Решение от 27 июня 2024 г. по делу № А40-15949/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-15949/24-6-115
28 июня 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 28 июня 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.01.2005)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРО-ИНВЕСТ" (109428, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РЯЗАНСКИЙ, ЗАРАЙСКАЯ УЛ., Д. 21, ЭТАЖ 2, КОМ. 205, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2017, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 3 000 000 руб.

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен 



УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "АГРО-ИНВЕСТ", ООО «Виктория-Агро» (далее – ответчики) о взыскании солидарно платы за фактическое пользование земельным участком в размере 3 000 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 510 409 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Протокольным определением суда от 24.06.2024 принят отказ истца от иска в части требований к ООО «Виктория-Агро».

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ООО "АГРО-ИНВЕСТ" (арендатор) 12.09.2021г. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № б/н, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:17:000000:0071 общей площадью 5 160 000 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Жилой дом, участок находится примерно в 5 км от ориентира на направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 14 договора, стороны пришли к соглашению о том, что акт приема-передачи сторонами составляться не будет, земельный участок считается переданным арендатору с момента подписания договора.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен на 11 месяцев, с 12.09.2021г. по 12.08.2022г.

В силу п. 9 договора, арендатор обязуется своевременно, в соответствии с договором выплачивать арендодателю арендную плату.

Размер арендной платы за арендованный земельный участок на срок аренды составляет 3 000 000 руб. (п. 3 договора).

Возврат земельного участка осуществляется арендатором по окончании срока действия договора в состоянии не хуже первоначального (п. 9 договора).

Истец указывает, что в связи с истечением срока действия, договор аренды № б/н от 12.09.2021г. прекращен.

Однако ответчик земельный участок не освободил, продолжая использовать, в том числе для сдачи в субаренду, без внесения арендных платежей.

За ответчиком числится задолженность за фактическое пользование объектом за период с 13.08.2022 – 13.07.2023 в сумме 3 000 000 руб. 00 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 28.07.2023 г., с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Обязанность по внесению арендной платы сохраняется у арендатора и после прекращения действия договора до момента фактического возврата объекта аренды арендодателю.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании 3 000 000 руб. 00 коп.   задолженности, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Истцом выполнен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 08.04.2024г., согласно которому размер процентов составил 510  409 руб. 00 коп.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица   подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Принимая во внимание положения ст. 395 ГК РФ, проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, установив, что ответчик не исполнил обязанность по оплате, суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 510  409 руб. 00 коп.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 395, 606, 614, 622 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд 



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРО-ИНВЕСТ" (109428, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РЯЗАНСКИЙ, ЗАРАЙСКАЯ УЛ., Д. 21, ЭТАЖ 2, КОМ. 205, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2017, ИНН: <***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.01.2005) задолженность в размере 3 000 000 руб. 00 коп.,  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 510 409 руб.

       Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРО-ИНВЕСТ" (109428, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РЯЗАНСКИЙ, ЗАРАЙСКАЯ УЛ., Д. 21, ЭТАЖ 2, КОМ. 205, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2017, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 40 552 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                         Е.В. Коршикова