Решение от 27 сентября 2023 г. по делу № А40-116751/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-116751/23-85-935
г. Москва
27 сентября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРП "ГУДОК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГЕНТСТВО ЖЕЛДОРПРЕСС-ГП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об освобождении недвижимого имущества

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 01.02.2023 №02/23



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРП "ГУДОК" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АГЕНТСТВО ЖЕЛДОРПРЕСС-ГП" об обязании освободить от своего имущества (торговые павильоны и все их содержимое) фактически занимаемое недвижимое имущество, ранее переданное Обществом с ограниченной ответственностью «АРП «Гудок» по договору субаренды недвижимого имущества № 913/497-17 от 01.07.2017, договору субаренды недвижимого имущества № 914/497-17 от 01.07.2017, договору субаренды недвижимого имущества № 918/497-17 от 01.07.2017, договору субаренды недвижимого имущества № 921/2108-17 от 01.07.2017, договору субаренды недвижимого имущества № 922/1169-17 от 01.07.2017, договору субаренды недвижимого имущества № 927/1153-17 от 01.07.2017.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком обязательств по Договорам субаренды в виде не освобождения занимаемых помещений после прекращения арендных отношений.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что между ООО «АРП «Гудок» (далее – Истец, Арендатор) и ООО «Агентство Желдорпресс-ГП» (далее – Ответчик, Субарендатор) заключены договор субаренды недвижимого имущества № 913/497-17 от 01.07.2017, договор субаренды недвижимого имущества № 914/497-17 от 01.07.2017, договор субаренды недвижимого имущества № 918/497-17 от 01.07.2017, договор субаренды недвижимого имущества № 921/2108-17 от 01.07.2017, договор субаренды недвижимого имущества № 922/1169-17 от 01.07.2017, договор субаренды недвижимого имущества № 927/1153-17 от 01.07.2017 (далее – Договоры), согласно условиям которых Арендатор передал Субарендатору в субаренду следующее недвижимое имущество:

- общей площадью 13,00 кв.м., имеющее основные характеристики, указанные в приложении №1 к договору № 913/497-17 от 01.07.2017, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, ст. Фабричной, а именно: часть платформы железнодорожной открытой пассажирской, островной, ст. Фабричной;

- общей площадью 13,00 кв.м., имеющее основные характеристики, указанные в приложении №1 к договору № 914/497-17 от 01.07.2017, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, ст. Отдых, а именно: часть платформы железнодорожной открытой пассажирской Отдых;

- общей площадью 10,00 кв.м., имеющее основные характеристики, указанные в приложении №1 к договору № 918/497-17 от 01.07.2017, расположенное по адресу: г. Москва, ст. Выхино, а именно: часть платформы железнодорожной открытой пассажирской, Выхино;

- общей площадью 08,80 кв.м., имеющее основные характеристики, указанные в приложении №1 к договору № 921/2107-17 от 01.07.2017, расположенное по адресу: Московская область, Истринский район, ст. Дедовск, а именно: часть платформы железнодорожной открытой пассажирской, высокой, промежуточной, Дедовск;

- общей площадью 04,00 кв.м., имеющее основные характеристики, указанные в приложении №1 к договору № 922/1169-17 от 01.07.2017, расположенное по адресу: Московская область, ст. Раменское, а именно: часть сооружения (платформа железнодорожная крытая, пассажирская, высокой), станция Раменское;

- общей площадью 08,00 кв.м., имеющее основные характеристики, указанные в приложении №1 к договору № 927/1153-17 от 01.07.2017, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, ст. Удельная, а именно: часть сооружения (платформа железнодорожная открытая, пассажирская).

Истец, в порядке п. 2.3, 4.2 и 9.9 Договоров, уведомил Ответчика о непродлении Договоров на новый срок, в связи с чем Договоры прекратили свое действия с 01 января 2023 года (последний день субаренды по Договорам - 31 декабря 2022 года).

При прекращении договора аренды (субаренды) арендатор (субарендатор) обязан вернуть арендодателю (арендатору) имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа (ст. 622 Гражданского кодекса).

Тем не менее, несмотря на требование Истца о возврате имущества, ранее арендованного по Договорам, Ответчик не возвратил имущество Истцу ми продолжает его использовать в своих предпринимательских целях

В соответствии с п. 4.2, 4.4 Договоров при прекращении Договоров (окончание срока субаренды) или их расторжении субарендатор обязан вернуть арендатору недвижимое имущество по акту приема-передачи недвижимого имущества не позднее 2 (Двух) рабочих дней с даты прекращения или расторжения Договоров. Субарендатор обязан возвратить недвижимое имущество арендатору в состоянии не хуже указанного в акте приема-передачи недвижимого имущества от арендатора субарендатору, с учетом нормального износа.

Истец указывает, что установленная обязанность по своевременному возврату арендуемых помещений ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Направленные истцом в адрес ответчика досудебные уведомления от 15.11.2022, 06.12.2022, оставлены последним без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды имущество подлежит возврату по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил, доводы истца документально не опроверг.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства истцом в материалы дела представлены подписанные между сторонами Акты приема-передачи (возврата) недвижимого имущества от 11.07.2023, согласно которым арендуемое ответчиком недвижимое имущество по Договорам субаренды № 913/497-17 от 01.07.2017, №914/497-17 от 01.07.2017, № 918/497-17 от 01.07.2017, № 922/1169-17 от 01.07.2017, № 927/1153-17 от 01.07.2017 возвращены истцу.

При этом, истец предоставив Акты возврата недвижимого имущества ответчиком исковые требования по спору не уточнил.


Учитывая, что ответчик до настоящего времени не произвел возврат арендуемого имуещства по акту приема – передачи, после получения требования о возврате, суд приходит к выводу, что в данном случае требование истца об обязании ответчика освободить от своего имущества фактически занимаемое недвижимое имущество общей площадью 08,80 кв.м., часть платформы железнодорожной открытой пассажирской, высокой, промежуточной, Дедовск, расположенное по адресу: Московская область, Истринский район, ст. Дедовск по договору субаренды недвижимого имущества № 921/2108-17 от 01.07.2017., подлежит удовлетворению на основании ст. 622 ГК РФ, в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 63-65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд



РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГЕНТСТВО ЖЕЛДОРПРЕСС-ГП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) освободить от своего имущества (торговые павильоны и все их содержимое) фактически занимаемое недвижимое имущество общей площадью 08,80 кв.м., часть платформы железнодорожной открытой пассажирской, высокой, промежуточной, Дедовск, расположенное по адресу: Московская область, Истринский район, ст. Дедовск, ранее переданное ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРП "ГУДОК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по договору субаренды недвижимого имущества № 921/2108-17 от 01.07.2017.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГЕНТСТВО ЖЕЛДОРПРЕСС-ГП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРП "ГУДОК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.


Судья:

Д.Н. Федорова