Решение от 3 апреля 2023 г. по делу № А40-282996/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39

Постановления Пленума от 18 апреля 2017 г. N 10, Решение принято путем подписания

мотивированного решения)

Дело № А40-282996/22-133-1554
04 апреля 2023 г.
г. Москва
Арбитражный суд в составе:

судьи Е.В. Михайловой рассмотрел в порядке упрощенного производства

дело по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ДОМ НА ФИО1" (119048, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, ФИО1 УЛ., Д. 19, К. 3, КВ. 35, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2022)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТИЛИАН" (119435, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, БОЛЬШОЙ САВВИНСКИЙ ПЕР., Д. 9, СТР. 2, ЭТАЖ 3, КОМ. 21, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.09.2018)

о взыскании задолженности в размере 39 417, 52 руб. без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ДОМ НА ФИО1" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТИЛИАН" о взыскании задолженности в размере 39 417, 52 руб.

Истец, ответчик, извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование иска, в соответствии с распоряжением Мосжилинспекции № 12120-РЛ от 24.06.2022, ТСН «Дом на ФИО1» с 01.07.2022 осуществляет управление многоквартирным домом расположенным по адресу: <...>

ООО «СТИЛИАН» является собственником нежилого помещения № 155, № 64, № 70, расположенных по адресу: г. Москва, ФИО1 д.19. корп.1 и корп.2 , что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан, нести бремя расходов на содержание общего имущества


многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 2. 3).

На основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26.05.2022 г. (далее по тексту заявления - «Протокол ОСС»), был избран способ управления ТСН «Дом на ФИО1», осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: <...>, г. Москва, ФИО1 д. 19, корп..2, <...>, <...>. корп.4.

В соответствии с п.9 Протокола ОСС собственники утвердили размер платы за содержание и ремонт, в размере 170,00 руб. за 1 кв.м. (копию Протокола прилагаем).

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскатель надлежащим образом исполнил обязательства по управлению многоквартирным домом.

В обоснование иска истец указывает на то, что: обязанность по внесению платы за нежилое помещение № 155 и коммунальные услуги, оказанные Истцом, Ответчиком не выполнялась с 01.07.2022 - 30.11.2022г.. в связи с чем образовалась задолженность в общем размере по помещениям в размере 19 354,98 руб.; обязанность по внесению платы за нежилое помещение № 64 и коммунальные услуги, оказанные Истцом, Ответчиком не выполнялась с 01.07.2022 - 30.11.2022г., в связи с чем образовалась задолженность в общем размере по помещениям в размере 10 911,21 руб.; обязанность по внесению платы за нежилое помещение № 70 и коммунальные услуги, оказанные Истцом, Ответчиком не выполнялась с 01.07.2022 - 30.11.2022г., в связи с чем образовалась задолженность в общем размере по помещениям в размере 9 151,33 руб.


В порядке досудебного порядка урегулирования спора истцом ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности.

Поскольку в добровольном порядке задолженность по пени и арендной плате ответчиком погашена не была, истец обратился в суд с настоящими требованиями о взыскании задолженности в размере 39 417, 52 руб.за 2002 год.

Ответчик, возражая против исковых требований, ссылается на то, что ООО «Стилиан» не является собственником объектов недвижимости, указанных в исковом заявлении, а приложенные к исковому заявлению выписки из ЕГРН (стр. 12-17 материалов дела) являются неактуальными, поскольку получены Истцом 26.08.2020 г.

Вместе с тем, с 15.09.2020 г. указанные в иске и приложениях Истца объекты недвижимости принадлежат иному лицу, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Судом из представленных ответчиком сведений из ЕГРН установлено, что спорные помещения в спорный период уже не принадлежат ответчику на праве собственности, отчуждены на основании договора купли-продажи от 15.07.2020 г., в связи с чем у Ответчика отсутствует обязанность оплачивать коммунальные услуги за объекты по адресу: Москва, ФИО1, 19 за период с 01.07.2022 г. по 30.11.2022 г., следовательно, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 314, 330, 486, 516 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 106, 110, 123, 156, 167, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья: Е.В. Михайлова