Решение от 5 декабря 2019 г. по делу № А40-235456/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-235456/19-6-443
г. Москва
05 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2019

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2019

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ШАРИФУЛЛИНОЙ СВЕТЛАНЫ РАФАИЛОВНЫ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.08.2013)

к ответчику: АО "МОДНЫЙ КОНТИНЕНТ" (105064, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК СУСАЛЬНЫЙ НИЖ., ДОМ 5, СТРОЕНИЕ 19, ЭТАЖ А1 ПОМ. Х, КОМ. 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2008, ИНН: <***>)

об обязании освободить занимаемое нежилое помещение №121 общей площадью 355,1 кв.м. на первом этаже части здания, площадью 3561,1 кв.м., с кадастровым номером части здания 02:57:02415:147, находящимся по адресу: <...>

при участии:

от истца – Хайруллин А..И., дов. от 28.06.18г. (дип. от 04.07.2017г. № 100204 0032981)

от ответчика - ФИО3 дов. от 11.01.19г. (дип. от 21.06.2002г. ИВС 0145973)

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ШАРИФУЛЛИНА СВЕТЛАНА РАФАИЛОВНА (далее - истец) обратилась в суд с иском к АО "МОДНЫЙ КОНТИНЕНТ" (далее - ответчик) об обязании освободить нежилое помещение № 121 общей площадью 355,1 кв.м, с кадастровым номером 02:57:020415:147 площадью 3 561,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ИП ФИО4 (принципал) и АО «УК Группа предприятий Мост» (агент) 01.07.2017 года был заключен агентский договор №У-2/1, по условиям которого принципал поручает, а агент обязуется от имени и за счет принципала и/или от своего имени и за счет принципала оказывать услуги оказывать принципалу услуги в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

На основании агентского договора № У-2/1 от 01.07.2017 между АО «УК Группа предприятий Мост» (арендодатель) и АО "МОДНЫЙ КОНТИНЕНТ" (арендатор) был заключен договор аренды №У2/1-А216, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование, а арендатор принимает от арендодателя нежилое помещение № 121 общей площадью 380 кв.м на первом этаже части здания, площадью 3 561,1 кв.м с кадастровым номером части здания 02:57:020415:147, находящемся по адресу: <...>.

Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды по договору составляет 10 лет и исчисляется с даты подписания акта приема-передачи к договору. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Договор аренды до момента его государственной регистрации является краткосрочным договором, заключенным на срок 11 месяцев. В случае если по истечении 11 месяцев не будет произведена государственная регистрация договора, по любым причинам, настоящий договор считается автоматически перезаключенным на тот же срок и на тех же условиях на следующий день по окончании срока действия договора при условии отсутствия письменного соглашения сторон об отказе от перезаключения договора.

В соответствии с п. 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия, договор прекращает свое действие, за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В случаях, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор считается, возобновленным на тех же условиях на неопределенной срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса).

Учитывая, что договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН, с учетом положений п. 2.1 договора аренды, статей 425, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, он считается заключенным на 11 месяцев, то есть с 23 сентября 2018года по 23 августа 2019 года.

28.05.2019 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды в связи с истечением срока его действия с 23 августа 2019 года и освобождении арендуемых помещений. Факт получения уведомления ответчиком не оспаривается.

Таким образом, спорный договор аренды прекратил действие с 23.08.2019.

В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно п. 12.1 договора, арендатор обязан освободить помещения в дату прекращения договора аренды. Помещения сдаются арендатором и принимаются арендодателем согласно акту возврата помещения в дату прекращения договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документального подтверждения возврата помещения истцу ответчиком в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о том, что обязанность по регистрации договора аренды возложена на арендодателя, в связи с чем, арендатором не принимались меры к его регистрации судом отклонены как необоснованные, поскольку АО «Модный Континент» вправе было самостоятельно обратиться с заявлением о государственной регистрации договора аренды. При этом для регистрации названного договора достаточно обращения одной стороны по договору.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства возврата спорных помещений арендодателю, требование истца об обязании ответчика освободить арендуемые помещения, в соответствии со ст. 309, 310, 622 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 453, 610, 621, 622, 655 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать Акционерное общество "МОДНЫЙ КОНТИНЕНТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) освободить нежилое помещение № 121 общей площадью 355,1 кв.м, с кадастровым номером 02:57:020415:147 площадью 3 561,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с Акционерного общества "МОДНЫЙ КОНТИНЕНТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ИП ШАРИФУЛЛИНОЙ СВЕТЛАНЫ РАФАИЛОВНЫ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.08.2013) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова