Постановление от 6 сентября 2023 г. по делу № А40-254383/2022

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-50178/2023-ГК

Дело № А40-254383/22
г. Москва
06 сентября 2023 года
Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2023 года


Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей Е.Б. Алексеевой, Г.С. Александровой, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 06 июня 2023 года

по делу № А40-254383/22, принятое судьей Березовой О.А,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ОГРН <***>, 123112, <...>)

к Акционерному обществу «Мостеплосетьстрой»

(ОГРН <***>, 125252, <...>)

о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 28.12.2022, диплом 107704 0187626 от 03.12.2019;

от ответчика: не явился, извещен;



У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Акционерному обществу «Мостеплосетьстрой» (далее – АО «Мостеплосетьстрой», ответчик) о взыскании 417 758 рублей 39 копеек арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.09.2005 № М-09-512683, начисленной за период с 01.07.2020 по 30.06.2022, 461 779 рублей 43 копеек неустойки, начисленной за период с 10.01.2018 по 30.06.2022 за нарушение сроков ее уплаты.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2023 исковые требования удовлетворены частично, с АО «Мостеплосетьстрой» в пользу Департамента 292 561 рубль 93 копейки неустойки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Заявитель выражает свое несогласие с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам.

Сторона ссылается на нарушение норм материального и процессуального права при принятии решения судом первой инстанции.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.

В заседании суда апелляционной инстанции 05.09.2023 представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд апелляционной инстанции не направил.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2023 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 30.09.2005 по договору аренды земельного участка № М-09-512683, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему на срок до 31.12.2007 предоставлен в аренду земельный участок площадью 4 410 кв.м с кадастровым номером 77:09:0005016:34 с адресными ориентирами: <...>, - для эксплуатации механизированной базы.

С учетом дополнительного соглашения от 18.12.2006 арендная плата с 01.07.2006 исчисляется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации, множителей, инфляции) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) города Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы производится с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы и/или коэффициентов, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

Согласно пункту 2 договора арендная плата уплачивается поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, а пунктом 6 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пеней) в размере 0, 2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

За период с 01.07.2020 по 30.06.2022 ответчик не уплатил арендную плату в размере 417 758 рублей 39 копеек, допускал просрочки при уплате арендной платы в период с 01.01.2018 по 30.06.2020, что повлекло начисление неустойки, размер которой за период с 10.01.2018 по 30.06.2022 составляет 461 779 рублей 43 копейки.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статьи 330, 331 ГК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Из представленных в материалы дела доказательств суд первой инстанции установил, что земельный участок площадью 4 410 кв. м с кадастровым номером 77:09:0005016:34 с адресными ориентирами: <...>, - разделен, в результате раздела из указанного земельного участка образованы 2 новых земельных участка – с кадастровыми номерами 77:09:0005016:3600 площадью 3 723 +/- 21 кв. м. и 77:09:0005016:3601 площадью 188 +/- 5 кв. м, которые поставлены на кадастровый учет 14.10.2021 и предоставлены ответчику в аренду по договору аренды от 19.11.2021 № М-09-057609.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за эти земельные участки начисляется с 14.10.2021 (даты постановки участков на кадастровый учет).

Что касается исходного земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005016:34, предоставленного ответчику в аренду по спорному договору, то он сохранен в измененных границах с площадью 498 кв. м.

Из информационного расчета истца, составленного истцом с учетом уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005016:34 с 14.10.2021, следует, что задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.06.2022 у ответчика отсутствует, а неустойка, начисленная за период с 10.01.2018 по 25.10.2021, составляет 345 103 рубля 42 копейки.

Вместе с тем, арендная плата по договору аренду 30.09.2005 № М-09-512683 за земельный участок с кадастровым номером 77:09:0005016:34 уплачивалась ответчиком с нарушением согласованного в договоре срок, в связи с чем начисление неустойки соответствует закону и условиям договора.

В силу статьи 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), установлен в три года (статья 196 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исковое заявление подано в суд в электронном виде 18.11.2022, неустойка в размере 52 541 рубль 49 копеек начислена за период с 10.01.2018 по 30.08.2019 за пределами срока исковой давности.

Размер неустойки, начисленной за период с 10.01.2020 по 25.10.2021, составляет 327 237 рубля 93 копейки, с учетом частичной оплаты задолженность составляет 292 561 рубль 93 копейки.

Департамент указывает на наличие задолженности, ссылаясь на пункт 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции отмечает, что на вновь образованные участки с ответчиком заключен договор аренды от 19.11.2021 № М-09-057609, тогда как прежний участок сохранен в измененных границах с площадью 498 кв. м, ввиду чего информации расчет задолженности, представленный истцом является обоснованным, учитывающий внесение изменений по площади используемых арендатором земельных участков.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения арбитражного суда.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 06 июня 2023 года по делу № А40-254383/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.



Председательствующий судья Левченко Н.И.




Судьи: Александрова Г.С.




Алексеева Е.Б.