Постановление от 26 мая 2019 г. по делу № А41-103501/2018

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-103501/18
27 мая 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме 27 мая 2019 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Иевлева П.А., Панкратьевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1,

при участии в заседании:

от ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22»: ФИО2 по доверенности от 22.02.2019;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области

от 05 февраля 2019 года по делу № А41-103501/18,

принятое судьей Бобковой С.Ю.,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

об оспаривании действий регистрирующего органа,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» (далее - ООО «СЗ «Группа компаний «СУ 22», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, заинтересованное лицо) о признании незаконным отказа от 17.09.2018 № 50/001/010/2018-17248 в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: напорный коллектор НК1 от КНС1 протяженностью 3076м кадастровый номер 50:14:0000000:149668 по адресу: Московская область, Щелковский район, рп Свердловский, обязании произвести регистрационные действия.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 февраля 2019 года по делу № А41-103501/18 заявление удовлетворено (т. 1 л. д. 152-154).

Не согласившись с данным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Росреестра по Московской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО «СЗ «Группа компаний «СУ 22» возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя ООО «СЗ «Группа компаний «СУ 22», изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «СЗ «Группа компаний «СУ 22» обратилось в Управление Росреестра Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: напорный коллектор НК1 от КНС1 протяженностью 3076м кадастровый номер 50:14:0000000:149668 по адресу: Московская область, Щелковский район, рп Свердловский.

Уведомлением от 15.06.2018 № 50/001/010/2018-17248 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию (т. 1 л. д. 10).

Уведомлением от 17.09.2018 № 50/001/010/2018-17248 регистрирующий орган принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности (т. 1 л. д. 8).

Полагая, что указанное решение является незаконным и нарушает права и законные интересы ООО «СЗ «Группа компаний «СУ 22» в сфере предпринимательской деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявления в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Названная норма указывает на основание приобретения такого права (создание вещи для себя), но не определяет момент его возникновения. Правила данной статьи применяются в совокупности с правилами статей 8, 131 и 219 ГК РФ.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Спорный объект (напорный коллектор) представляет собой канализационную сеть НК1 от КНС1, построенную заявителем согласно разрешению на строительство от 14.01.2014 № RU50510104-307, выданному администрацией сельского поселения Свердловский (т. 1 л. д. 19).

К указанным объектам подключены построенные заявителем многоквартирные жилые дома в пос. Свердловский Щелковского муниципального района Московской области.

Право собственности ООО «СЗ «ГК СУ-22» на комплекс очистных сооружений зарегистрировано 27.05.2014 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.12.2014 № RU50510104-210, выданного администрацией городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области (т. 1 л. д. 16-17).

Право собственности ООО «СЗ «ГК СУ-22» на КНС-1 зарегистрировано 06.04.2015 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.12.2014 № RU50510104-220, выданного Министерством строительного комплекса Московской области (т. 1 л. д. 21-22).

Таким образом, спорный линейный объект недвижимости - канализация, задействован в едином технологическом процессе, функционально и технологически обеспечивающим обслуживание вновь построенных домов.

Сооружение (канализация) является линейным объектом недвижимости и представляет собой подземные сети канализации, состоящие из одного контура, основной характеристикой которого является его протяженность, составляющая 3076м. Линейный подземный объект недвижимости - канализация, расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0000000:109457, 50:14:0040409:167, 50:14:0030503:52.

Следовательно, заявленный на регистрацию объект является линейным сооружением.

Согласно пункту 8 статьи 90 ЗК РФ земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов. При этом после ввода в эксплуатацию объектов трубопроводного транспорта земельные участки, предоставленные на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов, возвращаются собственникам земельных участков.

На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта, не требуется.

Пунктом 10 статьи 55 ГрК РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Из положений статьи 135 ГК РФ следует, что к объектам вспомогательного характера, относятся объекты, предназначенные для обслуживания другой, главной, вещи и связанные с ней общим назначением.

При этом инженерные коммуникации (сети канализации) могут быть использованы, при подключении к ним посторонних объектов, не только для обслуживания главной вещи, в данном случае домов, но и других объектов, в связи с чем являются самостоятельным объектом недвижимости.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300 утвержден перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. В указанный перечень, в том числе, включены подземные линейные сооружения и их наземные части и сооружения, технологически необходимые для их использования, для размещения которых не требуется разрешение на строительство (пункт 1); линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство (пункт 3).

Из материалов дела следует, что заявителем на государственную регистрацию представлены все необходимые документы, подтверждающие права пользования на момент строительства земельными участками (т. 1 л. д. 13-14).

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявления.

Возражениями, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с оценкой имеющихся в деле доказательств и с толкованием судом первой инстанции норм права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Управлением Росреестра по Московской области не приведено фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 05 февраля 2019 года по делу № А41-103501/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

П.А. Иевлев

Н.А. Панкратьева