Решение от 17 апреля 2019 г. по делу № А55-38104/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 12.04.2019

Полный текст решения изготовлен 17.04.2019

17 апреля 2019 года

Дело №

А55-38104/2018

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании 12 апреля 2019 года дело по иску

Администрации городского округа Тольятти

к Обществу с ограниченной ответственностью фирма "Океан"

о взыскании 183 970 руб. 27 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО1 директор, ФИО2 по дов. от 14.01.2019


Администрация городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью фирма "Океан" о взыскании 183 970 руб. 27 коп., в том числе: 167 874 руб. 07 коп. неосновательное обогащение за пользование земельным участком общей площадью 1845,7 кв.м. за период с 01.11.2015 по 31.12.2017, 16 096 руб. 20 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2015 по 31.12.2017.

Определением суда от 25.12.2018 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражал относительно заявленных требований, ссылаясь на то, что по результатам признанных судебными актами по искам ответчика незаконными как бездействий, так и действий истца по не предоставлению ответчику в собственность земельного участок был заключен договор купли-продажи земельного участка № 1192 от 28.02.2013, подписан акт приема-передачи земельного участка, уплачена выкупная стоимость за него, что исключает внесение еще дополнительной платы за пользование земельным участком. Также ответчик указывает на неправильную площадь доли землепользования ответчика в расчете платы за землю, в связи с чем возразил относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 17.01.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности и ходатайствовал о снижении процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 333 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, направил дополнительные пояснения, в которых возражал против применения ст. 333 ГК РФ и против заявления о пропуске срока исковой давности.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, арбитражный суд установил:

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО фирма «Океан» (далее - ответчик) является собственником нежилого помещения площадью 114,4 кв.м. и нежилого помещения площадью 2248,8 кв.м., находящихся в здании торгового центра «Океан» площадью 33499,4 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 26163 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Свердлова, 51.

В период с 01.11.2015 г. по 31.12.2017 г. ответчик самовольно занимал земельный участок общей площадью 1845,7 кв.м., поскольку договор аренды указанного земельного участка между истцом и ответчиком не заключался.

В нарушение норм статьи 65 Земельного кодекса РФ плата за фактическое пользование земельным участком ответчиком не производилась.

Согласно части 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных зданиях, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в части 2 статьи 1105 ГК РФ, согласно которой лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счёт другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Частью 2 статьи 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Далее истец указывает, что Администрацией городского округа Тольятти в адрес ответчика направлено письмо № 2872/5.2 от 03.04.2018г. с предложением оплатить денежные средства за фактическое пользование земельным участком общей площадью 1845,7 кв.м. за период с 01.11.2015 г. по 31.12.2017 г. в размере 167 874,07 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16096,20 руб.. Расчет платы произведен в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти», утвержденным постановлением Мэрии городского округа Тольятти от 23.07.2004г. № 94-1/п. Однако оплату ответчик не произвел, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.11.2018 № 99/2018/223827361 собственником земельного участка с кадастровым номером 63:09:01011163:622 площадью 26163 кв.м. по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Свердлова,51, является Муниципальное образование городской округ Тольятти (номер и дата государственной регистрации 63-63-09/046/2011-499 от 17.05.2011).

Из материалов дела (выписка из Реестра технической документации на объекты учета), на спорном земельном участке расположено здание торгового центра «Океан» площадью 33499,4 кв.м.

В указанном здании расположены нежилые помещения площадью 114,4 кв.м. (КН 63:09:0101163:8868) и 2248,8 кв.м. (КН 63:09:0101163:9304), принадлежащие ООО фирма "Океан" на праве собственности, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 06.12.2017 № 63/001/800/2017-315700 и № № 63/001/800/2017-315689.

При расчете неосновательного обогащения за фактическое использование земельных участков, на которых расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, расчет площади используемого земельного участка, для каждого из них, исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений), принадлежащих конкретному лицу в общей площади зданий (помещений), на площадь земельного участка.

При расчете арендной платы истец исходил из самовольно занимаемой площади земельного участка в период с 01.11.2015 по 31.12.2017, равной 1845,7 кв.м., определенной следующим образом: (114,4 +2248,8):33499,4*26163 (л.д.162).

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти», утвержденным постановлением мэра г.о.Тольятти от 23.07.2004 г. №94-1/п.

Размер платы за 1 (один) квадратный метр земельного участка в год рассчитывается по формуле: А = Бр х Sy4, где Бр = УПКС х (ВП/100) х Кв х Кд, где: УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земли.

В соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013г. № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области», удельный показатель кадастровой стоимости для земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101163:622 равен 1199,02 руб. за 1 кв.м в год;

ВП - величина процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли в процентах, для функционального использования «Управление организациями», равная 3,5%;

Кв - коэффициент вида разрешенного использования для функционального использования «Управление организациями», равен 1;

Кд - дополнительный коэффициент, применяемый в случаях предусмотренных пунктом 3.3 Положения.

Размер платы за пользование земельным участком в период с 01.11.2015 по 31.12.2017 составил 167 874 руб. 07 коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ истцом были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2015 по 31.12.2017 в сумме 16 096 руб. 20 коп., применив ставку рефинансирования ЦБ РФ действующей в период просрочки (л.д.10-11).

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указал, что Мэрией городского округа Тольятти было принято постановление № 413-П/1 от 11.02.2013г. о предоставлении ООО фирме «Океан» на праве общей долевойсобственности (пропорционально доле в праве собственности на здание) земельногоучастка с кадастровым номером 63:09:0101163:622 с местоположением: Самарскаяобласть, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Свердлова, 51.

На основании данного постановления между мэрией г.о. Тольятти и ООО фирма «Океан» заключен договор купли-продажи земельного участка № 1192 от 28.02.2013 г., подписан акт приема-передачи земельного участка, стоимость земельного участка юридическим лицом оплачена мэрии г.о. Тольятти путем перечисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет, фактически передача земельного участка произошла на основании данных документов.

С целью регистрации указанного договора купли-продажи земельного участка ООО фирма «Океан» неоднократно обращалось в Управление Росреестра по Самарской области.

26 сентября 2016 года Истцом и Ответчиком совместно были поданы документы в Росреестр на регистрацию права собственности Ответчика на основании постановления мэрии г.о. Тольятти № 413-п/1 от 11.02.2013 г. «О предоставлении ООО фирма «Океан» на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101163:622, с местоположением: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Свердлова, 51», и договора купли-продажи земельного участка № 1192 от 28.02.2013 г., акта приема-передачи земельного участка.

Однако, Управлением Росреестра по Самарской области было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Основанием для отказа послужило следующее, что земельный участок может быть передан лишь одному из собственников помещений и здании только при возможном выделе в натуре земельного участка, необходимого для эксплуатации этого помещения. В представленном пакете документов отсутствуют документы подтверждающие выделение Истцом земельного участка в натуре перед передачей его Ответчику.

Ответчик выполнил рекомендации Управление Росреестра по Самарской области и направил Истцу для утверждения схему расположения земельного участка па кадастровом плане территории, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101163:622.

Мэрия г.о. Тольятти отказала в утверждении схемы расположения земельного участка.

11 июля 2018 года ООО фирма «Океан» совместно с администрацией г.о. Тольятти обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области с заявлением о государственной регистрацией перехода права и права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101163:622 с местоположением: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Свердлова, д. 51.

18 июля 2018 года Управление Росреестра по Самарской области государственная регистрация права приостановлена в соответствии со ст. 26 п. 7 ч. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Признавая решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области незаконным ООО фирма «Океан» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным ответа Росреестра от 18.07.2018, которое рассматривается в рамках дела №А55-27086/2018.

Учитывая изложенное, ответчик возражал против применяемой при расчете платы за пользование площади земельного участка (пропорционально доле в праве собственности на здание) равной 1845,7 кв.м., тогда как им используется площадь в большем размере – 2785 кв.м., которая указана в дополнительном соглашении к договору купли-продажи №1192 от 28.02.2013. Довод ответчика о площади использования спорного земельного участка с учетом доли в праве собственности на объект недвижимого имущества суд считает обоснованным, поскольку данный факт установлен имеющим преюдициальное значение в силу ч.2 ст.69 АПК РФ вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 24.05.2010 по делу №А55-1515/2009.

Вместе с тем довод ответчика о необходимости исчисления платы за пользование земельным участком именно из площади 2785 кв.м. суд во внимание не принимает, поскольку суд в порядке ст. 49 АПК РФ суд по своей инициативе не вправе выходить за пределы исковых требований и применять при расчете площади в большем размере.

Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям в период с 01.11.2015 по 25.12.2015.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса РФ, п. 16 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Таким образом, в период соблюдения администрацией городского округа Тольятти обязательного претензионного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности по настоящему требованию приостанавливалось.

Указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2», утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 04.07.2018 года.

Претензия об уплате задолженности за фактическое пользование земельным участком в период с 01.11.2015 года по 31.12.2017 года направлена в адрес ответчика письмом от 03.04.2018 года, в пределах срока исковой давности.

Срок исковой давности по заявленным требованиям приостановился с момента направления претензии на 30 дней.

Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения было направлено в Арбитражный суд Самарской области 18.12.2018 года (л.д.31).

Согласно расчету неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком предусмотрено ежемесячное внесение платы.

Таким образом, плата за пользование земельным участком ответчиком за декабрь 2015 года подлежала внесению в январе 2016 года.

Следовательно, исковое заявление Администрацией городского округа Тольятти подано в пределах срока исковой давности.

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности вносить плату за пользование земельным участком ввиду внесения им выкупной стоимости суд считает несостоятельным и во внимание не принимает.

В п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержится исключение из общего правила, касающееся выкупа арендаторами публичных земель.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 183 970 руб. 27 коп., в том числе: 167 874 руб. 07 коп. неосновательного обогащения, 16096 руб. 20 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст.ст. 395, 1102, 1105, 1107 ГК РФ.

Ходатайство ответчика о снижении размера процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 333 ГК РФ удовлетворению не подлежит в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательств несоразмерности взыскиваемой суммы процентов со стороны ответчика не представлено.

Расходы по госпошлине в силу ст.110 АПК РФ в размере 6 519 руб. следует отнести на ответчика и взыскать с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в порядке ст. 333.37 Налогового кодекса РФ и при подаче иска ее не уплачивал.

Руководствуясь ст.ст. 110,156,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма "Океан" в пользу Администрации городского округа Тольятти 183 970 руб. 27 коп., в том числе: 167 874 руб. 07 коп. неосновательного обогащения, 16096 руб. 20 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину 6519 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Ю.М. Разумов