Решение от 13 июля 2021 г. по делу № А81-4914/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4914/2021
г. Салехард
13 июля 2021 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кебировой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Пурэнергосетьстрой-2017" (ИНН 8911011812, ОГРН 1178901002125) к Администрации города Губкинского (ИНН 8911006178, ОГРН 1028900898179) о признании права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу,

при участии в судебном заседании: в отсутствие представителей,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Пурэнергосетьстрой-2017" (далее – ООО "Пурэнергосетьстрой-2017"; истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Администрации города Губкинского (далее – Администрация; ответчик) о признании права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 13, д. 69:

- жилое помещение: квартира, общей площадью 93,5 (девяносто три целых пять десятых) квадратных метра, жилой площадью 41,9 (сорок одна цела девять десятых) квадратных метра, количество комнат – 2 (две);

- жилое помещение: квартира, общей площадью 89,3 (восемьдесят девять целых три десятых) квадратных метра, жилой площадью 45,7 (сорок пять целых семь десятых) квадратных метра, количество комнат – 2 (две);

- жилое помещение: квартира, общей площадью 68,3 (шестьдесят восемь целых три десятых) квадратных метра, жилой площадью 20,6 (двадцать целых шесть десятых) квадратных метра, количество комнат – 1 (одна).

Ответчик отзыв на иск не представил, предъявленные требования не оспорил, заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Определением от 03.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

От Истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ООО "Пурэнергосетьстрой-2017".

В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса, если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного и основного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие представителей сторон, по имеющимся документам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав, представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО "Пурэнергосетьстрой-2017" и общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, заключено инвестиционное соглашение от 29 апреля 2019 года, в соответствии с которым стороны соглашения, именуемые Партнерами, совместными усилиями реализуют проект реконструкции жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий, автономный округ, <...>, путем преобразования чердачного пространства данного дома в объекты недвижимого имущества – жилые помещения (квартиры) в количестве трех квартир, при этом проект реализуется силами и за счет средств Истца с использованием общего совместного имущества собственников многоквартирного жилого дома.

Прибыль при реализации соглашения распределяется таким образом, что вновь созданные объекты недвижимого имущества переходят в единоличную собственность ООО «Пурэнергосетьстрой-2017», а собственники помещений, в выше названном многоквартирном жилом доме, получают компенсацию. Размер и порядок выплаты компенсации определяется Приложением № 3 к инвестиционному соглашению.

В настоящей момент инвестиционное соглашение сторонами полностью исполнено, что подтверждается Актом выполненных работ к Соглашению о компенсации от 29 апреля 2019 года.

В результате исполнения соглашения были созданы три объекта недвижимого имущества, указанные в Приложении № 2 к инвестиционному соглашению от 29 апреля 2019 года (Перечень объектов недвижимого имущества, создаваемых в ходе реализации инвестиционного соглашения), а именно:

1) Жилое помещение: квартира, общей площадью 93,5 (девяносто три целых пять десятых) квадратных метра, жилой площадью 41,9 (сорок одна цела девять десятых) квадратных метра, количество комнат – 2 (две), отделка под чистовую (выполнена стяжка пола, выравнивание и оштукатуривание стен под покраску, проведены сети электропитания, установлены окна и двери);

2) Жилое помещение: квартира, общей площадью 89,3 (восемьдесят девять целых три десятых) квадратных метра, жилой площадью 45,7 (сорок пять целых семь десятых) квадратных метра, количество комнат – 2 (две), отделка под чистовую (выполнена стяжка пола, выравнивание и оштукатуривание стен под покраску, проведены сети электропитания, установлены окна и двери);

3) Жилое помещение: квартира, общей площадью 68,3 (шестьдесят восемь целых три десятых) квадратных метра, жилой площадью 20,6 (двадцать целых шесть десятых) квадратных метра, количество комнат – 1 (одна), отделка под чистовую (выполнена стяжка пола, выравнивание и оштукатуривание стен под покраску, проведены сети электропитания, установлены окна и двери);

Как указывается Истцом, объекты недвижимого имущества, созданные в ходе реализации инвестиционного соглашения, полностью соответствуют действующим на территории Российской Федерации требованиям СНиП, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не предоставляют угрозы для жизни, здоровья и имущества третьих лиц, что подтверждается экспертным заключением в приложении к настоящему исковому заявлению.

По завершению строительных работ и подготовке всей необходимой документации на объекты недвижимого имущества, учитывая, что сторонами инвестиционного соглашения от 29 апреля 2019 года все условия выполнены, истец предпринял меры по легализации спорных объектов недвижимости и обратился с заявлениями о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в управление архитектуры и градостроительства Администрации города Губкинский, уполномоченное на выдачу таких разрешений.

На заявления истца, Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Губкинский в ответах от 24.05.2021 № 89-172-23-4-06/239, от 24.05.2021 № 89-172-23-4-06/241, 24.05.2021 № 89-172-23-4-06/240 отказало в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Учитывая, что в соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию ООО «Пурэнергосетьстрой-2017» отказано и без такого разрешения, другим законным способом зарегистрировать право собственности не представляется возможным, ООО «Пурэнергосетьстрой-2017» было вынуждено обратиться в суд, для устранения всех сомнений в принадлежности права на спорные объекты.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат, на праве общей долевой собственности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, состоит из объектов недвижимости, на которые зарегистрировано право собственности и которые входят в состав единого объекта недвижимости с кадастровым номером 89:14:010129:372, отсюда следует, что собственникам принадлежит и сам многоквартирный жилой дом, с земельным участком под этим домом.

Таким образом, собственники могут распоряжаться многоквартирным домом по своей воле, а также по своему усмотрению и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий, автономный округ, <...>, проведено внеочередное общее собрание собственников в форме заочного голосования, в котором приняли участие 100% собственников и по результатам которого составлен протокол общего собрания собственников помещений от 24 апреля 2019 года.

Внеочередное общее собрание собственников многоквартирного жилого дома проведено с соблюдением законодательства Российской федерации, порядок проведения общего собрания собственников регламентирован Жилищным кодексом Российской федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 24 апреля 2019 года, внеочередное общее собрание собственников проведено по инициативе ФИО1, который является собственником квартиры № 1 и нежилого помещения № 2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий, автономный округ, <...>.

В силу пункта 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Сведения, которые должно содержать такое сообщение регламентированы пунктом 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники многоквартирного дома заблаговременно (не позднее 10 дней) и надлежащим образом были извещены о проведении общего собрания собственников, о чем свидетельствует 100% участие собственников в голосовании.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Содержание решений в форме заочного голосования предусмотрено в пункте 5.1. статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 24 апреля 2019 года, подписанному членами счетной комиссии, в составе из трех собственников и учитывая, что в голосовании участвовали все собственники, а значит все бланки решений предоставлены в срок, с соблюдением законодательства и соответствуют пункту 5.1. статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение собственников о реконструкции многоквартирного дома, выраженное в протоколе общего собрания собственников помещений от 24 апреля 2019 года во втором вопросе и по которому принято единогласное решение о заключении с ООО «Пурэнергосетьстрой-2017» инвестиционного соглашения на проведение реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно – холодного чердака с устройством третьего (мансардного) этажа в чердачном пространстве и организацией жилых помещений (квартир) на данном этаже, и передаче вновь образованных жилых помещений в единоличную собственность ООО «Пурэнергосетьстрой-2017», является правомерным и принято с соблюдением законодательства Российской Федерации.

Собственники, принимая единогласное решение о реконструкции и передавая чердачное помещение многоквартирного дома для реконструкции, выражают свою волю по распоряжению принадлежащим им имуществом и так как решения принято единогласно, нарушение прав и законных интересов третьих лиц отсутствует, что в свою очередь указывает на законность действий собственников.

Также, для реализации проекта по реконструкции многоквартирного дома, собственники назначили ФИО1, являющегося собственником квартиры № 1 и нежилого помещения № 2 ответственным за подписание с ООО «Пурэнергосетьстрой-2017» инвестиционного соглашения на проведение реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> (вопрос № 3 протокола общего собрания собственников помещений от 24 апреля 2019 года).

Назначение ФИО1 представителем общего собрания, соответствует законодательству Российской Федерации, так согласно части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами, вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Учитывая вышеизложенное, ФИО1, проживающий по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, действовал в интересах и по волеизъявлению всех собственников многоквартирного жилого дома.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствие с требованиями закона.

Истцом были предприняты меры по получению согласия всех собственников многоквартирного жилого дома на реконструкцию чердачного помещения для размещения жилых помещений (квартир), что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений от 24 апреля 2019 года, также Протокол содержит вопрос об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном жилом доме, а именно – холодного чердака с устройством третьего (мансардного) этажа в чердачном пространстве и организацией жилых помещений (квартир) на данном этаже, и передаче вновь образованных жилых помещений в единоличную собственность ООО «Пурэнергосетьстрой-2017», по которому все собственники проголосовали единогласно.

Право застройщика - лица, которое осуществляет строительство либо реконструкцию объекта недвижимости - обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательного права на сам объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51-55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятого в 2004 году).

Пункт 2 статьи 1 ГК РФ предусматривает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии со статьями 1, 11 ГК РФ и статьей 4 АПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Конкретный способ защиты гражданских прав выбирается непосредственно управомоченным лицом и зависит от того, какую цель преследует субъект для восстановления своего нарушенного или оспоренного права.

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском и необходимость в таком способе защиты возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем, возник или может возникнуть спор.

Обращаясь с иском о признании права собственности на указанные выше объекты, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, Истец указывает о создании им объектов (квартир) при отсутствии разрешительной документации, что повлекло наличие препятствий во вводе их в эксплуатацию и регистрации прав собственника в установленном порядке.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, в редакции, действующей на момент разрешения спора, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Данные условия Истцом соблюдены, созданные объекты соответствуют установленным требованиям, не нарушают права и охраняемы законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют установленным санитарно-эпидемиологическим требованиям, соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным для их местонахождения, соответствуют требованиям по энергетической эффективности, что подтверждается заключением эксперта от 28.01.2021 № А-271-7/2019 выданное обществом с ограниченной ответственностью «АРБИТР» Центр Независимых Экспертиз» ОГРН <***>.

Вышеуказанным заключением подтверждается соответствие постройки установленным требованиям, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Право пользования земельным участком, на котором расположен жилой многоквартирный дом, передано истцу в соответствии с инвестиционным соглашением, а общее собрание собственников многоквартирного жилого дома обладает правом собственности на данный земельный участок в силу закона, а именно – в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации об общем совместном имуществе собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Как разъяснено в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановлении № 10/22), отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 59 Постановление № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления № 10/22, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств получения такого согласия в установленном порядке Истцом в материалы дела представлено, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24 апреля 2019 года содержит вопрос об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном жилом доме, а именно – холодного чердака с устройством третьего (мансардного) этажа в чердачном пространстве и организацией жилых помещений (квартир) на данном этаже, и передаче вновь образованных жилых помещений в единоличную собственность ООО «Пурэнергосетьстрой-2017», по которому все собственники проголосовали единогласно.

Учитывая, что при возведении спорных объектов не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, они не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что имеются достаточные основания для признания за ООО «Пурэнергосетьстрой-2017» права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества – жилые помещения (квартиры).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины суд оставляет за Истцом, поскольку решение о признании права собственности Истца на самовольно возведенные им объекты не может расцениваться как принятое против органа местного самоуправления, не имеющего противоположных с заявителем юридических интересов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Пурэнергосетьстрой-2017" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества:

- Жилое помещение: квартира, общей площадью 93,5 (девяносто три целых пять десятых) квадратных метра, жилой площадью 41,9 (сорок одна цела девять десятых) квадратных метра, количество комнат – 2 (две), расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 13, д. 69;

- Жилое помещение: квартира, общей площадью 89,3 (восемьдесят девять целых три десятых) квадратных метра, жилой площадью 45,7 (сорок пять целых семь десятых) квадратных метра, количество комнат – 2 (две), расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 13, д. 69;

- Жилое помещение: квартира, общей площадью 68,3 (шестьдесят восемь целых три десятых) квадратных метра, жилой площадью 20,6 (двадцать целых шесть десятых) квадратных метра, количество комнат – 1 (одна), расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 13, д. 69.

2. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

С.В. Соколов