Решение от 28 ноября 2024 г. по делу № А35-6506/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-6506/2024
29 ноября 2024 года
г. Курск



Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Масютиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Холодовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

            индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

             к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

              о взыскании с задолженности по договору аренды №06/2023 от 03.07.2023 в размере 50275 руб. 02 коп., неустойки по договору в размере 1790 руб. 00 коп. за период с 01.12.2023 - 31.01.2024, продолжив взыскание неустойки с 01.02.2024 по день фактической оплаты долга, а также расходов по оплате госпошлины,

                 В судебном заседании приняли участие представители:

                   от истца: не явился, извещен;

                   от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель  ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании с задолженности по договору аренды №06/2023 от 03.07.2023 в размере 50275 руб. 02 коп., неустойки по договору в  размере  1790 руб. 00 коп. за период с 01.12.2023 - 31.01.2024, продолжив взыскание неустойки с 01.02.2024 по день фактической оплаты долга, а также расходов по оплате госпошлины.

  Определением суда от 10.07.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  Определением от 12.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового производства.

05.11.2024 истец представил ходатайство об уточнении исковых требований, ссылаясь на оплату ответчиком основного долга по договору в размере 50275 руб. 02 коп. после подачи искового заявления в суд.

С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика  6380 руб. 00 коп. пени за просрочку исполнения обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды №06/2023 от 03.07.2023 за период с 01.12.2023 по дату оплаты долга - 08.07.2024, исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Уточненные исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ приняты судом к производству.

Определением от 07.10.2024 суд назначил дело к судебному разбирательству.

В обоснование исковых требований истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем, возникла задолженность, заявленная к взысканию.

Ответчик, требования не оспорил, отзыва на заявление не представил.

Суд, руководствуясь статьями 121-123, 156, 170 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.


Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

03.07.2023 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №06/2023.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения XVI в здании литер А, которое находится на цокольном этаже здания по адресу: <...>. имеющие номера на поэтажном плане 39 и 40. Кроме того, Арендатор принимает в совместное пользование (сервитут) санузел (комната 45а), лестницу и коридор (часть комнат 44 и 45). Общая площадь, сдаваемого в аренду помещения составляет 48 кв.м (комнаты 39 и 40), а так же площадь сервитутов (санузел и часть лестницы в коридоре).

В соответствии с пунктом 2.1 договора помещения передаются в аренду арендодателем и принимаются арендатором на основании акта приема-передачи помещений, подписываемого обеими сторонами.

Факт передачи арендодателем нежилых помещений в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2023.

В силу пункта 4.1 арендная плата по договору состоит из двух составляющих: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы составляет 29000 руб. ежемесячно. Начисление постоянной части арендной платы производится со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения до дня подписания сторонами акта возврата помещения включительно (пункт 4.1.1 договора).

Переменная – включает расходы арендатора по потреблению электроэнергии, водоотведения, в соответствии с показаниями приборов учета, отопления, затраты на которое определяются расчетным путем арендодателем пропорционально занимаемой площади, и фиксированной платы за водоснабжение в размере 350 руб. в месяц. Переменная часть арендной платы начисляется со дня подписания акта приема-передачи Помещения, до дня подписания сторонами акта возврата Помещения включительно (пункт 4.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств в сумме, определенной договором, на расчетный счет арендодателя не позднее 30 числа каждого месяца за последующий месяц.

В пункте 4.7 договора стороны установили, что в случае несвоевременной оплаты постоянной или переменной части арендной платы арендодатель вправе начислять пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, включая эту сумму в счет следующего платежа.

Из искового заявления следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, в связи с чем, на стороне ИП ФИО2 возникла задолженность по арендным платежам за период с 01.12.2023 г. по 31.01.2024 в размере 50275 руб. 02 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец 16.05.2024 направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку требования претензии остались без ответа и исполнения, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Курской области с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнений).


Оценив представленные документальные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 01.02.2023 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – Арендодатель) и  индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №06/2023.

Согласно пунктам 1.1-1.3 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду), по акту приема-передачи, часть нежилого помещения XVI в здании литер А, которое находится на цокольном этаже здания по адресу: <...> (далее по тексту -«Помещение»), номера на поэтажном плане 39, 40, границы которого обозначены в Приложении. Кроме того, Арендатор принимает в совместное пользование (сервитут) санузел (комната 45а), лестницу и коридор (часть комнат 44 и 45), выделенные на плане желтым цветом.

Общая площадь сдаваемого в аренду Помещения, расположенного по адресу: г. Курск, яр. Победы, дом 26, составляет 48 кв.м ( комнаты 39, 40), а также площадь сервитута (санузел и выделенная часть лестницы и коридора).

Передаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю на праве общей совместной собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2010 г. сделана запись регистрации №46-46-01/045/2010-149, кадастровый номер 46:29:103018:856.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3.3.6 договора Арендатор обязуется своевременно оплачиватьАрендодателю постоянную и переменную части арендной платы.

В силу пункта 4.1 арендная плата по договору состоит из двух составляющих: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы составляет 29000 руб. ежемесячно. Начисление постоянной части арендной платы производится со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения до дня подписания сторонами акта возврата помещения включительно (пункт 4.1.1 договора).

Переменная – включает расходы арендатора по потреблению электроэнергии, водоотведения, в соответствии с показаниями приборов учета, отопления, затраты на которое определяются расчетным путем арендодателем пропорционально занимаемой площади, и фиксированной платы за водоснабжение в размере 350 руб. в месяц. Переменная часть арендной платы начисляется со дня подписания акта приема-передачи Помещения, до дня подписания сторонами акта возврата Помещения включительно (пункт 4.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств в сумме, определенной договором, на расчетный счет арендодателя не позднее 30 числа каждого месяца за последующий месяц.

В пункте 4.7 договора стороны установили, что в случае несвоевременной оплаты постоянной или переменной части арендной платы арендодатель вправе начислять пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, включая эту сумму в счет следующего платежа.

В пункте 5.1 договора стороны определили, что срок действия договора с 03.07.2023 по 31.06.2024.

В тоже время, из материалов дела усматривается, что договор аренды нежилых помещений №06/2023 от 03 июля 2023 г. по соглашению сторон был досрочно расторгнут 31.01.2024 г. и передан собственнику (Арендодателю) по акту возврата помещения от 31.01.2024 г.

Как следует из искового заявления, обязательства по внесению арендной платы Арендатором исполнялись ненадлежащим образом, так, индивидуальный предприниматель ФИО2 не вносила в полном объеме арендную плату с ноября 2023 года в результате чего образовалась задолженность в общей сумме: 50275 руб. 02 коп.

 ИП ФИО2 в ходе рассмотрения дела требования не оспорила, отзыва на заявление не представила.

В силу статей 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами.

Кроме того, суд отмечает, что после обращения истца в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением индивидуальным предпринимателем ФИО2 05.07.2024   была   произведена   оплата   за   переменную   часть   арендой   платы (коммунальные услуги) в размере 17272 рублей 27 коп., (платежное поручение № 323 от 05.07.2024), а также 08.07.2024 произведена оплата за переменную часть арендной платы (коммунальные услуги) и постоянную часть арендной платы в размере 33002 руб. 75 коп. (платежное поручение № 326 от 08.07.2024), в связи с чем был погашен основной долг по договору - 50275 руб. 02 коп.

В этой связи, истец уточнил заявленные требования, исключив основной долг по договору в размере 50275 руб. 02 коп. из состава требований, просил суд взыскать с ответчика  6380 руб. 00 коп. пени за просрочку исполнения обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды №06/2023 от 03.07.2023 за период с 01.12.2023 по дату оплаты долга - 08.07.2024, исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В пункте 4.7 договора стороны установили, что в случае несвоевременной оплаты постоянной или переменной части арендной платы арендодатель вправе начислять пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, включая эту сумму в счет следующего платежа

Представленный истцом уточненный расчет пеней судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

На основании изложенного, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что уточненные исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязанности по внесению арендных платежей подлежат удовлетворению в размере 6380 руб. 00 коп.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (процентов).

Исходя из изложенного, а также учитывая невнесение ответчиком в установленный срок арендной платы и погашение основного долга в ходе рассмотрения дела 08.07.2024, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 4.7 договора аренды неустойки в размере 6380 руб. 00 коп. пени за просрочку исполнения обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды №06/2023 от 03.07.2023 за период с 01.12.2023 по дату оплаты долга - 08.07.2024.

На основании статьи 110 АПК РФ с учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина в размере 2083 руб. 00 коп. относятся судом на ответчика.

На основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 16, 17, 27, 28, 102, 110, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)  6380 руб. 00 коп. пени за просрочку исполнения обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды №06/2023 от 03.07.2023 за период с 01.12.2023 по 08.07.2024, исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2083 руб. 00 коп.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.    


Судья                                                                                    Н.С. Масютина