Решение от 16 сентября 2020 г. по делу № А35-5125/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5125/2020
16 сентября 2020 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи О.А. Матвеевой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

комитета по управлению имуществом Курской области, зарегистрированного в качестве юридического лица 29.10.2002, ОГРН <***>, <***>, адрес: 305002, Курская обл., г. Курск, Красная площадь, Дом Советов

к обществу с ограниченной ответственностью «ПраймАвто» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 371 836 руб. 61 коп. задолженности по договору № 5151-15ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 16.03.2015 (срок внесения арендной платы до 10.12.2019) и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 5 413 руб. 61 коп. за период с 11.12.2019 по 05.03.2020, продолжив начисление процентов.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области (далее - комитет, истец), зарегистрированный в качестве юридического лица 29.10.2002, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): 305002, Курская обл., г. Курск, Площадь Красная, Дом советов, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПраймАвто» (далее - ООО «ПраймАвто», ответчик), зарегистрированному в качестве юридического лица 01.02.2013, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): 305040, <...> Октября, д.116-В, о взыскании 371 836 руб. 61 коп. задолженности по договору № 5151-15ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 16.03.2015 (срок внесения арендной платы до 10.12.2019) и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 5 413 руб. 61 коп. за период с 11.12.2019 по 05.03.2020, продолжив начисление процентов по день фактической уплаты задолженности.

Определением от 14.07.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Лица, участвующие в деле, о принятии заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

04.08.2020 ответчик направил отзыв на иск, в котором указал, что ООО «ПраймАвто» действительно являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 46:29:103140:422 по договору от 16.03.2015 № 5151-15ю, однако все арендные платежи были уплачены арендатором в установленный договором срок. Кроме того, ответчик ссылается на то, что в его адрес не было направлено никаких документов, обосновывающих увеличение стоимости аренды ни за период действия договора, ни после его окончания; соглашение об изменении договорной цены не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, по мнению ответчика, является незаключенным.

Суд не нашел оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства (часть 5 статьи 227 АПК РФ).

07.09.2020 судом принята резолютивная часть решения в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ, согласно которой заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

09.09.2020 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

16.03.2015 между комитетом (арендодатель) и ООО «ПраймАвто» (арендатор) заключен договор № 5151-15ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска (далее - договор).

В силу пункта 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:103140:422, находящийся по адресу: <...> (далее - участок), для размещения стоянок автотранспорта (посетителей здания «Экспресс-сервис»), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 3365 кв. м.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 24.02.2015 по 23.02.2020.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 2194 116 руб. 20 коп.

В силу пункта 3.2. договора арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные приложением 1 путем перечисления на расчетный счет по указанным реквизитам.

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата начисляется с 24.02.2015. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение арендатора или копия квитанции об оплате.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Проценты перечисляются по реквизитам, указанным п. 3.2. договора.

Истец указывает, что указанный земельный участок передан арендатору в соответствии с условиями договора, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 16.03.2015.

Из иска следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 371 836 руб. 61 коп. (срок внесения арендной платы: 10.12.2019).

Учитывая, невнесение арендных платежей в предусмотренный договором срок, комитетом начислены проценты в сумме 5 413 руб. 61 коп. за период с 11.12.2019 по 05.03.2020, а также заявлено требование о продолжении начисления процентов по день фактической уплаты задолженности.

Ссылаясь на нарушение условий договора, комитет обратился в арбитражный суд с заявлением о вынесении судебного приказа.

25.04.2020 арбитражным судом вынесен судебный приказ по делу А35-2800/2020.

Определением суда от 09.06.2020 указанный судебный приказ отменен, в связи с поступлением возражений должника.

В рамках настоящего дела комитет обратился с исковым заявлением о взыскании 371 836 руб. 61 коп. задолженности по договору № 5151-15ю от 16.03.2015 и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 5 413 руб. 61 коп. за период с 11.12.2019 по 05.03.2020, продолжив начисление процентов по день фактической уплаты задолженности.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды (статья 606 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, истец обязанности по договору исполнил надлежащим образом, что ответчиком не оспорено.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы по договору исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 371 836 руб. 61 коп. (срок внесения арендной платы: до 10.12.2019).

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан верным.

Доказательств перечисления арендной платы на момент рассмотрения спора в материалы дела не поступало.

Доводы ответчика о том, что в его адрес не были направлены документы, обосновывающие увеличение стоимости аренды, и соглашение об изменении договорной цены не было зарегистрировано в установленном законом порядке судом отклоняются как противоречащие материалам дела.

Согласно представленным в материалы дела документам следует, что письмом от 07.02.2020 № 05.6-01.01-19/1493 комитет направил в адрес ООО «ПраймАвто» перерасчет арендной платы по договору, вступающий в силу со дня, указанного в расчете.

В силу пункта 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть настоящего договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

Согласно пункту 3.5 договора в случае непринятия арендатором изменения размера арендной платы, в соответствии с пунктом 3.4 договор подлежит расторжению по соглашению сторон или в судебном порядке. В данном случае расторжение договора не освобождает арендатора от внесения арендной платы в соответствии с новым размером арендной платы за весь период использования участка.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах суд признает требование истца о взыскании основного долга законным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем, арендодателем начислены проценты в сумме 5 413 руб. 61 коп. за период с 11.12.2019 по 05.03.2020.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Проценты перечисляются по реквизитам, указанным п. 3.2. договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Произведенный истцом расчет процентов судом проверен и признан обоснованным. Ответчик произведенный истцом расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, суд считает обоснованным и правомерным начисление договорной неустойки в заявленном размере.

При этом суд учитывает, что в данном случае расчет процентов по статье 395 ГК РФ является лишь способом расчета договорной неустойки, определенным сторонами. Фактически условиями договора предусмотрена ответственность в виде неустойки, рассчитанной за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодека Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Так как ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил и соответствующих доказательств в суд не представил, требования истца о взыскании с ответчика процентов подлежат удовлетворению в заявленном размере с продолжением начисления процентов по день фактической уплаты задолженности.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, заявленные комитетом требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

На основании статей 309, 310, 314, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17, 27, 28, 65, 110, 167-171, 180, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «ПраймАвто» в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового судопроизводства.

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПраймАвто» в пользу комитета по управлению имуществом Курской области 371 836 руб. 61 коп. задолженности по договору № 5151-15ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 16.03.2015 (срок внесения арендной платы до 10.12.2019) и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 5 413 руб. 61 коп. за период с 11.12.2019 по 05.03.2020, продолжив начисление процентов по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПраймАвто» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 545 руб. 00 коп.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья О.А. Матвеева