Решение от 22 января 2024 г. по делу № А40-194266/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-194266/23-150-1215
г. Москва
22 января 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 22 января 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ (360001, КАБАРДИНО-БАЛКАРСКАЯ РЕСПУБЛИКА, НАЛЬЧИК ГОРОД, ТАРЧОКОВА УЛИЦА, 18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2009, ИНН: <***>)

к ФОНДУ СОХРАНЕНИЯ КУЛЬТУРНОГО И ПРИРОДНОГО НАСЛЕДИЯ (125252, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, ХОДЫНСКИЙ Б-Р, Д. 2, ПОМЕЩ. Г-53, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2016, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды, обязании вернуть по акту приема-передачи объект культурного наследия, с кадастровым номером 07:06:2600000:102, взыскании 36 992,58 руб. долга за период с 01.04.2022 по 31.12.2022, 1 332,80 руб. пени за период с 18.05.2022 по 01.02.2023,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с требованием к ФОНДУ СОХРАНЕНИЯ КУЛЬТУРНОГО И ПРИРОДНОГО НАСЛЕДИЯ о расторжении договора аренды, обязании вернуть по акту приема-передачи объект культурного наследия, с кадастровым номером 07:06:2600000:102, взыскании 36 992,58 руб. долга за период с 01.04.2022 по 31.12.2022, 1 332,80 руб. пени за период с 18.05.2022 по 01.02.2023.

От истца через системы «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон на основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая надлежащее уведомление сторон о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие сторон в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, между ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ УПРАВЛЕНИЕМ РОСИМУЩЕСТВА В КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ (арендодатель) и ФОНДОМ СОХРАНЕНИЯ КУЛЬТУРНОГО И ПРИРОДНОГО НАСЛЕДИЯ (арендатор) заключен договор аренды Федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации от 29.11.2021 № 1. Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект культурного наследия включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации- Городище «Нижний Джулат», составляющий государственную казну Российской Федерации, назначение: памятник археологии, с кадастровым номером 07:06:2600000:102, площадью 164 900 кв.м. с реестровым номером федерального имущества П 12070001045, расположенный по адресу: КБР, Терский район, п. Джулат, северная окраина поселка, в 2-х км восточнее г. Майского, на правом берегу р. Терек. Имущество передается в аренду для использования в соответствующий с уставной деятельностью, сохранения, восстановления и надлежащего содержания.

Договор заключен сроком до 29.11.2024.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер годовой арендной платы согласно п.2.3 договора составляет 49 327 руб.

Согласно п. 2.4 договора, арендная плата вносится не позднее 15-го числа следующего за оплачиваемым месяцем путем перечисления средств на указанные в договоре реквизиты.

В результате невыполнения ответчиком своих обязательств по договору, несвоевременной оплатой арендной платы, образовалась задолженность за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в размере 36 992,58 руб.

За несвоевременную оплату арендной платы в установленный в договоре срок, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, арендатору начислена пеня в размере 1/365 ставки рефинансирования от сумм невнесенных платежей за каждый день просрочки, за период с 18.05.2022 по 01.2023 составило 1 332,80 руб.

В порядке досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика направлены письма от 14.06.2022, 15.11.2022, 07.02.2023 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако данные письма оставлены ответчиком без рассмотрения, что явилось основанием обращения с иском в суд.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходил из следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

Суд, с учетом материалов дела и представленных доказательств, приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности за период с 18.05.2022 по 01.02.2023 в размере 36 992,58 руб.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив расчет истца, оценив фактические обстоятельства дела, а также учитывая наличие просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени в размере 1 332,80 руб. за период с 18.05.2022 по 01.02.2023.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 29.11.2021 № 1, обязании вернуть по акту приема-передачи объект культурного наследия, с кадастровым номером 07:06:2600000:102.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, в при его отсутствии- в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

В порядке досудебного урегулировании истцом в адрес ответчика направлено письмо от 28.03.2023 № 07-ЕМ-03/1338 с предложением расторгнуть договор аренды от 29.11.2021 № 1. Данное письмо было оставлено ответчиком без рассмотрения.

На основании статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Учитываю, что ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды от 29.11.2021 № 1, заключенного между ТУ Росимущества в Республике Карелия и ФОНДОМ СОХРАНЕНИЯ КУЛЬТУРНОГО И ПРИРОДНОГО НАСЛЕДИЯ.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, поскольку договор аренды от 29.11.2021 № 1 прекратил свое действие, требование истца о возврате по акту приема-передачи объекта культурного наследия- городище «Нижний Джулат», с кадастровым номером 07:06:2600000:102, площадью 164 900 кв.м. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Проанализировав по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу о доказанности истцом факта нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по договору.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о расторжении договора.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п. п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ, взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 209, 210, 307 – 310 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ,,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации от 29.11.2021 № 1, заключенный между ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ УПРАВЛЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и ФОНДОМ СОХРАНЕНИЯ КУЛЬТУРНОГО И ПРИРОДНОГО НАСЛЕДИЯ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Обязать ФОНД СОХРАНЕНИЯ КУЛЬТУРНОГО И ПРИРОДНОГО НАСЛЕДИЯ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) вернуть по акту приема-передачи ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) объект культурного наследия – городище «Нижний Джулат», с кадастровым номером 07:06:2600000:102, площадью 164 900 кв.м. в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФОНДА СОХРАНЕНИЯ КУЛЬТУРНОГО И ПРИРОДНОГО НАСЛЕДИЯ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в размере 36 992,58 руб. (тридцать шесть тысяч девятьсот девяносто два рубля пятьдесят восемь копеек), пени за период с 18.05.2022 по 01.02.2023 в размере 1 332,80 руб. (одна тысяча триста тридцать два рубля восемьдесят копеек).

Взыскать с ФОНДА СОХРАНЕНИЯ КУЛЬТУРНОГО И ПРИРОДНОГО НАСЛЕДИЯ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 000 руб. (восемь тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Э. Михайлова