Решение от 2 декабря 2019 г. по делу № А35-9086/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9086/2018
02 декабря 2019 года
г. Курск



Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в лице судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом Курской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Модуль-Офис»

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области, ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой»

о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО3 по доверенности №05.4-01-20/64 от 10.01.2019,

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 14.12.2018,

от третьих лиц: не явились, уведомлены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ.

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Модуль-Офис» об обязании заключить соглашение о вступлении нового арендатора в договор №5027-14ф от 08.12.2014 аренды земельного участка с кадастровым номером 46:29:103008:10, площадью 25504 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

23.08.2019 от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области поступили сведения из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:29:103008:10.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с чем, просит обязать ООО «Модуль-Офис» заключить с комитетом по управлению имуществом Курской области Соглашение о вступлении нового арендатора в договор 5027-14ф от 08.12.2014 аренды земельного участка с кадастровым номером 46:29:103008:10, площадью 25504 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в редакции комитета, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Ходатайство истца было судом удовлетворено, уточненные требования приняты к рассмотрению.

Представитель истца в судебном заседании 25.11.2019 исковые требования поддержал, представил дополнительные пояснения по делу и ответ на протокол разногласия ответчика.

Представитель ответчика исковые требования оспорил, сославшись на то, что истцом не представлено доказательств того, что спорный земельный участок является неделимым. Кроме того, ответчик считает, что площадь земельного участка ООО «Модуль-Офис» рассчитана комитетом не в соответствии с площадью всех зданий фактически расположенных на земельном участке. Так находящиеся на земельном участке объекты капитального строительства площадью 698, 43 кв.м. не принадлежат ответчику, а именно:

- пом. 1 в здании литер В5 площадью 133,8 кв.м.,

- здание литер В1 площадью 53,1 кв.м.,

- пристройка в к литер В1 площадью 7,5 кв.м.,

- здание Б4 с 1961 г. постр. Площадью 59,5 кв.м.,

- канализационная сеть 144,0 кв.м.,

- пом. 2, 3, 4 в здании литер В5 кад. Ном. 46:29:102327:3160 площадью 301,0 кв.м.

Общая площадь объектов капитального строительства на земельном участке 6 624,63 кв.м. а не 6 413,6 кв.м. как указывает в соглашении КУИ. Таким образом, на долю ООО «Модуль-Офис» приходится 22 815,28 кв.м. земельного участка предоставляемого в аренду, а не 23 566 кв.м. как указывает в соглашении КУИ.

Кроме того, ответчик полагает, что при расчете размера арендной платы Кви не может превышать 2% в силу закона в связи с тем, что при приватизации данных зданий земельный участок находился в постоянном бессрочном пользовании у ОАО «Курскводстрой ПМК-11».

Согласно расчету ответчика годовой размер арендной платы должен составлять 751 060 руб. 68 коп.

Третьи лица в судебное заседание 25.11.2019 не явились, уведомлены надлежащим образом.

ФИО2 заявила ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи со сменой представителя, исковые требования поддерживает.

В соответствии с п.4 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине. При этом доказательств подтверждающих наличие уважительных причин для неявки в судебное заседание представителя третьего лица в материалы дела не представлено.

Учитывая, что третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте слушания дела, правовая позиция изложена в отзыве, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам, а также то, что ст. 152 АПК РФ установлен трехмесячный срок рассмотрения дела со дня поступления заявления в арбитражный суд, суд полагает в удовлетворении ходатайства об отложении слушания дела отказать.

Неявка третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного заседания, не препятствует в силу положений статей 123, 156 АПК РФ рассмотрению спора.


Изучив представленные документы, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

На основании решения комитета по управлению имуществом Курской области от 14.11.2014 №01-19/2615, между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор №5027-14ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 08.12.2014 (далее - договор), согласно которому арендатору был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:103008:10, площадью 25504 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для производственно-хозяйственной деятельности на срок с 20.09.2012 по 13.11.2029.

В соответствии с Приложением №1 к договору площадь участка для начисления арендных платежей – 727 кв.м.

Как указал истец, согласно данным ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103008:10, общей площадью 25504 кв.м., находящегося по адресу: <...>, расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «Модуль-Офис»:

- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:103007:163, площадью 575,3 кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102327:2687, площадью 174,8 кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102327:2690, площадью 560,6 кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102327:2689, площадью 710,3 кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102327:2686, площадью 536,5 кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102327:2688, площадью 198,5 кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102327:2685, площадью 236,2 кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102327:2691, площадью 601,8 кв.;

- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102327:2693, площадью 113,6 кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102327:2684, площадью 146,7 кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102327:2692, площадью 1876,4 кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102327:2927, площадью 195,5 кв.м.

ООО «Модуль-Офис» не оформляло своих прав на земельный участок и, соответственно, не является арендаторами спорного земельного участка по договору аренды № 5027-14ф от 08.12.2014.

Письмом от 24.01.2018 комитет направил по юридическому адресу ООО «Модуль-Офис», подписанные со стороны комитета три экземпляра проекта соглашения о вступлении нового арендатора в договор № 5027-14ф аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...> и дополнительно проинформировал о том, что в течение 30 дней с даты получения данного письма необходимо представить в адрес комитета подписанные экземпляры соглашения.

Вместе с тем, данное письмо ООО «Модуль-Офис» не было получено и возвращено в комитет в связи тем, что истек срок его хранения.

Как указал истец, правообладатель не произвел никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно - не направили в адрес комитета подписанные соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка №5027-14ф от 08.12.2014.

На основании изложенного, в соответствии с п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с настоящим иском.


Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статья 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации содержит перечень способов защиты гражданских прав. При этом данная статья допускает защиту гражданских прав как указанными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законами.

Отношения, возникшие между контрагентами при заключении договора, регулируются статьями 432 – 449 главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Заключение договора».

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Законом Курской области от 05.03.2015 №8-ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено» и Законом Курской области от 30.11.2015 №117-ЗКО «О разграничении полномочий органов государственной власти Курской области в сфере земельных отношений в Курской области» и Постановлением Курской области от 25.06.2007 №286 «Об утверждении положения о комитете по управлению имуществом Курской области», уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа «Город Курск», в пределах предоставленных полномочий, является комитет по управлению имуществом Курской области.

С 01.03.2015 вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон).

Федеральным законом были внесены изменения в Земельный кодекс РФ (далее - ЗК РФ), в том числе в части порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду гражданам и юридическим лицам, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности, следует как из положений ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015, так и ст. 39.20 ЗК РФ, действующей после указанной даты.

Между комитетом и собственником объектов недвижимости (ФИО2), расположенных на спорном земельном участке был заключен договор аренды №5027-14ф от 08.12.2014.

Как установлено судом и не оспорено сторонами, на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103008:10, общей площадью 25504 кв.м., находящегося по адресу: <...>, расположены следующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 46:29:103007:1184, 46:29:103007:1187, 46:29:102327:2684, 46:29:102327:2685, 46:29:102327:2686, 46:29:102327:2687, 46:29:102327:2688, 46:29:102327:2689, 46:29:102327:2690, 46:29:102327:2691, 46:29:102327:2692, 46:29:102327:2693, 46:29:102327:2927, 46:29:103007:163, 46:29:102327:3160.

ООО «Модуль-Офис» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:103007:163, площадью 575,3 кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102327:2687, площадью 174,8 кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102327:2690, площадью 560,6 кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102327:2689, площадью 710,3 кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102327:2686, площадью 536,5 кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102327:2688, площадью 198,5 кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102327:2685, площадью 236,2 кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102327:2627, площадью 195,5 кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102327:2691, площадью 601,8 кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102327:2693, площадью 113,6 кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102327:2684, площадью 146,7 кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102327:2692, площадью 1876,4 кв.м.

ФИО2 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102327:1184, площадью 53,1 кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102327:1187, площадью 133,3 кв.м.

ООО «Элитстрой» (с 23.07.2019) на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102327:3160, площадью 301 кв.м.

Как следует из пояснений ответчика и не оспаривается сторонами, объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности были приобретены им ранее у ОАО «Курскводстрой ПМК-11», которое получило право собственности на указанные объекты в порядке приватизации. ОАО «ОАО «Курскводстрой ПМК-11» также на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал и земельный участок, на котором они были расположены.

При этом ООО «Модуль-Офис» не оформляло своих прав на земельный участок и не является арендатором данного земельного участка по договору аренды № 5027-14ф от 08.12.2014.

Направленные комитетом по адресу регистрации ООО «Модуль-Офис» подписанные со стороны комитета три экземпляра проекта соглашения о вступлении нового арендатора в договор № 5027-14ф аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ответчиком получены не были, почтовое отправление было возращено органом связи истцу.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце втором пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 гласит - юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Согласно п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В ходе рассмотрения дела, в связи с уточнением площади объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, в том числе, в связи с отчуждением части объектов ООО «ЭлитСтрой», комитет уточнил редакцию соглашения о вступлении нового арендатора в спорный договор аренды.

При этом истец пояснил, что площадь для начисления арендной платы рассчитана пропорционально доле собственника объекта в праве на арендуемое имущество.

Так площадь для начисления арендной платы для ООО «Модуль-Офис» с 23.07.2019 составляет:

Sз/у (с кадастровым номером 46:29:103008:10) = 25504 кв.м.

S всех объектов недвижимости на з/у - 6413,6 Кв.М.

S объектов, принадлежащих ООО «Модуль-Офис» = 5926,2 кв.м.

S з/y / S всех объектов х S oб.coб. = 25504 / 6413,6 х 5926,2 = 23566 кв.м.

Постановлением Администрации Курской области от 02.12.2016 №904-па утверждены очередные результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Курской области.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:29:103008:10 установлена в размере 41 978 563,84 руб., УПКС - 1645,96 руб./кв.м.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена с 27.03.2017 установлен постановлением Администрации Курской области № 249-па «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов».

Арендная плата определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка: А = КС х Кви х Ка, (где: А - годовой размер арендной платы, руб./кв. м; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков; Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка).

Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год в рублях за единицу площади земельного участка и рассчитывается по следующей формуле: Ас = УПКСЗ х Кви х Ка, (где: УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв.м. Определяется как кадастровая стоимость единицы площади 1 кв. м земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земель; Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков. Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка).

27.08.2018 постановлением Администрации Курской области №691-па утверждены новые значения коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена.

С 28.08.2018 комитетом при расчете применены: Кви - 3,45 % (земельные участки для производственно-хозяйственной деятельности), Ка - 1% (прочие виды деятельности).

В соответствии с расчетом истца, базовый размер арендной составил –56,78562 руб./кв.м.; годовой размер арендной платы – 1338209,92 руб.

Направленное ответчику в ходе рассмотрения дела соглашение было подписано им с протоколом разногласия. Письмом №01.7-01-20/15158 от 19.11.2019 данный протокол разногласий был отклонен комитетом по управлению имуществом Курской области.

Как следует из представленных в материалы дела возражений и пояснений представителя ответчика, он полагает, что истец не обоснованно не учел при расчете арендной платы площадь нескольких объектов недвижимости, находящихся на спорном земельном участке, и не принадлежащих ООО «Модуль-Офис».

Так комитетом не учтена пристройка в к литер В1 площадью 7,5 кв.м., принадлежащая ФИО2

Кроме того, ответчик пояснил, что на спорном земельном участке расположено здание литер Б4, площадью 59,5 кв.м., право собственности на которое в установленном законом порядке не зарегистрировано. При этом общество указало, что недвижимое имущество, расположенное на земельном участке передавалось в порядке приватизации Курской областью. В связи с чем ответчик считает, что то имущество, которое возможно не было приватизировано по-прежнему находится в государственной собственности Курской области.

Также на спорном земельном участке расположена канализационная сеть, площадь которой не участке комитетам при определении общей площади объектов недвижимости.

Данные доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.

Согласно части 1 части 65, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону могут быть подтверждены определенными доказательства, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, в том числе свидетельствам о государственной регистрации права, ФИО2 на праве собственности принадлежат два объекта недвижимости, расположенных на спорном земельном участке: одноэтажное нежилое здание с пристройкой Литер В1 общей площадью 53,1 кв.м. и нежилое помещение I в здании лит. В5 общей площадью 133,3 кв.м.

Сведения, свидетельствующие о нахождении на спорном земельном участке объекта недвижимости площадью 7,5 кв.м., принадлежащего ФИО2 материалы дела не содержат.

Также в ЕГРН отсутствуют сведения в отношении здания Литер Б4 общей площадью 59,53 кв.м. 1961 года постройки.

Пунктом 3 статьи 39.36 ЗК РФ установлено, что виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов (за исключением объектов, указанных в пп. 1 и 2 настоящей статьи), устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 №1300 утвержден Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

В соответствии с пунктом 3 названного Перечня линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения, относятся к числу объектов для размещения которых не требуется предоставление земельных участков и сервитутов.

Как следует из положений части 11 статьи 1 ГрК РФ, к линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Пунктом 8 ст. 90 ЗК РФ предусмотрено, что на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

В связи с изложенным, суд признает обоснованными доводы истца, о том, что площадь канализационной сети не может учитываться при вычислении размера обязательств по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 46:29:103008:10.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик также сослался на то, что при расчете размера арендной платы Кви не может превышать 2% в силу закона в связи с тем, что при приватизации зданий земельный участок находился в постоянном бессрочном пользовании у ОАО «Курскводстрой ПМК-11». Сведения о том, что ОАО «Курскводстрой ПМК-11» приобрело права постоянного бессрочного пользования на спорный земельный участок содержатся в Постановлении №352 от 30.05.1994 о выдаче ГосАкта ОАО «Курскводстрой ПМК-11», в ГосАкте о праве бессрочного пользования землей ОАО «Курскводстрой ПМК-11» в выписке из государственного земельного кадастра от 29.03.2004 на земельный участок 46:29:103008:10 со сведениями о зарегистрированных правах аренды с 12.09.2003 сроком на 15 лет в пользу ОАО «ПМК №11 Курскводстрой», в постановлении №1717 от 12.09.2003 о предоставлении земельного участка по ул. Моковская, 9 ОАО «ПМК №11 Курскводстрой» и Договоре аренды земельного участка от 07.10.2003.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 17 Информационного письма Президиума Верховного суда Российской Федерации от 28.03.2018 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018)», если лицо право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка не переоформило до 1 июля 2012 года на право собственности или право аренды, оно обязано платить за фактическое пользование земельным участком в размере арендной платы на основании нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации.

В случае переоформления в порядке пункта 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Установленная данным Законом льготная ставка арендной платы распространяется исключительно на лиц, которые совершили необходимые юридические действия по переоформлению принадлежащего им права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка на право аренды.

При отсутствии переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, право государственной собственности на который не разграничено, плата за пользование таким участком до 01.03.2015 подлежала определению по правилам абзаца пятого пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ (действовавшего до 01.03.2015), с 01.03.2015 - по правилам, установленным пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ.

Предоставление ОАО «ПМК №11 Курскводстрой» спорного земельного участка в постоянное бессрочное пользование подтверждено материалами дела и не оспорено сторонами.

В тоже время, ОАО «ПМК №11 Курскводстрой» право на заключение договора аренды земельного участка на льготных условиях, установленным абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, уже было реализовано, следовательно, к истцу при переходе права собственности на объект недвижимого имущества, не могло перейти право постоянного бессрочного пользования земельным участком, в том числе право на заключение договора аренды по льготной цене.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, на основании постановления Администрации города Курска №1717 от 12.09.2003 право постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком было прекращено, участок был предоставлен ОАО «ПМК №11 «Курскводстрой» на правах аренды по договору №58689ю от 07.10.2003 сроком до 12.09.2018.

Судом установлено, что ОАО «ПМК №11 «Курскводстрой» ликвидировано вследствие банкротства, дата внесения записи в ЕГРЮЛ 17.11.2005.

08.12.2014 между комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО2 был заключен новый договор аренды №5027-14 земельного участка с кадастровым номером 46:29:103008:10, который был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с чем, суд пришел к выводу, что своими конклюдентными действиями стороны прекратили действие договора аренды №58689ю от 07.10.2003 и фактически согласовали изменение арендной платы.

Таким образом, оснований для применения в настоящее время при расчете годовой размер арендной платы в пределах двух процентов кадастровой стоимости спорного земельного участка судом не усматривается.

Проверив расчет арендной платы истца, суд находит его обоснованным, соответствующим приведенным нормативным актам определяющим порядок расчета арендной платы с учетом, представленных в дело, доказательств.

Оснований полагать, что размер арендной платы ответчика завышен по сравнению с иными долевыми собственниками, не имеется, как и не имеется оснований считать, что размер арендной платы произведен с нарушением норм действующего законодательства.

В рассматриваемом деле соглашение между правообладателями помещений по использованию спорного земельного участка не заключалось.

Ссылка ответчика об отсутствии оснований считать спорный земельный участок неделимым, отклоняется с учетом того, что обществом не представлено доказательств, подтверждающих, данные доводы (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке. Сведения о границах и площади земельного участка содержатся в ЕГРП, в установленном законом порядке не оспорены.

Оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 названного Кодекса, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

На основании статей 422, 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь ст. ст. 16, 17, 102, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Модуль-Офис» в течение 30 дней с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу заключить с Комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды №5027-14ф от 08 декабря 2014 г. земельного участка с кадастровым номером 46:29:103008:10 площадью 25 504 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в редакции Комитета по управлению имуществом Курской области:

«Соглашение

О вступлении Нового арендатора в договор №5027-14ф аренды земельного участка, находящегося в государственной и расположенного на территории

города Курска, от 08 декабря 2014 г.

г.Курск «___»__________2019г.

Комитет по управлению имуществом Курской области (далее - Комитет) в лице временно исполняющего обязанности председателя Комитета ФИО5, действующего на основании Распоряжения Губернатора Курской области от 16.09.2019 г. № 780-ргл, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и

общество с ограниченной ответственностью «Модуль-Офис», в лице директора ФИО6, действующей на основании устава, именуемое в дальнейшем «Новый арендатор», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Новый арендатор вступает в договор аренды земельного участка № 5027-14ф от 08.12.2014г., как собственник объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: <...>, с кадастровым номером 46:29:103008:10, площадью 25504 кв.м., на условиях, предусмотренных данным договором с учетом особенностей, указанных в настоящем Соглашении.

2. Арендная плата начисляется с 01.10.2019 г. и вносится Новым арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, путем перечисления по следующим реквизитам:

р/с 40101810445250010003 в Отделение Курск г. Курск, БИК 043807001, ИНН <***>, КПП 463201001, УФК по Курской области (Комитет по управлению имуществом Курской области), КБК 81211105012040000120, ОКТМО 38701000.

3. Размер и сроки внесения арендной платы установлены Приложением 1 к настоящему Соглашению.

4. Настоящее Соглашение и прилагаемый расчет арендной платы и сроков ее внесения являются неотъемлемой частью договора № 5027-14ф от 08.12.2014г.

5. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

6. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

М.П. АРЕНДОДАТЕЛЬ М.П. НОВЫЙ АРЕНДАТОР

____________________ ______________________


ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к соглашению о вступлении

Нового арендатора

в Договор аренды N 5027-14ф

земельного участка в городе Курске

от 08.12.2014 г.


РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И СРОКОВ ЕЁ ВНЕСЕНИЯ

Новый арендатор: ООО «Модуль-Офис»

Арендная плата начислена за период с 01.10.2019 г. по 13.11.2029 г.

1. Площадь участка: 23566 кв.м.

2. Кадастровый номер участка: 46:29:103008:10

3. Размер арендной платы составляет 13 543 417.66 руб. (Тринадцать миллионов пятьсот сорок той тысячи четыреста семнадцать рублей 66 копеек).

Период расчета



Базовый размер

арендной

платы (руб./кв.м.)

Сумма арендной платы за

период (руб.)



Сроки внесения арендной платы

Дата внесения: сумма (руб.)

01.10.2019-31.12.2019

56.78562

337302.23

10.12.2019 337302.23

01.01.2020-31.12.2020

56.78562

1338209.92

10.03.2020 334552.48 10.06.2020 334552.48 10.09.2020 334552.48 10.12.2020 334552.48

01.01.2021 -31.12.2021

56.78562

1338209.92

10.03.2021 334552.48 10.06.2021 334552.48 10.09.2021 334552.48 10.12.2021 334552.48

01.01.2022 - 31.12.2022

56.78562

1338209.92

10.03.2022 334552.48 10.06.2022 334552.48 10.09.2022 334552.48 10.12.2022 334552.48

01.01.2023-31.12.2023

56.78562

1338209.92

10.03.2023 334552.48 10.06.2023 334552.48 10.09.2023 334552.48 10.12.2023 334552.48

01.01.2024-31.12.2024

56.78562

1338209.92

10.03.2024 334552.48 10.06.2024 334552.48 10.09.2024 334552.48 10.12.2024 334552.48

01.01.2025-31.12.2025

56.78562

1338209.92

10.03.2025 334552.48 10.06.2025 334552.48 10.09.2025 334552.48 10.12.2025 334552.48

01.01.2026-31.12.2026

56.78562

1338209.92

10.03.2026 334552.48 10.06.2026 334552.48 10.09.2026 334552.48 10.12.2026 334552.48

01.01.2027 - 31.12.2027

56.78562

1338209.92

10.03.2027 334552.48 10.06.2027 334552.48 10.09.2027 334552.48 10.12.2027 334552.48

01.01.2028-31.12.2028

56.78562

1338209.92

10.03.2028 334552.48 10.06.2028 334552.48 10.09.2028 334552.48 10.12.2028 334552.48

01.01.2029- 13.11.2029

56.78562

1162226.15

10.03.2029 334552.48 10.06.2029 334552.48 10.09.2029 493121.19


С расчетом и сроком внесения арендной платы Расчет произвел:

ознакомлен

НОВЫЙ АРЕНДАТОР

_________________________ __________________


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Модуль-Офис» в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже.


Судья С.И. Хмелевской