Решение от 28 октября 2020 г. по делу № А41-21961/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-21961/20
28 октября 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мурашко М. М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "АЛЬЯНС" (140083, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ЛЫТКАРИНО, УЛИЦА СТЕПАНА СТЕПАНОВА, СТРОЕНИЕ №9П, ПОМЕЩЕНИЕ I (1,2,3,4,5), ОГРН: 5157746035915, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2015, ИНН: 770827210)

к АО "ТРАСТ-ТЕРМИНАЛ-ЛЫТКАРИНО" (107140, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК КРАСНОСЕЛЬСКИЙ 3-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1025003177946, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2002, ИНН: 5026009617) в лице конкурсного управляющего Куренова К. В. (119333, г. Москва, а/я 379)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 121170, <...>), АО «Юникредитбанк» (119034, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2002, ИНН: <***>)

о разделе земельного участка с КН 50:53:0010206:27, установлении границ образованных от раздела земельных участков,

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС» (Далее – «Истец») обратилось в арбитражный суд с заявлением к Акционерному обществу «ТРАСТ-ТЕРМИНАЛ-ЛЫТКАРИНО» (Далее – «Ответчик») со следующими требованиями (с учетом уточнений):

1) Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:53:0010206:27, адрес местоположения, <...> площадью 48320 кв.м., зарегистрированный на праве собственности за АО «Траст-Терминал-Лыткарино» (запись регистрации №50-50-53/005/2006-335 от 26.05.2006г.) согласно схеме раздела земельного участка Межевого плана от 19.05.2020 года, выполненного ООО «ГЕО - ПРОФИ».

2) Установить следующее описание земельных участков, образованных от раздела земельного участка с кадастровым номером 50:53:0010206:27, адрес местоположения, <...> площадью 48320 кв.м.:

2.1) Земельный участок 50:53:0010206:27:ЗУ1 (участок подлежащий передаче ООО «АЛЬЯНС) - площадь 10 000 кв.м. (+- 35), адрес земельного участка: 140083, <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под здания производственного назначения. На земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: здание котельной кадастровый номер 50:53:0000000:761, адрес: <...> стр.9п (собственник ООО «АЛЬЯНС»), сооружение - дымовая труба кадастровый номер 50:53:0000000:762 (собственник ООО «АЛЬЯНС»), часть сооружения - сеть газопровода кадастровый номер 50:53:0010206:5587 (собственник АО «Траст-Терминал-Лыткарино»). Доступ на земельный участок осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 50:53:0000000:7441. Граница образованного земельного участка не закреплена на местности.

Земельный участок имеет следующие характерные точки границ и описание:

Обозначение

характерных

точек

Границ

Координаты, м

Горизонтальное

Положение

(S)

Кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных на земельном участке

X
Y

от т.

ДОТ.

1
2

3
4

5
6

Н8

Н7

450 356,76

2 214 154,91

87,07

50:53:0000000:761,

50:53:0010206:5587,

50:53:0000000:762

Н 7

Н6

450 366, 38

2 214 241,45

42,67

Н6

Н 5

450 324, 04

2 214 246, 73

18,03

Н 5

Н 12

450 326, 39

2 214 264,61

9,08

Н 12

Н11

450 317,38

2 214 265,71

79,66

Н11

Н10

450 308,41

2 214 186, 56

55,77

Н10

Н 9

450 253,02

2 214 237,51

98,53

Н9

Н 8

450 241, 87

2 214 242,27

129,49

Н8

450 356, 76

2 214 154,91

2.2) Земельный участок 50:53:0010206:27:ЗУ2 - (подлежащий закреплению на праве собственности АО «Траст-Терминал-Лыткарино») площадь 38 320 (+-68), адрес земельного участка: 140083, <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под здания производственного назначения. На участке расположены следующие объекты недвижимости: 1. часть сооружения - трасса водопровода кадастровый номер 50:53:0010206:5575 (собственник АО «Траст-Терминал-Лыткарино»), 2.сооружение - фекальная канализация кадастровый номер 50:53:0010206:5577 (собственник АО «Траст-Терминал-Лыткарино»), 3. сооружение - подземная кабельная линия кадастровый номер 50:53:0010206:5580(собственникАО«Траст-Терминал-Лыткарино»),4. сооружение - водопроводная сеть кадастровый номер 50:53:0010206:5578 (собственник АО «Траст-Терминал-Лыткарино»), 5. сооружение - кабельная линия 2КЛ кадастровый номер 50:53:0010206:5573 (собственник АО «Траст-Терминал-Лыткарино»), 6. газопровод высокого давления кадастровый номер 50:53:0010206:5587 (собственникАО «ТрастТерминал-Лыткарино»),7. Здание склада №2 кадастровый номер 50:53:0000000:703 (собственник АО «Траст-Терминал-Лыткарино»), 8. Здание склада №3 кадастровый номер 50:53:0000000:709 (собственникАО «Траст-Терминал-Лыткарино»), 9. Двухэтажное здание с цокольным этажом насосной станции очистных сооружений с пожарным резервуаром и КПП кадастровый номер 50:53:0000000:705 (собственник АО «Траст-Терминал-Лыткарино»).

Доступ на земельный участок осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 50:53:0000000:7595, 50:53:0010206:24, 50:53:00000007441.

Граница образованного земельного участка проходит по бетонному забору, и закреплены долговременными межевыми знаками от н1 -н5 и от н12 -н1 (углы забора).

Земельный участок имеет следующие характерные точки границ и описание:

Обозначение

характерных

точек

Границ

Координаты, м

Горизонталь

ное

Положение

(S)

Кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных на земельном участке

X
Y

от т.

до т.

1
2

3
4

5
6

1
2

450 555, 19

2 214 233,65

14, 74

50:53:0010206:5575, 50:53:0010206:5577,

50:53:0010206:5580,

50:53:0010206:5578,

50:53:0010206:5573,

50:53:0010206:5587,

50:53:0000000:703,

50:53:0000000:709,

50:53:0000000:705

2
3

450 555,74

2 214 248, 38

101, 41

3
4

450 454, 34

2 214 249, 53

8, 99

50:53:0010206:5577,

50:53:0010206:5580,

50:53:0010206:5578,

50:53:0010206:5573,

50:53:0010206:5587,

50:53:0000000:703,

50:53:0000000:709,

50:53:0000000:705

4
Н 5

450 445, 37

2 214 250, 10

119, 72

Н5

Н6

450 326,53

2 214 264,60

22,55

Н 6

Н 7

450 323, 39

2 214 242,27

42,83

Н 7

Н 8

450 365,95

2 214 237,51

86,61

Н 8

Н 9

450 356, 14

2 214 151,46

128,32

Н 9

Н10

450 241, 51

2 214 093, 79

98,98

Н 10

Н 11

450 252, 97

2 214 192, 10

56,03

Н 11

Н 12

450 308, 58

2 214 185,26

80,94

Н 12

Н 13

450 317,15

2 214 265,74

159,02

13

14

450 159,30

2 214 285,00

29,56

14

15

450 155,94

2 214 255, 63

77,39

15

16

450 147,16

2 214 178,74

81,13

16

17

450 138, 53

2 214 098, 07

12,60

17

18

450 137,19

2 214 085, 54

108,00

18

19

450 245,18

2 214 087,13

107,64

19

20

450 340, 28

2 214 137,55

75,21

20

21

450 411, 09

2 214 162,91

90,53

21

1
450 489, 50

2 214 208, 15

70,47

1
450 555, 19

2 214 233, 65

3) Предварительно обязать АО «Траст-Терминал-Лыткарино» предоставить ООО «АЛЬЯНС» земельный участок площадью 10 000 кв.м. образованный от раздела земельного участка с кадастровым номером 50:53:0010206:27, адрес местоположения, <...> площадью 48320 кв.м., зарегистрированный на праве собственности за АО «Траст-Терминал-Лыткарино» (запись регистрации №50-50-53/005/2006-335 от 26.05.2006г.), для обслуживания объектов недвижимости ООО «АЛЬЯНС».

4) Обязать АО «Траст-Терминал-Лыткарино» передать ООО «АЛЬЯНС» земельный участок площадью 10 000 кв.м, образованный от раздела земельного участка с кадастровым номером 50:53:0010206:27, адрес местоположения: <...> площадью 48320 кв.м., зарегистрированный на праве Собственности за АО «Траст-Терминал-Лыткарино» (запись регистрации №50-50-53/005/2006-335 от 26.05.2006г.), в порядке установленном в Соглашении о землепользовании от 31.05.2006 года к Инвестиционному договору №1-08/2005 от 30.08.2005 года на реконструкцию и модернизацию котельной, с прокладкой подземного газопровода.

В качестве третьих лиц в деле участвуют Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, АО «Юникредитбанк».

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

ООО «АЛЬЯНС» является собственником здания котельной с кадастровым номером 50:53:0000000:761, расположенного по адресу: <...> строение №9п, а также сооружения - дымовая труба, все вместе расположенные на земельном участке кадастровый номер 50:53:0010206:27, адрес местоположения, <...> площадью 48320 кв.м.

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности АО «Траст-Терминал-Лыткарино» и обременен в пользу АО «ЮниКредит Банк».

На основании ряда последовательных сделок ООО «АЛЬЯНС» является правопреемником по Соглашению о землепользовании от 31.05.2006 года к Инвестиционному договору №1-08/2005 от 30.08.2005 года на реконструкцию и модернизацию котельной, с прокладкой подземного газопровода, ранее заключенного в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 50:53:0010206:27.

Согласно положениям статьи 7 указанного Соглашения о землепользовании от 31.05.2006 года «В случае наступления обстоятельств п.4.2. Инвестиционного договора №1-08/2005 от 30.08.2005, в редакции Дополнительного соглашения №1 от 31.05.2006 года, при условии завершения процедуры п.5 настоящего Соглашения, Заказчик обязуется (после оформления права собственности на земельный участок на свое имя) произвести раздел Земельного участка путем выдела из Земельного участка площади земельного участка, расположенного непосредственно под зданием Котельной и площади необходимой для его использования в общем размере (площадью) не менее 10 000 кв.м., согласно приложенному Плану предварительного раздела, и передать вновь образованный земельный участок в собственность Инвестору на основании договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка с правом выкупа со стороны Инвестора (п.7). Заказчик обязуется обеспечить раздел Земельного участка путем выдела из него причитающегося для использования Котельной земельного участка и также обеспечить передачу вновь образованного от раздела земельного участка под зданием Котельной и необходимой территории в собственность Инвестору (п.7.3.). Вновь образованный земельный участок не должен содержать ограничения и обременения по его использованию (п.7.4.)».

Для выполнения статьи 7 Соглашения о землепользовании от 31.05.2006 года АО «Траст-Терминал-Лыткарино» приняло на себя обязательства осуществить необходимые межевые работы от своего имени с целью раздела Земельного участка и выделением земельного участка, причитающегося Инвестору, в сроки, оговоренные в дополнительном соглашении к настоящему Договору и Инвестиционному договору №1-08/2005 от 30.08.2005 г. (п.8.3. Соглашения).

Согласно Решению Арбитражного суда города Москвы от 20.07.2018 года по арбитражному делу №А40-170659/2017 «таким образом, с момента приобретения ООО «АЛЬЯНС» на праве собственности объектов недвижимости к нему перешло право пользования частью земельного участка, занятого данными объектами недвижимости, а также право оформления земельного участка на условиях, установленных истцом и ответчиком в Соглашении о землепользовании от 31.05.2006 года с учетом дополнительного соглашения №3 от 20.01.2016 года».

ООО «АЛЬЯНС» обратилось к АО «Траст-Терминал-Лыткарино» об исполнении Соглашения о землепользовании от 31.05.2006года путем заключения соответствующего дополнительного соглашения, устанавливающего сроки по осуществлению сторонами действий по разделу спорного земельного участка.

20.08.2018 года было заключено Дополнительное соглашение №1 к Соглашению о землепользовании от 31.05.2006 года к Инвестиционному договору №1/08-2005 от 30.08.2005 г. на реконструкцию и модернизацию котельной, с прокладкой подземного газопровода.

Согласно положениям Дополнительного соглашения №1 от 20.08.2018 года Истец и Ответчик в срок до 20.01.2020 года должны были произвести все необходимые действия по обращению в соответствующую геодезическую службу с целью составления межевого плана (и схемы раздела Земельного участка), а также подготовить необходимые документы для раздела Земельного участка (п.3.4.), в срок до 01.03.2020 года согласовать схему раздела земельного участка, проект договора купли-продажи земельного участка подлежащего передаче Истцу (п.3.5.) и в срок до 01.04.2020 направить на согласование заинтересованным лицам схему раздела земельного участка.

09 апреля 2019 года Истец письмом исх. №А19-04-18.1 обратился к Ответчику о согласовании в качестве неотъемлемой части Дополнительного соглашения №1 от 20.08.2018 года (п.7) новой Схемы Генерального плана ввиду необходимости исключения из Схеме Генерального плана спорного земельного участка здания склада №1 , погибшего в результате пожара от 21.05.2017 года и его исключения из адресного ориентира. Ответчик на указанное обращение не ответил.

В последующем Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованием о совершении действий по обращению в геодезическую службу с целью составления межевого плана по разделу спорного земельного участка, однако указанные требования остались без ответа.

20.03.2020 года по заявке ООО «АЛЬЯНС» кадастровым инженером ООО «ГЕОПРОФИ» был составлен Межевой план, включающий схему раздела спорного земельного участка и полное описание образуемых от раздела земельных участков.

По мнению Истца, исходя из Межевого плана от 20.03.2020 года, с учетом проекта Схемы Генерального плана, которая была направлена Ответчику письмом исх.№А19-04-18.1 от 09.04.2019 года, а также схемы раздела земельного участка являющейся неотъемлемой частью Соглашения о землепользовании от 31.05.2006 года было сформировано следующее описание земельных участков, образование которых возможно при разделе земельного участка с кадастровым номером 50:53:0010206:27.

В связи, с тем, что у истца отсутствует иная возможность оформить право на земельные участки под объектами недвижимости, истец обратился с настоящим заявлением в Арбитражный суд.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. Таким образом, предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (Далее – ГК РФ) определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В пункте 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в частности, в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

По мнению Истца, ООО «Альянс» в порядке статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации направил собственнику, а также залогодержателю (АО «ЮниКредит Банк») для согласования межевой план вместе со схемой раздела земельного.

В силу ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4 ст. 212 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что решением Арбитражного суда города Москвы от 08.05.2019 года по делу №А40-174782/18-44-222 Б АО «Траст-Терминал-Лыткарино» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно ч. 1 ст. 126 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О несостоятельности (банкротстве)", совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой;

Из анализа указанных норм, следует, что реализация имущества, составляющего конкурсную массу должника возможна только путем продажи в рамках дела о банкротстве.

Судом также установлено, что в соответствии с условиями Договора о последующей ипотеке №001/1059Z/08 от 22 апреля 2008 года АО ЮниКредит Банк является залогодержателем недвижимого имущества, в том числе - земельного участка 50:53:0010206:27, общей площадью 48 320 кв.м., расположенного по адресу: <...> категория земель - земли населенных пунктов.

Ипотека в отношении земельного участка в пользу АО«ЮниКредит Банк» была зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 07 мая 2008 года за номером 50-50-98/012/2008-312, в отсутствие у ООО «Альянс» (его предшественников инвесторов) прав собственности на объекты недвижимости.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 01 августа 2019 года (изготовлено 09 августа 219 года) по делу № А40-174782/18-44-222 «Б» АО «ЮниКредит Банк» является конкурсным кредитором АО «ТРАСТ-ТЕРМИНАЛ-ЛЬПТСАРИНО» на сумму 1 577 697 780,95 рублей, из которых 430 993 031,36 рублей как обеспеченные залогом имущества должника.

Часть 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, содержит исчерпывающий перечень оснований для прекращения залога.

Истцом не представлено оснований для прекращения залога АО «ЮниКредитБанк», со ссылкой на статью 352 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в предусмотренном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.В. Гринева