Решение от 25 июня 2018 г. по делу № А05-11642/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11642/2017
г. Архангельск
26 июня 2018 года



Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 310290121600074)

к негосударственному образовательному учреждению «Английская школа» (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163069, <...>)

об обязании передать помещения,  

при участии в судебном заседании представителей:

от истца- ФИО2 (по доверенности от 10.06.2016),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к негосударственному образовательному учреждению «Английская школа» (далее – ответчик) с требованием об обязании ответчика в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу во владение и пользование нежилые помещения общей площадью 245,2 кв.м, расположенные на первом этаже здания по адресу: <...>.

Определением суда от 18.10.2017 производство по делу № А05-11642/2017 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А05-10566/2017.

Протокольным определением суда от 06.06.2018 производство по делу №А05-11642/2017 возобновлено.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил.

Представитель истца в судебном заседании заявил об уточнении исковых требований и просил обязать ответчика в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, освободить и  передать истцу во владение и пользование нежилые помещения общей площадью 245,2 кв.м, расположенные на первом этаже здания по адресу: <...>.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 06.08.2010 между Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» (Арендодатель, Администрация) и негосударственным образовательным учреждением «Английская школа» (Арендатор, Школа) заключен договор аренды №77/10ок (в редакции дополнительного соглашения от 18.03.2014), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду сроком на 10 лет с момента государственной регистрации нежилые помещения площадью 245,2 кв.м на 1-м этаже в здании по адресу: <...>.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 03.09.2010.

Нежилые помещения площадью 245,2 кв.м кадастровый номер 29:22:040751:461 на    1-м этаже в доме № 93 корп.1 по наб. Северной Двины в г. Архангельске являются собственностью муниципального образования «Город Архангельск», что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В пункте 1.5. договора указано, что помещения находятся во владении и пользовании Школы с 1996 года согласно акту приема-передачи от 05.12.1996. Акт приема-передачи от 05.12.1996 представлен в материалы дела.

18.02.2016 судебным приставом-исполнителем в рамках сводного исполнительного производства №6789/14/29047-ИП/СД о взыскании со Школы задолженности в размере      184 047, 28 руб. вынесено постановление о наложении ареста на право долгосрочной аренды по договору №77/10ок от 06.08.2010.

По заявке судебного пристава исполнителя произведена рыночная оценка арестованного имущества - права долгосрочной аренды.

17.06.2016 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества - права долгосрочной аренды на торги, в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе подана заявка на проведение торгов.

14.07.2016 Управлением размещено извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона. На торги выставлено право долгосрочной аренды помещений, начальная цена продажи 239 600 руб. Для участия в торгах было подано две заявки. Победителем торгов признан индивидуальный предприниматель ФИО1 как предложивший наиболее высокую цену приобретения права аренды.

02.09.2016 между Управлением и истцом заключен договор №12/16-ТУ купли-продажи арестованного имущества.

Согласно условиям указанного выше договора Управление (продавец) передает в собственность индивидуального предпринимателя ФИО1 (покупателя) право долгосрочной аренды нежилых помещений площадью 245,2 кв.м. кадастровый номер 29:22:040751:461, расположенных в доме № 93 корп.1 по наб. Северной Двины в г. Архангельске.

Как указано в пункте 1.1. договора, имущество продается на основании исполнительного производства от 09.10.2014 № 6789/14/29047-ИП/СД, должником по которому является учреждение, взыскателем ОАО «ТГК-2» согласно  уведомлению от 28.06.2016№ 386/16 УФССП России по Архангельской области.

По акту приема-передачи от 02.09.2016 Управление передало, а истец принял право долгосрочной аренды.

02.09.2016 истец обратился в Администрацию с заявлением о перезаключении с ним договора аренды на условиях договора аренды №77/10 ок от 06.08.2010 и передаче помещений по акту приема-передачи.

Между Администрацией и истцом подписано дополнительное соглашение от 31.10.2016 к договору аренды №77/10 ок от 06.08.2010 (в редакции протокола  разногласий), в котором указано, что арендатором по договору является истец.

Дополнительное соглашение от 31.10.2016 зарегистрировано в установленном порядке 13.12.2016.

Таким образом, истец приобрел право аренды на торгах по продаже арестованного имущества. В договор аренды внесены изменения о том, что истец является арендатором нежилых помещений площадью 245,2 кв.м по адресу: <...>. Изменения зарегистрированы в установленном порядке. Следовательно, истец стал титульным владельцем указанного имущества.

Указанные обстоятельства подтверждаются вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Архангельской области от 11.07.2017 по делу №А05-2536/2017 и от 25.12.2017 по делу №А05-10566/2017.

Поскольку до настоящего времени ответчик не передал истцу нежилое помещение, истец обратился с настоящим требованием в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения в соответствии со ст.301 ГК РФ.

          Согласно ст.305 ГК РФ  права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.


Доказательств исполнения обязанности по передаче нежилых помещений общей площадью 245,2 кв.м, расположенных на первом этаже здания по адресу: <...> сторонами в материалы дела не предоставлено.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу о том, что именно негосударственное образовательное учреждение «Английская школа» обязано освободить  и передать спорные нежилые помещения истцу.

При принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения согласно ч.1. ст.174 АПК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать негосударственное образовательное учреждение «Английская школа» в течение семи календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, освободить и передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 во владение и пользование нежилые помещения общей площадью 245,2 кв.м, расположенные на первом этаже здания по адресу: <...>.

Взыскать с негосударственного образовательного учреждения «Английская школа» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


А.Н. Тюпин