Решение от 31 августа 2025 г. по делу № А12-12858/2025

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А12-12858/2025
город Волгоград
01 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 01 сентября 2025 года


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Тимонина Н.А.,

при ведении протокола секретарем Денисовым А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности, расторжении договора и выселении,


при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 19.03.2025 №19;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление департамента муниципального имущества администрации Волгограда (далее – истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2024 по 28.02.2025 в сумме 127 000 руб. и пени за период с 29.12.2023 по 03.03.2025 в сумме 27 988, 99 руб., а всего 154 988, 99 руб., о расторжении договора аренды недвижимого имущества №3/4576 от 21.04.2023, о выселении ответчика из занимаемого помещения, подвал – 95 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Истец в ходе судебного заседания исковые требования поддержал.

В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Изучив представленные в материалы дела документы, заслушав представителя истца, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и возражениях на него, суд пришел к следующим выводам.


Как следует из материалов дела, между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) № 3/4576 от 21.04.23г. на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Договор заключен сроком с 21.04.2023 по 20.04.2028г. По истечении указанного срока действие договора прекращается.

Согласно п.4.1 договора размер арендной платы за пользование помещением установлен в сумме 19 000,00 руб. за 1 месяц.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ налагает на арендатора обязанность своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Однако условия договора в части своевременного внесения арендной платы ответчиком выполнялись недобросовестно.

Согласно п. 4.2 договора, арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца следующего за расчетным 100% на единый казначейский счет.

Обращаясь в суд с настоящим иском, департамент указывает, что условия договора в части внесения арендной платы ответчиком выполняются недобросовестно - за период частично с 01 августа 2024 по 28 феврали 2025г . арендная плата не внесена, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 127 000,00руб.

В соответствии с. п.1 сг. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно и. 5.2. договора в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

При обращении с иском в суд, истцом ответчику начислена договорная неустойка с 29.12.2023 по 03.03.2025г в сумме 27 988,99руб.

Письмом от 04.03.2025г. №5584/оуи, департамент предупредил арендатора о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до 11.04.2025г., а в случае непогашения задолженности в установленный письмом срок, подтвердить свое согласие на расторжение договора аренды и освободить занимаемое помещение, передав его по акту приема-передачи до 18.04.2025.

Претензия оставлена  без ответа  и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 450 ГК Российской Федерации расторжение договора по требованию   одной   из   сторон   возможно   по  решению   суда   только   при   существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть  досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Судебное заседание откладывалось по ходатайству ответчика в целях мирного урегулирования, однако задолженность ответчиком погашена не была.

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

В установленном порядке ответчиком отзыв по существу заявленных требований не представлен.

Таким образом, предъявленный иск ответчиком в установленном порядке не оспорен, процессуальная обязанность по представлению отзыва ответчиком не исполнена.

Согласно п. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно правовой позиции, сформированной высшими судами, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При этом суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст.65, ч. 3.1. и 5 ст. 70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие опровержения заявленных требований со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 4, 64, 65, 75, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору № 3/4576 от 21.04.23г. на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> за период с 01.08.2024г. по 28.02.2025г. в сумме 127 000 руб. пени за период с 29.12.2023 по 03.03.2025г в сумме 27 988,99 руб., а всего 154 988,99 руб.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда № 3/4576 от 21.04.2023г.

Выселить ответчика из занимаемого помещения, подвал- 95 кв.м., расположенного но адресу: <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 12 749 руб. государственной пошлины по иску.

            Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                 Н.А. Тимонин