Решение от 6 марта 2019 г. по делу № А11-16301/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-16301/2018
г. Владимир
6 марта 2019 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 04.03.2019.

Полный текст решения изготовлен 06.03.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Владимира, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «МЕГААВТО», <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 1 180 631 руб. 72 коп.,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен.

Администрация города Владимира, г. Владимир (далее – администрация города Владимира, истец), обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МЕГААВТО», г. Владимир (далее – ООО «МЕГААВТО», ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.08.2015 № 15209 в сумме 815 916 руб. 88 коп. за период с 01.01.2018 по 30.09.2018, пеней в сумме 364 714 руб. 84 коп. за период с 01.01.2018 по 30.09.2018.

Ответчик (ООО «МЕГААВТО») отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией города Владимира (арендодателем) и ООО «МЕГААВТО» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 13.08.2015 № 15209 (далее – договор, договор от 13.08.2015 № 15209), в соответствии с разделом 1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок по 09.07.2064 земельный участок общей площадью 2750 кв.м, с кадастровым номером 33:22:013103:52, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: <...> в районе д. 12 (далее – участок), в границах согласно кадастровому паспорту.

Согласно пунктам 1.2, 1.3 договора границы участка обозначены на прилагаемом к договору плане участка поворотными точками. Цель аренды (фактическое использование): содержание открытой площадки для продажи автомобилей.

Пунктом 2.1 договора определен срок аренды участка с 09.07.2015 по 09.07.2064.

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора арендная плата за право использования устанавливается арендатору с 13.03.2015 в размере 350 561 руб. 06 коп. в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы, указанный в пункте 3.1 договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится; переводом земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; изменением уровня инфляции. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды; изменением ставки от кадастровой стоимости земельного участка. Арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендую плату. Информация об изменениях реквизитов получателя платежа, ставок от кадастровой стоимости земельного участка и (или) размера уровня инфляции на очередной финансовый год размещается на сайте администрации города Владимира (пункты 3.4, 3.5 договора).

Пунктом 7.2 договора установлено, что все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством и подлежат рассмотрению в суде, арбитражном суде по месту нахождения арендодателя.

По акту приема-передачи от 13.08.2015 земельный участок с кадастровым номером 33:22:013103:52 передан ООО «МЕГААВТО».

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 15.10.2018 № 785-п с предложением погасить имеющуюся задолженность в 30-дневный срок с момента получения претензии.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку арендная плата за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

ООО «МЕГААВТО» не представило в суд доказательств оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 01.01.2018 по 30.09.2018.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 815 916 руб. 88 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.1 договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,10 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пеней за период с 01.01.2018 по 30.09.2018.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 364 714 руб. 84 коп. судом удовлетворяются.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЕГААВТО», г. Владимир, в пользу администрации города Владимира, г. Владимир, задолженность в сумме 815 916 руб. 88 коп., пени в сумме 364 714 руб. 84 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24 806 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

М.Ф. Киселева