красноярскому краю в уведомлениях сообщило, что в Едином государственном реестре

прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных

правах на объекты недвижимости: квартира № 5, 7, 23, 24, 25, 28, 38, 44, расположенные по

адресу: <...>.

Истец в материалы дела представил следующие документы в отношении спорных

квартир: квартира № 5:

- выписка из домовой книги: Финансово-лицевой счет: 24000011930085000064 (783468)

по состоянию на 13.02.2018;

- договор найма жилого помещения в общежитии ОАО «Сельэлектрострой» от

05.10.2012; - технический паспорт жилого помещения на 28.12.2012; квартира № 7:

- выписка из домовой книги: финансово-лицевой счет: 24000011930085000078 (783482)

по состоянию на 13.02.2018 г.;

- договор найма жилого помещения в общежитии Красноярского АО

«Сельэлектрострой» от 12.09.2012 г.; - заявление ФИО37 о предоставлении жилплощади от 29.07.2012; - выписка из технического паспорта на 29.01.2013; - выписка из домовой книги от 27.12.2012; квартира № 23:

- выписку из домовой книги: финансово-лицевой счет: 24000011930085000086 (783490)

по состоянию на 13.02.2018; - договор найма от 27.10.2009; - заявление ФИО38 вх. № 149 от 20.03.2013 о выдаче справки по квартплате; квартира № 24:

- выписку из домовой книги: Финансово-лицевой счет: 24000011930085000065 (783469)

по состоянию на 13.02.2018;

- договор найма жилого помещения в общежитии Красноярского АО

«Сельэлектрострой» от 03.06.2011; - заявление ФИО39 о выдаче справки о платежах за проживание от 13.03.2013 г.; квартира № 25:

- выписку из домовой книги: финансово-лицевой счет: 24000011930085000088 (783492)

по состоянию на 13.02.2018;

- договор найма жилого помещения в общежитии Красноярского АО

«Сельэлектрострой» от 01.01.2012;

- дополнительное соглашение № 1 к договору найма от 01.01.2012;

- технический паспорт жилого помещения на 21.12.2012; - заявление ФИО40 на предоставление жилья от 26.02.2006 г.;

квартира № 28:

- выписку из домовой книги: финансово-лицевой счет: 24000011930085000067 (783471)

по состоянию на 13.02.2018; - договор найма от 20.05.2011; - договор найма от 27.03.2007;

- дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения в общежитии от

28.09.2007; квартира № 38:

- выписку из домовой книги: финансово-лицевой счет: 24000011930085000058 (783462)

по состоянию на 13.02.2018;

- письмо РСУ-2 от 01.12.2006 г. о предоставлении в аренду жилого помещения - 1 л; - акт приемки передачи жилого помещения от 01.12.2006;

- письмо ОАО «Сельэлектрострой» в РСУ-2 от 02.02.2009 № 101 об оплате жилья с

расчетом оплаты по кв. № 38;

- письмо РСУ-2 от 17.07.2009 № 218/7 о пролонгации договора аренды от 01.01.2009; - договор аренды от 01.07.2009;

- договор аренды от 01.07.2010; - договор аренды от 01.01.2011;

- заявление ФИО36 о продлении договора до 31.12.2012; - письмо ООО «РСУ-2» от 28.09.2012 № 242/09 о регистрации ФИО25;

- заявление ФИО25 о предоставлении жилья от 10.10.2012; квартира № 44:

- выписку из домовой книги: финансово-лицевой счет: 24000011930085000052 (783456)

по состоянию на 13.02.2018;

- договор найма жилого помещения в общежитии Красноярского АО

«Сельэлектрострой» от 19.09.2012; - заявление ФИО26 о прописке от 19.09.2012;

- выписка из Технического паспорта помещения на 25.12.2012.

В подтверждение открытого, непрерывного и добросовестного владения квартирами №

5, 7, 23, 24, 25, 28, 38, 44, расположенными по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул.

ФИО36, д. 45И, как своими собственными истец представил:

- договор на электроснабжение от 11.07.1994 № 197, от 21.01.1999 № 1197, от 26.02.1998

№ 1197, от 31.12.1999 № 1197, от 01.01.2004 № 1197, 02.10.2006 № 1197,

- договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ от

16.12.2005 № 13/2192, - договор оказания услуг от 22.01.2007 № 3207, - договор на отпуск и потребление тепловой энергии от 18.05.2011 № 447,

- договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от 01.11.2013 № 214-

ТБО/13,

- договор подряда от 05.05.2011 № 12, от 10.05.2011 № 10-05/2011,

- справки о стоимости выполненных работ и затрат от 20.07.2011 № 1,от 31.08.2011 № 2,

от 15.09.2011 № 1,

- платежные поручения об оплате по договору: № 748 от 23.05.2011, № 868 от

15.06.2011, № 943 от 30.06.2011, № 1112 от 01.08.2011, № 1507 от 11.10.2011, № 1516 от

12.10.2011, - договор от 10.08.2011 № 35;

- справка Красноярского акционерного общества «Сельэлектрострой» от 20.12.2016 о

том, что объект основных средств общежитие (ФИО36 45И) инв. № 278, в составе

которого числятся квартиры № 22 и 33, находились на балансе ОА «Сельэлектрострой» с 01.01.1989 по 06.11.2015.

Полагая, что с 1989 года ОАО «Сельэлектрострой» открыто, непрерывно, добросовестно владеет квартирами № 5, 7, 23, 24, 25, 28, 38, 44, расположенными по адресу: <...>, как своими собственными, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 16 указанного Постановления, по смыслу статей. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Поскольку право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, то собственника в юридическом смысле оно не имеет. В этой связи истец отвечает критерию безтитульного давностного владельца, так как собственником спорного имущества не является.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Указанный иск может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем, собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи. С таким требованием вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. Следовательно, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на недвижимое имущество включаются обстоятельства приобретения истцом права собственности на недвижимую вещь; фактического владения истцом этой вещью.

В соответствии со ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из решения Арбитражного суда Красноярского края по делу А33- 23564/2016 от 21.06.2017г., поддержанное апелляционной инстанцией в постановлении от 18.10.2017г., предметом рассмотрения в арбитражном суде уже являлось требование истца о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении квартир №№ 22,33 по адресу <...>.

При рассмотрении настоящего дела суд руководствуется выводами суда по делу А33- 23564/2017 сделанными в отношении оценки факта законности приватизации здания общежития по даресу: <...> И.

В рамках настоящего дела истцом заявлено требование о признании права собственности на общежитие, расположенное по адресу <...>, в части квартир № 5, 7, 23, 24, 25, 28, 38, 44 в силу приобретательной давности.

Основанием заявленных требований указано владение истцом названным имуществом как своим собственным с 1989 года. Бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, лежит на истце как предполагаемом приобретателе права собственности (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельных участков для строительства в городе Красноярске» от 29.05.1989 № 217 Красноярскому краевому строительно- монтажному тресту «Сельэлектрострой» отведен земельный участок площадью 0,43 га, кроме того для содержания в надлежащем санитарно-эстетическом состоянии закреплен земельный участок площадью 0,06 га и выдан государственный акт на право пользование землей для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 5-ти этажного кирпичного общежития на 216 мест по ул. ФИО36, 45 в Железнодорожном районе (согласно архивной выписке КГКУ «ГАКК» от 23.03.2012 № 2471/2).

Решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов «О приемке в эксплуатацию жилых и культурно-бытовых объектов, законченных строительством» от 29.12.1989 № 518 утвержден акт государственной комиссии от 28.12.1989 о приемке в эксплуатацию здания общежития на 220 мест, расположенного по ул. ФИО36, 45и дирекции Красноярскводмелиорация (согласно архивной выписке КГКУ «ГАКК» от 23.03.2012 № 2471/3).

Указанным решением разрешен директору дирекции Красноярскводмелиорация ввод в эксплуатацию общежития на 220 мест по ул. ФИО36, 45и, общей площадью 2 379 кв.м. с передачей на баланс МК-28 треста «Сельстрой», передача осуществлена на основании протокола от 25.09.1989.

Согласно материалам инвентарного дела АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Восточно-Сибирского филиала, первичная техническая инвентаризация

общежития осуществлена 20.12.1989 Городским бюро технической инвентаризации, по результатам которой изготовлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на 20.12.1989.

Согласно приказу от 22.12.1989 № 326-пр «О приемке на баланс общежития на 220 мест Красноярской МК-82» Красноярского строительно-монтажного треста «Сельэлектрострой» в связи с окончанием строительства и сдачи в эксплуатацию общежития на 220 мест по ул. ФИО36, 45И указанное общежитие поставлено на баланс балансовой стоимостью 704,04 тыс. руб.

Решением Красноярского городского Совета народных депутатов от 25.03.1993 № 69 согласован план приватизации создаваемого акционерного общества «Сельэлектрострой» с включением в уставной капитал объектов соцкультбыта согласно Приложению № 2. Объекты соцкультбыта, включенные в уставной фонд, решено использовать в дальнейшем акционерными обществами по своему функциональному назначению, без изменения профиля. Комитету по экономической реформе поручено заключить договора с акционерными обществами по совместному использованию объектов, передаваемых в уставной фонд.

Как следует из Приложения № 2 к вышеуказанному решению, общежитие по адресу <...> включено в перечень объектов социальной инфраструктуры и незавершенного капитального строительства, находившихся на балансе треста «Сельэлектрострой» и передаваемых в уставной фонд ОАО «Сельэлектрострой». В отношении данного здания указано на то, что оно выкупается акционерным обществом и включается в его уставной капитал.

05.04.1993 Краевым комитетом по управлению Госкомимуществом утвержден план приватизации Красноярского проектно-строительного объединения «Красноярсксельэлектросетьстрой» путем его преобразования в открытое акционерное общество «Сельэлектрострой». Указанным планом предусматривалось, что общежитие в <...> стоимостью 690,9 тыс. руб. включается в уставной капитал и выкупается акционерным обществом «Сельэлектрострой» (пункт 9.1.).

Из технического паспорта жилого здания общежития, расположенное по адресу: <...>, составленного по состоянию на 02.02.2012, следует, что указанное здание учтено в органах технической инвентаризации как общежитие, имеет назначение - жилое, введено в эксплуатацию в 1989 году, имеет 5 этажей общей площадью 2 556 кв. м.

Согласно справке Красноярского акционерного общества «Сельэлектрострой» от 20.12.2016 объект основных средств общежитие (ФИО36 45И) инв. № 278, в составе которого числятся квартиры № 22 и 33, находились на балансе ОА «Сельэлектрострой» с 01.01.1989 по 06.11.2015.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Проанализировав положения Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Закона Российской Федерации от 03.07.1991 № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», Постановления Верховного Совета Российской

Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», Указа Президента РФ от 10.01.1993 № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», Закона РФ от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд пришел к выводу о том, что приватизация жилищного фонда и объектов инфраструктуры юридическими лицами не допускается.

Суд принял во внимание, что на момент приватизации государственного предприятия, здание по ул. ФИО36, 45 «и» в г. Красноярске являлось общежитием, относилось к жилищному фонду, назначение здания в установленном порядке не изменялось и в настоящее время оно по-прежнему является жилым зданием (общежитием), спорное здание общежития не подлежало включению в уставный капитал создаваемого в процессе приватизации акционерного общества «Сельэлектрострои» и, соответственно, у данного общества не возникло на этот объект право собственности.

В соответствии со статьей 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

Вместе тем согласно статье 7 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Указанными выше нормами права, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

При таких обстоятельствах, суд, установил, что здание по ул.ФИО36, 45 «и» в г.Красноярске было возведено в 1989 году на государственные средства, относилось к государственному жилищному специализированному фонду, имело статус общежития, находилось в ведении треста «Сельэлектрострой» и в силу требований действующего законодательства подлежало передаче в муниципальную собственность города Красноярска.

Суд пришел к выводу о том, что не передача спорного здания в муниципальную собственность, не является препятствием для признания истцом право собственности в силу приобретательной давности, поскольку реализация указанного права не может быть поставлена в зависимость от надлежащего исполнения либо неисполнения соответствующими государственными и муниципальными органами требований действующего законодательства о передаче жилищного фонда в муниципальную собственность.

Поскольку право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, то собственника в юридическом смысле оно не имеет.

В этой связи истец отвечает критерию безтитульного давностного владельца, так как собственником спорного имущества не является.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В подтверждение открытого, непрерывного владения квартирами № 5, 7, 23, 24, 25, 28, 38, 44, расположенные по адресу: <...>, как своими собственными истец представил следующие доказательства:

- приказ от 22.12.1989 № 326-пр «О приемке на баланс общежития на 220 мест Красноярской МК-82» Красноярского строительно-монтажного треста «Сельэлектрострой», согласно которому в связи с окончанием строительства и сдачи в эксплуатацию общежития на 220 мест по ул. ФИО36, 45И указанное общежитие поставлено на баланс балансовой стоимостью 704,04 тыс.руб.;

- справка Красноярского акционерного общества «Сельэлектрострой» от 20.12.2016 о том, что объект основных средств общежитие (ФИО36 45И) инв. № 278, в составе которого числятся квартиры № 22 и 33, находились на балансе ОА «Сельэлектрострой» с 01.01.1989 по 06.11.2015;

- договор на электроснабжение от 11.07.1994 № 197, от 21.01.1999 № 1197, от 26.02.1998 № 1197, от 31.12.1999 № 1197, от 01.01.2004 № 1197, 02.10.2006 № 1197,

- договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ от 16.12.2005 № 13/2192,

- договор оказания услуг от 22.01.2007 № 3207, - договор на отпуск и потребление тепловой энергии от 18.05.2011 № 447,

- договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от 01.11.2013 № 214- ТБО/13,

- договор подряда от 05.05.2011 № 12, от 10.05.2011 № 10-05/2011,

- справки о стоимости выполненных работ и затрат от 20.07.2011 № 1,от 31.08.2011 № 2, от 15.09.2011 № 1,

- платежные поручения об оплате по договору: № 748 от 23.05.2011, № 868 от 15.06.2011, № 943 от 30.06.2011, № 1112 от 01.08.2011, № 1507 от 11.10.2011, № 1516 от 12.10.2011,

- договор от 10.08.2011 № 35;

- справка Красноярского акционерного общества «Сельэлектрострой» от 20.12.2016 о том, что объект основных средств общежитие (ФИО36 45И) инв. № 278, в составе которого числятся квартиры № 22 и 33, находились на балансе ОА «Сельэлектрострой» с 01.01.1989 по 06.11.2015;

- выписка из домовой книги: Финансово-лицевой счет: 24000011930085000064 (783468) по состоянию на 13.02.2018;

- договор найма жилого помещения в общежитии ОАО «Сельэлектрострой» от 05.10.2012;

- технический паспорт жилого помещения на 28.12.2012;

- выписка из домовой книги: финансово-лицевой счет: 24000011930085000078 (783482) по состоянию на 13.02.2018 г.;

- договор найма жилого помещения в общежитии Красноярского АО «Сельэлектрострой» от 12.09.2012 г.;

- заявление Егорова о предоставлении жилплощади от 29.07.2012;

- выписка из технического паспорта на 29.01.2013; - выписка из домовой книги от 27.12.2012;

- выписку из домовой книги: финансово-лицевой счет: 24000011930085000086 (783490)

по состоянию на 13.02.2018; - договор найма от 27.10.2009;

- заявление ФИО38 вх. № 149 от 20.03.2013 о выдаче справки по квартплате;

- выписку из домовой книги: Финансово-лицевой счет: 24000011930085000065 (783469)

по состоянию на 13.02.2018;

- договор найма жилого помещения в общежитии Красноярского АО

«Сельэлектрострой» от 03.06.2011;

- заявление ФИО39 о выдаче справки о платежах за проживание от 13.03.2013 г.;

- выписку из домовой книги: финансово-лицевой счет: 24000011930085000088 (783492)

по состоянию на 13.02.2018;

- договор найма жилого помещения в общежитии Красноярского АО

«Сельэлектрострой» от 01.01.2012;

- дополнительное соглашение № 1 к договору найма от 01.01.2012; - технический паспорт жилого помещения на 21.12.2012;

- заявление ФИО40 на предоставление жилья от 26.02.2006 г.;

- выписку из домовой книги: финансово-лицевой счет: 24000011930085000067 (783471)

по состоянию на 13.02.2018; - договор найма от 20.05.2011; - договор найма от 27.03.2007;

- дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения в общежитии от

28.09.2007;

- выписку из домовой книги: финансово-лицевой счет: 24000011930085000058 (783462)

по состоянию на 13.02.2018;

- письмо РСУ-2 от 01.12.2006 г. о предоставлении в аренду жилого помещения - 1 л; - акт приемки передачи жилого помещения от 01.12.2006;

- письмо ОАО «Сельэлектрострой» в РСУ-2 от 02.02.2009 № 101 об оплате жилья с

расчетом оплаты по кв. № 38;

- письмо РСУ-2 от 17.07.2009 № 218/7 о пролонгации договора аренды от 01.01.2009; - договор аренды от 01.07.2009;

- договор аренды от 01.07.2010; - договор аренды от 01.01.2011;

- заявление ФИО36 о продлении договора до 31.12.2012; - письмо ООО «РСУ-2» от 28.09.2012 № 242/09 о регистрации ФИО25;

- заявление ФИО25 о предоставлении жилья от 10.10.2012;

- выписку из домовой книги: финансово-лицевой счет: 24000011930085000052 (783456)

по состоянию на 13.02.2018;

- договор найма жилого помещения в общежитии Красноярского АО

«Сельэлектрострой» от 19.09.2012; - заявление ФИО26 о прописке от 19.09.2012;

- выписка из Технического паспорта помещения на 25.12.2012.

В подтверждение отсутствия регистрации прав на квартиры № 5, 7, 23, 24, 25, 28, 38, 44,

расположенные по адресу: <...>, и

правопритязаний третьих лиц истцом представлены следующие доказательства:

- уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра

и картографии по Красноярскому краю из которых следует, что в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о

зарегистрированных правах на объекты недвижимости: квартиры № 5, 7, 23, 24, 25, 28, 38, 44

расположенные по адресу: <...>;

- согласно информации ТУ Росимущества в Красноярском крае от 05.12.2014 № 03- 50/06/14400 объект недвижимости: общежитие (многоквартирный жилой дом), расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И (земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200025:370) в реестре федерального имущества не учитывается.

- из письма Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 05.12.2014 следует, что объект недвижимости: общежитие (многоквартирный жилой дом), расположенный по адресу: <...> (земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200025:370) в реестре федерального собственности Красноярского края не учитывается.

- согласно информации Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 12.12.2014 № 48530 объект недвижимости – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> по состоянию на 11.12.2014 в реестре муниципальной собственности не числится.

Статьей 10 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности применяются к тем искам, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Учитывая положения вышеназванных норм материального права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что владение отвечает срокам давностного, поскольку к моменту обращения с настоящим иском срок исковой давности также истек (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах срок приобретательной давности, установленный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, на момент рассмотрения спора истек.

Открытость как элемент состава владения для давности подтверждается имеющимися в материалах дела документами и не оспорена ответчиком.

Отношение истца к спорному недвижимому имуществу как к собственному подтверждается представленными в материалы дела документами, свидетельствующими о систематическом осуществлении действий, связанных, в том числе, с несением расходов на содержание имущества.

Добросовестность как элемент давностного владения не связана с критериями ее определения по аналогии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку гипотеза указанной нормы предполагает соответствующий титул владения, опираясь на который владелец считает себя добросовестным. Применительно к владению для давности элемент добросовестности предполагает отсутствие целенаправленного завладения имуществом помимо воли титульного владельца.

Из материалов дела следует, что истец против воли титульного владельца спорным имуществом не завладел.

Таким образом, изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии необходимой совокупности элементов состава давностного владения, предусмотренной нормами статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом суд принимает во внимание, что права и охраняемые законом интересы третьих лиц признанием права собственности, исходя из представленных истцом документов, не нарушаются.

Поскольку материалами дела подтверждается добросовестное, открытое, непрерывное владение истцом спорным имуществом в течение установленного законом срока, суд

приходит к выводу об обоснованности заявленного искового требования, подлежащего удовлетворению.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предоставленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, о возможности признания за Красноярским акционерным обществом «Сельэлектрострой» права собственности в силу приобретательной давности на расположенные по адресу <...> квартиры:

- квартиру № 5, общей площадью 35,90 кв.м.; - квартиру № 7, общей площадью 35,90 кв.м.; - квартиру № 23, общей площадью 36,5 кв.м.; - квартиру № 24, общей площадью 36,5 кв.м.; - квартиру № 25, общей площадью 35.60 кв.м.; - квартиру № 28, общей площадью 35,8 кв.м.; - квартиру № 38, общей площадью 36 кв.м.; - квартиру № 44, общей площадью 36.30 кв.м.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования о признании в силу приобретательной давности права собственности Красноярского акционерного общества «Сельэлектрострой» на спорные объекты подлежат удовлетворению.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса РФ при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, государственная пошлина оплачивается в сумме 6 000 рублей. Расходы по уплате государственной пошлины по иску о признании права собственности на недвижимый объект в силу приобретательной давности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации суд относит на истца, поскольку последний приобретает право собственности на недвижимое имущество впервые, вина ответчика в возникновении спора по настоящему иску отсутствует, права истца ответчиком не оспариваются.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Красноярским акционерным обществом «Сельэлектрострой» г.Красноярск в силу приобретательной давности право собственности на расположенную по адресу <...>:

- квартиру № 5, общей площадью 35,90 кв.м.; - квартиру № 7, общей площадью 35,90 кв.м.; - квартиру № 23, общей площадью 36,5 кв.м.; - квартиру № 24, общей площадью 36,5 кв.м.; - квартиру № 25, общей площадью 35.60 кв.м.;

- квартиру № 28, общей площадью 35,8 кв.м.; - квартиру № 38, общей площадью 36 кв.м.;

- квартиру № 44, общей площадью 36.30 кв.м.;

Произвести зачет государственной пошлины в размере 51 913 руб.23 коп. оплаченной Красноярским акционерным обществом «Сельэлектрострой» г.Красноярск по платежному поручению № 429 от 20.03.2015, с учетом справки Арбитражного суда Красноярского края от 23.10.2017г. № А33-23564/2017.

Возвратить Красноярскому акционерному обществу «Сельэлектрострой» из средств федерального бюджета излишне оплаченную по платежному поручению № 429 от 20.03.2015 государственную пошлину в размере 18 000 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Р.В. Лесков