Решение от 28 июня 2019 г. по делу № А14-17129/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-17129/2017

« 28 » июня 2019г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 июня 2019 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж

к обществу с ограниченной ответственностью «Талай» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж

о взыскании 3 795 490 руб. 62 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №33-10-09/мс от 23.09.2010 за период с 24.08.2011 по 31.03.2017, 1 096 797 руб. 52 коп. пеней

при участии в деле третьего лица: Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН <***> ИНН <***>), г. Воронеж

при участии в заседании:

от истца: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 09.01.2019 б/н,

от третьего лица: не явилось, о времени и месте заседания надлежаще извещено,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа город Воронеж (далее – истец по делу) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Талай» (далее – ответчик, ООО «Талай») задолженности по договору аренды земельного участка № 33-10-09/мс от 23.09.2010 за период с 24.08.2011 по 31.03.2017 в виде основного долга в размере 3 795 490 руб. 62 коп. и пеней в размере 1 096 797 руб. 52 коп.

Определением суда от 05.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее по тексту – Департамент имущества и области, третье лицо по делу).

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика против исковых требований возражал.

В судебном заседании 22.05.2019 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 29.05.2019.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа город Воронеж и ООО «Талай» был заключен договор аренды земельного участка №33-10-09/мс от 23.09.2010, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок до 20.03.2011 земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 64 368 кв.м., расположенный по адресу: <...> договор заключен до 20.03.2011 (пункты 1.1., 3.1. договора).

Указанный земельный участок имел кадастровый номер 36:34:0203014:8. Право собственности на данный земельный участок принадлежит Муниципальному образованию городской округ город Воронеж. Участок предоставляется в аренду для (разрешенное использование): проведения комплексного благоустройства – организации парка с рекреационно-развлекательными сооружениями (пункты 1.2., 1.3. договора).

По акту приема-передачи от 23.09.2010 земельный участок передан в пользование арендатору.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Воронежской области).

На основании статьи 432 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с пунктом

10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, согласно постановлениям Администрации Воронежской области от 28.12.2005 №1224 и Администрации города Воронежа от 13.07.2004 №1-14, решению Воронежской городской Думы от 29.12.2004 №87-1 размер ежегодной арендной платы за землю составляет 529 748 руб. 64 коп., из расчета 8 руб. 23 коп. за 1 кв.м. (пункт 3.2. договора).

При этом, в силу пункта 3.3. договора размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, Воронежской городской Думы, централизованно устанавливающим оценочные зоны, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов.

Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного в пункте 3.2., с последующим письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора, в случае отсутствия официальной публикации в средствах массовой информации.

В соответствии с пунктом 3.4. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Дополнительным соглашением от 28.04.2011 к договору аренды земельного участка № 33-10-09/мс от 23.09.2010 размер арендной платы за землю с 01.01.2011 установлен в размере 1287 руб. 36 копеек в год, из расчета 2 коп. за 1 кв.м. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области 30.08.2011.

Постановлением Администрации городского округа город Воронеж от 07.12.2011 №1051 ООО «Талай» был продлен срок аренды земельного участка площадью 64 368 кв.м., расположенного по адресу: <...> кадастровый номер: 36:34:0203014:8 до 20.02.2017, о чем было подписано дополнительное соглашение от 11.01.2013 к договору аренды земельного участка №33-10-09/мс от 23.09.2010. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области 04.03.2013.

04.09.2014 Постановлением Администрации городского округа город Воронеж №954 земельный участок площадью 64 368 кв.м., кадастровый номер 36:34:0203014:8,

был разделен на два земельных участка:

- площадью 56548 кв.м., расположенный по адресу: <...> д, разрешенное использование - проведениекомплексного благоустройства – организации парка с рекреационно-развлекательными сооружениями, кадастровый номер 36:34:0203014:40;

- площадью 7820 кв.м., расположенный по адресу: <...> н, разрешенное использование - проведение комплексного благоустройства – организации парка с рекреационно-развлекательными сооружениями, кадастровый номер 36:34:0203014:39.

Указанным Постановлением Администрации городского округа город Воронеж право аренды ООО «Талай» на земельный участок площадью 7820 кв.м. прекращено, а срок аренды ООО «Талай» земельного участка площадью 56548 кв.м., расположенный по адресу: <...> д, продлен до 18.08.2024.

Между Администрацией городского округа город Воронеж и ООО «Талай» подписано дополнительно соглашение от 27.02.2015 к договору аренды земельного участка от 23.09.2010 № 33-10-09/мс. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области 20.03.2015.

Для подготовки дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 33-10-09/мс от 23.09.2010 Администрацией городского округа город Воронеж был получен кадастровый паспорт земельного участка от 11.06.2014 №36-00/5001/2014-216680, согласно которому кадастровая стоимость земельного участка составляет 44 461 552 руб. 32 коп.

Согласно письмам ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области от 11.09.2014 №04-6697/14 и от 07.10.2014 №04-7649/14 на основании приказа департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 03.08.2011 №1334 сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 36:34:0203014:8 в размере 44 461 552 руб. 32 коп. были внесены в государственный кадастр недвижимости 24.08.2011.

Размер арендной платы по договору аренды земельного участка от 23.09.2010 №33-10-09/мс составил 888 922 руб. 08 коп.

Управлением имущественных и земельных отношений неоднократно в адрес ООО «Талай» направлялись проекты дополнительных соглашений к указанному договору аренды земельного участка с расчетами арендной платы за землю, которые до

настоящего времени не подписаны со стороны арендатора.

Учитывая, что собственником спорного земельного участка является

Муниципальное образование городской округ город Воронеж, Администрация городского округа город Воронеж обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В обоснование заявленных требований Администрация городского округа город Воронеж ссылается на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ и решение Воронежской городской думы от 26.03.2014 № 1467-III «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж».

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчика, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданского кодекса РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка, в силу чего к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Аренда».

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В силу абзаца 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ (действовал до 01.03.2015) предусматривал, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственно власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Аналогичные положения содержатся в подлежащей применению с 01.03.2015 года статье 39.7 Земельного кодекса РФ.

В ней закреплено, что если не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 №13) разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок 4 арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Поскольку в настоящем случае договор аренды земельного участка был заключен сторонами после вступления в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы за земельные участки, при определении размера арендной платы подлежит применению порядок, устанавливаемый уполномоченным органом.

Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Воронеж, утвержден Решением Воронежской городской Думы от 26.03.2014 № 1467-III (ред. от 31.10.2018) «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж».

Постановлением Администрации города Воронежа от 01.04.2003 №669 «О сохранении, развитии и благоустройстве зеленых зон общего пользования г.Воронежа» утвержден среди прочего, парк Победы, ориентировочная площадь 5,6га, по адресу: Бульвар Победы <...>.

Пунктом 30 Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 №316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» (пункт 30) установлено, что Методические указания по государственной кадастровой оценке земель и нормативно-технические документы, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки земель, разрабатываются и утверждаются Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации по согласованию с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти.

Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 №39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» (действовал до 30.10.2017), было установлено, что кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов определяется в разрезе видов разрешенного использования, в частности такого как «земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами» (пункт 1.2.14. Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов).

В 2009-2010 годах на территории Воронежской области в соответствии с распоряжением Правительства Воронежской области от 29.06.2009 №280-р были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, результаты которой рассмотрены и одобрены на заседании Межведомственной комиссии, а также прошли экспертизу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и утверждены постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 №1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов». Постановление опубликовано в издании «Молодой коммунар», №142, 18.12.2010 и в соответствии с пунктом 5 вступило в силу с 01.01.2011.

Результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области были опубликованы и на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 №1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов» удельный показатель кадастровой стоимости земель для вида разрешенного использования «земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами» установлен в размере 1,24 руб. за 1 кв.м.

В данное постановление изменения в рассматриваемой части не вносились. Данным Постановлением утверждены Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области.

В 2014-2015 годах на территории Воронежской области вновь были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением Правительства Воронежской области от 11.12.2015 №970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области». Данное постановление было опубликовано 14.12.2015 в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет» (http://www. gowrn.ru).

Постановлением Правительства Воронежской области от 11.12.2015 №970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области» утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области для муниципальных районов (городских округов), Воронежской области по группам видов разрешенного использования. Для вида разрешенного использования «земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами» среднее значение удельных показателей кадастровой стоимости установлено в размере 1,24 руб. за 1 кв.м.

В данное постановление изменения в рассматриваемой части также не вносились.

Кроме того, данным Постановлением утверждены Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов

Воронежской области по состоянию на 01.01.2016.

Согласно письма Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж от 02.03.2015 №11/2-325 изменения в сведения о кадастровой стоимости земельного участка были внесены на основании приказа департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 03.08.2011 №1334.

Таким образом, приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области были внесены изменения в постановление Правительства Воронежской области от 17.12.2010 №1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области» в части определения кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Внесение изменений в Постановление Правительства Воронежской обл. от 17.12.2010 №1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области» приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 03.08.2011 №1334 не соответствует действующему законодательству РФ.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно абзацу тринадцатому статьи 12 Гражданского кодекса РФ при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.

Изменения, внесенные Федеральным законом от 28 июня 2014 года №186-ФЗ в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, которыми из подведомственности арбитражных судов исключены дела об оспаривании нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если рассмотрение таких дел в соответствии с данным Кодексом не отнесено к компетенции Суда по интеллектуальным правам (пункт 1.1 части 1 статьи 29), и которые в остальной части направлены на реализацию Закона Российской Федерации о поправке к Конституции Российской Федерации от 5 февраля 2014 года №2-ФКЗ «О Верховном Суде Российской Федерации и прокуратуре Российской Федерации», вместе с тем не затронули вытекающего из Конституции Российской Федерации полномочия арбитражного суда при рассмотрении дела отказать в применении нормативного правового акта, противоречащего нормативному правовому акту большей юридической силы.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из совокупности изложенного Администрацией городского округа город Воронеж не представлены доказательства правомерности и обоснованности произведенного ею для ООО «Талай» расчета арендной платы на основании нормативного правового акта, противоречащего нормативному правовому акты, имеющему большую юридическую силу.

Арендная плата ООО «Талай» правомерно оплачивается исходя из кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере 70 119 руб. 52 коп. Задолженность Общества перед Администрацией города отсутствует.

Кроме того, ООО «Талай» ходатайствовало о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Гражданский кодекс РФ различает общий и специальные сроки исковой давности. Установление в статье 196 Гражданского кодекса РФ общего срока исковой давности в три года, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса, а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течения исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

При этом, согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку обязательство по уплате пеней у арендатора и право арендодателя на их взыскание возникает за каждый день просрочки исполнения арендатором обязательств по уплате арендных платежей, началом течения срока исковой давности по пеням является, соответственно, каждый день периода просрочки.

В силу статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, проценты, залог, поручительство и т.п.).

Предусмотренная статьей 330 Гражданского кодекса РФ ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде неустойки является дополнительным обязательством к обязательству по уплате долга.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что трехлетний срок исковой давности по требованию Администрации городского округа город Воронеж о взыскании с ООО «Талай» задолженности по арендной плате за период с 24.08.2011 по 25.09.2014, а также начисленных на сформировавшуюся за данный период сумму основного долга пеней, с учетом даты обращения истца с иском в суд (26.0.2017) истек.

Исходя из совокупности изложенного требования Администрации городского округа город Воронеж к ООО «Талай» удовлетворению не подлежат.

В силу части статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ и результатов рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, однако он в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310

Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Воронеж отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья М.С.Есакова