Решение от 28 сентября 2023 г. по делу № А63-9368/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-9368/2023
г. Ставрополь
28 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 28 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Русановой В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матвиенко Д.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Де Юре», г. Ставрополь, ОГРН <***>,

к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, г. Невинномысск, ОГРН <***>,

администрации города Невинномысска, г. Невинномысск,

о признании незаконным отказа в предоставлении муниципальной услуги от 05.05.2023 № 2351/27 по продаже земельного участка с кадастровым номером 26:16:050221:62 по кадастровой стоимости 1 298 400 руб.,

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Де Юре», г. Ставрополь (далее - общество), обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска (далее – комитет), администрации города Невинномысска (далее – администрация), о признании незаконным отказа в предоставлении муниципальной услуги от 05.05.2023 № 2351/27 по продаже земельного участка с кадастровым номером 26:16:050221:62 по кадастровой стоимости 1 298 400 руб., об обязании принять решение о продаже обществу земельного участка с кадастровым номером 26:16:050221:62 по кадастровой стоимости 1 298 400 руб., в 20-дневный срок со дня вступления решения в законную силу, направив три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи земельного участка в адрес общества.

В обоснование требований общество ссылалось на нормы подпункта 5 пункта 1 статьи 1, подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3, пункт 3 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс), указывая на то, что согласно условиям договора аренды спорного земельного участка от 07.08.2020 № 104, заключенному между обществом и комитетом, у сторон договора возникли правоотношения по аренде земельного участка с кадастровым номером 26:16:050221:62, общей площадью 1 442 кв.м, на котором расположено в пределах границ земельного участка единственное помещение с кадастровым номером 26:16:050221:298, общей площадью 720,1 кв.м, иные здания и сооружения отсутствуют, иных правообладателей не имеется, общество обладает правом на приобретение земельного участка с кадастровым номером 26:16:050221:62 без проведение торгов. Права аренды указанного земельного участка перешли по уступке права по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.10.2021 № 10102021. Отказ в предоставлении муниципальной услуги о продаже земельного участка без проведения торгов по основанию того, что в общем здании склада имеются помещения с кадастровыми номерами 26:16:050221:238, 26:16:050221:288, 26:16:050221:289, 26:16:050221:293, 26:16:050221:297, 26:16:050221:298, 26:16:050221:340, в связи с чем общество имеет право приобретения земельного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, незаконен, нарушает права и законные интересы общества.

Администрация и комитет в отзыве на заявление возражали против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) обществу принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером 26:16:050221:298 с 25.10.2021. Данное помещение расположено в здании с кадастровым номером 26:16:050221:150 и является его неотделимой частью, в соответствии с выпиской из ЕГРН на здание с кадастровым номером 26:16:050221:150, в здании расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 26:16:050221:238, 26:16:050221:288, 26:16:050221:289, 26:16:050221:293, 26:16:050221:297, 26:16:050221:298, 26:16:050221:340, при этом сведения о земельном участке, на котором расположено данное здание в выписке, отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН от 22.06.2023 № КУВИ-001/2023-144629967 на земельный участок с кадастровым номером 26:16:050221:62 в его пределах расположено сооружение с кадастровым номером 26:16:050221:671 принадлежащее на праве собственности иной организации. Идентифицировать испрашиваемый земельный участок с помещением с кадастровым номером 26:16:050221:298 не представляется возможным, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Лица, участвующие в деле, должным образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

На основании статьи 156, части 3 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, согласно пункту 1 статьи 37 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон № 131-ФЗ) администрация - исполнительно-распорядительный орган, наделенный Уставом города полномочиями по решению вопросов местного значения города. Администрация обладает правами юридического лица. В структуру администрации входят органы администрации, а именно: комитеты, управления, отделы. Органы администрации могут наделяться правами юридического лица.

На основании пункта 12 статьи 39 Закона № 131-ФЗ администрация осуществляет муниципальный земельный контроль за использованием земель города, ведет кадастр землеустроительной и градостроительной документации.

В соответствии с Положением о комитете, утвержденным решением Думы г. Невинномысска Ставропольского края от 26.07.2017 № 161-16, комитет является органом администрации города Невинномысска, осуществляющим на территории города в пределах собственной компетенции функции по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности города, а также объектами земельных отношений, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в пределах границ муниципального образования городского округа - города Невинномысска Ставропольского края.

Между комитетом и обществом 07.08.2020 заключен договор аренды № 104 земельного участка с кадастровым номером 26:16:050221:62, расположенного по адресу: <...>, для целей - для предпринимательской деятельности (эксплуатация склада).

10 октября 2021 года между ФИО1 и обществом заключен договор № 10102021 купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось нежилое помещение, площадью 720,1 кв.м с кадастровым номером 26:16:050221:298, право аренды земельного участка с кадастровым номером 26:16:050221:62, расположенного по адресу: <...>.

Недвижимое имущество принадлежало продавцу на правое собственности, о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации 26:16:050221:62-26/106/2021-8.

По акту приема-передачи от 10.10.2021 имущество передано покупателю.

О праве собственности на помещение в ЕГРН имеются сведения с номером государственной регистрации 26:16:050221:298:26/106/2021-20 от 25.10.2021.

Нежилое помещение, площадью 720,1 кв.м с кадастровым номером 26:16:050221:298 расположено в здании (сооружении) с кадастровым номером 26:16:050221:150.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на здание с кадастровым номером 26:16:050221:150 в здании расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 26:16:050221:238, 26:16:050221:288, 26:16:050221:289, 26:16:050221:293, 26:16:050221:297, 26:16:050221:298, 26:16:050221:340.

Здание состоит из 7 помещений (складов), разделено на самостоятельные земельные участки, расположенных в пределах границ самостоятельных прилегающих земельных участков, каждое помещение имеет этажность 1, под общими стенами соседних складов проходит межевая граница, что видно из открытых данных публичной кадастровой карты, в том числе расположение складских помещений в пределах самостоятельных границ земельных участков.

Согласно выписке из ЕГРН, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 26:16:050221:238, 26:16:050221:288, 26:16:050221:289, 26:16:050221:293, 26:16:050221:297, 26:16:050221:298, 26:16:050221:340 имеется газопровод среднего давления с кадастровым номером 26:16:050221:671, принадлежащий акционерному обществу «Невинномысскгоргаз».

Общество обратилось в комитет с заявлением от 13.04.2023 № 2582 о предоставлении муниципальной услуги по продаже земельного участка с кадастровым номером 26:16:050221:62, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена без проведения торгов с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>.

Комитетом принято решение об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктами 1 статьи 39.16 Земельного кодекса, мотивировав отказ тем, что согласно сведениям из ЕГРН обществу принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером 26:16:050221:298 с 25.10.2021, данное помещение расположено в здании с кадастровым номером 26:16:050221:150 и является его неотделимой частью, в здании с кадастровым номером 26:16:050221:150 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 26:16:050221:238, 26:16:050221:288, 26:16:050221:289, 26:16:050221:293, 26:16:050221:297, 26:16:050221:298, 26:16:050221:340, при этом сведения о земельном участке, на котором расположено данное здание в выписке, отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:16:050221:62 в его пределах расположено сооружение с кадастровым номером 26:16:050221:671, принадлежащее на праве собственности иной организации.

Считая отказ комитета противоречащим нормам земельного законодательства и нарушающим права (интересы) общества в экономической сфере, оно обратилось в арбитражный суд.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Общество обратилось в суд с требованиями в порядке главы 24 АПК РФ.

По правилам главы 24 АПК РФ рассматриваются споры публично-правового характера, возникающие из административных, налоговых, финансовых и иных публичных правоотношений, в которых стороны находятся в отношениях власти и подчинения. При этом суд проверяет законность акта или действий органа, наделенного властными полномочиями.

В силу части 1 статьи 198, статей 200, 201 АПК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пункте 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц необходимо установить наличие 2-х условий: несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решения и действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения указанными ненормативными правовыми актами, действиями (бездействием) прав и охраняемых законом интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Положениями части 1 статьи 65 и части 5 статьи 200 АПК РФ предусмотрена обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие). Российской Федерации.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса без проведения торгов предоставляются в собственность земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного Кодекса.

В пункте 1 статьи 39.20 указанного Кодекса предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вместе с тем в соответствии подпунктом 3 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса уполномоченный орган может принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без торгов при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 указанного Кодекса.

В статье 39.16 Земельного кодекса содержится исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Согласно статье 39.16 Земельного кодекса уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов (пункт 1);

на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 данного Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 4);

разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (пункт 14);

предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается (пункт 19). Как установлено судом, в рассматриваемом случае отказ комитета в отношении земельного участка мотивирован отсутствием в ЕГРН сведений о земельном участке, на котором расположено общее здание, расположение в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:16:050221:62 сооружения с кадастровым номером 26:16:050221:671, принадлежащее на праве собственности иной организации.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставленные в материалы дела доказательства, в том числе договоры купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, выписки из ЕГРН, договор аренды земельного участка, а также учитывая обстоятельства, установленные в рамках дела № А63-10971/2022, рассмотренного по заявлению общества о разделе земельного участка 26:16:050221:62, в удовлетворении требований по которому обществу отказано, суд в данном деле установил факт нахождения помещения 26:16:050221:298 (общей площадью 720,1 кв.м) в пределах земельного участка 26:16:050221:62 (общей площадью 1 442 кв.м), что подтверждается в том числе заключением кадастрового инженера от 24.03.2023 № 03/23, площадь принадлежащего обществу помещения (720,1 кв.м) и отсутствие пересечений с соседними помещениями подтверждена ситуационным планом от 24.08.2022 здания с кадастровым номером 26:16:050221:150, выполненным ГБУ СК «Ставкрайимущество»; общее здание с кадастровым номером 26:16:050221:150 со складами из 7 помещений разделено на самостоятельные земельные участки, расположенные в пределах границ самостоятельных прилегающих земельных участков, каждое помещение имеет этажность 1, под общими стенами соседних складов проходит межевая граница, что следует из открытых данных публичной кадастровой карты и ситуационного плана, в том числе расположение складских помещений в пределах самостоятельных границ земельных участков.

Довод комитета об отсутствии в ЕГРН сведений о земельном участке, на котором расположено здание с кадастровым номером 26:16:050221:150, опровергается выпиской из ЕГРН от 08.08.2023, имеющейся в материалах дела, согласно которой данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 26:16:050221:62.

Довод о том, что на земельном участке 26:16:050221:62 расположено сооружение с кадастровым номером 26:16:050221:671, принадлежащее иному собственнику, судом отклонен, поскольку как установлено выше из выписки из ЕГРН, данное сооружение является подземным газопроводом.

В соответствии с пунктом 6 Перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов» (с изменениями и дополнениями) для размещения нефтепроводов и нефтепродуктопроводов диаметром DN 300 и менее, газопроводов и иных трубопроводов давлением до 1,2 Мпа, разрешение на строительство не требуется.

Согласно пункту 6 статьи 90 Земельного кодекса в целях размещения, капитального ремонта нефтепроводов, нефтепродуктопроводов, иных трубопроводов, линейных объектов системы газоснабжения, их неотъемлемых технологических частей в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, могут предоставляться земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаться сервитуты или публичные сервитуты, может осуществляться использование земель или земельных участков без их предоставления и установления сервитута, публичного сервитута.

При этом в соответствии с пунктом 8 статьи 90 Земельного кодекса земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном данным Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

Таким образом, законом установлена необходимость предоставления земельных участков только в отношении наземных объектов системы нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов или размещения объектов, необходимых для их эксплуатации.

Письмом Минэкономразвития России от 04.02.2016 № 6013-ПК/Д23и также разъяснено, что если из проектной документации, заключений органов, уполномоченных выдавать разрешение на строительство и разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, следует, что сооружение представляет собой совокупность наземных и подземных элементов, то предоставление на государственную регистрацию прав на такие объекты недвижимости правоустанавливающих документов на земельные участки, под поверхность которых размещаются подземные части такого сооружения, не требуется.

Таким образом, наличие подземного газопровода под участком 26:16:020551:62 не может являться основанием лишения собственника исключительного права на выкуп земельного участка.

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» и в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.05.2005 № 187-О разъяснено, что в тех случаях, когда собственник здания, строения, сооружения обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора его купли-продажи, а соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направляет заявителю проект договора купли-продажи или предлагает заключить договор аренды, собственник объекта недвижимости может обратиться в арбитражный суд с заявлением по правилам о признании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) этих органов незаконными в порядке, установленном главой 24 АПК РФ. Рассматривая такие дела, суды оценивают доводы исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным Федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд на основе нормативных правовых актов органов государственной власти о резервировании, использования его для других целей (государственных или публичных нужд).

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Особенности предоставления находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, урегулированы в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено выше из пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Законных оснований, подтвержденных надлежащими доказательствами, администрацией и комитетом не представлено, как и не представлено доказательств, опровергающих выводы общества.

Изложенное выше свидетельствует об отсутствии у комитета законных оснований для отказа в предоставления обществу земельного участка в собственность без проведения торгов.

Согласно пункту 2 статьи 39.4 Земельного кодекса при заключении без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на который не разграничена, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами.

Цена названного земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (пункт 3 статьи 39.4 Земельного кодекса).

Статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что, по общему правилу, сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Следовательно, цена находящегося в государственной собственности земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на таком участке строений, определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения собственника расположенных на нем строений в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

Как следует из информации от 10.08.2023 № ИСХ/015998 ПАО «Роскадастр» в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером 26:16:050221:62, расположенном по адресу: <...>, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для предпринимательской деятельности (эксплуатации склада)», с площадью -1 442кв.м., дата постановки на кадастровый учет 22.02.2006.

26 июля 2022 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:16:050221:62 в размере 1 298 400 руб. внесена в ЕГРН в соответствии с Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 12.07.2022 № 38. Период применения данной кадастровой стоимости определяется с 01.01.2022 по 01.01.2023.

В 2022 году на территории Ставропольского края проведены работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2022, результаты которых утверждены приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 15.11.2022 № 1215 (далее - Приказ № 1215), в соответствии со статьями 11-15 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

31 июля 2023 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:16:050221:62 в размере 1 357 599,74 руб. была внесена в ЕГРН на основании переданных в филиал в порядке информационного взаимодействия результатов государственной кадастровой оценки, утвержденных приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 15.11.2022 № 1215.

При этом с заявлением о выкупе земельного участка общество обратилось 13.04.2023, когда в ЕГРН были внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка в размере 1 298 400 руб., в связи с чем, выкупная цена земельного участка определяется судом исходя из сведений в ЕГРН на дату обращения обществом с заявлением.

Требования общества подлежат удовлетворению.

Иные доводы сторон, не повлияли на существо рассматриваемого дела, в связи с чем не подлежали оценке суда.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

заявленные требования общества с ограниченной ответственностью «Де Юре», г. Ставрополь, ОГРН <***>, удовлетворить.

Признать незаконным отказ комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, г. Невинномысск, ОГРН <***>, в предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Де Юре», г. Ставрополь, ОГРН <***>, муниципальной услуги от 05.05.2023 № 2351/27 по продаже земельного участка с кадастровым номером 26:16:050221:62 по кадастровой стоимости 1 298 400 руб.

Обязать комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, г. Невинномысск, ОГРН <***>, принять решение о продаже обществу с ограниченной ответственностью «Де Юре», г. Ставрополь, ОГРН <***>, земельного участка с кадастровым номером 26:16:050221:62 по кадастровой стоимости 1 298 400 руб., в 20-дневный срок со дня вступления решения в законную силу, направив три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи земельного участка в адрес общества с ограниченной ответственностью «Де Юре», г. Ставрополь, ОГРН <***>.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, г. Невинномысск, ОГРН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Де Юре», г. Ставрополь, ОГРН <***>, 3 000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья В.Г. Русанова