Постановление от 17 апреля 2024 г. по делу № А82-2117/2014

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998 http://2aas.arbitr.ru, тел. 8 (8332) 519-109


ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-2117/2014
г. Киров
17 апреля 2024 года
Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2024 года. Полный текст постановления изготовлен 17 апреля 2024 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шаклеиной Е.В., судей Калининой А.С., Кормщиковой Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Федотовой Ю.А., при участии в судебном заседании:

представителя конкурсного управляющего ООО «Строитель плюс» ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 31.01.2024,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО3, ФИО4, ФИО5 на определение Арбитражного суда Ярославской области от 26.02.2024 по делу № А82-2117/2014

по заявлению ФИО5, ФИО3, ФИО4

о признании недействительным решения, принятого на собрании кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Строитель плюс» 24.10.2023 по вопросу № 1 повестки дня

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Строитель плюс»,

установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Строитель плюс» (далее - должник, ООО «Строитель плюс») ФИО5, ФИО3, ФИО4 (далее совместно – заявители) обратились в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого на собрании кредиторов ООО «Строитель плюс» 24.10.2023 по вопросу № 1 повестки дня.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 26.02.2024 заявление оставлено без удовлетворения.

Кредиторы ФИО5, ФИО3, ФИО4 с принятым определением суда не согласны, обратились во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в

которой просят определение суда первой инстанции отменить, заявление кредиторов удовлетворить.

В обоснование жалобы заявители указывают, что начальная стоимость определена в 1 000 000 руб., при этом рыночная стоимость даже по консультационному заключению № 81/10/2023 от 19.10.2023 ООО Оценочная компания «Канцлер», выполненному по заказу конкурсного управляющего, итоговая стоимость незавершенного строительством жилого 17-ти этажного дома со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта и инженерными коммуникациями площадью 11 976,8 кв.м., адрес: пр-кт Машиностроителей в районе д. 21, кадастровый номер: 76:23:020814:1802 и права аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта и инженерными коммуникациями, площадь: 3 528 кв. м, адрес: <...> в районе д. 21 по состоянию на 19.10.2023 с учетом округления составила: 292 685 000 руб. заявители указывают, что фактически торги влекут передачу прав и обязанностей застройщика, при этом именно заявители жалобы исключаются Положением, утвержденным оспариваемым собранием из числа лиц, с которыми также подлежит заключению договор о переводе долга и т.п. По мнению заявителей, торги почти готовым жилым домом утверждаются под нужды ООО «ЖК «Парково», которое само, естественно, участвовать в торгах не будет, т.е. налицо подготовка «контролируемых торгов». Оставлено без оценки и указанное в Положении требование к Победителю об обязанности заключить Договоры в соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ), волеизъявление по которому зависит исключительно от кредитора и не могут быть исполнены со стороны Победителя торгов. Указанное Положение содержит требования о допуске к участию в торгах, которые явно свидетельствуют о дискриминационном и ограничительном доступе для неограниченного количества участников с целью получения максимальной выручки.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 02.04.2024 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 03.04.2024.

Конкурсный управляющий должником ФИО1 (далее – конкурсный управляющий) в отзыве на апелляционную жалобу просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Конкурсный управляющий указывает, что в положение, которое было ранее утверждено на собрании 16.03.2023, были внесены изменения в соответствии с определением от 23.09.2023. В положение внесен порядок расчета с заявителями в соответствии с пунктом 1 статьи 201.14 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве). Дополнительный расчет в пользу кредиторов по нежилым помещениям основан на отчете об оценке имущества должника № 6-Н/23 от 15.02.2023 с учетом заключения № 81/10/2023 от 19.10.2023 (уточняющего предмет и актуализирующего стоимость). Таким образом, расчет основан на актуализированном отчете об оценке. В расчет, применяемый по аналогии, с расчетом, указанным в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П, добавлена возможность второго этапа

выплаты залоговым кредиторам по нежилым помещениям. По мнению конкурсного управляющего, принятое на собрании решение не нарушает требования закона и учитывает права заявителей, как кредиторов четвертой очереди реестра требований кредиторов. Доводы о ООО «ЖК «Парково» не были предметом рассмотрения суда первой инстанции. То, что заявители по жалобе называют дискриминационным и ограничительным доступов является обычными и законными требованиями к застройщику, которые необходимы для завершения строительства и погашения требований участников строительства. Довод о самопроизвольном определении начальной стоимости объекта не соответствует действительности. Поскольку стоимость объекта незавершенного строительства с правом аренды земельного участка в соответствии с отчетом № 6-Н/23 от 15.02.2023 меньше размера обязательств должника перед участниками строительства, конкурсный управляющий в целях покрытия расходов на проведение торгов, а также возможного частичного погашения требований, предложил собранию участников строительства начальную стоимость в размере 1 000 000 руб., то есть разумно больше установленной отчетом об оценке имущества, которая составляет 1 руб. (отрицательное значение не может быть установлено оценщиком). В условиях конкурса содержится требование к победителю о выплате кредиторам четвертой очереди, чьи требования обеспечены залогом реализуемого объекта. Таким образом, права и интересы кредиторов четвертой очереди, чьи требования обеспечены залогом, в соответствии с законом учтены при утверждении оспариваемого положения.

В судебном заседании обеспечено участие представителя конкурсного управляющего должником, который поддержал вышеизложенное.

Иные участвующие в деле лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Законность определения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ярославской области от 24.02.2014 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строитель плюс».

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 26.12.2016 (резолютивная часть от 19.12.2016) в отношении ООО «Строитель плюс» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО6, член саморегулируемой организации – Союз «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса». Установлено, что при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строитель плюс» применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 30.06.2019 (резолютивная часть от 27.06.2019) ООО «Строитель плюс» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на

один год.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 30.06.2019 (резолютивная часть от 27.06.2019) конкурсным управляющим утверждена ФИО1

24.10.2023 проведено собрание участников строительства с участием кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества со следующей повесткой дня: утвердить положение об установлении начальной цены, о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ООО «Строитель плюс».

В собрании кредиторов приняли участие следующие кредиторы: ООО «ЖК «Парково», количество голосов – 264 806 870,3, что составляет 74,67% от общего числа голосов конкурсных кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника; ФИО7, количество голосов – 1 532 520, что составляет 0,43% от общего числа голосов конкурсных кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника; ФИО8, количество голосов – 11 976 790, что составляет 3,38% от общего числа голосов конкурсных кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника; ФИО3, количество голосов – 4 122 500, что составляет 1,17% от общего числа голосов конкурсных кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника; ФИО9, количество голосов – 4 647 840, что составляет 1,32% от общего числа голосов конкурсных кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника; ФИО5, количество голосов – 3 913 000, что составляет 1,11% от общего числа голосов конкурсных кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника, ФИО4, количество голосов – 2 680 880, что составляет 0,76% от общего числа голосов конкурсных кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.

По результатам голосования большинством голосов конкурсных кредиторов было принято следующее решение: утвердить положение об установлении начальной цены, о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества (прав и обязанностей) ООО «Строитель плюс», в редакции конкурсного управляющего.

Не согласившись с принятым на собрании решением, кредиторы обратились в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным решения собрания участников строительства.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявление, отказал в его удовлетворении.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя конкурсного управляющего должником, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда, исходя из нижеследующего.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.12 Закона о банкротстве собрание участников строительства проводится по правилам статей 12 - 15 Закона о банкротстве с особенностями, предусмотренными данной статьей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.12 Закона о банкротстве участниками собрания участников строительства с правом голоса являются участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства. При этом участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру их денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений (с учетом п. 5 ст. 201.6 настоящего Федерального закона) по отношению к общей сумме денежных требований и передаче жилых помещений, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 2 и 3 ст. 201.12 Закона о банкротстве).

В порядке пункта 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве, в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства). В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.151 настоящего Федерального закона.

Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

В порядке пункта 1 статьи 15 Закона о банкротстве решения собрания кредиторов по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, присутствующих на собрании кредиторов, если иное не предусмотрено настоящим Законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Закона о банкротстве в случае, если решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц, либо принято с нарушением установленных Законом пределов компетенции собрания кредиторов, такое решение может быть признано недействительным арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, или третьих лиц.

Из буквального толкования вышеназванной нормы Закона о банкротстве следует, что признание решения собрания кредиторов недействительным возможно только в двух случаях: если решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц, или если решение собрания кредиторов принято с нарушением установленных указанным Законом пределов компетенции собрания кредиторов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Закона о банкротстве участниками собрания кредиторов с правом голоса являются конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов.

В силу пункта 4 статьи 12 Закона о банкротстве собрание кредиторов правомочно в случае, если на нем присутствуют конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, включенные в реестр требований кредиторов и обладающие более чем половиной голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 16.03.2023 было проведено собрание участников строительства с участием кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества с целью решения вопросов, связанных с объектом долевого строительства ООО «Строитель плюс» со следующей повесткой дня:

1. Создать жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив с учетом требований, установленными пунктом 8 статьи 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ.

2. Обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

3. Принять решение о реализации прав и обязанностей ООО «Строитель плюс», как застройщика по незавершенному строительством объекту, включающие: право собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый номер: 76:23:020814:1802), степенью готовности объекта незавершенного строительства 46%, этажностью 17, по адресу: <...> в районе дома № 21; право

пользования на условиях аренды земельным участком общей площадью 8628 кв. м. (кадастровый номер: 76:23:000000:0093) по адресу: <...> в районе дома № 21; обязательства ООО «Строитель плюс» перед участниками долевого строительства (обязательства по передаче жилых помещений).

4. Утвердить положение об установлении начальной цены, о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ООО «Строитель плюс».

В собрании кредиторов приняли участие следующие кредиторы: мэрия г. Ярославля, количество голосов – 159 166 007,7, что составляет 45,11%, от общего числа голосов конкурсных кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника; ООО «ЖК «Парково», количество голосов – 95 473 420, что составляет 25,63% от общего числа голосов конкурсных кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника; ФИО10, количество голосов – 910 740, что составляет 0,26% от общего числа голосов конкурсных кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника; ФИО11, количество голосов – 5 911 210, что составляет 1,68% от общего числа голосов конкурсных кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника; ФИО12, количество голосов – 6 065 580, что составляет 1,72% от общего числа голосов конкурсных кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника; ФИО9, количество голосов – 4 647 840, что составляет 1,32% от общего числа голосов конкурсных кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника; ФИО5, количество голосов – 3 913 000, что составляет 1,11% от общего числа голосов конкурсных кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.

По результатам голосования большинством голосов конкурсных кредиторов были приняты следующие решения:

1. не создавать жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив с учетом требований, установленными пунктом 8 статьи 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ;

2. не обращаться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу;

3. принять решение о реализации прав и обязанностей ООО «Строитель плюс», как застройщика по незавершенному строительством объекту, включающие: право собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый номер: 76:23:020814:1802), степенью готовности объекта незавершенного строительства 46%, этажностью 17, по адресу: <...> в районе дома № 21; право пользования на условиях аренды земельным участком общей площадью 8628 кв. м. (кадастровый номер: 76:23:000000:0093) по адресу: <...> в районе дома № 21; обязательства ООО «Строитель плюс» перед участниками долевого строительства (обязательства по передаче жилых помещений);

4. утвердить положение об установлении начальной цены, о порядке, об

условиях и о сроках реализации имущества (прав и обязанностей) ООО «Строитель плюс».

Решение собрания было обжаловано кредиторами.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 23.09.2023, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 04.12.2023, признано недействительными решение собрания кредиторов ООО «Строитель плюс», состоявшегося 16.03.2023, по вопросу № 4 повестки собрания кредиторов.

Поскольку решение собрания участников строительства от 16.03.2023 по вопросу об утверждении положения об установлении начальной цены, о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества (прав и обязанностей) ООО «Строитель плюс» было признано недействительным, 24.10.2023 управляющим было проведено собрание участников строительства с участием кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества, повесткой которого стало утверждение положения об установлении начальной цены, о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ООО «Строитель плюс».

Участвующими в деле лицами не оспаривается, что на собрании участников строительства 24.10.2023 имелся кворум.

Из пояснений управляющего следует, что с учетом определения суда от 23.09.2023, в положение были внесены соответствующие изменения.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – незавершенного строительством жилого 17-ти этажного дома со встроено – пристроенными объектами соцкультбыта и инженерными коммуникациями площадью 11 976,8 кв.м., кадастровый № 76:23:020814:1802, расположенного на земельном участке площадью 8628,0 кв.м., кадастровый № 76:23:000000:93, по адресу: <...> в районе дома № 21 от 02.10.2023, выполненным по заказу представителя кредиторов ФИО13, рыночная стоимость незавершенного строительством жилого 17-ти этажного дома со встроено–пристроенными объектами соцкультбыта и инженерными коммуникациями площадью 11 976,8 кв.м., кадастровый № 76:23:020814:1802 составляет 320 149 000 руб., рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью 8628,0 кв.м., кадастровый № 76:23:000000:93, составляет 83 864 000 руб.

Отчет об оценке опубликован конкурсным управляющим на ЕФРСБ (сообщение № 12643676 от 06.10.2023). В тексте сообщения указано, что 03.10.2023 в 20:44 конкурсным управляющим ООО «Строитель плюс» ФИО1 по эл. почте получена электронная копия отчета оценщика № 3316/2023 от 02.10.2023 от представителя кредиторов ФИО14 (кредиторы: ФИО5, ФИО9, ФИО4, ФИО3).

16.10.2023 конкурсным управляющим по эл. почте от независимого оценщика ФИО15 была получена электронная копия заключения специалиста (рецензии) № 35/10/2023 от 16.10.2023 на отчет об оценке № 3316/2023 от 02.10.2023, полученный от представителя кредиторов ФИО14 (кредиторы: ФИО5, ФИО9, ФИО4, ФИО3). Заключение специалиста (рецензия) было опубликовано на сайте ЕФРСБ (сообщение № 12712554 от 16.10.2023).

В рецензии ФИО15 делает вывод о том, что отчет 3316/2023 от 02.10.2023 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненный специалистом-оценщиком ООО «Независимая оценка», содержит

грубые нарушения и несоответствия законодательным требованиям, установленными Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартам и правилам оценочной деятельности. Выявленные нарушения ставят под сомнение достоверность полученных результатов и на основании статьи 12 Закона № 135-ФЗ, отчет 3316/2023 от 02.10.2023 не может считаться документом, содержащим сведения доказательственного значения. По итогам проведенного исследования ФИО15 пришел к выводу, что можно сделать вывод, что при составлении отчета об оценке информация, существенная для определения стоимости объекта оценки искажена. Информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, не подтверждена. Содержание отчета об оценке вводит в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), а также допускает неоднозначное толкования полученных результатов (ст. 11 № 135-ФЗ). Описание расчетов не позволяет пользователю отчета об оценке понять логику процесса определения стоимости. В приведенных расчетах содержатся методологические и логические ошибки, исправление которых приведет к изменению результата итоговой рыночной стоимости.

Согласно консультационному заключению № 81/10/2023 от 19.10.2023 ООО Оценочная компания «Канцлер», выполненному по заказу конкурсного управляющего, итоговая стоимость незавершенного строительством жилого 17- ти этажного дома со встроено–пристроенными объектами соцкультбыта и инженерными коммуникациями площадью 11 976,8 кв.м., адрес: пр-кт Машиностроителей в районе д. 21, кадастровый номер: 76:23:020814:1802 и права аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта и инженерными коммуникациями, площадь: 3 528 кв. м, адрес: <...> в районе д. 21 по состоянию на 19.10.2023 с учетом округления составила: 292 685 000 руб.

В утвержденном собранием положении указано, что стоимость объекта незавершенного строительства и права аренды земельного участка определена на основании отчета об оценке имущества должника № 6-Н/23 от 15.02.2023 с учетом заключения № 81/10/2023 от 19.10.2023 (уточняющего предмет и актуализирующего стоимость).

Доводов о несогласии с оценочной стоимостью объекта незавершенного строительства и права аренды земельного участка кредиторами не заявлено.

Довод кредиторов относительно самопроизвольного определения управляющим начальной продажной стоимости подлежит отклонению.

Как следует из Положения, начальная стоимость объекта торгов установлена собранием в сумме 1 000 000 руб.

Как пояснил конкурсный управляющий, поскольку стоимость объекта незавершенного строительства с правом аренды земельного участка в соответствии с отчетом № 6-Н/23 от 15.02.2023 меньше размера обязательств должника перед участниками строительства, конкурсный управляющий в целях покрытия расходов на проведение торгов, а также возможного частичного

погашения требований, предложил собранию участников строительства начальную стоимость в размере 1 000 000 руб., то есть разумно больше установленной отчетом об оценке имущества, которая составляет 1 руб.

Таким образом, учитывая, что рыночная стоимость объекта незавершенного строительства и права аренды, а также размер обязательств должника перед участниками строительства участвующими в деле лицами не оспаривается, установление начальной стоимости в размере 1 000 000 руб. не влечет нарушения прав заявителей.

При этом иного варианта положения не представлено, о наличии разногласий кредиторами не заявлено.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Закона о банкротстве, продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

Согласно пункту 5 статьи 110 Закона о банкротстве, продажа предприятия осуществляется путем проведения конкурса в случае, если в отношении этого предприятия покупатель должен выполнять условия, установленные решением собрания кредиторов или комитета кредиторов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В рассматриваемом случае для победителя торгов положением установлены обязательные условия: завершение строительства объекта строительства в срок, не превышающий 30.06.2025, выполнение обязательств ООО «Строитель плюс», указанных в составе Лота № 1 согласно пункту 1 настоящего Положения.

Таким образом, доводы заявителей о проведения торгов путем конкурса правомерно отклонены судом первой инстанции.

Относительно довода заявителей об установлении дискриминационных требований о допуске к участию к торгам, суд первой инстанции обоснованно указал, что Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает требование к застройщику относительно размеров построенного жилья устанавливает требование не менее 5 000 кв.м. Данное требование положением соблюдено.

Установление требования к застройщику само по себе не является основанием для признания решения собрания участников строительства недействительным.

Доводы заявителей о подготовке «контролируемых торгов» торгов надлежащими доказательствами не подтверждены, являются предположительными, при этом, как указано ранее, дискриминационных требований о допуске к участию к торгам судом не установлено.

Заявители, указывая на наличие в Положении обязанности победителя торгов заключить с участниками долевого строительства соглашение о переводе долга с ООО «Строитель плюс» на себя, не раскрывают, каким образом указанное условие нарушает их права.

При этом, как верно отметил суд первой инстанции, согласно пункту 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права

которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Преимущества для отдельных кредиторов или ущемление прав и законных интересов отдельных кредиторов в ходе принятия положения не установлено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявления.

Судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм материального и процессуального права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы по данной категории дел государственная пошлина не уплачивается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона о банкротстве и пунктом 35.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» определение арбитражного суда об отказе в признании недействительным решения собрания кредиторов может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение четырнадцати дней со дня их вынесения; по результатам рассмотрения жалобы суд апелляционной инстанции в течение четырнадцати дней принимает постановление, которое является окончательным; при этом пересмотр постановления суда апелляционной инстанции в порядке кассационного производства в рамках такого порядка законодательством не предусмотрен.

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Ярославской области от 26.02.2024 по делу № А82-2117/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО3, ФИО4, ФИО5 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и является окончательным.

Председательствующий Е.В. Шаклеина

А.С. Калинина

Судьи

Н.А. Кормщикова