Решение от 25 июня 2024 г. по делу № А64-3/2024

Арбитражный суд Тамбовской области

           392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12

        http://tambov.arbitr.ru

           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело №А64-3/2024
26 июня 2024г.
г.Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании –   19.06.2024.

дата изготовления решения в полном объеме -  26.06.2024.;( ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).


Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания : секретарь судебного заседания А.Е.Анненская

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску :

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Тамбов (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)  

ответчики:

-Общество с ограниченной ответственностью "Транспортник" г. Тамбов (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2004, ИНН: <***>)

-Администрация города Тамбова Тамбовской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2005, ИНН: <***>)

третье лицо: Акционерное общество "Газпром газораспределение Тамбов" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2002, ИНН: <***>)

о признании права собственности

при участии в заседании суда:

от истца – ФИО2,   доверенность от 10.01.2024.

от ответчиков :

Администрация города Тамбова – ФИО3 , доверенность  от 12.04.2024

установил:

Индивидуальный предприниматель  ФИО1, г. Тамбов (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "Транспортник" (ОГРН: <***>,  ИНН: <***>), Администрации города Тамбова (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) с требованием :

«Признать право собственности за ИП ФИО1, 392002, <...> (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)  на следующее недвижимое имущество

- здание котельной 2008 года постройки по адресу: <...>, площадью 9,9кв.м.,

-сооружение – газопровод протяженностью 217 метров по адресу: <...> кадастровый номер 68:29:0104044:288».

В соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечено  к участию в деле в качестве  третьего  лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора: Акционерное общество "Газпром газораспределение Тамбов" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

В соответствии с п.5 ст. 46 АПК РФ  при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.

Определением суда от 16.04.2024., по ходатайству ответчика Администрации города Тамбова, привлечено  к участию в деле в качестве  соответчика Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области (<...>).

Ответчик Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области в заседание суда не явился, в отзыве на исковое заявление от 27.05.2024. заявил возражения по требованиям истца, полагая, что  истцом не приняты надлежащие меры, позволяющие  признать право собственности на самовольную постройку, заявил о необходимости назначения  экспертизы на соответствие спорного объекта -  здание котельной  строительным,  санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Ответчик ООО "Транспортник"  в заседание суда не явился,  в отзыве на исковое  заявление возражений не заявил, поскольку спорное имущество  в конкурсную массу не входит, заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Администрация города Тамбова в отзыве на иск, представитель в заседании суда заявил возражения по требованиям истца .

Третье лицо в заседание суда не явилось, в отзыве на исковое заявление возражений  по требованиям истца не заявило, поскольку спорное имущество не принадлежит АО «Газпром газораспределение Тамбов"  , заявило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Истец (представитель) заявлением по делу  поддержал требования по иску,   с учетом заявления  об уточнении требований по иску  от 18.03.2024.

В обоснование требований  по иску  истец  ссылается на правила п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ,   согласно которым  право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации   N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  - « Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.»

Истцом в материалы дела представлено Техническое заключение Шифр 059/1.24-ТЗ,  составленное ООО проектная компания «СоюзПроект»   по состоянию на 2024 год «о состоянии строительных конструкций здания котельной, расположенной по адресу: <...> и возможности сохранения построенного здания для безопасной эксплуатации».

Заявление Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области о назначении по делу  экспертизы оставлено судом  без удовлетворения, поскольку истцом в материалы дела  представлено Техническое заключение Шифр 059/1.24-ТЗ,  составленное ООО проектная компания «СоюзПроект» (Регистрационный номер №2761 от 18.02.2021. в реестре членов Ассоциации СРО  «МежРегионПроект» (СРО-П-161-09092010)  по состоянию на 2024 год о  соответствии спорного объекта -  здание котельной  строительным,  санитарным, противопожарным нормам и правилам , не вызывающее сомнений сомнения в его  достоверности.

По заявлению сторон (представителей),  все  доказательства  имеющие значение по делу  представлены.

Согласно  ч.ч.3.5 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

С учетом  сроков  рассмотрения дела, предусмотренных  ст. 152 АПК РФ  и в соответствии с  ч.ч.1,3 ст.156 АПК РФ,  дело подлежит  рассмотрению  в отсутствие иных лиц, участвующих в деле,  по имеющимся  в деле доказательствам.

Заслушав  в  судебном заседании   объяснения представителей  сторон ,  исследовав представленные по делу доказательства,   суд  признал  иск   подлежащим удовлетворению.

Как следует из искового заявления и материалов дела, истцу индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)  согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об  объекте недвижимости    принадлежит на праве   собственности  земельный участок общей  площадью1564кв.м, с кадастровым номером 68:29:0104044:17, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение) <...>,  запись о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости 15.11.2010.  №68-68-01/125/2010-654.

В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

На указанном земельном участке с кадастровым номером 68:29:0104044:17, площадью 1564кв.м, по адресу:  <...>,  расположены объекты недвижимости: здание гостиницы, , здание котельной и сооружение  газопровод.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости  по состоянию на 11.12.2023.  нежилое здание -  здание гостиницы, площадью 909,3кв.м. с кадастровым номером 68:29:0104044:279,расположенное по адресу: <...> принадлежит истцу  на праве собственности,  запись о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости 14.04.2009.  №68-68-01/129/2009-173.

Объекты недвижимости  - здание котельной и сооружение  газопровода приобретены истцом по договору купли-продажи от 17.03.2009., заключенным с обществом  с ограниченной ответственностью «Транспортник» (продавец) (ИНН<***>, ОГРН <***>), согласно которому п.1.1 «продавец»  продает, а «покупатель»  покупает здание котельной площадью 9.9кв.м., расположенное по адресу: <...> сооружение – газопровод протяженностью 217 метров по адресу: <...> согласно  паспорта исходных данных для проектирования котельной по ул.Лунной, 11 и проекта газификации котельной малой мощности  по ул.Лунная,11.

Продавцом ООО «Транспортник» спорные объекты - здание котельной и газопровода  возведены на основании Постановления администрации города Тамбова №4678 от27.06.2008 года «О разрешении ООО «Транспортник» строительства котельной на земельном участке по ул. Лунной, 11 и предоставлении земельных участков под строительство трассы газопровода и установку газораспределительного пункта шкафного в районе ул. Лунной, 11; Проекта газификации котельной малой мощности базы отдыха «Сосновый бор» по ул. Лунная №11 в Пригородном лесу г. Тамбова,  Актов ввода в эксплуатацию газооборудования от 16.12.2008,  18.12.2008., Акта приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения от 23.08.2008., Справки о приемке  места присоединения вновь проложенного газопровода в действующей газовой сети от 16.12.2008., обществу выдан паспорт  газопровода, газового ввода №П-5-05, заключен  договор №08-1-32-36-2032 на техническое обслуживание от 01.11.2008 года с ОАО «Тамбовоблгаз», объект сооружение-газопровод поставлен на кадастровый учет.

Согласно техническому плану  здания, составленным кадастровым инженером  ФИО4 (Ассоциация «Союз кадастровых инженеров») по состоянию на 07.12.2023. спорный объект недвижимости  имеет следующие технические характеристики:

-вид объекта недвижимости – здание; назначение здания – нежилое;  наименование здания – котельная,  общей площадью 9,9 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости  2008, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0104044:17, по адресу: <...>.

Сведения  об объекте недвижимости нежилое здание отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости , согласно уведомлению  Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 21.12.2023.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости  (Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости)  по состоянию на 20.12.2023.  сооружение газопровод протяженностью 217 метров,  кадастровый номер 68:29::0104044:288, расположен по адресу:  <...>

На основании ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее-  Гражданского кодекса РФ) :  «1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.».

В соответствии  с ч.2  ст. 51 Градостроительного кодекса  Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , по общим правилам , строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ ,  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании   п.3  ст.222 Гражданского    кодекса    РФ  (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По  утверждению  истца  принадлежность   истцу   указанных объектов  недвижимости  иными   лицами   фактически не оспаривается.

В силу  ст.234 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N430-ФЗ) : «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.»

Согласно п.п. 19, 20, 21  постановления  Пленума Верховного Суда  Российской Федерации   и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации   от 29.04.2010г. № 10/22  , возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.  По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно  п. 12  Информационного  письма  Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» , право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных по делу  доказательств  следует,  что  истец    открыто и   непрерывно владеет , как своим собственным ,  в течение более 15 лет указанным недвижимым имуществом , несет бремя содержания имущества.

Истцом в материалы дела представлено Техническое заключение Шифр 059/1.24-ТЗ,  составленное  ООО проектная компания «СоюзПроект»   по состоянию на 2024 год, согласно которому, «здание котельной  соответствует строительным,  санитарным, противопожарным нормам. Сохранение здания котельной по ул.Лунной,11 в г.Тамбове в данном состоянии и данной конфигурации для безопасной эксплуатации по назначению (назначение – котельная) возможно. Конструкция здания котельной не создают угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По утверждению истца,  лица , оспаривающие принадлежность указанного в иске  имущества  истцу   отсутствуют.

По сведениям от 26.12.2023. Министерства имущественных отношений и государственного заказа  Тамбовской области  указанные объекты в реестре государственной собственности Тамбовской области не числится.

МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях сообщило об отсутствии спорных  объектов в реестре федерального имущества.

На основании  изложенных  обстоятельств  и указанных норм  закона, учитывая ,  что сохранение  спорного   строения   нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или  создает угрозу жизни и здоровью граждан ,  а так же в целях обеспечения принципов правовой определенности в спорных материальных правоотношениях, стабильности гражданского оборота, суд  признал иск подлежащим удовлетворению.

Вопросы  последующего  использования  приобретенного истцом  имущества (эксплуатации   объектов) не являются  предметом  рассмотрения  по настоящему делу.  

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии   с п.1 ст.235  Гражданского кодекса РФ , право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»: Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества .

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший  в законную силу судебный  акт  является  основанием   для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.  Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии  с   частью 2 статьи  65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

 Представленные и исследованные судом  доказательства и  обстоятельства  по  делу, согласно заявленных оснований и  предмета  иска,   суд   находит   достаточными для разрешения  дела  по существу.

На основании  изложенного  и руководствуясь ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации,  ст.ст.110,112,167,169, 170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

                                                   СУД        РЕШИЛ :

Признать право  собственности Индивидуального  предпринимателя  ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) на недвижимое имущество:

-здание котельной 2008 года постройки по адресу: <...>, площадью 9,9кв.м.,

-сооружение – газопровод протяженностью 217 метров по адресу: <...> кадастровый номер 68:29:0104044:288».


Вступивший  в законную силу судебный  акт  является  основанием   для    осуществления государственного кадастрового  учета и  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке  и  не  заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение  суда, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано   в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд    (394006,<...>).


Судья                                                                                                                     И.И.Белоусов